Как вернуть деньги за недопользованные дни аренды коттеджа - возможно ли решить вопрос по суду?
Сняли котедж на 8 дней по договору по факту прожили 4 дня и уехали за неиспользованные дни деньги вернули но не все тк сказали что при аренде менее недели цена за день другая уехали тк непонравилось что запах неприятный и шумно. В договоре прописанно что при расторжении по нашей инициативе деньги не возвращается и что при подписании договора соглашанмся что все сан нормы соблюдены есть ли шанс вернуть рпзницу по суду та 7 тр?
Здравствуйте Оксана
Следуя условиям договора хозяева могли не отдавать вам деньги за неиспользованный период, на мой взгляд о соблюдении санитарных норм возможно заявлять, не в момент подписания договора, а по завершению отношений. Попробуйте конечно, лично мне перспектива неизвестна.
Спросить
Я снимаю квартиру по договору, в котором прописано, что - при подписании договора арендатором вносится арендодателю залоговая сумма, которая возвращается арендатору при выезде из квартиры при полной сохранности имущества арендодателя. Эта сумма была выплачена мной, но после подписания договора хозяйка квартиры сказала, что не вернет мне эти деньги, если я расторгну договор досрочно, ссылаясь на то, что в договоре прописано - в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора предоплата не возвращается. Скажите, если я извещу хозяйку квартиры о выезде за две недели (как и прописано в договоре), все имущество будет в полной сохранности, могу ли я потребовать о возвращении залоговой суммы?
Ну, во-первых нужно понять что это за сумма и за что Вы её платили. Если это залог, обеспечивающий сохранность имущества, то при прочих равных он должен быть Вам возвращен, если при выезде из квартиры имущество арендодателя в сохранности и целости. Если арендодатель удерживает эти деньги, то это считается неосновательным обогащением. Можно взыскать через суд.
СпроситьСдал комнату в аренду. Предоплату взял за 5 месяцев (договор также заключен на 5 месяцев), арендатор прожил неделю и по собственному желанию решил расторгнуть договор, предупредил что через месяц съедет (т.к. по одному из пунктов договора он должен предупредить о предстоящем освобождении объекта не менее чем за месяц, а расторжение договора для него производится только в соответствии с этим пунктом). в договоре не прописано, возвращает ли арендодатель арендатору предоплату за вычетом прожитых дней при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора. Все свои обязанности по договору я добросовестно исполняю. Ответьте пожалуйста, обязан ли я вернуть предоплату?
Николай, добрый день!
То, что Вы прописали в Договоре порядок расторжения его в одностороннем порядке - очень верно!
А вот вопрос по поводу расчетов в таком случае, как я понимаю, не указали.
Поэтому и возникает вопрос. Если исходим из того, что стороны Договора найма не установили свой Договорный порядок расчетов при одностороннем расторжении Договора, получается, что Вы должны вернуть излишне оплаченную сумму по Договору найма жилого помещения, но, считаю, что не по дням, в исходите из количества проживания в полных месяцах.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДоговор аренды на год прерван по инициативе арендатора досрочно в связи с болезнью арендатора и невозможностью снимать квартиру. При этом арендатор прожил всего 10 дней, вернул ключи арендадателю. В договоре прописано что депозит не возвращается при досрочном расторжении. Как вернуть депозит, это же форс-мажор.
В сентябре 2014 года мною был заключен предварительный договор аренды помещения в долларах. На данный момент цена аренды помещения увеличилась в 2 раза. Гарантийная сумма уплаченая ранее по договору не возвращается в случае не подписания договора. Есть ли шанс вернуть деньги?
20.09 заключила договор на съёмную комнату. Отдала деньги+залог. 21.09 мне предложили другой вариант комнаты (дешевле). В данную комнату ещё не заселилась. Возможно ли вернуть деньги+залог. Если в договоре прописано: пр расторжении настоящего договора досрочно по инициативе нанимателя, сумма за неиспользованные сутки проживания наймодателя не возвращаются.
Здравствуйте, если вы согласовали данный пункт в договоре, то он применяется в отношении вас. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Спросить
По вопросу аренды помещения. Я арендатор, в договоре прописано, что в случае расторжения договора досрочно необходимо уведомить арендодателя за 30 дней. Подскажете, есть ли какая нибудь ответственность если освободить помещение, известив об этом арендодателя за 2 дня, при этом оплатив аренду за все дни? Если в договоре аренды про такую ответственность ничего не прописано.
Спасибо.
Есть ли возможность расторгнуть договор с агентством на снятие квартиры и полностью вернуть деньги?
Хотя в договоре прописано, что при расторжении по инициативе заказчика деньги не возвращаются?
Здравствуйте, если квартира еще не снята и не передана по акту-приема передачи, то можно. Условие договора о невозврате денежных средств противоречит закону о защите прав потребителей.
Многие зависит от того что написано в договоре в качестве предмета - если поиск квартиры - можно. Если консультационные услуги по предоставлению информации - тогда сложнее.
СпроситьКак правильно сьехать/провести переговоры с хозяином (наймодателем) чтобы
вернуть все неиспользованные но оплаченные за проживание деньги (за месяц вперед) а также депозит по причине досрочного расторжения договора по нашей инициативе (Инициатива нанимателя)?
В договоре указано что депозит не возвращается при досрочном расторжении по нашей инициативе.
Также указано что мы обязаны предупредить о расторжении за 14 календар. Дней, чего мы пока не сделали. Договор заключился на 1 месяц и 11 дней.
Договор неофициальный. 1 экземпляр на руках только наймодателя. У нас только фото договора, наймодатель не предоставил второй экземпляр при заселении.
После 10 дней аренды в Анапской области мы, как наниматель, решили расторгнуть договор по причине аллергии на собаку хозяев которая проживает на территории коттеджа часть которого мы арендуем. А также чрезмерно большого кол-ва рекомендаций со стороны хозяина уже после заключения договора о порядке проживания в арендованном жилье. Хозяин живет в этом же коттедже. На момент перечисления предоплаты о существовании собаки мы не знали. Узнали по фактическому приезду и заселению.
Договор хозяин подписал в одном экземпляре и забрал себе. Мы сделали для себя фото договора. Копию договора хозяин нам не предоставил. Оплатили за месяц и 10 дней, а также депозит. 10 дней прожили и хотим сьехать.
Спасибо!
Мы заказали мебель. И позвонив сейчас за уточнением получили информацию о выходном дне вместе с 3 кг мата. Хотим расторгнуть договор и вернуть свои деньги. В договоре есть пункт что в случае расторжения договора по инициативе заказчика с удержанием 3%. а еще есть пункт что все изменения принимаются в течение 3 дней с момента подписания договора. Подскажите пожалуйста как нам это сделать?
Не путайте изменения договора и расторжение договора. Опять же 3% вы скорее всего не обойдетесь, а будете оплачивать исполнителю фактически понесенные затраты. Очень осторожно отнеситесь к данному случаю. Возможно лучше пожаловаться руководителю заказчика на хамское поведение отвечающих по телефону?
СпроситьИмеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора обеспечительный платёж не возвращается. Арендодатель и арендатор досрочно расторгли договор по соглашению сторон. К сожалению, в соглашении не прописали ничего о возврате обеспечительного платежа. Арендатор требует вернуть обеспечительный платёж, а арендодатель ссылается на пункт договора, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора по любому основанию платёж не возвращается. Вопрос кто прав? Расторжение по соглашению сторон само по себе является док-ом что это совместная инициатива и арендодателя и арендатора, или это не имеет значение. И при расторжении по соглашению сторон все равно обеспечительный платёж не должны вернуть арендатору и оставить в качестве штрафа за досрочное расторжение договора аренды?
Здравствуйте, в данном случае необходимо уточнить информацию:
1) направлял ли арендатор уведомление о досрочном расторжении договора?
Если направлял, то от какого числа уведомление? И с какой даты предлагал расторгнуть договор?
2) о расторжении договора стороны заключили дополнительное соглашение, каким числом датируется данный документ?
3) есть ли пункт в договоре о заблаговременном предупреждении о расторжении договора? Если да, то какой срок указан?
Зная ответы на эти вопросы, я смогу Вам помочь разобраться в ситуации.
Спросить
К сожалению, не могу найти уведомлений, в договоре (от 6 июня 2017 г) пункт что надо заранее до 30 дней уведомлять. По сути, помещение оказалось полуподвалом, плохое освещение, нет сигнала мобильной сети, интернет плохой. В основном все устно обсуждали. Просили наладить связь, но, арендодатель отказался. В результате соглашением сторон расторгли договор. Арендовали всего с 6 июня до 19 июля. Дата соглашения 19 июля. Акты сдачи тоже этой датой. Самое странное, что спустя год арендодатель вдруг подал иск, написал, что мы арендуем, но не платил год и требовал взыскать долг по аренде с июня по май след года и пени. В ходе разбирательств, через полгода истец отказался от иска в части долга за аренду с июня по май и пени. Только требовал оплатить ха июнь-июль электроэнергию (Ее действительно не оплатили, так счёт (а тома по счетчику) они не предоставили. Суд взыскал оплату за свет. Но вопрос обеспечительного платежа не обсуждался. И сейчас мы хотим его вернуть через суд.
СпроситьК сожалению, устные договоренности сложно доказать.
Рекомендую Вам просмотреть Вашу исходящую корреспонденцию, чтобы найти уведомление о досрочном расторжении. А также просмотреть электронную переписку. Это важно.
Несколько вариантов:
1)Если в договоре есть пункт о предупреждении за 30 дней, следовательно, Вы должны были подготовить и направить уведомление 19 июня 2019 г. допустим, что Вы так и отправили, при этом не нарушили условия договора о заблаговременном уведомлении арендодателя. Тогда расторжение договора путем заключения дополнительного соглашения к договору от 19 июля 2019 года не будет основанием для возврата обеспечительного платежа (т.к. у Вас в договоре есть пункт о том, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора такой платеж не подлежит возврату).
2) если найдете доказательство, что уведомили Арендодателя о намерении расторгнуть договор, указав более позднюю дату расторжения, нежели чем дата, указанная в дополнительном соглашении - это будет являться подтверждением именно РАСТОРЖЕНИЯ ПО ВЗАИМНОМУ СОГЛАСИЮ сторон, что влечет за собой обязанность вернуть Вам обеспечительный платеж.
СпроситьАрендодатель представил от руки написанное якобы нашим директором записку прошу разорвать по соглашению сторон договор аренды на основании 10.5.2 настоящего договора. Последним днём считать 19.07. . Одновременно прошу организовать вашими сотрудниками приемку помещения. Подпись печать. Директор давно уволился, с ним связи нет. Писал он это или нет неизвестно. Но получается что они предоставили эту записку от имени нашего директора, а мы предоставили той же 19 июля акты возврата помещения подписанные сторонами той же датой, и соглашение о расторжении договора тоже датой.
В соглашении не указано по каким основаниям растрогается договор и нет ничего про обеспечительный платёж
Договор
10.5.2 договора если помещение в силу обстоятельств за которые арендатор не отвечает окажутся в состоянии непригодном для использования.
Как быть - оспаривать эту записку от имени директора или наоборот, она на пользу - дата 19 июлями получается в тот же день расторгли и сдали помещение.
СпроситьЕсли на записке стоит подпись директора и печать Вашей организации, то проблематично будет оспорить фальсификацию данного документа.
Ваша позиция должна быть следующей: после приемки помещения по акту сдачи-приемки Арендатором были обнаружены недостатки, которые нельзя было выявить на момент приемки помещения, кроме того, они не были оговорены Арендодателем и не были указаны в актах.
Если Вы найдете документ, подтверждающий данные обстоятельства (вообще должна была создаваться комиссия из представителей Арендатора и Арендодателя, в целях выявления и фиксации недостатков), то это будет идеальным вариантом.
Если нет, то все равно мотивировать этим столь быстрое расторжение договора.
В данном случае Арендодатель не исполнил обязанности по передаче помещения в состоянии, пригодном для использования, поэтому Вам должны вернуть обеспечительный платеж.
Спросить
