Как оформить покупку дома в рассрочку за 500 тыс. рублей со сроком погашения в 350 тыс. рублей и возможностью досрочного погашения долга?
Хотим купить дом в рассрочку. Дом стоит 500 тыс. Мы хотим отдать первоначальный взнос 150 тыс., а остальные в рассрочку по 20 тыс. ежемесячно выплачивать остальные 350 тыс. Скажите пожалуйста как мне лучше сделать? Оформить с продавцом договор купли-продажи, с графиком погашения.? Ещё есть возможность расчета за дом раньше, как тут поступить если мы сможем рассчитаться раньше срока? Можно мне попросить у Вас такой договор, чтобы прочитать? Спасибо!
Антонина, необходимо грамотно составить договор купли продажи с рассрочкой платежа и в качестве приложения к договору будет сам график платежей, никаких образцов как и шаблонов нет, договор должен быть составлен с учетом именно ваших обстоятельств дела.
Спросить
Знакомые предложили мне купить у них квартиру в рассрочку за 1600000. Предлагают заплатить первоначальный взнос в размере 500 тыс, остальное выплатить в течении пяти лет ежемесячными платежами. На каком этапе оформления купли-продажи квартира перейдет в мою собственность? Это будет купля-продажа с обременением? Хочется иметь гарантии, прежде чем выплачивать первоначальный взнос.
Здравствуйте, Майя! В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому квартира перейдет в Вашу собственность после государственной регистрации перехода права собственности. А на каком этапе эта государственная регистрация должна быть произведена (после передачи квартиры Вам, после получения от Вас оплаты полностью или частично или в какой-то иной момент) - это уже указывается в договоре (причем условия договора могут предлагаться как продавцами, так и Вами; Вы как покупатель имеете такое же право формулировать условия договора, как и продавцы).
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (а под продажей в кредит закон подразумевает оплату товара через определенное время после его передачи покупателю), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Поэтому если в договоре купли-продажи не будет прямо указано, что условие о залоге в данном случае не применяется, то это будет купля-продажа с обременением.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСкажите, пожалуйста, мы хотим купить дом (вторичка) в ипотеку под материнский капитал (первоначальный взнос). Стоимость дома 2800000, а чтобы использовать материнский капитал в первоначальный взнос (20%), нужно чтобы дом стоил примерно 2250000. Можно ли отдать продавцу часть суммы (около 450000), тогда в ипотечном договоре стоимость жилья будет ниже и мы сможем использовать маткапитал в первоначальный взнос. Или нет? Спасибо.
Здравствуйте! Можно,но не советую занижать сумму договора.Эти деньги ,также,как и средства мат.капитала , вносите в качестве первоначального взноса.
При расторжении договора,или получении налогового вычета будет фигурировать та сумма,которая указана в договоре.
СпроситьЯ хочу приобрести квартиру, но предварительно заключить предварительный договор купли-продажи, т.к. мне необходимо продать другое жилье, чтобы рассчитаться с продавцом. Продавец настаивается на заключении соглашения о задатке (150 тыс. р.), а не предварительного договора. У меня есть опасения, что он может найти за время, пока я продаю квартиру, другого покупателя. Скажите, в чем отличие предварительного договора купли-продажи квартиры и соглашения о задатке? Можно ли в соглашении о задатке требовать обязательства по заключению в будущем договора о купле-продаже? Как мне лучше поступить? Спасибо.
Обычно покупатель или продавец заключают предварительный договор, или договор задатка-аванса. Он совершается в простой письменной форме. В тексте необходимо указать: дату будущей сделки, форму договора купли-продажи (простая или нотариальная), цену квартиры, которая будет указана в договоре, размер аванса (задатка), кто берет на себя расходы по совершению сделки, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире жильцы и т.д. Отдельно оговариваются условия передачи имущества согласно акту приема-передачи и описи, сроки возвращения продавцом аванса или задатка в случае неисполнении договора и другие условия.
Авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг. В отличие от задатка он не является способом обеспечения обязательства. Размер и порядок выплаты аванса в отношениях между гражданами определяются соглашением сторон в соответствующем договоре.
Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон (в нашем случае - покупателем) в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (продавцу), в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашения заключаются в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора задатка законом не требуется. Нередко вместо заключения договора задатка продавец и покупатель ограничиваются распиской, но это неправильно, так как расписка может быть лишь приложением к договору.
Разница между авансом и задатком обнаруживается при неисполнении договора. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, аванс возвращается, а задаток выплачивается продавцом покупателю в двойном размере, если сделка не состоялась по вине первого, и не возвращается, если от купли-продажи отказался покупатель.
СпроситьПродаем машину знакомому в рассрочку, обязуется выплачивать по 20 тыс. руб ежемесячно до полной выплаты всей суммы, первоначальный взнос 50 тыс. руб.Как правильно юридически оформить продажу?
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Просто график в нем пропишите и все.
Спросить
Здравствуйте. Я согласно с мнением коллеги, но можно оформить помимо ДКП и расписку о том, что он у вас берет в долг на определенный срок.
СпроситьПокупаем дом в рассрочку, как правильно составить договор, чтобы не потерять дом и деньги? Первоначальный взнос 50%, остальное в рассрочку равными долями, с возможностью досрочной оплаты.
Для корректного составления договора рекомендую не заниматься самодеятельностью, а обратиться к юристу, т.к. в таком договоре важно все максимально корректно отобразить.
Спросить
У нас долг за квартплату 80 тыс. мы хотим оформить рассрочку, есть ли определенный срок рассрочки и определенная сумма для первоначального взноса. Просто я прочитала что рассрочку оформляют по доходам и как удобно нам расплачиваться, а в жкх мне сказали что макс срок рассрочки 6 мес. и при оформлении рассрочки 50% от суммы долга первоначальный взнос. Мы молодая семья не можем так потянуть.
Мы хотим купить дом в рассрочку. Можем ли мы использовать мат. капитал как первоначальный взнос? Насколько я понимаю, ПФР перечисляет деньги при подписании договора купли-продажи?
Да, можете, законом это не запрещено. Сумма от ПФ РФ поступит на счет продавца в теч 2-3 мес, после того, как вы предоставите св-во о праве собственности..
СпроситьХотим купить дом в сельской местности цена его 750 тыс. рублей, на данный момент есть 400 тыс. рублей., а 350 тыс. рублей просим у хозяев в рассрочку на 1,5 года. Вопрос: можем ли в договоре купли - продажи указать рассрочку с последующим выкупом и ежемесячной оплатой?
Здравствуйте Ольга Михайловна. Да вы можете включить в договор условия о рассрочке.
СпроситьХотим купить дом в рассрочку, где первоначальный взнос материнский капитал. Как лучше оформить сделку? Какие гарантии у нас и у продавца?
Добрый день! Сделку с мат. капиталом нужно оформлять с разрешения пенсионного фонда. Что касается гарантий, то они хорошие у продавца, если Вы не заплатите ему, он сможет потребовать вернуть ему дом на основании ст. 488, 490 ГК РФ.
СпроситьУменя хотят купить автомобиль в рассрочку, в интернете я прочитал что лучше составить предварительный договор купли продажи автомобиля с последующим заключением остновоного договора купли продажи (а не рассрочки). Как мне стоит в этом деле поступать (какие подводные камни мне могут в последующем встретиться) и составляют ли такой договор в нотариальной конторе.
Здравствуйте Дмитрий.
Вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с рассрочкой платежа, указав в договоре что автомобиль находится в залоге у Вас до момента полной оплаты со стороны Покупателя. При этом Вы можете так же не снимать автомобиль с учета до момента когда Покупатель полностью не расплатиться (будет ездить по доверенности и впишите его в страховку), и данный момент так же прописать в договоре. Либо обратиться к нотариусу, который составит соответствующий документ за "не большую сумму, т.е. % от суммы договора". Нотариус при отвечает по своим обязательствам (за совершенные действия) всем своим имуществом.
Удачи.
Спросить
