Как правильно организовать продажу дачи в садоводстве - поэтапное руководство
Как будет правильно организовать продажу дачи в садоводстве, если покупатель есть и документы готовы (нет только выписки из ЕГР). Если возможно расскажите как должно быть поэтапно (например: где и как правильно составить договор, надо ли заверять его у нотариуса, в какой момент должна происходить передача денег, нужна ли расписка, куда дальше идти и т.д.)
Договор можно составить в простой письменной форме и сдать вдвоем с покупателем на регистрацию. Можно потребовать авансовый платеж, а окончательные расчеты лучше производить через ячейку банка. Это обычная схема....
Спросить
1. Составляете договор купли-продажи сами (это называется простая письменная форма), либо у специалиста, но за отдельную плату, в т.ч. и у нотариуса. Но это не обязательно.
2. Самый распространенный способ: Арендуете банковскую ячейку, закладываете туда деньги. (эти деньги продавец получит после регистрации сделки в Росреестре. В месте с этими деньгами можете положить и расписку, что деньги продавец получил, и претензий по оплате не имеет.
3. После закладки денег идете в Росреестр и сдаете документы на регистрацию.
4. После регистрации подписываете акт приемо-передачи недвижимости и в банк за деньгами.
5. Всё, процесс окончен.
Спросить
Хочу приобрести дачу, как это сделать?
1.какие документы должны быт на руках у продавца дачи?
2 как узнать что дача не продана несколько раз?
3.куда идти переоформлять дачу
4.как происходит передача денег?
5.и нужно ли у нотариуса заверить передачу денег?
Буду очень признательна заранее большое спасибо.
Здравствуйте, Оксана!
1. У продавца должно быть свидетельство о регистрации права на участок, правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве, кадастровый план на участок, если есть дом, то кадастровый и технический паспорт на дом.
2. закажите в егрп выписку об отсутствии ограничений на участок, из нее будет следовать, кому принадлежит участок, на него отсутствует зарегистрированный залог, арест и т.д.
3. после составления договора купли-продажи с продавцом все документы подаются в Росреестр по месту нахождения участка.
4. как правило, используют банковскую ячейку, куда закладывают все деньги, которые покупатель забирает на основании договора с банком после предоставления договора с отметкой о прекращении права собственности.
5. нотариус передачу денег заверять не будет, это не входит в его полномочия.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
необходимо определитьсяючто вы хотите приобрести. Просто дачу приобрести нельзя. Статус может быть разный. ИЖС, СНТ, ДК, в зависимости от того, в какой форме и документы немного разные.
Самое простое договор к-п составленный у нотариуса. регистрация права собственности должна быть. после нее и отдается последняя часть денег.
СпроситьПродаю квартиру. Риэлтор просит передать покупателю ключи от квартиры, но договор купли-продажи еще не составлен и мы получили только задаток на квартиру. Нужно ли нам потребовать у покупателя расписку в получении ключей и как она правильно должна быть составлена. И надо ли эту расписку заверять у нотариуса?
Продаю дачу, все документы готовы к продаже, вопрос: покупатель и продавец должны составить договор купли продажи, как и где это лучше сделать? И когда у покупателя забирать денежные средства?
Здравствуйте! Договор оформляете самостоятельно,образец договора можете взять на сайте Росреестра или в интернете.Деньги покупатель обязан уплатить до подачи документов на регистрацию.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
Для составления договора купли продажи рекомендую вам обратиться к юристу, так как росреестр предъявляет жесткие требования к таким договорам и в случае, если договор будет содержать, противоречащие закону условия, росреестр может приостановить регистрацию права.
Деньги передаются продавцу после подписания договора и до регистрации сделки.
С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович
СпроситьСИТУАЦИЯ: Покупка квартиры в строящемся доме, непосредственно у застройщика.
Как должна происходть передача денег и какой документ покупатель должен получить?
Какие документы должны передаться кроме договора?
Уважаемый Сергей!
Для последжующей регистрации права собственности в ГБР Вам необходимо будет предоставить договор, технический паспорт на квартиру, и документы подтверждающие оплату цены договора (квитанции или платежные поручения)
СпроситьДоговор купли-продажи заключён у нотариуса, оплата наличными после регистрации в Росреестре. Нотариус предлагает оформить акт передачи денег и заверить его. Нужна ли в таком случае расписка. И примет ли налоговая акт вместо расписки. Покупатель и продавец физ. лица.
Налоговая акт примет. Расписка не потребуется. Но нотариус за составление акта возьмёт денежку. Иногда проще перечислить через банк.
СпроситьПрошу вас подсказать по след. Вопросу:
Хочу продать квартиру и мне нужно хорошо представлять:
1. Как правильно (может есть текст) составить предварительную расписку в получении денег от покупателя (задатка), должны ли быть свидетели?
2. В какой момент должна производиться передача денег при рассчете за квартиру? (Если четкого правила нет, то как обычно поступают).
Заранее спасибо.
1. До заключения договора основного купли-продажи любые соглашения о задатке не имеют юр.силы, суды расценивают это как аванс. Оформить предоплату (аавнс) за квартиру можно в простой письменной форме, например, в форме расписки.
2. Передача денег осуществляется в любой момент, о котором стороны договора договорились. Обячно это делается после подписании договора купли-продажи, но до подписания акта передачи. Рекоомендую производить все рачеты через банк либо банковскую ячейку. Иногда рачет производится после гос.регистрации договора в ФРС с условием залога, но на такие условия продавцы как правило не идут.
С уважением.
СпроситьРасскажите, пожалуйста, как правильно купить земельный участок? Проверку документов мы уже осуществили. Как нужно составить договор, нужно ли его регистрировать у нотариуса? В какой момент осуществлять передачу денег? Как его зарегистрировать?
Спасибо!
Ольга.
Договор купли-продажи является письменной сделкой, по которой переход-прекращение права собственности регистрируется в Росреестре на основании совместного заявления продавца и покупателя.
Нотариального удостоверения такая сделка не требует.
Передача денег осуществляется по расписке в момент по договорённости сторон.
На полный расчёт по сделке должно быть указано в договоре.
СпроситьКак происходит оформление покупки дачи? Мне продавец говорит, что документы готовы. Не могу понять, как происходит оформление, мы должны пойти к нотариусу или регистрационную палату, как правильно оформить договор, в какой момент сделки происходит передача денег? Должна ли я смотреть все ли документы у продавца или это проверяется в регистрационной палате (такие докум. Как задолженность или справка из налоговой, акт о согласование границ участка и т.д).Заранее спасибо.
В регпалату нужно обращаться. Там будет регистрация. Справки из налоговой и акт не нужны.
СпроситьСделка по отчуждению недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации (в Росреестре). Необходимо отметить, что в качестве продавца может выступать лишь собственник имущества либо его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. В Ваших же интересах ознакомиться со всеми документами в отношении приобретаемого имущества до совершения сделки.
Исходя из содержания Вашего вопроса (наличия в нем множества мелких вопросов), целесообразнее обратиться за консультацией к юристу очно.
СпроситьЕсли садоводство приватизировано, а сама продаваемая дача нет, то какие документы должны быть у продавца дачи из этого садоводства? И продажа может быть через договор купли-продажи? И возможно ли после покупки на себя ее приватизировать?
Можно, но Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Добрый день, для регистрации сделки купли-продажи необходимо иметь документы на право собственности. В вашем случае можно заключить предварительный договор, дать доверенность покупателю на оформление дачи в собственность и после получения всех необходимых документов оформить основной договор.
Спросить
Если у Вас имеется заинтересованность в приобретении данного имущества, то обратитесь к юристу индивидуально, поскольку ответы на Ваши вопросы не смогут гарантировать "чистоту" и целесообразность сделки.
СпроситьВозможно без нотариуса оформить договор купли-продажи квартиры между родственниками? Как правильно его составить? Как написать расписку на получение денег от покупателя и какая может быть минимальная сумма сделки, например, на 50 000 руб можно оформить договор? Спасибо за ответ.
Оксана, нотариус вам совсем не нужен для сделки. , Вы сами можете написать договор купли-продажи , а как это сделать? - тут вам никто не поможет - либо САМИ , либо за деньги к адвокату ( или к тому же нотариусу - но там обычно дороже чем к адвокату)
Спросить
