Возможный заголовок:\nКакая нормативная база обязывает жильцов оплачивать потребление холодной воды - права управляющей компании
Я работаю в управляющей компании, жильцы не хотят платить за хол воду, говоря что нет решения правления ЖСК. на основании каких нормативных документов я могу потребовать с жильцов оплаты за потребляемую ими воду.
Добрый день!
В рамках Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Расчёт ОДН, ссылаясь на Правительственное Постановление №354, предусмотрен отдельно для каждой предоставляемой услуги, включая в том числе и водоснабжение.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
С уважением Ищенко Ольга Павловна.
Спросить
У меня в собственности квартиры в ЖСК. Я заселила жильцов, но правление кооператива не уведомила, жильцов нигде не регистрировала. Сейчас жильцы съехали, а бухгалтер насчитала мне плату за воду за 7 месяцев проживания жильцов только на основании опроса соседей (счетчикой воды у меня нет). Документов у правления подтверждающих проживание съемщиков нет.
Вправе ли правление принимать такое решение только по свидетельству соседей? Если я буду оспаривать выставеленный мне счет, то в суде свидетельство соседей явится веским доказательством? Например в квартире прописана мама, но она не живет там хотя плата ей за воду начисляется постоянно, а соседи ее там не видели уже много лет!
Уважаемая Елена!
В соовествии с Приложение N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение при отсутствии квартирных счетчиков исчисляется помимо прочего исходя из количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в квартире. То есть при доведении дела до суда доказательствами проживания большего количества жильцов может быть только договор (у ЖСК его нет, да и Вы скажете, что никакого договора не было). А свидетельства соседей - отнюдь не доказательство. Почему, к примеру, со слов соседей жило не 27 человек? Поэтому, максимум, что Вы обязаны платить - это за кол-во зарегистрированных граждан.
Удачи Вам.
СпроситьНа общем заседании жильцов, было принято решение о смене управляющей компании. Дом с января месяца 2015 года был переведен в другую управляющею компанию. Несколько жильцов данного дома, посчитали что решение общего собрания не правомочное, и подали иск в суд о незаконности смены управляющей компании. По решению городского суда иск был не удовлетворен, и дом поставлен на лицевой счет в новую управляющею компанию. В данный момент истцы подали документы в выше стоящий суд для обжалования решения городского суда. В результате дому выставлено за ЖКХ старой и новой управляющей компании. ВОПРОС кому платить?
Я получила по наследству в собственность квартиру в 2008 году в ЖСК. Я там не прописана и это моя вторичная собственность. Членом ЖСК не являюсь. В ЕИРЦ мне сказали, что платить надо тех. обслуживание вывоз мусора. Антенну и отопление. В ЖСК гор и хол воду и оплачивать содержание правления. Я плачу по квитанциям ЕИРЦ и по квитанциям ЖСК. Установила счетчики воды теперь должна платить ЖСК еще и за гор. воду. До этого платила по тарифу только за холодную воду. Все эти платежи на основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25.12.95 г. №1260-РП.Пожалуйста уточните за что я должна платить и на каком основании ЖСК Наталия. P.S Я не совсем поняла это постановление для членов ЖСК или нет? Спасибо.
При принятии душа внезапно отключили холодную воду и полился один кипяток. Вследствие чего возникли легкие ожоги. Причиной этого послужили ремонтные работы у жильца этажом ниже. Отключение воды производил сотрудник управляющей компании. Каким нормативным актом регламентируется порядок отключения воды, предупреждения жильцов при замене труб и соблюдение техники безопасности?
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
116. В случаях, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 115 настоящих Правил, исполнитель обязан в соответствии с пунктом 104 настоящих Правил зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.
Если это плановые работы то согласно п.31-н) информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
СпроситьКак действовать правлению ЖСК: собственники квартир в нашем ЖСК сдают квартиры, не регистрируя и не сообщая об этом в Правление ЖСК. Сейчас мы начали платить за воду по домовым счетчикам. В сдаваемых квартирах, в том числе коммунальных, счетчики не стоят. На основании чего правление может начислять за расход холодной воды на квартирантов в сдаваемых квартирах?
Уважаемая, Галина! Собственники и не обязаны сообщать управляющей компании (ЖСК), о том кому они сдают квартиру. Оплату, при отсутствии внутриквартирных счетчиков, Вы можете начислять ТОЛЬКО исходя из количества жильцов зарегистрированных в квартире. Все остальное - самодеятельность. Увы.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСчетчики благополучно были введены в эксплуатацию. Уже в течении трех лет правление ЖСК платит за потребленное тепло, горячую и холодную воду по показаниям счетчиков. Между тем, жильцы нашего ЖСК платят за все услуги по установленным для региона тарифам, круглогодичным, для домов необорудованных счетчиками. Соответственно ЖСК в летний период получает излишнюю прибыль, а жильцы лишние затраты, так как тепла нет с апреля по октябрь. Законно ли это? Есть ли статьи ЖК комментирующие данные вопросы. p.s. Решения собрания жильцов, одобряющего в этом вопросе политику правления ЖСК нет, так как на собрании никогда не бывает кворума.
Уважаемый Сергей.
В данной ситуации Вам правильнее не пытаться вернуть излишне уплаченные суммы, а затребовать в ТСЖ отчет об их расходовании. В этом случае Вам должны будут предоставить бухгалтерские документы в которых отражено куда были израсходованы эти средства. Так или иначе Вы как член ТСЖ обязаны платить деньги на различные нужды. Например: содержание Председателя и бухгалтера и т.д.
В Вашем случае, когда встанет в очередной раз вопрос об оплате этих денег, Вы можете сослаться на совершенную Вами переплату за пользование водой и требовать зачета этой суммы.
Если же Вы хотите платить за воду меньше, то нужно ставить счетчики. У меня их нет, а вот от соседей слышу, что экономия в 5 раз, сам правда не проверял.
С уважением.
СпроситьСИТУАЦИЯ
В своё время ЖСК установил у себя в доме общие счётчики для учёта потребляемой горячей и холодной воды.
На общем собрании членов ЖСК было принято решение: индивидуальных счётчиков не ставить, т.к. расчет за потреблённую воду производится по показаниям имеющихся общих счётчиков пропорционально количеству жильцов в квартирах.
В нашем доме, как и в любом другом, имеются довольно значительные общие траты воды: полив территории, опорожнение и заполнение системы водоснабжения при профилактических работах и ремонте, случаются потери воды при аварийных ситуациях. Вся эта вода учитывается общими счётчиками и полностью оплачивается членами ЖСК пропорционально количеству жильцов в квартирах.
Несмотря на решение общего собрания один член ЖСК установил у себя в квартире счетчики для индивидуального учёта потребляемой воды и подал иск в суд на ЖСК.
Суд принял решение о неправомочности решения общего собрания членов ЖСК и обязал расчёт за потреблённую воду с истцом производить только по показаниям его счётчиков.
Вопрос как производить расчёт по общим тратам воды с членом кооператива, установившим индивидуальные счётчики воды, суд проигнорировал.
На правлении ЖСК было принято решение - для этого члена кооператива ввести графу в жировку «общая вода», но истец самостоятельно, регулярно вычёркивает эту графу и не оплачивает указанную сумму.
Вопросы:
1. Имеет ли право один член ЖСК, вопреки решению общего собрания членов ЖСК, производить расчет за потреблённую горячую и холодную воду по индивидуально установленному счётчику?
2. Имеет ли право один член ЖСК не оплачивать «общую воду» которая учитывается общим счётчиком и тоже должна быть оплачена ЖСК?
3. Существуют ли какие либо нормативные документы регламентирующие расчёты по воде, учитывающие выше изложенную ситуацию?
Уважаемая, Валентина!
1. Да
2. Да
3. Да. "Общая вода", как Вы ее называете, должна отражаться в иной графе квитанции, а именно "содержание и ремонт". А иначе под эту "общую воду" много чего "нагородить" можно... Вам же не приходит в голову, освещение двора подключить в квартирым счетчикам? Наверное нет?
Никто не должен оплачивать то, чем он не пользуется.
СпроситьЖильцы многоэтажного дома просят управляющую компанию сделать ремонт в подъезде по своему, однако управляющая компания не идет им на встречу. Пример: жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании?
жильцы хотят покрасить стены подъезда до потолка краской, а управляющая компания только до половины (как обычно) и мотивируют свой отказ незаконностью требованием жильцов. Законен ли отказ управляющей компании???
--- в этой части, требования жильцов. незаконны. существуют нормы согласно которых и производятся ремонтные работы. но покраска стен до потолка. -это НОНСЕНС, и абсурд. выбирайте своё ТСЖ и красьте как вам вздумается.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме и являюсь собственником квартиры в этом же доме. Оплата за коммунальные платежи произвожу регулярно без задержек по квитанциям приходящим от управляющей компании. Могу ли я производить оплату независимо от других жильцов этого дома - которые производят свои платежи через управляющую компанию. Платить за коммуналку напрямую поставщикам. За электроэнергию, за отопление, за водоснабжение и канализацию. За обслуживание дома управляющей компанией. Каждому в отдельности. Без посредника - управляющей компании. Так мне будет значительно меньше платить за всё выше указанное. Если такой вариант оплаты возможен - то на основании каких законодательных актов?
нет, не можете - у УК заключен договор с каждым поставщиком; у вас никаких правоотношений с поставщиком нет;
Спросить
Произвести вы так не сможете. поскольку например за отопление производится на дом и делится на кв. м
Спросить
