Как защитить свою долю в доме и предотвратить прописку ребенка алкашки

Если подарите, то одаряемый сможет продать эту долю, так как станет полноправным собственником

Здравствуйте, Ольга.

В договоре дарения прямо указывается, кто и на каком основании собственник и какую долю он дарит.

Если у Вас останется доля в собственности, то никто выселить Вас не сможет. Если у Вас собственности нет, обезопасить себя не получится, так как любые условия в договоре дарения касаемо обязательств одаряемого делают договор ничтожным - его просто не зарегистрируют.

Если требуется более подробная консультация или помощь в оформления дарения, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74

Здравствуйте! Если Вы боитесь, что сын может продать свою долю, зачем ее дарить? Если он Ваш единственный наследник, то он и так получит дом по наследству.

Здравствуйте! Дарить не советую (гл. 32 ГК РФ). Если он единственный наследник и так получит в наследство. Или оставьте завещание. Ч. 3 раздел 5 ГК РФ. Себя хоть подстрахуете.

Здравствуйте. Никак к сожалению не обезопасить, он будет собственником и будет вправе продать свою долю СТ. 209 ГК РФ.

Единственное, что у Вас будет преимущественное право на покупку этой доли.

Согласно СТ. 250 ГК РФ

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Поскольку квартира является абсолютной собственностью, одариваемый наделен законным правом участвовать в различных сделках и проводить любые операции с недвижимостью, не запрещенные федеральным законодательством. Продажа подаренной квартиры, как и доли в ней, разрешена законом

К сожалению сделка по договору дарения является бескорыстной и не может быть под условием. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Сын в любом случае, став собственником доли, имеет право ей распорядиться по своему усмотрению. Ограничить собственника в его праве договором невозможно в силу положений ст. 209 ГК РФ.

Можно заключить договор ренты. Рента является обременением. Сын при Вашей жизни без Вас долю свою продать не сможет.

Если Вы напишете дарственную, то Вы себя никак не обезопасите, поскольку при достижении совершеннолетия сын сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению.

В Вашем случае, проще написать завещание.

Дарением стст 572-574 ГК РФ вы никак себя не обезопасите от того, что в будущем сын может продать свою долю

Согласно ст 209 ГК РФ ваш сын как собственник доли получит право на ее продажу. В этом случае действует, правило ст 250 ГК РФ: вначале сын должен предложит купить вам долю, если вы ее не купите, то сын получит право продать ее другим лицам

У вас как вариант есть право на заключение договора ренты 1/2 ст 583 гК РФ В договоре укажите, что без вашего согласия сын в течение вашей жизни не имеет права продать 1/2

Можете оформить дарственную с ограничением на определенные действия или с определенными условиями.

Заверяете такой договор дарения с ограничениями у нотариуса.

Сын не единственный наследник.

Оля

Не торпитесь с принятием решения и очень хорошо подумайте. В предложенном мужем варианте все финансовые риски ложатся на Вас! В худшем случае Вы останетесь без квартиры, денег и будете иметь на руках свидетельство о праве собственности на долю в доме в которм Вам жить не дадут.

Удачи

Здравствуйте, Юлия Юрьевна!

Даритель и не сможет отменить такой договор, так как для этого нужны очень веские основания, одного желания мало

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Что значит приобрести? Если Вы за это собрались платить, то такая сделка будет притворной и впоследствии может быть признана судом недействительной. Надо знать суть дела - зачем Вам именно дарение?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Юлия Юрьевна!

Условия отмены дарения предусмотрены в пунктах 1-4 ст. 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Дарение не может быть отменено по воле дарителя, иначе как в случаях предусмотренных в пунктах 1-4 указанной статьи.

Договор дарения не смогут отменить без веских причин (например покушение на убийство на дарителя, принуждение и т.д.). Но на всякий случай пусть даритель возьмёт справку о своей дееспособности.

Здравствуйте. Если вы продали дом, в котором была Доля у ребёнка, то вы обязаны предоставить новом доме долю ребёнка, органы опеки могут подать в суд за мошенничество.

Дом то как раз не продан по этой причине. Вневедомственная комиссия сказала, что дом скорее всего признают не жилым. Что нам делать в этом случае? Как быть с ребенком?

новый собственник не может отвечать по долгам старого, так что долги ни на кого перейти не могут

Не может. Нет в законодательстве обязанности предоставлять договор дарения.

Может, если затронуты его интересы.

Конечно не может, как и оспорить договор дарения.

Бабушка при жизни отписала на своего внука имущество, только завещатель принимает решение кому дарить и как распоряжаться собственность. Ничего бывшему мужу предоставлять не обязаны.

Не может. Этот дом был подарен Вашему сыну. Вы его законный представитель по договору дарения. Бывший муж никакого отношения к этому дому не имеет.

Зачем ему суд. Сецчас как таковой сам по себе договор значения не имеет. Имеет только запись в ЕГРН.

в вашем случаи лучше всего будет всего договор дарения.

Если дом оформлен на Вас - дарение или купля продажа Вам не подходят. Составьте с мужем соглашение о разделе имущества (простая письменная форма) или брачный договор (нотариальная форма).

В РФ с 2005 года упразднены ОВИРы , см. информацию справочного характера по данному вопросу на сайте ФМС России и Портале гос.услуг

Подробнее ➤

Ничего оформлять не нужно. Рисков нет. В суде, если он вдруг обратиться, ничего не получится.

Добрый день, вряд ли он может оспорить, здесь возможно оспорить в двух случаях: человек в момент совершения договора не понимал и не мог руководить своими действиями но это устанавливает эксперт. В вашем случае дарители умерли, оспорить по такому основанию тяжело

Если договор дарения был составлен дарителями в здравом уме и они осознавали что делают, то оспорить договор сыну не удастся.

Сын может оспорить сделку, но крайне сложно.Не волнуйтесь покупайте