Возражение в Администрацию города - отказ соседу в согласии на строительство дома с нарушением границ моего участка
Как правильно сформулировать письмо возражение в Администрацию города по поводу моего отказа соседу в согласии строительства дома с не соблюдением норм отступив от границ моего участка.
Администрация читает все и нет какого то приоритета
уделяет особое внимание.
Вы пишите в произвольной форме. Ссылаться на нормы в вашем случае не обязательно, тем более писать "портянки" возражений.
Указываете, что не согласны потому что нарушает СНИПы, Кодексы и т.д.
СпроситьТут правовое значение имеет Ваше согласие или несогласие. Остальное, если что, будет рассматривать суд.
СпроситьЗдравствуйте. Это не вопрос Для бесплатной консультации, вероятнее всего вам следует обратятся за помощью составления процессуального документа.
СпроситьГрамотное составление любых документов лучше всего поручить юристу или адвокату.
СпроситьЯ владею зарегистрированным участком, имеющим границы. По моей границе идет мой забор. В 1 м от забора стоит мой дом, который зарегистрирован в кадастре с 2000 г. (согласие от бывших соседей имеется). Соседний земельный участок границ не имеет. Сосед строит 2 хэтажный деревянный дом в 1 м от моего забора и в 2 метрах от стены моего дома.. Я написала жалобу в администрацию города о том, что сосед нарушает строительные и противопожарные нормы с просьбой к администрации отреагировать. В ответ получила "Т.к. границы земельного участка соседа не определены, основания для фиксирования нарушения отступов от границ земельного участка отсутсвуют". По телефону мне сказали "у него нет границ, значит и отступать ему не от чего. А Ваши границы нас не интересуют, подавайте на него в суд сами". На нарушение противопожарных норм они вообще не отреагировали. Права ли администрация и какие действия я могу предпринять для прекращения строительства кроме обращения в суд?
Здравствуйте Екатерина
Вы письменно направьте в администрацию жалобу и если получите уведомление о том, что это не в их компетенции, тогда направите жалобу в прокуратуру
Обоснование
В соответствии со ст.9.5 КоАПСтроительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей;
Администрация уполномочена на пресечение самовольного строительства и вправе осуществлять контроль не только в отношении эксплуатируемых, но и строящихся зданий, сооружений. Наделение органов государственного земельного надзора полномочиями на привлечение к административной ответственности нарушителей земельного законодательства не ограничивает администрацию в осуществлении предусмотренных законодательством мер, направленных на пресечение самовольного строительства. Проведение проверок в области градостроительной деятельности отнесено не только к полномочиям органа государственного строительного надзора (департамента), но и органов местного самоуправления (администрации). Администрация вправе выявлять факты строительства или реконструкции зданий, сооружений без соответствующего разрешения, несоответствия этих объекта разрешению на строительство, установленным правилами землепользования и застройки предельным параметрам разрешенного строительства. Снос самовольной постройки может быть инициирован администрацией на основании уведомления о выявлении такой постройки, составленном органом муниципального земельного контроля, в том числе в случае выявления фактов нарушения параметров разрешенного строительства.
© КонсультантПлюс, 1992-2021
СпроситьКонечно администрация не права. Нарушаются Ваши права на противопожарную безопасность. Вы ведь жалуетесь на нарушение расстояния до Вашей установленной границы и до Ваших построек на участке с установленными границами. В соответствии с актуализированной редакцией СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) - 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- других построек - 1 м.
Нарушен порядок рассмотрения Вашего обращения в части полноты и всесторонности рассмотрения заявления, установленный ст. 10 ФЗ РФ "О порядке рассмотрения обращений граждан". Данный ответ нужно обжаловать в прокуратуру, либо в суд.
СпроситьЕкатерина, доброго дня Вам!
Нужно писать жалобу в Прокуратуру.
Администрация не права, и вот почему.
Согласно ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ, ваш сосед должен был направить в адрес Администрации уведомление о строительстве, в соответствии с положениями статьи 51.1 ГрКРФ:
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Согласно пункту 1 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку (чего администрация не сделала):
соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами;
соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным ГрК РФ, другими федеральными законами.
Обращайтесь в органы прокуратуры с жалобой.
С уважением!
СпроситьКатерина здравствуйте!
ВАЖНО ДЛЯ ВАС:
Администрация не права.
Администрация должна предпринять меры к прекращению строительства из вашего вопроса.
Во первых, нарушены нормы СНиП 30-02-97* ;
Во вторых нарушены противопожарные нормы.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесничествами
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 538-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Федерального закона от 10.07.2012 N 117-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения. Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20 приложения к настоящему Федеральному закону противопожарные расстояния от зданий, сооружений и технологических установок до граничащих с ними объектов защиты при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37 настоящего Федерального закона. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 настоящего Федерального закона.
Если до суда, то пишите жалобу в противопожарную службу, так как их компетенция согласно Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О пожарной безопасности", Статья 5. Государственная противопожарная служба.
А так же в прокуратуру.
Если не возымеет действия, то обращайтесь в суд:
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияПозиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Ответ администрации поражает своей некомпетентностью. Главное не то, что определены границы земельного участка соседа, а расстояние от Вашего забора до обреза дома соседа
В своде правил СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства, здания и сооружения прописано расстояние от всех строений до ограждения, расположенных на дачном участке, а также садовой территории в СНТ. Аналогичные нормативы для владений на правах ИЖС указаны в СП 30-102-99.По нормативам, применяемым к жилому сектору, расстояние от межевой линии с соседскими владениями или забора до жилого здания должно составлять не менее 3 м.
Более близкое расстояние между соседскими жилыми зданиями противоречит правилам пожарной безопасности.
Исходя из уровня горючести стройматериалов сооружаемого или уже стоящего строения, определяется минимальный интервал с владением смежника. Так:
деревянный, каркасный жилой дом должен отстоять от соседского не меньше чем на 15 м;
сооружение с каменными, блочными, кирпичными стенами и негорючей кровлей можно строить на минимальном расстоянии в 6 м.
Нормы пожарной безопасности в СНТ определяются в СП 53.13330.2011, регламентирующим планировку, строительство на территориях СНТ, исключающем сплошную застройку без организации противопожарных разрывов между садовыми, жилыми домами, надворными постройками.
Начиная с 15.04.2020 в России действует актуализированная версия норматива: СП 53.13330.2019. В ней некоторые параметры изменили. Это повлекло за собой пересмотр допустимых раньше интервалов между сооружениями, постройками, или введение новых норм.
До обращения в суд Вам, в первую очередь, следует обратиться в Госпожнадзор. Штраф за нарушение противопожарного режима в соответствии со ст. 20.4. Нарушение требований пожарной безопасности КоАП РФ КоАП РФ составляет на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Если сосед не исполнит в срок предписания административного органа, то на основании ст.19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль КоАП РФ
1. Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей
Удачи Вам!
СпроситьЯ не написала, но у нас не СНТ, а "земли для ведения подсобного хозяйства". В МЧС писали, приезжал Пожарный, дали письменный ответ, что согласно № 232-ФЗ от 18.12.2006 исключено участие государственных инспекторов в приемке законченных строительством (реконструкцией) заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям пожарной безопасности и согласовании какой-либо проектной документации. Решение вопросов, связанных с регулированием градостроительной деятельности, землепользованием и прав собственности на землю, вопросов строительства, перепланировки, сноса или переноса строений, в
компетенцию органов государственного пожарного надзора также не входит. Однако они готовы принять участие в суде в качестве специалистов.
Я полагаю, что дом необходимо признать самостроем, представляющим угрозу здоровью и жизни людей и снести его. И заниматься этим должна Администрация, ее земельное управление. У них на это есть права. Но как их заставить это делать?
СпроситьЕкатерина, нужно написать в прокуратуру жалобу, на основании статьи 10 Федерального закона "О прокуратуре в Российской Федерации" и указать, что администрация Вашего района бездействует.
Прокуратура примет меры прокурорского реагирования.
С уважением.
СпроситьЕкатерина
Вы получаете заключение МЧС только если вашего объекта касается
Если касается сноса другого вы их привлекаете в суд на основании
Приказа МЧС РФ от 27 мая 2008 г. № 288 “Об организации обеспечения питанием спасателей профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий при несении дежурства” и определения суда
Вам самой иск о сносе нужно подать
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.
На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется согласно
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
Споры, связанные с самовольной постройкой
Вы же Собственник участка
При обращении в администрацию Администрация должна была привлечь к административной ответственности за нарушение правил застройки
Но иск о сносе вы подаёте сами с учётом заключения МЧС, администрации
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ с 1 сентября 2015 года внесены изменения в статью 222 ГК РФ, согласно которым уточнены понятие самовольной постройки и условия признания права собственности на нее, установлены исключения из общего правила о сносе такой постройки.
22. Применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.
Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
СпроситьВ 2014 году купили объект незаконченного строительства (2 х этаж. Коттедж) на земельном участке 12 соток, граница земельного участка проходит вдоль фундамента соседа, по кадастровой выписке граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На границе наших участков отступив по норме мы начили строить постройки. Может ли сосед через суд заставить нас передвинуть границу участка?
В департаменте недвижимости , в кадастровом отделе нас убедили что никто не может передвинуть границы участка без нашего согласия. Сосед обратился в частное кадастровое агентство, нас пригласили туда и предложили несколько вариантов передвинуть границу участка которые нас не устраивают, так же заявили что если мы на них не согласимся то через суд нас передвинут без нашего согласия и мы еще будем должны заплатить геодезистам за работу.
СпроситьКто из них прав? Можно продолжать строиться или все таки заставят перенести границу участка и строения?
СпроситьМогу ли я отступить при строительстве дома от границы участка 1.5 м, при условии, что на этой же границе участка стоит стена гаража соседа? Этот сосед не дает согласие на отклонение от отступов. Требует только три метра.
В деревне на своем земельном участке начал строительство гаража, отступив от границы м/у соседем 1 м.Но сосед пртив этого строительство! С двух сторон моего участка у него построены два дома, прямо по гранце! Могу ли я потребовать снести эти дома из-за несоблюдения ростояний от границы земельног участка до жилого здания?
Уважаемая Дима, г.Уфа !
Если соседями НЕ соблюдены нормы размещения жилых и НЕжилых строений от вашей межевой границы, то в этом случае вы вправе обратиться в Федеральный районный суд по данному вопросу и потребовать ДЕмонтажа данных строений !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
18:01 моск.
СпроситьМы хотим построить баню на садовом участке. Наши соседи против этого строительства. Нужно ли согласие соседей дачного участка на строительство бани если мы отступим на 1 метр от границы.
по общим правилам 3 метра.обращайтесь в органы по установлению границ по факту и все оформляйте.
СпроситьМой участок ИЖС находистся в Курортном районе Санкт-Петербурга, соседи осуществляют строительство двухэтажного жилого дома, отступив 0,5 метра от границы моего участка. Насколько это законно? Куда и как я могу обратиться, чтобы добиться соблюдения норм? Спасибо.
Вы можете: написать заявление в прокуратуру, гос.пож.надзор, а так же подать в суд иск о запрете строительства.
СпроситьДобавлю, что также можно написать в администрацию Курортного района, но в первую очередь, конечно, в Госпожнадзор, так как нарушены противопожарные расстояния.
СпроситьПо незнанию строим дом на приобретённом участке ИЖС, но с минимальным отступил от забора соседа. Сейчас хотим на это строение получит разрешение на строительство. Спасёт ли ситуацию по нарушению норм строительства согласие соседа?
Разрешение на строительства вам уже не дадут, а согласие соседа будет необходимо для суда.
Если Вам нужна квалифицированная помощь по данному вопросу, звоните мне на мобильный 8(928)8800226 Адвокат Дмитрий Николаевич Третьяков
Если Вам звонят и представляются юристами с этого сайта, это мошенники, т.к. Ваш номер телефона на сайте не публикуется, прежде чем идти к ним, спросите название их организации и почитайте о них отзывы в интернете.
СпроситьЕсли строение без разрешения на строительство является единственным жильем для меня и несовершеннолетних детей, может ли суд учесть это обстоятельство и не сносить его?
СпроситьЭто не имеет значение единственное или не единственное. Главное, чтобы оно было построено на Вашей земле (собственность, аренда), соответствовало всем техническим требованиям и норма и не нарушало права третьих лиц. Если уже говорите о нарушении, отступ от забора, то Вам только с соседом договариваться.
Спроситьучитывать будут согласие соседей, соответствие градостроительным нормам, противопожарным, СНиП и СанПин, а так же положительную строительно-техническую экспертизу.
СпроситьЕсли сосед будет согласен пойти навстречу, то какой документ от него потребуется?
СпроситьРасстояние от домов должно соответствовать техническим нормам. Возможно придется перенести забор немного. Согласие оформляется заявлением. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства Администрации города, Вам выдадут перечень документов необходимых для ввода дома в эксплуатацию. Все равно Вам проходить эту процедуру. Начинать следует с БТИ, потом в отдел архитектуры и градостроительства. Если там получите отказ о вводе в эксплуатацию, будете обращаться с иском в суд и просить признать право собственности на дом. Лучше очно обратиться к юристу/адвокату для ведения дела.
СпроситьВопрос как поступить... я являюсь сособственником земельного участка и дома на нём. На меже нашего участка сосед возводит трёх этажный дом без отступов от границы в нарушение градостроительных норм и тех регламента по пожарной безопасности, что подтверждается письмом администрации района в ответ на наше заявление о правомочность данного строительства, более того разрешения на строительство не выдавалось и согласие соседей на отступление от норм тоже у него нет... Хочу (тим) подать иск в суд о сносе самостроя, нам нужно писать коллективный иск или достаточно одного иска от одного и сособственников... Заранее спасибо за ответ.
Если я правильно вас понял то лучше подавать коллективный иск или остальных истцов можно указать как свидетелей?
СпроситьМой сосед имеет рядом участок площадь. 3.2 сотки, Его ширина 8,2 метра, его длина 35 метров, он решил построить на нем двух этажный дом, Он обратился ко мне за подписью я ему отказал, я настаиваю на отступе от межи 3 метра. Другой сосед тоже ему не чего не подписывает. Хозяин участка обратился в администрацию города за разрешение на строительство. Администрация города ему отказала сославшись на то что нет согласия соседей. Теперь сосед обратился в суд с иском к администрации города чтобы ему выдали разрешение на строительство. При этом приложил проект на двух этажный дом и написал что по не понятным ему причинам соседи не дают согласие на строительство дома. Суд привлек меня и другого соседа как соответвечика.
В суде я конечно ссылаюсь на пожарные нормы и 3 метра. Но суд требует от меня четкого обьяснения почему я не даю свое согласие.
Я не хочу давать разрешение на строительства дома и для меня принцепеально чтобы сосед отступил от меня 3 метра.
У кого есть подобный опыт в подобном деле или кто знает судебную практику прошу откликнутся и дать консультацию возможно личную, могу выслать деле в электроном виде.
Вам надо согласно ч.2 ст. 135 КАС РФ подать в суд свои письменные возражения, где указать, что Данное строение будет:
- затемнять Ваш участок;
- дождевая вода с крыши может попадать на Ваш участок и размывать его;
- создается угроза жизни и здоровью граждан, а также Вашему имуществу вследствие того, что не соблюдаются противопожарные нормы
- и т.д.
СпроситьСогласно п. 5.3.1. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", введенному в действие с 1 января 2000 года, предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. (5.3.4.) Пунктом 5.3.8. предусмотрено, что на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
У суда в Вашем случае вполне объективные вопросы возникли. Вам нужно доказать помимо всего прочего что Ваши права нарушны
СпроситьМинимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Пишите возражения на иск с указанием вышеназванных норм права.
СпроситьМинимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам просто необходимо ссылаться на то, что 3 м от границы Вашего участка сосед не вправе возводить какие-либо сооружения.
Это Ваш земельный участок и Вы вправе требовать соблюдения Ваших прав как собственника (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьВ суде я конечно ссылаюсь на пожарные нормы и 3 метра. Но суд требует от меня четкого обьяснения почему я не даю свое согласие.
Я Вам советую согласно нижеуказанных правовых норм подготовить письменные возражения на административный иск соседа -пункт 2 части 2 ст135 КАС РФ. Делайте ссылку в своих возражениях на ваши местные Правила землепользования и застройки территорий..Этот документ является нормативным правовым актом обязательным к исполнению всеми жителями вашего города-Решение Ставропольской городской Думы от 27.10.2010 N 97 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ставрополя".Так же ссылайтесь на СП 30−102−99.,которые регламентируют Планировку и застройку территорий малоэтажного жилищного строительства .
Укажите в своих возражениях,что не согласовываете соседу,не только из несоблюдения отступа на 3 метра,но также по причинам:нарушения инсоляции вашего земельного участка,размыванием поверхностного слоя вашего земельного участка в результате попадания на него с крыши соседа дождевой воды
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ).
Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).
Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99 усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м;
5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 30
Статья 30. Правила землепользования и застройки
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 30]
2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Кодекс административного судопроизводства, N 21-ФЗ | ст 135 КАС РФ
Статья 135. Действия сторон и суда при подготовке административного дела к судебному разбирательству
[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 13] [Статья 135]
2. Административный ответчик или его представитель:
1) уточняет требования административного истца и фактические основания этих требований;
2) представляет административному истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно заявленных требований;
3) передает суду доказательства, обосновывающие возражения относительно административного искового заявления, а административному истцу или его представителю копии документов, в которых содержатся эти доказательства;
4) заявляет перед судом ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
СпроситьСсылайтесь на ст. 1 ГК РФ.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Никто Вас не обязывает выполнять просьбы соседа, если не желаете.
Также можете указать, что построенный дом на расстоянии менее 3 м. от межи будет затенять Ваш земельный участок.
Этого будет достаточно для отказа соседу.
Поскольку ст. 209 ГК РФ гласит:
"Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (Вас - прим. авт.)."
СпроситьСпасибо за ваше ответы, сейчас истец подал хадатайство о проведении экспертизы может быть построен там дом или нет и будет он что либо нарушать.
Я так понимаю экспертиза будет в его пользу.Как быть мне есть у кого опыт в подобных делах ?
СпроситьВам следует написать свою позицию, в которой выразить свой довод о несогласии с ходатайством истца. Напишите, что и без экспертизы очевидно, что будут нарушены размеры отступа от Вашего участка.
Поставьте свои вопросы, Иначе, экспертиза может дать ответы, мотивируя, что Вашему строению не будет угрозы и нарушения противопожарных норм. А другие обстоятельства не будут учтены. И тогда Вам нужно будет заказывать свою экспертизу за свой счет, чтобы оспорить ту, которую предоставит в суд истец.
СпроситьВ данной ситуации у вас есть право ставить свои вопросы на разрешение экспертизы.Этим правом вам нужно активно пользоваться.В зависимости от того какие конкретно вопросы поставит на разрешение экспертизы истец,вам следует подготовить свои контрвопросы.
Подумайте над вопросами насчет затенения вашего участка,насчет размывания поверхностного слоя вашего земельного участка.в результате попадания дождевых вод с крыши соседа на ваш участок
Спросить