Смена юр лица, неплата за аренду и ремонт крыши - что делать ИП?
Я снимала помещение как ИП, собственник сменил юр лицо и несколько месяцев не приносил счета на оплату аренды. В помещении в течении нескольких месяцев постоянно текла крыша, ремонтировать ее они не хотели, я за месяц написала заявление что расторгаю договор из за крыши, за неделю до окончания аренды они принесли счета за 4 месяца сразу, я оплатила один месяц, сейчас они хотят подать в суд. ИП я закрыла, акт приема передачи отдават не хотели, но спустя время прислали на почту с суммой долга 118 тыс руб, стоит ли его подписывать с долгом или нет?
У Вас много деталей в ситуации; смена арендодателя-он правопреемник старого? Ваше заявление о расторжении договора аренды. Но важное обстоятельство: пока нет акта приема-передачи - счётчик аренды накручивает счёт за новый период.
Спросить
Подписала договор аренды и с ним же акт приема-передачи помещения, поверила что там все нормально. Подписывала договор в поселке, а помещение находится в городе. Ключи передали от помещения спустя 7 дней. В помещении не было света, канализация не работала и не было раковины и воды. Арендодатель устранил все спустя 2 месяца, от оплаты аренды за 2 месяца я отказываюсь, что делать? Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?
У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Лилия.
В такой ситуации нужно обращатсья в суд с исковым заявлением.
Спросить
Ситуация такая:
брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения.
Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?
Договор аренды закончился 2 месяца назад, арендатор не освобождал помещения и не оплачивал аренду после окончания договора. В договоре указан пункт о том, что арендатор обязан заплатить за аренду в случае не освобождения помещения. Сейчас он съезжает. Надо ли подписывать акт приёма-передачи помещения, если есть долги?
У нас договор на субаренду помещения. Помещение сменило собственника и он расторг договор аренды. Получается, что наш договор на субаренду не действителен? Собственник помещения прислал письмо, освободить помещение в течение двух недель. У нас же оплачено вперед два месяца. Мы обязаны съезжать в течение двух недель?
Наталия, ответ на Ваш вопрос в значительной степени зависит от содержания договоров между собственником и арендатором и между арендатором и вами. Нужно видеть договоры чтобы Вам ответить.
Спросить
Согласно правилу, установленному в ГК, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Кроме этого, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, при этом, оснований для досрочного расторжения договора аренды (по крайней мере из вопроса) не усматривается..
В связи с чем правомерность действий нового собственника вызывает очень большой вопрос.. Помещение пока не освобождайте (тем более, что вы заплатили за 2 месяца вперёд), а новому собственнику пока можете направить ответ на его требование, опираясь на вышеизложенные положения ГК. Далее видно будет, как действовать, в зависимости от ответной реакции нового собственника.
СпроситьМожно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата, но акт подписан, дело в том, что подписывали все документы в офисе договор от 1 января, а дату акта передачи должны были поставить после осмотра, соглашения долго не могли достигнуть, так как часть помещения на тот момент занимали другие люди, также по договору аренды, помещение так и не заняли, нашли другое, а в мае арендодатели прислали, что договор с 1 мая считается расторгнутым, и теперь требуют деньги за аренду за 4 месяца, с учетом просрочки платежей (серьезная сумма) в акте приема передачи не стоит дата, можно ли ссылаясь на это признать договор не действительным? Ведь по факту помещение так и не передали в пользование.
На этом основании договор не признают недействительным.
В суде нужно доказывать что Вас там не было (ст. 65 АПК РФ).
Ищите того кто там находился, просите у них документы за этот период.
Можете также обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Условия пролонгации: Арендатор должен уведомить Арендодателя о ненамерении продлевать срок договора за 3 месяца. Отработали 11 месяцев уведомили Арендодателя за 5 дней до окончания срока договора, помещение освободили в день окончания договора. Арендодатель требует оплатить еще 3 месяца аренды, т.к. договор не был расторгнут, хотя и был заключен на 11 месяцев. Акт приема-передачи Арендодатель подписывать отказывается (мы составили акт в присутствии свидетелей). Законны ли его требования?
В дополнение к вопросу № 85983.
При заключении договора аренды нежилого помещения акт сдачи-приемки не оформлялся и в договоре не указано, что договор вступает в силу после подписания акта према-передачи. Но в договоре есть пункт, что Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора предоставить помешение Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещение на момент сдачи в аренду.
Из вышеназванного договора возникла задолженность по оплате аренды за один месяц (остальное оплатили).
Возможно ли взыскать образовавшуюся задолженность.
Спасибо.
Пристроенное помещение к МКД. В данном помещении потекла крыша. Собственик нежилого помещения предприниматель. Оплачивает УО за содержание ОИ. Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.
Добрый день!
Кто должен производить ремонт крыши пристроенного помещения к МКД.Ремонт обязан производить собственник.Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения в связи с задержкой арендных платежей Арендодатель направил уведомление о одностороннем расторжении договора, на следующий день принес акт-приема передачи нежилого помещения, но я,Арендатор его подписывать отказалась, так как в помещении оставались мои вещи а доступ Арендодатель мне в данное помещение приостановил. Сейчас в суде он взыскивает с меня до конца срока аренды так как я не подписала акт приема передачи. Прав ли он?
