Можно ли разделить участок 7 соток на два участка и зарегистрировать их?
Можно ли разделить участок 7 соток на два участка и зарегестрировать их?
Можно; готовьте межевые планы участков и Росреестр;
Главная Документы Статья 11.4. Раздел земельного участка
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)
""ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ
""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
""4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 "N 171-ФЗ", от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.
(в ред. Федерального "закона" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:
1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(п. 7 введен Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Добрый день! Теоретически можно, но если Правилами землепользования установлен минимальный размер, например, 4 сотки, то уже не получится. В любом случае вам надо обратиться к кадастровому инженеру, он подскажет параметры для раздела.
Всего хорошего!
СпроситьВ собственности участок 10 соток под ИЖС со старым домом (все в собственности), на другой части участка построил дом новый. Как правильно поступить, на большом участке 10 соток зарегистрировать дом новый а после разделить на 2 участка или сначала разделить участок 10 соток на 2 участка и уже после зарегистрировать новый дом.
У меня есть участок 7.8 соток. Возможно ли его разделить на два участка. И сколько минимум соток можно разделить в воронеже?
Можно ли разделить участок, размером 5,5 соток на два участка с целью постройки еще одного дома? На участке уже стоит дом, один собственник.
У меня в собственности земельный участок 10 соток, могу я подарить половину участка брату и можно будет его разделить на два участка?
Добрый вечер. Вы можете подарить брату половину вашего участка после этого вы сможете разделить его. Всего хорошего и приятного вечера вам.
СпроситьЕсть участок (ИЖС) площадью 8 соток, у которого три собственника.
Можно ли его разделить на два участка (3 и 5 соток соответственно) чтобы у первого участка был один собственник, а у второго два?
Да,можно, если при формировании вновь созданных участков минимальные площади участков соответствуют площадям указанным в Правилах землепользования района.
Спросить
Возможно ли разделить участок площадью 15 соток на две равные части и как увеличить его до 16 соток?
Имеется участок 15 соток в собственности в с. Стрелецком, белгородский район. На участке дом. Есть ли возможность разделить участок на 2 равных? Я слышал что можно разделить участок 16 соток. Тогда как можно прибавить к моему участку еще одну сотку?
У меня есть участок 8 соток, я хочу его разделить на два участка и продать отдельно, но есть разговор о том, что участки менее 5 соток нельзя продавать, так ли это?
По каждому виду разрешенного использования установлены свои предельные размеры. В свою очередь градостроительный регламент устанавливается правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Таким образом, чтобы узнать предельные размеры своего земельного участка, необходимо обратиться в орган местного самоуправления или найти градостроительный регламент самостоятельно на сайте муниципального образования.
Смотрите таблицу.
Установление предельных размеров участков прочих видов использования региональный законодатель передал местным органам власти. Мы предлагаем информацию по Московской области, актуальную на 2017 г.
№ района п/п
Район МО
Вид использования сельхозучастка
Минимальный размер, гектары
Максимальный размер, гектары
1.
Волоколамский
ИЖС в Волоколамске и Сычево
0,02
0,12
ИЖС в селе
0,02
0,25
Приусадебный ЛПХ в Волоколамске и Сычево
0,06
0,12
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,25
Полевой ЛПХ
0,06
1
2.
Воскресенский
ИЖС в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,08
0,3
Приусадебный ЛПХ в Воскресенске и поселках
0,06
0,15
Приусадебный ЛПХ в селе
0,08
0,3
Полевой ЛПХ
0,1
0,3
3.
Дмитровский
Для ИЖС или ЛПХ
0,02
0,15
Для садоводства
0,02
0,12
4.
Истринский
ИЖС в Истре, Дедовске и пос. Снегири
0,06
0,15
ИЖС в селе
0,06
0,3
ЛПХ
0,06
0,5
5.
Клинский
ИЖС
0,05
0,3
Приусадебные ЛПХ
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,5
1
6.
Коломенский
ИЖС и ЛПХ в поселке Пески
0,05
0,2
ИЖС и ЛПХ в селе
0,05
0,3
Полевые ЛПХ
0,05
2
7.
Ленинский
ИЖС в г. Видное
0,06
0,15
ИЖС кроме г. Видное
0,06
0,25
ЛПХ в г. Видное
0,06
0,15
ЛПХ кроме г. Видное
0,06
0,25
8.
Лотошинский
ИЖС в Лотошино
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,5
Приусадебный ЛПХ в Лотошино
0,06
0,2
Приусадебный ЛПХ в селе
0,06
0,5
Полевой ЛПХ
0,06
0,5
9.
Можайский
ИЖС
0,04
0,12
ЛПХ
0,04
0,3
10.
Наро-Фоминский
ЛПХ, ИЖС в Наро-Фоминске
0,04
0,15
Прочие земли для ЛПХ, ИЖС
0,04
0,3
11.
Ногинский
ИЖС и ЛПХ в Ногинске
0,09
ИЖС и ЛПХ в районе
0,12
12.
Одинцовский
ИЖС
0,08
0,25
ЛПХ
0,06
0,25
13.
Орехово-Зуевский
ИЖС для села
0,03
0,3
ИЖС для городов
0,03
0,15
ЛПХ для села
ЛПХ для города
0,03
0, 4
14.
Пушкинский
ИЖС в городах и поселках городского типа
0,04
0,25
ИЖС в селе
0,05
0,3
ЛПХ
0,03
0,3
15.
Раменский
ИЖС
0,06
0,4
Приусадебные ЛПХ
0,04
0,4
Полевые ЛПХ
0,06
1
16.
Сергиево-Посадский
ЛПХ, ИЖС в городских населенных пунктах
0,06
0,12
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,3
Полевые ЛПХ
0,1
2
17.
Серпуховский
ЛПХ, ИЖС
0,06 (от 0,045, если маленький участок находится в естественных границах)
3
18.
Солнечногорский
ИЖС
0,05
0,25
Приусадебные ЛПХ
0,03
0,25
Полевые ЛПХ
0,1
1
19.
Ступинский
ЛПХ, ИЖС в Ступино
0,04
0,06
ЛПХ, ИЖС в Жилево, Малино. Михнево
0,06
0,08
ЛПХ, ИЖС в селах
0,06
0,15
20.
Талдомский
ИЖС в городе
0,04
0,2
ИЖС в селе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в городе
0,04
0,25
Приусадебные ЛПХ в селе
0,04
0,5
Полевые ЛПХ
0,5
1,5
21.
Чеховский
ИЖС
0,06
0,15
ЛПХ
0,06
0,25
22.
Шатурский
ИЖС
0,06
0,5
ЛПХ
0,06
0,5
23.
Щелковский
Приусадебный ЛПХ
0,04
0,5
Полевой ЛПХ
0,1
1
ИЖС
0,04
0,4
СпроситьУ моей мамы и ее сестры есть участок (перешел по наследству) площадью 50 соток в общей долевой собственности: 1/2 доли у мамы и 1/2 у ее сестры.
На участке также находятся строения: жилой дом, баня, сарай, гараж (все строения также в долевой собственности по у каждой).
Они хотят разделить участок следующим образом:
- первый участок площадью 10 соток – переходит в собственность моей мамы
- второй участок площадью 40 соток остается в общей долевой собственности и при этом уменьшается доля моей мамы (на этом же участке остаются все строения).
В МУП «Землеустроитель» Волховского района им отказали разделить участок таким образом и сказали, что по закону разделить данный участок можно только таким способом – участок делится на два участка 10 и 40 соток (по доли у каждой собственницы на обоих участках), а потом сестра дарит моей маме участка площадью 10 соток.
Можно ли разделить участок так как хотят мама и ее сестра и какие документы необходимо для этого оформить (договор, соглашение между ними)
Наталья, для осуществления предложенного вами варианта раздела нужно какое-то основание. Основанием возникновения права собственности на какую-либо вещь может быть либо договор, либо закон. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время есть два собственника. которые вправе разделить объект, при этом изменений в праве собственности не происходит, т.е как владели они одним участком по 1/2 каждая, так и будут продолжать владеть уже двумя участками в равных долях. Далее должен быть договор мены или два договора дарения, т.е. оснований для возникновения и прекращения права собственности. Ваша мама меняет какую-то долю во втором участке (40 соток) и строениях на долю в размере 1/2 в первом участке (10 соток). Или они могут обе подарить эти доли друг другу, что выгоднее с точки зрения налогообложения (дарения между близкими родственниками исключается из доходов, попадающих под налогообложение по НДФЛ).
Спросить
Построить можно, если позволяет конфигурация участка, с отступлением от границ участка и между домами в соответствии с законом.
СпроситьУчасток 10 соток в собственности садовое некоммерческое товарищество, можно ли разделить на два участка? Ответ от госреестра, что невозможно, ссылка на СНиП - толко 6 соток. Что скажут юристы?
