Возможность наложения ареста на офисы в подвале жилого дома до погашения долга в ТСЖ
Два офиса в подвале жилого дома, сданные в аренду ООО и ИП, принадлежат физлицам, которые не платят в ТСЖ уже более 6 месяцев, сумма долга 70000 р и 68000 р. Вопрос - можно ли наложить арест на эти помещения/офисы/ до уплаты долга в ТСЖ?
Да, после того как будет вынесено решение суда о взыскании задолженности и исполнительный лист попадет к приставам.
Спросить
Здравствуйте Александр Сергеевич
Нет у ТСЖ таких полномочий, арестовать помещения принадлежащие должникам.
Спросить
Конечно. Просите принять обеспечительнве меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.
Спросить
Одновременно с подачей иска в суд, подается ходатайство о применении судом обеспечительных мер исполнения решения суда в виде запрета на регистрационные действия на объекты недвижимости должника. Как такового понятия "арест" не применяется.
Спросить
Можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.
СпроситьПосле смерти мужа по наследству мне, двум детям и свекрови остался офис-нежилое помещение. Я-военнослужащая. Могу ли я сдавать в аренду помещения офиса или это предпринимательская деятельность для военнослужащего?
И как понять, какая часть в офисе кому из наследников принадлежит? Мой сын несовершеннолетний-наследник, могу ли я сдавать его часть офиса?
Вы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения.
Спросить
Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМой вопрос такой, я заключила договор об аренде помещения под офис, ключ от офиса у меня и у владельца который сдает помещения в аренду?
---Здравствуйте, требуйте вернуть вам ключ. и предупредите об ответственности на случай кражи из офиса. Всего хорошего.
СпроситьФирма предоставляет в аренду помещения зарегистрированные по одному адресу (улица и номер дома) 5 юр лицам. Помещение на офисы не поделено. Мы хотели зарегистрировать адрес одного арендованного помещения как юр адрес ООО. Возможно ли такое если нет номера офиса.
У ООО имеется в собственности два нежилых помещения, которые пристроены к 5 этажному панельному жилому дому, рядом также имеются нежилые помещения у других нескольких собственников. Подвал под этими нежилыми помещениями, отделен от подвала жилого дома. Вопрос: в чьей собственности подвал под нежилыми помещениями?
Нашей компании принадлежат офисные помещения (1 этаж) жилого дома с отдельными входами:
1. Можем ли мы являться членами ТСЖ, наш представитель выбран в Правление ТСЖ, выбран членами Правления Председателем ТСЖ?
2. У нас отдельные входы поэтому мы не пользуемся подъездом жилого дома вообще. Правомерно ли ТСЖ выставлять нам счета за лифты, уборку лестничных площадок и консьержа.
3. Через наши офисы проходят трубы жилого дома, некоторые проходят в центре комнат. Можем ли мы предьявить ТСЖ аренду мест за размещение труб которые проходят в офисе? Ведь они предъявляют нам расходы п.2 (которыми мы не пользуемся)
Наталья,
1. членство в ТСЖ возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении, соответственно можете.
2. на мой взгляд неправомерно, т.к. вы не являетесь пользователем указанных услуг.
3. не можете, т.к. трубы являются общим имуществом собственников жилья.
С уважением,
адвокат Андрей Останин
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
В соответствии со ст.ст.154,155 ЖК РФ, Ваша организация, как собственник нежилого помещения, обязана нести расходы на коммунальные услуги, и обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому в договоре с ТСЖ, Вы предусматриваете все виды услуг, которые Вам оказываются. Те услуги, которыми не пользуетесь, не могут быть включены в договор.
Что касается второго вопроса-не можете, т.к. трубы являются общим имуществомв многоквартирном доме.Успехов Вам, с уважением, адвокат Е Иванова
Спросить
Добрый день!
Уважаемвя Налья, думаю,что Ваша компания в праве быть членом ТСЖ, поскольку согласно ст.135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья - добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а вашей компании пренадлежат офисные помещения на 1 этаже жилого дома. Согласно ст. 39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых, и нежилых помещений, куда входят: лифт, уборка лестниц площадок и.т.д. В соответствии с п.3 ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений, такие обязанности реализуются путем точного определения доли в праве собственности на общее имущество каждого собственника помещения и определения границ объектов общей долевой собственности и проч. Попытайтесь договорится (на общем собрании ТСЖ) о разграничении ответственности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, договорённость необходимо оформить протоколом общего собрания ТСЖ.
С уважением к Вам, юрист Ковтун А.В. г. Самара
СпроситьПо такому вопросу, исполнительны лист находится у судебных приставов на взыскание со строительной организацией ООО долга за выполненные строительные работы. Организация зарегистрирована в частном доме генерального директора этого ООО, но офис находится в другом месте (Офис не зарегистрирован по запросу ФРС, хотя по решению суда видно что наша бригада делала ремонт в данном офисе как в офисе ООО это подтвердил сам ген. директор ООО на суде т.е. имущества тоже нет) Можно ли приставу наложить арест на имущество должника а конкретно на частный дом ген. директора или то что находится имущество в доме если на том основании что ООО там зарегистрировано или как можно наложить арест на сам офис?
Собираюсь открыть ООО. Арендодатель дал гарантийное письмо, но объяснил что номер помещения или офиса указать не может, т.к это административное здание и офисы у них не зарегистрированы.
Текст отрывка про адрес звучит так: Компания... готова предоставить вам в субаренду помещения под офис в Административном здании № по адресу: ... и т.д.
Вопрос: Будет ли отсутствие номера помещения\офиса поводом вернуть документы с регистрации налоговой.
Добрый день! Нет, не должно это быть основанием отказа. Согласие есть, юридический адрес пока указывать не нужно. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте.
Они вам должны предоставить свидетельство о праве на собственность или выписку из ЕГРН, если там помещение или номера офиса не указаны, то отказа не будет, если номера указаны, а он вам в гарантийном письме не указал, то это 100% отказ в регистрации.
СпроситьМои права и действия. Я являюсь как физ лицо собственником нежилого помещения (офис) Так же я являюсь единственным учредителем ООО, которое находится в этом же офисе. У меня 2 вопроса. Могу ли я сама себе сдать офис в аренду безвозмездно, не получая как физ лицо никакой прибыли? Могу ли я уже на основании безвозмездного договора сдать часть офиса уже как от лица своего ООО другому ООО с арендной платой. То есть арендная плата будет приходить на счет моего ООО и я с него буду платить налог на прибыль.
Можно ли арендовать для юридического адреса часть офиса (одно рабочее место)? В этом офисе уже есть одно ООО. Офис 40 кв.м, состоит из 2-х смежных помещений. Подали документы на регистрацию ЮА для второго ООО (в связи со сменой прежнего ЮА). Пришёл отказ из налоговой. Сами позвонили и объяснили отказ: "В одном помещении может быть зарегистрирована только одна организация." Правомерно ли это?
Вы можете обжаловать данное решение. Сейчас не редко в Санкт-Петербурге налоговая действует таким способом, как Вы указали.
Вместе с тем Вы можете попробовать в адресе указать, например, "рабочее место 1" или часть нежилого помещения, или нежилое помещение офис 1.
Если Вы решите обратиться в суд (арбитражный суд), то он будет руководствоваться совершенно другим мнением, а не мнением налоговой.
Спросить
