Кадастровый инженер предупреждает о возможных проблемах без плана застройки территории в СНТ - правдивые предупреждения или попытка наживы?
Кадастровый инженер уверяет, что СНТ необходим план застройки территории. В противном случае СНТ и его членов ожидают неприятности. Прав ли кадастровый инженер или хочет по лёгкому денег срубить?
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Ст. 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства
4. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Инженера отправьте в соседнее СНТ, пусть там рубит.
Удачи.
Спросить
Участок в СНТ, свидетельство 2000 г., проводится межевание. Кадастр приостановил кадастровый учет, хочет видеть в межевом плане проект застройки СНТ. Согласно какому ФЗ проект застройки СНТ должен быть в межевом плане (п.5 ст.22 требований к подготовке межевого плана)?
Кадастровый инженер выпустил проект границ земельного участка на основании кадастровой съъемки, но на этом же чертеже красным цветом нарисовал границы участка с другими размерами, дав к ним примечание границы по генеральному плану. Однако эти границы к генеральному плану не имеют отношения. План приобщен к судебному делу. Можно ли этот факт считать фальсификацией доказательств? Следователь утверждает, что поскольку сам по себе план границ подлинный и подпись инженера подлинная, никакой фальсификации нет. Инженер может там написать все, что хочет?
За оформление плана межевания и планируемой застройки СНТ кадастровые инженеры за услуги просят 4 участка. Правомерно ли?
Свободные участки есть.
Здравствуйте Александр Васильевич
Если следовать букве закона, участок земли в СНТ, получить в пользование возможно только став участником этого СНТ. Быть может это возможно, однако смотрите Устав СНТ, в частности раздел вступление в членство СНТ. В целом условия заключаемых сделок обсуждаются сторонами и сделка заключена когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям такой сделки.
Спросить
Спасибо за ответ.
Кадастровые инженера именно так и предлагают: родственники вступят в СНТ. Даже на общем собрании обсуждается этот вопрос (правда без занесения в протокол - это меня смущает).
И насколько всё это будет выглядеть законно?
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьЖивем в 3-х квартирном доме. Кадастровый инженер пришел и не согласовывая с соседями сделал одной квартире N 3 кадастровый план участка. Дело в том, что на придомовой территории находится общая дорога. Если собственники кв 3 поставят забор по этому кадастровой плану, то нам будет не попасть к себе домой. Можем ли мы оспорить кадастровый план?
К сожалению у вас не разделена земля и пока сосед не поставит забор. Вы не чего сделать не можете. Потом можете подавать в суд.
СпроситьНа земельном участке строений нет. Я знаю что для постановки на учет нужен кадастровый паспорт. Но для получения кадастрового паспорта необходимо сделать техплан, которые могут выдать кадастровые инженеры. Меня отправляют в БТИ оформлять первичную инвентаризацию и получить технический паспорт\. так как наше БТИ техпланы не делает, у них нет такой возможности. А на основании технического паспорта на дом, мне уже кадастровые инженеры выдают техплан, и я в кадастровой палате получаю кадастровый паспорт. Могу ли я обойтись без БТИ, т к инвентаризация обойдется мне в 12-20 тыс, потом за техплан кадастровым инженерам я должна заплатить 8 тыс. В законе я читала что можно оформить по трем докуметам: декларация, технический паспорт, проектные документы. В связи с этим возникает вопрос, могу ли я обойдя БТИ сразу же оформить техплан у кадастровых инженеров, при этом съэкономить хорошие деньги, тем более что в техплане на дом, основная характеристика это координаты углов моего дома, а площадь (единственная характеристика из технического паспорта БТИ) можно взять с проекта. Или я чего то не понимаю.
можете
если на участки нет строений ОКС ни техпаспорта ни тех плана на ОКС делать не нужно
для получения кадастрового паспорта на ЗУ вы должны будете заказать только межевой план
СпроситьЯ сотрудник БТИ по специальности инженер 1 категории, я выполняю технические планы, подписывает их кадастровый инженер, у меня такой вопрос, кто должен исправлять технический план после возврата из кадастровой палаты при обнаружении ошибок?
В 2011 году купила дом, но не обратила внимания на то что в выписке из государственного кадастра недвижимости в особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства. Однако выданный кадастровый паспорт в БТИ в ситуационном плане земли сельского поселения указаны все параметры участка. Сейчас сосед приватизирует свой участок и вызвал кадастрового инженера т.е. размежевать участок свой и граница с ним не соответствует моему ситуационному плану. Кадастровый инженер настаивает. Чтобы я подписала границу т.к. кадастровый паспорт и при нем ситуационный план не имеют юридической силы. В противном случае границу проведут без моего участия.
Добрый день. У Вас и у Вашего соседа равные права, так как у обоих не установлены границы земельного участка.
То, что Вам говорит кадастровый инженер это не правда! По умолчанию без Вас могут установить границы, но без Вашего согласия НЕТ. Нанимайте своего геодезиста, кадастрового инженера и в судебном порядке решайте этот вопрос, раз мирным путем не можете договориться.
Исходя из того, что Вы написали не могу дать более точного ответа. Здесь желательно посмотреть на документы. Если решите будем рады Вам помочь (проспект революции 39 офис 36). Тел. +79030307949; 8 (473) 291-61-39.
СпроситьСкажите, пожалуйста, почему мне необходимо делать межевой план, чтобы подать иск в суд на соседа, у меня есть топосъемка участка, но кадастровый инженер утверждает, что межевой план необходим будет судье и поэтому его нужно сделать заранее.
Межевой план является документом, определяющим границы земельного участка , в том числе поворотные точки. Поэтому если есть спор относительно границ, без него никак.
СпроситьВ октябре 2015 года технический план помещения подготовлен кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ (изменение помещения). Для дальнейшего оформления мне распечатали и выдалиТехнический план. Должен ли был кадастровый инженер в 2015 году формировать Технический план в электронном виде?
Здравствуйте! На 2015 г. не было обязательного требования передачи в электронном виде технического паспорта или технического плана в Росреестр.
Спросить
Эта обязанность введена с принятием нового закона о регитстрации недижимости с 2017 года. Раньше этого делать было не нужно. Всего доброго.
Спросить
Вероятно, что ваш МКД (здание) ещё не сдан в эксплуатацию, не поставлен на кадастровый учет, имеется наложение земельного участка на другой участок... другие проблемы такого характера? Именно при таких ситуациях кадастровый инженер, изготовив технический план вашей квартиры (помещения) в которой вы провели переустройство (изменение помещения), лишен возможности сформировать технический план в электронном виде в связи с тем, что например отделом архитектуры и градостроительства проектная документация и разрешение на строительство МКД (здания) не выдавались... А так то: ДА. В 2015 году кадастровый инженер должен был сделать Технический план в электронном виде... Но что делать... если это невозможно?
ПРИКАЗ
от 1 сентября 2010 г. N 403
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ
К ЕГО ПОДГОТОВКЕ (в ред.25.02.2014 г.)
17. Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Спросить
