Объявились сотрудники управляющей компании и требуют оплату долга за квартиру без договора. Что делать?
Я купил квартиру год назад. Договора с управляющей компанией не было у предыдущего хозяина и я не сделал, потому что не смог найти нигде сотрудников управляющей компании. Сегодня объявились люди, говорят, что они из управляющей компании и на вашей квартире долг с момента сдачи дома. Я обязан оплатить этот долг без договора?
Вы должны оплачивать за коммунальные услуги только с момента регистрации перехода права собственности. Если у вас есть подтверждающие документы об оплате, то вам бояться нечего. Если нет, то оплачивать нужно только за период, кода вы стали собственником. За прошлые периоды - пусть ищут старого собственника.
Один момент, если есть долг за кап. ремонт, то оплатить вы его должны за последние три года (срок исковой давности).
Следите за почтовым ящиком и за сайтом суда и приставов. Вдруг обратятся в суд - на это нужно оперативно среагировать, чтобы не потерять деньги.
Спросить
Здравстуйте. Я купила квартиру у застройщика СУ 155 в новостройке, без отделки.. Долг перед управляющей компанией с момента сдачи дома в эксплуатацию за 1,5 года составляет 97 тысяч рублей. Ключи я получила 30 декабря, соответстенно до этого момента доступа в квартиру не было. Управляющая компания говорит, что это долг без учёта воды и света. Обязана ли я оплатить этот долг или нет?
Я приобрела квартиру в 2006 году в по предварительному договору купли-продажи, позднее застройщик заключил с нами ДДУ. Несколько лет назад была начата процедура банкротства застройщика. Достраивала наш дом другая компания, но в качестве субподрядчика. В августе прошлого года дом был введен в эксплуатацию и компания, достраивавшая дом, поручила своей дочерней компании стать управляющей компанией и выдавать нам ключи без передачи права собственности, без передачи квартиры по акту, после открытия лицевого счета в этой управляющей компании и уплаты коммунальных платежей с августа 2014 (в договоре с управляющей компанией это зафиксировано).
Насколько правомерно внесение таких условий в договор с управляющей компанией? Я не планировала получать ключи до получения прав собственности, но мою квартиру никто не охранял, там разрушения и нечистоты. Я была вынуждена подписать этот договор. Но оплачивать услуги, которыми я не пользовалась, или которые не оказывались, я не согласна. В ЖК читаю, что обязательства по уплате коммунальных платежей возникает после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта с застройщиком. Однако знакомые говорят, что если я подписала договор с управляющей компанией, то обязана оплатить все задним числом. Нигде не могу найти законодательных актов, подтверждающих, что наступление таких обязательств регулируется договорами. Пожалуйста, помогите.
Здравствуйте!
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Все изменения должны быть по соглашению сторон. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.
Спросить1 год назад купила квартиру отодранную у банка за долги. Собственник умер, в квартире не был не кто прописан. Объявилась наследница жена и отец бывшего хозяина. Могут они отсудить часть квартиры.
Виктория, постойте, Вы пишете - купили квартиру!
И далее - собственник умер!
Это что - письмо "с того света"? 
Объясните ситуацию !
СпроситьВ 2013 году мои родители получили жилищный сертификат по переселению с Севера. Квартира была муниципальная и сдавалась администрации района взамен на жилищный сертификат. На момент сдачи квартиры поменялась управляющая компания и все платежи по комм. Услугам были равны нулю. Квартиру администрация приняла и родители уехали. А в прошлой управляющей компании был долг за квартиру. Они подали на родителей в суд уже после сдачи квартиры, то есть квартира уже им не принадлежала. Суд присудил выплатить все долги. Правомерно ли это?
Мы купили квартиру в ипотеку в городе Чапаевск 3 месяца назад. Все долги по коммунальным платежам в нынешней управляющей компаний ООО ВСТ были погашены и предоставлены квитанции и банк дал добро на покупку квартиры. А на днях пришел молодой человек коллектор и говорит, раньше здесь была другая управляющая компания ООО ЖУК и что за квартирой долг в размере 12 тысяч, перед другой управляющей компанией за коммунальные услуги за 2008-2009 гг. и что мы должны оплатить до 1 ноября 2011 г., а в случае не погашения будет расти пенни. Посоветуйте пожалуйста как поступить в этом случае? Мы ходили в ту бывшую управляющую компанию ЖУК, со всеми документами и разговаривали с их юристом. Мы ей объяснили, что квартира теперь в нашей собственности и прежний хозяин уже выписан. Я попросила их больше нас не беспокоить, поэтому вопросу. Сегодня мне позвонил человек я,и говорит, что он от управляющей компании ЖУК и что у нас долг перед ними, я ему объясняю что долг не наш, а прежних хозяев, а он мне твердит, что долг числится за квартирой.
Кто должен отплатить коммунальный долг бывших хозяев? И помогите пожалуйста правильно составить заявление в УП ЖУК о том, чтобы прекратили требовать погашение задолженности прежнего хозяина?
Вы оплачивать долги бывших хозяев не обязаны - ."отправляйте" всех взыскателей к прежним владельцам квартиры....если вас будут продолжать беспокоить, обратитесь к участковому...
СпроситьВ декабре 2014 года мы купили квартиру. Когда пришла квитанция за услуги ЖКХ, в графе по взносам за кап. ремонт был долг на имя предыдущего собственника квартиры. Мной же договор с Управляющей компанией был заключен только в феврале 2015. Но отдельный счет-извещение за капитальный ремонт до сих пор приходит на имя предыдущего собственника, в то время как в основной квитанции указаны мои данные. Подскажите пожалуйста, обязана ли я оплатить долг предыдущего владельца квартиры, или мне должны сделать перерасчет с момента заключения договора?
Мы купили квартиру в ипотеку в городе Чапаевск 3 месяца назад. Все долги по коммунальным платежам в нынешней управляющей компаний ООО ВСТ были погашены и предоставлены квитанции и банк дал добро на покупку квартиры. А на днях пришел молодой человек коллектор и говорит, раньше здесь была другая управляющая компания ООО ЖУК и что за квартирой долг в размере 12 тысяч, перед другой управляющей компанией за коммунальные услуги за 2008-2009 гг. и что мы должны оплатить до 1 ноября 2011 г., а в случае не погашения будет расти пенни. Посоветуйте пожалуйста как поступить в этом случае? Для нас не возможности оплатить, так как мы платим кредит
Можно взыскать долг за коммунальные услугм с бывших хозяев квартиры? Мы ходили в ту бывшую управляющую компанию ЖУК, со всеми документами и разговаривали с их юристом. Мы ей объяснили, что квартира теперь в нашей собственности и прежний хозяин уже выписан. Я попросила их больше нас не беспокоить, поэтому вопросу. Сегодня мне позвонил человек я,и говорит, что он от управляющей компании ЖУК и что у нас долг перед ними, я ему объясняю что долг не наш, а прежних хозяев, а он мне твердит, что долг числится за квартирой. И что мы обязаны заплатить. И говорит, я сам юрист, вы обязаны заплатить. Я сказал приду и докажу Вам это, у меня есть соответствующие документы. Что делать в этом случае?
Тамара, даже не вздумайте более ни куда ходить. Это - обычный развод. Коллекторы это люди, которые либо вообще не знакомы с действующим законодательством, либо откровенно на него плюют.
Вы - ни кому из них ни чем не обязаны.
Обязанность по оплате коммунальных платежей регулируется Жилищным кодексом РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Как видите, пункт 5 все прекрасно разъясняет. а этот самый юрист просто перекладывает свою головную боль на Вашу голову. Ведь ему надо судиться с бывшими владельцами, а их ещё надо найти. А так - Вы вот, на блюдечке. Да ещё и с первой их фразы не послали их ни куда. Значит, Вы закона не знаете и можно Вам лапшу на уши вешать.
Что бы они там не говорили, пусть даже показывая Вам какие-либо документы-"доказательства", без судебного решения ни кто не имеет права войти в Вашу квартиру и чего-либо от Вас требовать.
Будут донимать - пошлите их далеко и надолго. Например, в ... суд, или туда, куда позволит воспитание. Смело обращайтесь в правоохранительные органы - это вымогательство, чистой воды.
Всего доброго.
Спросить
Уважаемая Тамара, г.Чапаевск !
В данном случае ОБЯЗАННОСТЬ !!! по оплате коммунальных платежей возлагается на прежних Собственниках данного жилого помещения как на физических лицах, а НЕ на жилом помещении !!!
Поэтому рекомендую вам предложить Управляющей компании обратиться в суд по данному вопросу и уже там разрешать данный спор !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.01.2012г
19:57 моск. вр.
СпроситьЯ арендую квартиру. Хозяин квартиры не перезаключил договор с управляющей компанией, квартира числится на покойного отца хозяина. Хозяин хочет заключить договор, но имеется задолженность в размере 9000 рублей. Имеет ли право управляющая компания отказать в перезаключении?
2 года назад купили квартиру, через год управляющая компания сделала перерасчёт и получился их долг перед нами. Недавно дом сменил управляющую компанию и я позвонила им уточнить про долг. Бухгалтер подняла документы и сказала что переплата была у старых хозяев. Должна ли я буду оплатить по неоплаченные счётам, ведь это ошибка управляющей компании и платежки были с пометкой освобождён от уплаты?
--- Здравствуйте, из вопроса непонятно это вы переплатили или прежние собственники квартиры? Если прежние, то вам УК ничего не должна и наоборот. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьК Вас правоотношения с Ук возникли только с момента регистрации права собственности на это жилое помещение. Соответственно долги или переплата преждних собственников квартиры к Вам отношения не имеет. Возвращать переплату УК будет старым собственникам. А Вы оплачивайте текущие платежи с момента приобретения права собственности на квартиру. Удачи.
Спросить
Переплата была от прежних собственников. Но бухгалтер управляющей компании озвучила фразу, что они могут создать спец счёт куда я могу оплатить. Я за их ошибку ответственность нести не хочу и считаю что платить не должна.
Спросить
Доброго времени суток! Уважаемая Вера, вы должны оплачивать только начисления с момента регистрации права собственности, Денежные средства должны идти на лицевой счет, которые открыт на квартиру.
СпроситьДва года назад я снимала однокомнатную квартиру договор был составлен на год, год прожили по договору но потом 7 месяцев без договора, как можно узнать хозяин квартиры платил налоги за сдачу квартиры? Договор не был заверен нотариально.
Договор не нужно заверять нотариально. Собственник просто должен ежегодно весной сдавать декларацию о доходах и платить налог с прибыли. Такие договоры аренды жилого помещения закон разрешает не регистрировать. Он уже скреплен подписью обоих сторон, этого достаточно. А вот сможете ли узнать о налоге, это вряд-ли. Смотря с какой целью, Вам это нужно. Если это судебное дело, то суд сам привлечет налоговую службу как заинтересованное лицо.
Спросить
