Необходимость возврата предоплаты в размере 15 000 руб за несостоявшуюся сделку по продаже автомобиля
Месяц назад по телефону договорились с покупателем о купли-продажи автмобиля. Покупателем был перечислен платеж в размере 15 000 руб на карту и оговорено, что через 2 дня приедет его сотрудник рассчитается полностью и заберет автомобиль. Но по прошествии месяца, только одни ответы на смс сообщения, что скоро, скоро приедет и заберет автомобиль. Должны ли мы возвращать эти 15000 руб покупателю? Ведь ясно уже, что сделки не будет. В письменной форме ничего не заключалось, деньги тоже переведены без назначения перевода, ни слова "задаток" или "аванс" нигде не озвучено. А у нас по виде этого покупателя сорвалась сделка по обмену автомобиля.
Придется возвратить, т.к. не возвращается, если в составленном документе прямо на это указано. А вас ничего этого нет.
С уважением.
СпроситьНе возвращается только задаток, а сумма считается задатком только тогда, когда было составлено письменное соглашение о задатке (п. 2 ст. 380 ГК РФ):
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Все остальное - возвращается, независимо от причин срыва сделки. То есть да, должны вернуть, если от той стороны поступит соответствующее ПИСЬМЕННОЕ требование.
Спросить
При продаже квартиры был составлен договор купли-продажи. В договоре была указана сумма аванса 500 дол. США сделка должна была состояться через месяц. Через две недели по просьбе покупателя сделку отложили еще на месяц и покупатель внес дозадаток 2500 дол. США.За день до совершения сделки покупатель отказался совершать покупку, мотивируя тем, что банк отказался давать кредит. На это заявление покупателя мы отказались отдавать аванс, т.к.считаем виновным в совершение сделки покупателя и информация о том, что банк отказал в кредите предоставленна не была и естевственно проверить этого мы не можем. По прошествию двух лет меня вызывают в суд по вопросу возврата суммы аванса. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации.
Дело в том что аванс(частичная предоплата) и задаток - это принципиально разные вещи.
Если задаток в случае срывасделки по вине покупателя - не возвращается, то предоплата - подлежит возврату.
Удачи.
Для конструктивного разговора нужно читать договор.
Спросить
Обязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьСобственник пытался продать квартиру покупателю который рассчитывал на продажу своей недвижимости. Встречная сделка покупателя сорвалась, однако право его собственности на покупаемую квартиру было зарегистрировано. Я новый потенциальный покупатель квартиры. ВОПРОС: каким способом надёжнее и безопаснее провести сделку купли-продажи (1. с собственником, после расторжения его сделки с первым покупателем; 2. с покупателем, через сложные трехсторонние взаиморасчеты)? Заранее благодарю за помощь...
www.юрист-в-спб.рф
Возможно ничего страшного и странного нет возможно сделать следующий договор не признавая приведущий не действующим. В договорах должно быть прописаны все расчеты по цепочке.
СпроситьС покупателями был заключён ПДКП (договор аванса). В котором прописана ответственность сторон - в случае, если сделка срывается по вине покупателя - аванс остаётся у нас (продавца). Покупатели сорвали сделку (банк дважды проверил покупателя, как заемщика и отказал, у них нет возможности приобрести наш объект). Мы полностью готовы к сделке, более того, весь процесс тянулся месяц - мы отказали многим потенциальным покупателям. Наш объект банк одобрил! В праве ли мы не возвращать аванс, если в договоре была прописана ответственность сторон в случае срыва сделки? Приравнивается ли в этом случае аванс к задатку? На какие пункты ГК кодекса нужно опираться? Я знаю отличия аванса от задатка, хочется услышать мнение в конкретной ситуации (в ГК стоит формулировка - аванс возвращается, если не оговорено иное.. у нас оговорено - или я не права?)
"Договор дороже денег"!
Аванс остается у Вас, поскольку так договорились (раз) и это (условия договора) не ограничено законом (два).
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Спросить
При продаже автомобиля сделка сорвалась, деньги не были переданы и документы на автомобиль тоже, но я забыл разорвать заполненный и подписанный мной документ купли продажи и он остался у покупателя. Имеет ли этот договор силу и может ли не состоявшийся покупатель претендовать на машину на основании этого документа, несмотря на то, что фактически сделка совершена не была?
Ваш договор вступил в силу сразу после подписания всех требуемых документов, и сделка считается свершенной, то есть права собственности на транспортное средство переходят на покупателя.
Спросить
Право собственности на автомобили возникает и прекращается независимо от наличия или отсутствия регистрации данного обстоятельства в органах ГИБДД. Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 12 августа 1994 г. N 938 «О государственной регистрации автомототранспортных средств …» предусмотрено, что регистрация транспортных средств, принадлежащих физическим лицам производятся на основании ПТС либо заключенных в установленном порядке договоров, удостоверяющих (!!) право собственности на транспортные средства и подтверждающих возможность допуска их к эксплуатации на территории РФ.
Из этого Постановления следует, что госрегистрация в ГИБДД обязательна. Постановление не связывает момент возникновения или прекращения права собственности на автомобиль с регистрацией факта его принадлежности в ГИБДД. Регистрации подлежит не потенциальный, а уже существующий новый собственник автомобиля.
Кроме того, ключевой момент, что деньги не были переданы. И я полагаю, что не состоявшийся покупатель не станет обращаться в ГИБДД с заявлением о регистрации авто.
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьДоброго времени! Я продал автомобиль брату. Сделка была оформлена договором купли-продажи месяц назад, есть моя расписка в получении денежных средств от брата. У меня имеется кредит в банке, который я не уплачиваю два месяца и в данный момент я не в состоянии платить кредит. Может ли банк оспорить сделку купли-продажи автомобиля от меня моему брату, если с момента сделки прошел месяц, автомобиль не был в залоге или аресте на момент сделки? Читал, что покупатель изначально признается добросовестным, поэтому вроде бы нельзя уже забрать авто, хотелось бы услышать профессиональное мнение.
Здравствуйте, уважаемый Сергей.
Ну вообще (мало информации) конечно банк вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недейсвтительной.
Но оснований для удовлетворения я пока не вижу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить06.04.2017 суд вынес решение о том, что я обязана выплатить банку 300 000 руб (кредит). У меня имеется автомобиль, я планировала его продажу на 10.04.2017 (приедет покупатель), деньги, вырученные с этой сделки я планировала пустить на оплату другого долга. Возможно ли, что сделку о продаже автомобиля в будущем приставы посчитают недействительной? И будут требовать ареста этого автомобиля?
06.04.2017 суд вынес решение о том, что я обязана выплатить банку 300 000 руб (кредит). У меня имеется автомобиль, я планировала его продажу на 10.04.2017 (приедет покупатель), деньги, вырученные с этой сделки я планировала пустить на оплату другого долга. Возможно ли, что сделку о продаже автомобиля в будущем приставы посчитают недействительной? И будут требовать ареста этого автомобиля?Да, сделка может быть оспорена, как мнимая, либо притворная.Спросить
Наложили, наверное арест-то уже. Пока решение не вступило в законную силу. Продавайте автомобиль. Признать сделку недействительной, крайне сложно.
Спросить
Надежда, не возможно, а именно так и произойдет. Только сделку признавать недействительной будет не пристав, а ваш кредитор, в лице банка.
Спросить
Если авто было в залоге у Банка, продать Вы его без согласия банка не имела права. По поводу второго авто - уточните ситуацию.
СпроситьУ нас возникла такая проблема, 09.04.2013 г. мы продали автомобиль, покупатель находился в другом городе, по телефону договорились за 310000 рублей, когда пригнали автомобиль покупателю, при осмотре автомашины выяснились недостатки и 10000 скинули. При этом покупатель попросил один день для диагностики автомобиля полностью, если вдруг ему не понравится он отменяет сделку. После сделки прошло 3 дня, звонка не было. Через 12 дней он позвонил и утверждал, что нашел ещё один недостаток, который мы ему не сообщили, и о котором мы тоже не знали, и попросил отмены сделки. Вопрос: как действовать нам в этой ситуации? Какие права имеет в данном случае покупатель?
Алексей,
как действовать нам в этой ситуации?
Вам никак не действовать, кому нужно тот пусть и действует.
Что делать, если покупатель отменяет сделку продажи автомобиля?
Далеко не факт что он её отменит. Переживать пока не о чем. обращаться в суд он будет по месту Вашего жительства, обратитесь к юристу и решите вопрос. пока ничего делать не нужно.можете и на звонки не отвечать.
СпроситьПродаю дачу, нашелся покупатель. Внес аванс, дала расписку, с указанием водительского удостоверения, что получила средства в счет оплаты договора купли-продажи. Объявление сразу сняла с продажи, через 1,5 месяца, когда должны были оформлять сделку покупатель позвонил и сказал, что отказывается от покупки, требует вернуть аванс. Я не пробовала дачу все это время, упустила возможность продать ее другому покупателю, рассчитывала на деньги от сделки и пр. Одним словом меня очень сильно подвели. Могу ли я не возвращать аванс и просить компенсации упущенной выгоды у несостоявшегося покупателя?
Елена,
ваша ситуация очень зависит от текста расписки.
Поскольку, возможны по закону оба варианта -
СпроситьДобрый вечер ! Вам нужно было брать у покупателя задаток по предварительному договору купли-продажи дачи ,а не аванс .Задаток покупателю не возвращается при отказе от заключения договора купли-продажи ,а если продавец отказывается продать дачу ,то он возвращает задаток покупателю в двойном размере .Аванс придется возвращать .Впрочем ,если Вы настоите на том ,что покупатель дал Вам задаток и Вы действительно понесли убытки ,сняли дачу с продажи ,упустили возможность продажи дачи другому покупателю ,рассчитывали на деньги от сделки ,то можете не возвращать .В этом случае покупатель вправе предъявить к Вам иск о возврате аванса. В расписке указано ,что "получила средства " и не указано задаток или аванс ,закон считает средства авансом ,а не задатком.
Спросить
Договор купли-продажи не заключен получается, поэтому все полученное - неосновательное обогащение.
А если докажете, что договор заключался, тогда покупатель отказаться от договора не может. Обязательства должны исполняться. В этом случае можете удержать убытки, но лучше заключить соглашение о расторжении и через него оставить часть суммы за собой с согласия покупателя
Спросить
