Нарушение прав? Администрация предоставила жилье через суд, но хочет перераспределить комнаты
Нам через суд по ветхому аварийному предоставили жильё, мы считаем что с нарушением, договор не подписываем, администрация хочет перераспределить комнаты отдать другим жильцам, а нас оставить бомжами. Жильё единственное, законно ли это?
Если администрация докажет, что Вам предлагалось жилье взамен ветхого, но вы отказались от его получения, то временно можете остаться без крыши над головой. Если считаете, что жилье предоставляется с нарушением закона, обращайтесь в прокуратуру. Делайте действия первыми. И тогда администрации будет сложно доказать, что она вам предоставляла жилье, но вы просто не захотели его получать.
Спросить
Имеется коммунальная квартира (два лицевых счета). Одна комната приватизирована. Другая непривтизированна. Жилец приватизированной комнаты хочет ее сдать в наем. Имеет ли он право сдать комнату другим жильцам без согласия жильца неприватизированной комнаты?
Спасибо.
Уважаемая Наталья! Без согласия соседей сдавать в наем комнату в коммунальной квартире нельзя, это закреплено в Жилищном кодексе, т.к. в квартире есть места общего пользования.
Спросить
Добрый день, Наталья.
Для этого необходимо заключить с арендатором договор найма.
Собственник имеет право сдавать в найм принадлежащее ему жилое помещение, без согласия кого бы то не было, заключив договор в письменной форме. Однако это не распространяется на места общего пользования, которые на правей общей собственности принадлежат всем проживающим в коммунальной квартире. Каждый из них имеет долю собственности в кухне, коридоре, санузле, и имеющихся подсобных помещениях. Имущество, которым собственники владеют на общих основаниях, разделить невозможно.
Распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности, требует обязательного согласия всех владельцев. Необходимое условие для того, чтобы жилец мог пользоваться вспомогательными помещениями в коммунальной квартире – получение на это согласия всех ее жильцов. Только получив такое согласие, владелец комнаты может гарантировать жильцу, что он получит доступ к местам общего пользования. В противном случае лучше отказаться от намерения сдать принадлежащую вам комнату в аренду. Можно также попробовать выяснить отношения с соседями через суд, определив порядок пользования квартирой.
Если у Вас есть вопросы, либо Вы нуждаетесь в дополнительной правовой помощи, составлении необходимых документов, можете написать нам на нашу электронную почту, либо позвонить нам по бесплатному телефону (см. нашу анкету).
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Иванова Евгения Александровна
СпроситьНаталья, здравствуйте! Если Ваша комната приватизирована (находится в собственности), то Вы имеете полное право сдать ее внаем БЕЗ согласия кого-либо. Но, повторюсь, если в собственности находится именно комната, а не доля в праве собственности на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если имеется в собственности (!) именно комната (!), а квартира действительно коммунальная, то эта комната является отдельным жилым помещением и её можно сдать , заключив соответствующий договор
СпроситьВ собственности комната в общежитии. У приставов задолженность больше стоимости комнаты. В комнате не проживаю, снимаю квартиру в другом городе. Могут ли приставы изъять эту комнату? Это единственное жилье в собственности.
Если это единственное жилье, его могут приставы арестовать, а продать в погашение долга не имеют права. Не беспокойтесь.
СпроситьДобрый день, Игорь!
Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
При этом, арестовывать единственное жилье должника приставы могут, поскольку арест не является взысканием.
СпроситьШесть лет тому назад наш дом был признан аварийным я являлась собственником двух комнатной не благоустроенной квартиры в этом доме, я обратилась в администрацию города, чтобы мне предоставили жилье, администрация отправила меня собирать справки что я являюсь малоимущей, данные справки я собрала. Но администрация заявила что жилья у них нет. Спустя год, я подала в суд, таким образом администрация мне выдала однокомнатную квартиру. По документам квартира была выдана как малоимущей, поэтому собственности квартиры которая находиться в ветхом доме меня никто не лишал. Ветхую квартиру я продала, администрация подала на меня в суд, чтобы признать сделку не действительной, сделку признали не действительной, и снова восстановили меня, как собственника ветхого жилья. На данный момент дом снесли. Могу ли я сейчас требовать от администрации, чтобы мне как собственнику предоставили квартиру по ветхому жилью или компенсировали выкупную стоимость. Спасибо.
Да конечно у вас есть право на основании ст 32 Жилищного кодекса РФ требовать либо предоставлении нового жилья либо компенсации по рыночной стоимости старой квартиры
СпроситьВ коммунальной 2-х комнатной квартире приватизирована одна из комнат (эта комната продается), другая комната и места общего пользования муниципальные. Письмо с предложением выкупа этой комнаты нужно отправить в администрацию или жильцам, которые живут в другой комнате по договору соц. найма.
При переселении из аварийного жилья предоставили 2 комнаты с подселением вместо изолированной 2-комнатной квартиры. Законно ли это?
Добрый вечер! После переселения из аварийного жилья нам было предоставлено 2 комнаты в трёх комнатной квартире (в 3-й комнате проживает женщина, не являющаяся нашим родственником) вместо изолированной двухкомнатной квартиры. В квартире проживали по договору социального найма. Свои действия в администрации прокомментировали так: ... Администрация... предоставляет не жилые помещения (комнаты, квартиры), а квадратные метры, то есть предоставляется такое же количество квадратных метров площади какими вы владели... (площадь нашей двухкомнатной квартиры соответствует площади 2-х комнат, которые нам предоставили) . Законны ли действия Администрации, ведь наши жилищные условия были значительно ухудшены?
Должны предоставить при сносе равноценное по общей площади жилье
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
СпроситьПо решению суда от февраля 2016 г выделить жилье вне очереди, но жилья нет, в мае подала на изменение решения суда в денежном эквиваленте, но суд отказал, а квартиру так и не предоставили по аварийному и ветхому жилью, дом состоит из 4 комнат и приусадебный участок, как мне действовать дальше, чтоб я могла купить, то что мне надо, если не могут найти, да нет жилья взамен нашего. Как найти решение.
Я собственник доли в аварийном жильё.сейчас живу в комнате которую мне дали на 6 месяцев из маневренного фонда. Нам должны дать деньги приблизительно через месяц за аварийное жильё. Вчера нам на собрании ЖКХ объявили, что когда мы получим деньги, мы должны съехать из аварийного жилья по закону и приобрести на эти деньги себе жильё.Договор по аварийному жилью сказали что расторгнут досрочно. Имеет ли право администрация расторгнуть договор и выселить меня?
Здравствуйте!
Ответ на свой вопрос вы можете найти в тексте Вашего договора найма, в разделе условия рассторжения договра. (по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, или в случае окончания срока действия договора)
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
СпроситьСельская администрация предоставила мне квартиру для временного проживания, в ветхом аварийном доме без договора найма. Сейчас в этой квартире за должность за коммунальные услуги. Я не платила потому что у меня нет договора найма на эту квартиру, я бы пользовалась хоть льготами. В данный момент нам предоставили квартиру новую, но за старую квартиру ЖКУ собирается подать на меня в суд. Что мне делать в такой ситуации?
Собственник администрация, так пусть с нее и требует. На худой конец ссылайтесь на отсутствие договора, и на устные гарантии администрации.
СпроситьАдминистрация предоставила нам жилое помещение состоящее из двух комнат в новом доме в трехкомнатной квартире, по решению суда на получение внеочередного жилья. Ранее в аварийном доме у нас было 2 комнаты, жили типо как в коммуналке. Дак Вот, вопрос!
В исполнительном листе указано, что обязаны предоставить жилое помещение состоящее не менее, чем из двух комнат, общей площадью не менее 44 кв.м Нам администрация предоставила в строящемся доме (срок сдачи ноябрь 2017) две комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 55 кв.м. Третья комната всего 10 кв.м! У меня на руках материнский капитал, также я готова взять кредит лишь бы не жить опять как в коммуналке, с непонятными соседями. Как мне можно выкупить эту комнату у администрации или вообще каким путем я могу ее получить? Информацию о том, кому будет принадлежать третья комната никто не дает. Ждите вселения все говорят и договаривайтесь с хозяином этой комнатушки. Ходили в администрацию, но там говорят, что все отказываются от этой комнаты, очень маленькая она. Что мне делать подскажите? Хочу чтоб полностью квартира была моя!
Какая примерно форма заявления должна быть? В какой отдел его писать? Что необходимо указать?
СпроситьЗдравствуйте. Форма заявления - свободная. Указываете, что в силу недостаточности размера, несоответствия требованиям о нормах предоставления, Вы просите рассмотреть вопрос о выкупе данной комнаты. Обращение - в администрацию, которая предоставляет Вам жилье по решению суда.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! Екатерина, напишите заявление в свободной форме на имя главы администрации.
Опишите ситуацию и попросите предоставить Вам возможность выкупить данную комнату. Удачи и добра!
СпроситьРаботодатель дал комнату в общежитии, через некоторое время общежитие перешло на баланс города по решению суда. Администрация стала заключать с жильцами договор соцнайма, не требуя сведений о наличии жилья в собственности. Должна ли администрация заключить договор соцнайма, если жильё в собственности есть? Или все таки выселить? До сих пор человек работает в той организации, что выдавала комнаты.
Спасибо.
на каком основании выселение? конечно будут заключены договора соц.найма, а собственность здесь уже никакого значения не имеет, т.к. адм-ция им не предоставляла комнаты
Спросить
