Покупатель предлагает оформить куплю-продажу на дому - подводные камни и риски
Покупатель предлагает мне такой вариант. Я снимаю машину с учета. Он приезжает мы составляем куплю-продажу на дому и он забирает машину. Есть ли в этом варианте подводные камни?
Вы можете снять машину с учета, потом заключить договор купли-продажи отдать документы с машиной покупателю и покупатель с договором, птс и машиной едет и ставит машину на учет уже на себя.
Спросить
Выбор квартиры - Малосемейка в общей долевой собственности или Новостройка с подводными камнями?
Мы хотим купить квартиру. Есть два варианта: 1) квартира типа малосемейки (все удобства в комнате, но и есть отдельно oбщая кухня и туалет.) Нас сразу предупредили, что это общая долевая собственность. 2 вариант: Новостройка в строящемся доме. 4 этажный дом. Идет строительство 1 этажа. Какой вариант выбрать? Какие могут быть подводные камни при покупке каждого варианта? Как проверить наличие собственников и прописанных, а также законность перепланировки в 1 варианте? И как не попасться на удочку недобросовестным застройщикам во втором варианте?
Доброго вам времени суток. Ваш вопрос не имеет юридической направленности. Вы должны сами выбирать как вам удобнее. В первом случае Вы получите долю в праве общей собственности (247 ГК РФ), а во втором случае Вы заключите договор долевого участия согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Решать только Вам. По поводу законности перепланировки нужно уточнять в администрации-жилищном отделе и ПИБе. По поводу недобросовестности застройщика узнавайте отзывы о застройщике (скорее всего уже что-то построено).
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Первый точно не вариант, если хотите комфорта. Общие помещения не будут Вашими никогда (ст. 36 ЖК РФ).
Второй вариант зависит от того надежный ли застройщик, есть ли разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Как строят. По долевке?
Спросить
Здравствуйте, выбирать однозначно только вам. Во первом варианте самый большой минус это долевая собственность. Вы приобретаете не объект в целом, а долю, соответственно, пользоваться этим имуществом вы должны по соглашению с остальными участниками долевой собственности согласно ст.247 ГК РФ. При этом, продажа доли возможна лишь с соблюдением преимущественного права покупки в силу статьи 250 ГК РФ.
Что касается второго варианта, то, если застройщик надёжный, договор долевого участия будет заключен в соответствии с действующим законодательством, то к данному варианту стоит присмотреться. Советую обратиться на очную консультацию к юристу, чтобы вам расписали все подводные камни, поскольку ваш вопрос достаточно объёмный.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьПроверка добросовестности застройщика
1. Проверка наличия судов (арбитр. Ру, правосудие ру., судакт ру, сайты районного и регионального суда, наличия задолженности перед дольщиками и контрагентами (сайт судебных приставов). Это можно сделать через интернет.
2. Проверить документы застройщика на его сайте, где должна быть размещена проектная декларация в соответствии с 214-ФЗ и документы.
3. Проверить наличие информации в Едином реестре застройщиков, если он там есть (возможность получить дополнительную информацию о нем).
Как проверить наличие собственников и прописанных лиц
Получить выписку из ЕГРН. Если собственника у объектов нет, то и прописанных лиц в ней быть не может.
Законность перепланировки в 1 варианте
Нужно запросить БТИ и проверить соответствии планировки документам БТИ.
Юридические подводные камни определяться после проверки документов: права на землю, срок аренды, если собственность, наличие разрешения на строительство и срок его действия, соблюдение иных требований согласно 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве.
Спросить
Здравствуйте! В первом варианте Вы покупаете долю в праве общей долевой собственности, конечно там прописаны и проживают другие собственники, это ведь не отдельный объект недвижимости. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.поэтому кто там зарегистрирован волновать Вас не должно, главное, чтобы прежний собственник уведомил остальных о продаже доли и продал Вам её по цене не ниже, чем та, которая в уведомлении, проверьте это, иначе потом могут возникнуть проблемы. Во втором случае, проверьте всю документацию на сайте застройщика, там всё должно быть указано, разрешение на строительство, проектная документация и т.д., прочтите отзывы о компании, к сожалению, 100% гарантии дать никто не сможет, но я бы предпочел второй вариант.Спросить
Продается дом в Подмосковье. У покупателя не хватает денег. Он предлагает 2 варианта. 1.Безотзывный залог на 2 месяца в размере 1 млн. или оформление договора купли-продажи с рассрочкой. Какой вариант надежнее для продавца? Или может быть есть еще варианты решения этого вопроса. Спасибо.
Для продавца - составляйте предварительный договор с частичной предоплатой. В таком случае не лишитесь дома без денег.
СпроситьПродаю свою машину. Машина с учета не снята, все документы на мне. Сегодня покупатель предложил купить, но ему надо срочно и он предложил такой вариант: составляем договор купли/продажи (на дому), он отдает мне деньги, я расписываюсь в ПТС и все. Он забирает машину и уезжает. Законна ли такая сделка? Ведь получается что по всем базам данных машина то моя будет...
Что делать если покупатель не расписался в договоре купли-продаже автомобиля? В своем варианта все есть, а в варианте продавца нет подписи покупателя.. Чем это грозит?
Я продаю свой машину. Мне каждый раз покупатель предлагает заключить договор купли-продажи, не снимая машины с учета в ГАИ, что все так делают. Какие риски могут быть при такой продаже?
Здравствуйте, риск один, что в установленный срок машину не перерегистрируют, соответственно, все долги и штрафы будут идти вам. Однако, в таком случае вы можете сами обратиться в гибдд и написать заявление о прекращении регистрационных действий.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. В таком случае к вам будут приходить штрафы за нарушение ПДД, а также вы должны будете оплачивать транспортный налог до момента регистрации автомобиля на нового покупателя.
СпроситьЗдравствуйте!
При продаже машину не нужно снимать с рег. учета, что является несомненным плюсом для продавца.. По упрощенной схеме продажи автомобиля, все действия с регистрацией производит лишь покупатель (причем на это ему отводится теперь целых 10 дней) – продавец тут абсолютно ни при чем. Дело продавца лишь найти покупателя, оформить с ним сделку, получить деньги и передать документы и ключи. Остальные действия ложатся на плечи приобретающей стороны.
Если новый автовладелец не пройдет процедуру переоформления, то штрафы будут приходить бывшему хозяину ТС. Для прекращения регистрации он обращается в ГИБДД с заявлением.
СпроситьПродаю автомобиль по Авито. Покупатель (представляется автосалоном-скупщиком б/у авто) предлагает следующую схему продажи, т.к. находиться в другом регионе: я ему отправляю ДКП-он вносит задаток на карту физ. лица (нашего директора ООО), приезжает автовоз и забирает авто. Без личного присутствия, просто деньги на карту, потом отправляет подписанный Договор купли-продажи по почте. Машину покупатель не смотрел. Какие могут быть возможные подводные камни при таком раскладе продажи? Спасибо.
Есть подводные камни. Достаточно того, что вы не знаете, кто фактически подписывает протокол. При желании такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Это ненадежная схема. Кроме того, если речь идет о задатке, то нужно составлять соглашение о задатке, но зачем этот геморрой? Нет, здесь есть определенные риски.
Спросить
А Вы передаете уже подписанный с Вашей стороны договор? Если нет, то еще как-то. То есть, Вы получаете деньги и подписанный договор, но сами расписываетесь последними.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне предлагают поменяться автомобилем. Человек гражданин Украины, купил машину в Брянске, по договору купли продажи сделал страховку. ПТС у него на руках, он хочет произвести обмен так же, чтобы я не снимал машину со своего учета. Просто подписать договор купли продажи и все. Так вот подскажите какие подводные камни у такой схемы?
Продали машину заключили куплю продажу. Сами не сняли с учета. Через 5 лет вылезло что новый покупатель не поставил машину на учет. Что нам делать? Купли продажи нет, на машине штрафы, она на учете у приставов, как нам поступит? Где машина незнаем.
А в чем вопрос? Снять с учета или что? Если снять с учета, то нужно восстановить документы в ГИБДД по месту регистрации, после чего прекратить учет авто.
СпроситьЯ сняла машину с учета в ГИБДД (г Москва) ,покупатель предлагает оформить нотариальную автодоверенность с правом следующих действий (купли, продажи, переоформления, представления интересов в страховой компании) с целью преоформления машины на его отца, с постановкой на учет в другом городе. Чем я рискую? И правомочен ли такой вариант? Спасибо. Елена.
Уважаемая Елена! Вы рискуете тем, что будете оплачивать налоги как собственник авто и в случае чего (например, лицо управлявшее скрылось с места дтп, авто помести на штраф-стоянку) отвечать придется Вам.Минимизировать риск можно выдав доверенность на маленький срок.
СпроситьХочу купить подержанный автомобиль для нужд фирмы у физического лица, продавец предлагает снять машину с учета и заключить договор купли-продажи с ним, владельцем машины является его жена, у него же есть генеральная доверенность на автомобиль. После совершения сделки отдает оригинал доверенности мне. Есть ли подводные камни в такой схеме покупки?
