Спор о полномочиях и платежах - как разрешить конфликт между управляющими компаниями в многоквартирном доме
В нашем многоквартирном доме (СПб, Варшавская 19-2) одновременно действуют 2 управляющих компании, нанятые председателями ТСЖ, которые несколько лет с переменным успехом оспаривают полномочия друг друга через суд и налоговую. Год назад один из них проводил сбор подписей за ликвидацию ТСЖ, объявил о ликвидации, но второй оспорил это через суд и решение о ликвидации вроде бы было отменено судом. Достоверных данных об этом у жильцов дома нет, т.к. Председатели ТСЖ не ведут прием жильцов и не предоставляют нам каких-либо сведений. Каждый месяц приходят по две квитанции на оплату услуг от разных управляющих компаний и предупреждения, что оплата другой управляющей компании не будет зачтена. В связи с этим большая часть жильцов вообще не платит за квартиры.
Прошу описать последовательность действий по установлению полномочий председателя ТСЖ, наличия и законности существования самого ТСЖ, законности действий управляющей компании для решения вопроса по платежам за коммунальные услуги.
Через обращение в суд, выяснить правомочность УК-й и только на основании имеющихся юридически установленных фактов, принимать решения. Обращайтесь.
Спросить
Описывают что-либо или судебные приставы-исполнители, или летописцы! А Вам необходимо решить проблему, которая, очевидно, может быть решеная ТОЛЬКО в судебном порядке и имеет цену. Поэтому о последовательности Ваших действий Вам расскажет юрист, за соответствующее вознаграждение. Удачи.
Спросить
В нашем многоквартирном доме работают две управляющие компании. Старая компания не хочет отдавать свои полномочия новой управляющей компании. Идет судебное разбирательство. До решения суда на доме работают обе компании и квитанции на оплату тоже выставили обе компании. Как оплачивать коммунальные услуги? Ведь по законодательству управляющая компания должна быть только одна. А оплату требуют обе стороны.
С кем у вас заключен договор на обслуживание той компании и платите до выяснения обстоятельств по делу. Соответственно собирайте квитанции по оплате.
СпроситьМне приходит две квитанции за оплату коммунальных услуг от разных УК. Обе управляющие компании обвиняют друг друга и уверяют, что платить нужно именно им, а не другой компании.
Я так и делаю, но мне в ноябре документы на субсидии подавать, а там нужна справка с управляющей компании, что нет задолженностей.
Спросить
А что ж Вы раньше думали? Напишите в прокуратуру, жилинспекцию, администрацию и роспотребнадзор. Может, успеете получить ответ.
Обратитесь к уполномоченному по дому - должен быть протокол общего собрания о переходе в другую УК
СпроситьВ нашем многоквартирном доме в июле прошло собрание собственников ТСЖ в заочной форме, на котором было избрано правление. Это правление выбрало председателя. Председатель заключил договор с управляющей компанией на частичное обслуживание дома. Буквально через 10 дней инициативная группа жильцов проводит еще одно собрание собственников ТСЖ и выбирает другое правление, которое в свою очередь выбирает другого председателя. Этот другой председатель заключает договор с другой управляющей компанией (не расторгая договор, заключенный предыдущим председателем). В итоге в доме 2 председателя, каждый считает, что он избран легитимно, а другой с нарушениями, у каждого из них есть печать ТСЖ! А жильцам приходят две разные квитанции на оплату от двух разных управляющих компаний.
Вопрос, что делать мне, простому собственнику, особо не разбирающемуся в юридических тонкостях легитимности того или иного правления? Я плачу по одной из квитанций, по другой у меня растет долг. На днях мне пришло уведомление, что если я не погашу задолженность, то на меня подадут в суд. Могут ли меня заставить платить еще раз, если вдруг то правление, по квитанциям которого я плачу, окажется незаконным?
Уважаемый Михаил, в данном случае конечно нужно разобраться, какое из правлений действует правильно, в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Но если вдруг на вас подадут в суд, привлекайте к участию в процессе обоих председателей. Заставить вас платить еще раз за оказанные услуги не могут. Одно правление должно передать все дела другому правлению. Тут должны разбираться сами правления ТСЖ между собой, в первую очередь. С уважением, Карянова Римма
СпроситьОплата комунальных услуг.
У меня в г. Тверь в собственности две квартиры. Ранее получал по каждой квартире одну квитанцию на оплату комунальных услуг.
В этот раз по одной квартире мне пришла квитанция на оплату услуг от управляющей компании, в которую я платил ранее. А по другой - три квитанции. Одна на водоотведение от компании, в котую платил ранее. На оплату комунальных услуг в другую компанию.
И в эту же компанию, новую, квитанции на оплату кап. ремонта по каждой квартире. Как поступить? И законно ли это. Ведь у меня договор на оплату услуг с той компанией, в которую я платил ранее.
Как можно судить о законности того, чего не видим?
Возьмите квитанции и обратитесь с ними в сами компании для выяснения оснований и правомерности
СпроситьЯ - бухгалтер ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в многоквартирном доме. По решению собственников ТСЖ подлежит ликвидации, вся документация (в т.ч. и бухгалтерская) и полномочия перешли председателю ликвидационной комиссии, которым является один из жильцов дома. Управление домом перешло к управляющей компании. Приказа о моем увольнении не было. Могу ли я в данной ситуации получить выходное пособие, и что при этом надо сделать.
Заранее благодарна.
Галина,добрый день! В порядке статьи 178 Трудового кодекса Рф при расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации (пункт 1 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) либо сокращением численности или штата работников организации (пункт 2 части первой статьи 81 настоящего Кодекса) увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Таким образом, поскольку Вы пишите,что Вас не предупредили об увольнении в связи с ликвидацией,то и выходное пособие не положено
СпроситьНа общем заседании жильцов, было принято решение о смене управляющей компании. Дом с января месяца 2015 года был переведен в другую управляющею компанию. Несколько жильцов данного дома, посчитали что решение общего собрания не правомочное, и подали иск в суд о незаконности смены управляющей компании. По решению городского суда иск был не удовлетворен, и дом поставлен на лицевой счет в новую управляющею компанию. В данный момент истцы подали документы в выше стоящий суд для обжалования решения городского суда. В результате дому выставлено за ЖКХ старой и новой управляющей компании. ВОПРОС кому платить?
Куда пожаловаться на председателя совета многоквартирного дома? Председатель поучает на руки квитанции на оплату коммунальных услуг в управляющей компании и делает надписи на квитанциях должников типа "Пора отдавать долги. Совет дома" или "Хватит жить за счет жильцов пенсионеров. Совет дома". Насколько мне известно выбивание долгов не входит в список полномочий ни председателя, ни совета дома.
Уважаемая Татьяна г. Чебоксары!
Обратиться с Жалобой на действия Председателя Совета МКД вы можете в Районную Жилинспекцию вашего района.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 01.01.2020 г.
СпроситьЯ самозанятый бухгалтер, оказывала бухгалтерские услуги ТСЖ. Полномочия Председателя ТСЖ закончились, новый председатель не выбран. Оплату за мои услуги старый председатель не подписывает. За сентябрь м-ц квитанции по коммунальным платежам я, хоть и рассчитала, но без оплаты моих услуг не отправила собственникам. Обращалась к членам правления ТСЖ, вопрос не решается. Подходят сроки сдачи отчетов за 3 квартал. Как поступить мне?
А вам то что вы наемный работник. Это проблемы председателя, штрафы за не сдачу отчетов и т.д.
Спросить
Если вы оказываете услуги по договору, то лучше все сделать как положено.
А потом написать заявление на выплату зарплаты и прекращение работы до момента ее выплаты.
А так, как вы - лучше не поступать.
Если и после этого вам не заплатят - в инспекцию по труду.
СпроситьРешением арбитражного суда нам навязывают заключение договорных отношений с РСО, не соответствующих нашей уставной деятельности и принятых решений собственников (все члены тсж) согласно ФЗ 176 ст.12 п.18 от 29.06.2015 г. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. Как мне как председателю правления ТСЖ провести процедуру ликвидации товарищества?
Нужно решение общего собрания ТСЖ.
Ст. 141 ЖК РФ указывает:
"Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством."
Нет никаких проблем с ликвидацией.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.
Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом.
Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.
Спросить
Здравствуйте.
Ликвидация ТСЖ происходит по общим правилам, установленным Гражданским законодательством, статьи 61-64.1 ГК РФ. Следуйте им.
Спросить
Сначала проведите общее собрание членов товарищества собственников жилья. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно ст 146 ЖК РФ принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья о ликвидации ТСЖ принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
СпроситьПриобрела квартиру в новостройке. Управляющая компания от застройщика. Второй месяц не выписывают квитанции на оплату коммунальных услуг, на вопросы жильцов о том, когда будут предоставлены квитанции, отвечают: откладывайте деньги, пока не утверждены тарифы. Договор естественно нам никто не показывал. Не хотелось бы враз стать должником за оплату квартплаты не по своей воле. Вопрос: нужно ли оплативать коммунальные услуги за месяцы, когда УК не предоставляла квитанции. Правомерны ли действия управляющей компании по непредоставлению собственникам квитанций на оплату коммунальных услуг?
Сначала договор, потом деньги. Как Вы хотите платить деньги без договорных отношений.?
Спросить
