Может ли банк требовать с супруги продавца квартиры копию паспорта при оформлении продажи квартиры через ипотеку.

Здравствуйте, Николай!

Ну вообще то необходимости в этом нет.

Т.к. достаточно по паспортным данным проверить выдавался ли такой паспорт или нет.

А копию паспорта лишний раз лучше не давать.

Допускаю, что может быть есть такие банки, которые просят копию паспорта, но это явно не на этапе, когда между Вами даже предварительный договор не подписан.

Могут попросить непосредственно перед сделкой.

А так, по объявлению, по звонку кому-то давать копию паспорта я бы не стал.

На действительность сделки это вообще никак не влияет (ст. 166-181, 454 ГК РФ)

Здравствуйте, Николай! Если просят копию Вашего паспорта, то не высылайте! Для оформления ипотеки паспорт продавца не требуется (ст.819-821 ГК РФ). А вот по копии паспорта могут сделать поддельный паспорт, оформить у нотариуса доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), после чего продать квартиру, что естественно незаконно, т.к. это преступная схема. Так что от высылки копии паспорта продавца откажитесь. Копия паспорта в данном случае может понадобиться разве что преступникам.

Не высылайте, достаточно паспортных данных, что то хотят намудрить, никаких копий, достаточно того, что указано в договоре, учитывая что продаете квартиру не сами, а по доверенности ст.ст.185;185.1 ГК РФ.

Николай, здравствуйте!

Вы же выставили квартиру по доверенности, соответственно все действия по продаже производит ваше доверенное лицо.

Паспортные данные указаны в доверенности, нотариус их уже сверил (ст. 185.1 ГК РФ).

Вы не должны направлять копию своего паспорта, могу предположить, что это мошеннический ход (ст. 159 УК РФ).

Нет необходимости предоставлять паспорт.

Будьте бдительны!

Всех благ Вам!

Копия Вашего паспорта в данном случае вообще не нужна. Вы продаёте квартиру по доверенности, а соответственно все действия совершает другое лицо.

Ни в коем случае никуда не отправляйте копию своего паспорта.

Ст.185, 185,1 ГК РФ гласит о том, что такое доверенность и что данные прописанные в доверенности удостоверяет нотариус.

Также при заключении договора ипотеки Ваши документы не нужны. Ипотечный договор и договор залога составляется на покупателя.

Что значит нашелся?

Вы с ним договор аванса, залога, предварительный заключили? Договорились о цене, условиях передачи и т.п..

Копия паспорта не нужна для сделки.. БАнку надо для выдачи ипотеки..

Здравствуйте, Николай.

Несмотря на то, что Паспортные данные указаны в доверенности (ст. 185.1 ГК РФ),

при сделке в Сбербанке через Дом Клик всегда требуют скан всех страниц паспорта.

Если Вы не предоставите скан паспорта, то сделки не будет.

Мы неоднократно представляли им на сделку сканы всех докумкетов, в том числе и сканы паспортов продавцев и покупателей.

Проблем не было. Удачи.

Здравствуйте!

При сделки по ипотеки, банки Всегда требуют именно скан копии всех страниц паспорта собственника, несмотря на то, что вы продаете по доверенности ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности.

У Вас сделка происходит через Дом клик, в основных перечнях документов может и не быть, а когда служба безопасности банка проверяет объект недвижимости, то данные собственника всегда запрашивают, и проверяют паспортные данные те что указаны в Выписках ЕГРН с скан копиями.

Если Вы не предоставите паспорт собственника, в одобрении объекта и выдачи ипотеки будет отказано! Банк не будет рисковать и выдавать деньги!

Всего Вам хорошего!

Сделка совершается через портал домклик. На горячей линии при этом поясняют, что паспорта собственника в списке необходимых документов для сделки НЕТ. Однако при оформлении сделки в ДомКлик такое требование действительно присутствует - это с их стороны законно?!

может воспрепятствовать.

Здравствуйте! Нет

Сможет, но супруг в судебном порядке может получить половину квартиры.

Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

После расторжения брака, да, по суду.

Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.

У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..

Доброго дня!

Если на риелтора не было оформлено доверенности, то сам факт наличия копий документовв никакой роди не играет. Но если была оформлена доверенность - есть все основания для опасения - в случае сомнений, доверенность лучше отменить.

Спасибо большое за ответ!! Доверенность оформлена не была!

Нарушения нет.

Банк вправе запросить любые документы.

Можно взыскать - велком в суд.

Здравствуйте.

Увы нет ст.36,34 СК РФ

Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.

Это особые условия банка, которые сейчас применяются практически во всех банках. Считаю, что для применения таких условий у банка оснований нет.

Однако, если вы заинтересованы в предоставлении вам ипотечного кредита, придется придерживаться правил банка.

Оформите квартиру в долях: 2/3 долей на собственника состоящего в браке, и 1/3 долей на собственника НЕ состоящего в браке.

Однако, по умолчанию в доле супруга имеется 1/2 доля супруги, если брачным договором не установлено иное.

В сложившейся ситуации, супруга должна предоставить для сделки нотариальное согласие на покупку доли квартиры.

Покупатель, не состоящий в браке, предоставляет нотариальное заявление о том что на момент покупки доли квартиры в браке НЕ СОСТОИТ.

Получается 2 варианта

соглашаться на условия банка или выбрать другой банк?

Добрый день. Нотариальный отказ не имеет юридической силы в данной ситуации. Следовало составлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества, где прописывать, что квартира - супруга.

Долги буду взысканы и с созаемщика.

Добрый день! Неисполнение кредитного договора может повлечь обращение взыскания на квартиру и продажу квартиры с торгов. При неисполнении требования банка о погашении ипотеки, отсутствии желания заемщика решать вопрос с погашением долга банк обращается в суд, который взыскивает долг и обращает взыскание на квартиру.

Если квартира не нужна, и за нее никто не платит, банк обратит взыскание на квартиру в судебном порядке.

Банк вправе предъявить иск к заёмщикам о взыскании с них солидарно задолженности по ипотечному кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество и такой будет судом удовлетворён. А уже в рамках исполнительного производства квартира может быть продана за сумму, вероятно, намного большую (так как жильё сильно подорожало) чем куплена ранее и за счёт этих средств будет погашен долг по кредиту и ещё некая сумма наверняка останется, которая будет перечислена должникам.

Tatyana, добрый день!

Для разрешения вашего вопроса, Вам надо вернуться "на шаг назад".

Идти в строительную организацию и там надо решить вопрос с актом приема передач.

Это основной документ для регистрации права собственности.

Сколько человек этот акт подписали столько человек получат право собственности на жилое помещение.

Как вариант.

До оформления права собственности переуступите знакомому, затем опять переуступите на любого супруга.

Или знакомый получит право собственности,а затем на нужного супруга переоформит.

Примерно так.

Желаю удачи.

Хорошего настроения.

Еще раз добрый день!

Застройщик, может, хочет, чтоб с ним договорились.

Не знаю, какой порядок получения прав собственности конкретно в вашей ситуации.

Узнавайте, что мешает застройщику переуступить.

В моей практике, это как правило платная операция, поэтому нет законов которые ограничили бы застройщика оформить переуступку.

Примерно так.

такого соглашения не существует;

если акт приеме-передачи подписан, то у вас никаких правоотношений с застройщиком уже нет;

вам надо либо обратиться к нотариусу и "разделить "имущество" таким образом, как вы хотите, либо бывший супруг оформляет право собсвенности и дарит вам свою долю

Совершенно верно, дарственную можно оформить.