Может ли созаемщик получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если не является собственником квартиры.
По ипотечному кредиту супруг-основной заемщик, созаемщики - супруга и отец. Квартира оформлена в совместную собственность супругов (50/50). Отец к ней отношение не имеет. Но помогает гасить кредит. Может ли он получить налоговый вычет по ипотечным процентам?
Только Созаемщики, которые в браке, смогут использовать вычет.
Банку неважно, кто платит, а налоговой важно. Для вычета каждый должен подтвердить право собственности и расходы;
кредит платит единственный владелец квартиры. Вычет дадут только собственнику. Второй созаемщик может быть просто указан в договоре для страховки банка, но права на вычет у него нет;
квартира оформлена поровну, а платит один. Налог вернет тот, кто платит, и только за свою долю. Переиграть задним числом не получится.
В вашем случае каждый получит вычет за ½ квартиры. При условии, что вы так оформите документы, что деньги продавцу поступят с разных счетов: отдельно И ежемесячные платежи вы тоже будете вносить по отдельности — каждый вернет ½ от начисленных банку процентов. Ваш Отец ничего к сожелениию вернуть не сможет.
Спросить
Суть: супруги приобретают квартиру по ипотеке. Заемщик - супруг, в ДКП будет указан скорее всего он один (но возможно, что и оба супруга). Платить по кредиту будет, естественно, тоже он (во всяком случае счет, с которого будут списываться деньги оформлен на него). Супруга - созаемщик.
Теперь вопрос: может ли супруга претендовать на налоговый вычет, ведь квартира приобретается в совместную собственность? Если может, то в каком размере? Может ли претендовать на вычет в полном объеме, если супруг письенно откажется от вычета?
Спасибо!
Верховный суд уже высказывался по этому поводу- налоговый вычет могут получить оба супруга, вне зависимости от того, что документы оформлены на одного из них. Выплаты банку процентов за пользование кредитом также включаются в сумму для расчета выечта.
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьПомогите разобраться... преобретена квартира в общую совместную собственность супругов. Стоимость квартиры 1 900 000 руб. без учета процентов по ипотечному кредиту. Получение налогового вычета супруги определили в процентном соотношении 80 и 20. Смогут ли супруги получить налоговый вычет при покупке иной недвижимости в обратном соотношении (20 и 80 %) с целью реализации права каждого на получение вычета с 2 000 000 руб.? Могут ли оба супруга получить налоговый вычет с уплаченных по кредитному договору процентов (заемщики по договору оба супруга)?
Право на имуществнный вычетреализуется один раз. Поскольку Вы уже его использовали, в соотношении 80 к 20, то повторно вы получить его уже не сможете. По процентам банка на приобретенную квартиру вы сможете получить вычет в том же соотношении 80 и 20.
СпроситьКвартира куплена по ипотечному кредиту и оформлена в собственность на троих, моя-1/3 доля, супруги-1/3 и несовершеннолетняя дочь-1/3. На какой размер налогового вычета могу расчитывать я и супруга? И возможен ли налоговый вычет на процент выплаченный банку и кому, если кредит в банке оформлен на супругу?
Размер вычета Вы с супругой можете определить по соглашению. Либо 50 на 50. Либо все Вы(она). Либо в иных пропорциях от 2000000 руб..
Спросить
Доброго времени суток
Если ранее не получали налоговый вычет, оформляйте. Но только если есть что возмещать.
Налоговый вычет это возврат ндфл, который вы же и оплатили
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьКупили квартиру по ипотечному кредиту с супругой: общая совместная собственность. Налоговый вычет на имущество оформили в пользу супруги 100% (писали заявление супругов о распределении долей владения в объекте собственности при имущественном вычете). Получать, супруге, выплаты на имущество не менее 10 лет. Платим кредит третий год. Могу ли я оформить параллельно налоговый вычет на проценты за прошедшие два года на себя?
Неизвестно, само по себе законодательство этого не запрещает. Но неизвестно/, что на самом деле Вы написали при подаче указанного заявления.
Спросить
Зависит от года, в котором возникло право на налоговый вычет.
Если право собственности на квартиру возникло с 2014 года, то можете вычет на проценты оформить на себя, если ранее вычетом не пользовались.
Если право собственности на квартиру возникло до 2014 года, то вычет на проценты предоставляется тому, на кого оформлен вычет на квартиру.
Спросить
Право собственности на квартиру возникло с 2015 года.
Как понять "можете вычет на проценты оформить на себя, если ранее вычетом не пользовались"? Вычетом с чего? С имущества? С процентов?
На вычеты с имущества я оформил на супругу все 100%/
Вычеты с процентов - это отдельный вид вычета в объеме с 3000000 13%: 390000 руб. Этот вычет я ни разу не использовал.
Спросить
Имеется в виду право на получение налогового вычета по процентам на ипотечный кредит, если вы оформляли его. Но если Вы получили имущественный вычет в полном объеме после покупки квартиры, то вы уже не в праве использовать налоговый вычет по процентам, поэтому вам и сказали, "если ранее вычетом вы не пользовались" .
СпроситьОтдельным вычет на проценты по ипотеке стал с 2014 года. Поэтому, если до 2014 года вычет по процентам не использовался, то по имуществу, приобретенному после 2014 года можно заявить вычет по процентам отдельно от вычета по покупке квартиры. (ст.220 НК РФ)
СпроситьПриобреталась квартира по уступке в строющемся доме в 2007 г.. Акт приема передачи квартиры 2012 г. свидетельство 2012 г. квартира приобреталась за счет заемных средств по кредиту (замщик супруга, созаемщик - супруг) Платежки по кредиту - на Супруги, несколько - на Супруга.
Кредит и проценты погашены ранее чем 2012 году, точнее в 2010.
Вопрос: имеет ли право Супруга-заемщик получить % по кредиту подавая декларацию за 2012 г. , хотя кредит погашен в 2010 г.? + имеется несколькоплатежек на от Супруга (созаемщика)
Имеет, если договор на приобретение квартиры оформлен на нее, и вы не возражаете против принятия ею налогового вычета.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку не находясь в браке. В ипотечном договоре я - созаемщик, доли в квартире нет (100% собственник заемщик). Платим кредит вместе с одного счета. Могу ли я получить налоговый вычет на приобретение недвижимости и/или на выплаты по ипотечному кредиту?
Приобрели квартиру в ипотеку не находясь в браке. В ипотечном договоре я - созаемщик, доли в квартире нет (100% собственник заемщик). Платим кредит вместе с одного счета. Могу ли я получить налоговый вычет на приобретение недвижимости и/или на выплаты по ипотечному кредиту?
На выплаты можете, а на недвижимость нет т.к. вы не являетесь собственником.
СпроситьСупруг взял кредит, супруга об этом кредите ничего не знала. По кредиту супруг не платил. Сейчас из банка звонят супруге и требуют оплатить кредит, в противном случае банк будет описывать имущество, супруг в квартире супруги не прописан. Что нужно сделать супруге, чтобы признать кредит только имуществом супруга?
Банк не вправе ничего описывать, Вас просто пугают. Можете написать заявление в полицию по данному факту, Тамара.
Спросить
Для начала должно быть в суде соответствующее исковое требование в суде к этой супруге. Где ей нужно доказать, что эти деньги не были никоим образом потрачены на на общие семейные нужды. Супруг, если будет это отрицать, должен доказать обратное. И банк также.
А так это просто пугания.
СпроситьКвартира приобретена в совместном браке, собственник-супруг. Супруг умер, жене достались 3/4, сыну 1/4. старое жилье продано с согласия супруги. На квартиру супругами дополнительно был взят кредит, который теперь перешел к супруге и она его платит полностью одна. Может ли супруга получить налоговый вычет на квартиру от своих 3/4 доли, т.к. она является плательщиком по кредиту и собственником 3/4 доли, перешедшей к ней после смерти супруга? Налоговый вычет не получали ни супруг, ни супруга по данной квартире.
3/4 доля,так как 1/2 принадлежала уже Вам как супружеская доля.Поэтому можете вернуть только 1/2 часть.При жизни мужа можно было вернуть полностью на квартиру, можно было написать заявление о распределении вычета Вам-100%, мужу-0%.
Спросить
