Правомерность установки приточного клапана на пластиковые окна после предписания о обратной тяге - анализ ситуации
При проверке дымохода на кухне, контролер оставил предписание о обратной тяге, обратились в УК для устранения, проверили, говорят не их вина, необходимо установить приточный клапан воздуха на пластиковые окна, клапан стоит около 5000 рублей, правомерно ли это?
Дом новый 2 года но уже неработает вытяжка на кухне (воздух дует обратно в квартиру из самой вытяжки) и плохо работает в ванной комнате окна стояли изначально пластиковые. ЖКХ говорит что нам нужно поставить за свой счет приточный клапан т.к. окна мол пластиковые из за этого вытяжка и неработает. Что нам делать в таком случае?
Говорить можно ВСЁ, что угодно! Требуйте от УО ПИСЬМЕННОГО обоснования её требований и Акт обследования, составленный СПЕЦИАЛИСТАМИ по вытяжным системам и шахтам.
СпроситьДом новый 2 года но уже неработает вытяжка на кухне (воздух дует обратно в квартиру из самой вытяжки) и плохо работает в ванной комнате окна стояли изначально пластиковые. ЖКХ дали акт проверки и, что нам нужно поставить за свой счет приточный клапан т.к. окна мол пластиковые из за этого вытяжка и неработает. Что нам делать в таком случае?
Здравствуйте. Дом на гарантии. Предъявляйте претензии застройщику. В случае бездействия застройщика, подавайте на них в суд
СпроситьКак составить претензию в УК коллективно? Наша проблема дымоход. Мы живём в двухэтажном многоквартирном доме, моя квартира на первом этаже, у всех газовые колонки. У меня на первом этаже отсутствует тяга в дымоходе, или из дымохода ветер дует в квартиру. Тяга полность отсутствует. Дымоход у нас один на две квартиры, что по нармотивом не положено. Шеснадцать лет тому назад чуть не угорел весь подъезд. На мои жалобы в устной форме УК не реагирует. Лично я со своей стороны нанимала платно с другой УК печников, они устроняли засор в дымоходе, сделала в квартире приточный клапан и тоже за свой счёт,но и это не помогло, тяги как не было так и нет. Дымоход разрушен на крыше. Нуждается в перекладке. Как нам всем подъездом составить грамотно коллективную жалобу, и куда обращаться. Ведь это угроза жизни людей.
Доброй ночи, наш подъезд отключили от газоснабжения, в первый день, УК объяснила это тем, что некоторые квартиры из подъезда не предоставили доступ для проверки вентиляционных шахт. Через день, вывесили объявление об устранении недостатков в некоторых квартирах, о том, что в них нет приточного клапана, и в ближайшее время, это необходимо устранить. В моем случае, при осмотре квартиры, я никаких актов о недостатках не получала, извещена о том, что мне необходимо поставить приточный клапан, не была. Теперь обязывают поставить, оплатив эту услугу компании, которая занимается, установкой этих клапанов, ссылаясь на какое-то Постаноление от 2013 г. , не могу его найти. У меня квартира мансардного типа, пластиковых окон на кухне и в одной из комнат нет, они деревянные, на кухне стоит естественная вентиляция с вытяжкой, и ещё одна вентиляция в стене у котла газового. Правомерны ли действия УК. Спасибо.
Доброго времени суток!
Абсолютно неправомерны в данном случае, подавайте жалобу в жилищную инспекцию
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьУ соседей снизу отсутствует вентиляция, при подключении газовой колонки они вывели дымоход в нашу вентиляцию. И недавно при проверке им отключили колонку. Теперь ук требует предоставить доступ в квартиру для устранения проблемы соседей путем продолбливания в стене еще одного окна вентиляции. Должна ли я предоставить доступ для этого? В моей квартире есть тяга и в вентиляции и в дымоходе.
День добрый.
Доступ сотрудникам управляющей организации предоставляется при осуществлении ими работ в рамках полномочий УК (Осмотр/ремонт общедомового имущества).
В Вашем конкретном случае доступ предоставить можете, однако запросите у них документацию на реконструкцию системы вентиляции, системы дымоудаления (в виде заверенных копий).
Если в УК имеются документы, подтверждающие, что технологическое отверстие в данном месте имелось, но было заделано, они обязаны восстановить указанное отверстие.
Если УК просто пошло навстречу Вашим соседям снизу и решили самостоятельно продолбить еще одно отверстие, без оформления документов, разрешений на реконструкцию и т.п., то это незаконно, и после того, как Вы попросите документы, Вас по этому поводу, скорее всего, беспокоить больше не будут.
И, естественно, мспользовать систему дымоудаления в качестве вентиляционной, и наоборот, запрещено.
Спросить
Спасибо за ответ.
Ранее в данном месте отверстий не было. Соседи подключили колонку после нас. теперь ук предлагает и даже настаивает на том, чтобы сделать общую вентиляцию на 2 квартиры, тк больше каналов нет. а тот канал, где у нас в данный момент вентиляция - заделать. Но это дополнительные материальные расходы и уборка мусора в квартире. Чего я не хочу. Почему нельзя продолбить дымоход в квартире соседей, не затрагивая нас?
СпроситьВо-первых вентиляционные отверстия и отверстия для подключения газовых колонок должны быть именно в квартире соседей. Поэтому не разрешать управляющей компании работы в Вашей квартире, не связанные с осуществлением содержания и текущего ремонта общего имущества, это Ваше право.
Также я рекомендую уточнить - кто у соседей проводил проверку, связаться с той организацией, и пообщаться по поводу идеи Управляющей компании.
Поскольку сотрудники любого горгаза понимают, что в случае несчастного случая, связанного с газом, у них будут проблемы, они Вам дадут консультацию с технической точки.
СпроситьИз-за аварийной ситуации - обратная тяга в общедомовом дымоходе, газовики отключили газ в квартире. Теперь, после устранения обратной тяги, отказываются полключать без предварительной оплаты. Ссылаются на то, что управляющая компания, которая отвечает за дымоход, отказывается им платить за подключение. Уже неделю сидим без газа (5 квартир). Как нам быть?
Все зависит от конкретики. Изучайте условия договора управления, в части обязанностей УК в таких случаях, и если она обязана это сделать - требуйте от нее действий. Не обязана - тогда вопрос об оплате будет решать ОСС (ремонт производился общего имущества).
Спросить
Договор с УК - стандартный типовой для обычного многоквартирного дома. В обязанности УК входит обслуживание общего имущества, за что мы платим им деньги. Ситуация с дымоходом возникла не по нашей вине, подозреваем, что из-за того, что УК не подготовила чердак к отопительному сезону и он у нас продувается ветром и промерзает. Из-за обратной тяги у некоторых даже замёрзли и пришли в негодность газовые колонки. Тем не менее, УК отказывается платить газовиками за подключение и обвиняет нас в том, что обратная тяга возникла из-за наших пластиковых окон. Хотя пластиковые окна во всем доме уже семь лет и никогда не было ничего подобного. Как нам добиться подключения газа в наших квартирах-как воздействовать на газовиков и УК?
СпроситьЯ не обладаю техническим образованием, поэтому не могу судить о том, кто виноват. Просто отмечу, что в период спора - Вам никто не будет ремонтировать, если сами не озаботитесь. А вот если в суде спор выиграете - то сможете все затраты, сделанные по чьей-либо вине, вернуть, тоже через суд.
СпроситьНаш дом на три семьй долевая собственность. Сосед на втором этаже сделал реаконструкцию и стояк дымохода ему стал не нужен как он обяснил. Так как вентиляций и тяги почемуто нестало дымоходах я высвала обследование и отключили дом от газа. Соседка прочистила а сосед не стал говорит мне не нужны дымоходы в результате газ не подключяет в дом сосед выехал к своим родственикам Я не могу тоже подключить так как нету тяги верх завален в дымоходе. Вопрос что делать и должен ли сосед тоже чистить дымоход несмотря что им перестал пользоватся Спасибо.
Добрый день!
Ваш вопрос решается в судебном порядке, вы вправе требовать от ответчика прочистить дымоход
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьНадзорным органом вынесено предписание об устранении выявленных в ходе плановой проверки нарушений. Впоследствии надзорный орган выходит в суд с иском об обязании устранить нарушения, обозначенные в предписании, и устанавливает в иске срок устранения недостатков более поздний, чем в предписании.
Вопрос: какова судьба предписания в случае, если суд вынесет решение об обязании устранить нарушение? Контроль устранения недостатков будет вестись по предписанию (с соответствующими мерами в случае несвоевременного выполнения) или в соответствии с решением суда?
Вадим! Доброго времени! П. 2 ст. 13 ГПК РФ Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Я бы в ответ пошел обжаловать предписание, обосновывая в суде и подтверждая фактами, что небосновано, и что лицо предпринимает к исправлению.
В общем на попе ровно сидеть нельзя, надо действовать.
А судебный акт имеет высшую юридическую силу.
Спросить2. «МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
и порядке их оказания и выполнения» (утв. Пост. Правительства РФ № 290 от 03 апреля 2013 г.):
«…II. Работы, необходимые для надлежащего содержания ОБОРУДОВАНИЯ И СИСТЕМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
… 15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем ВЕНТИЛЯЦИИ И ДЫМОУДАЛЕНИЯ многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и ДЫМОУДАЛЕНИЯ, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), ПРОВЕДЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания ПЕЧЕЙ, каминов и очагов в многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа»
3. «ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
- содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
- обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
- обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора;
- обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование;
Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.
5.5.12. Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:
а) дымоходов:
сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;
кирпичных - один раз в три месяца;
асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;
отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);
б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.
Приложение N 7. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
12. Водопровод и канализация, ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей, горячего водоснабжения….
4. МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):
Спросить
