Разъясните следующую ситуацию - мы с женой собираемся разводиться, сыну 14 лет.

Уважаемый Игорь Александрович! Пригласите к больной женщине врача-психиатра, пусть он осмотрит её и побеседует с ней об обмене, а затем произведёт подробное описание статуса больной в медкарту. Если больная не состоит на учёте в ПНД и по мнению врача осознаёт свои действия, то при оспаривании сделки по основаниям недееспособности женщины экспертиза использует данные медкарты. Если Вы совершаете обмен жилой площади с выдачей обменных ордеров, то обмен также является сделкой и признание её недействительной производится по основаниям, указанным в ГК РФ и ЖК РФ. Согласно ст.181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, то есть совершённой с грубым нарушением закона, может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уважаемый Валерий!

Если Вы не воспользовались правом на приватизацию, то это право остаётся за Вами.

Вы вправе приватизировать жилое помещение один раз.

То, что Вы приобретали приватизированные квартиры ещё не означает, что Вы приватизировали их лично.

Поэтому можете приватизировать квартиру, в которой зарегистрированы.

С уважением,

Медведев В.

Уважаемый, Сергей!

Статья 86 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное помещение, пригодное для проживания.

С уважением,

Если жена в действиетьльности проживала с вами и с сыном, то может подать в суд на приобретени права пользования на основании ст.53,54 ЖК РСФСР. Но необзятально суд удовлетворит это трбование. А так - права у нее нет на вашу неприватизированную квартиру. Ребенок имеет право проживать с вами. Но если в действиетольности никогда не всеолялся в вашу квартиру. можо признать его неприобретшим право пользования и выписать.

Никак. При возражении хоть одного проживающего приватизация невозможно. Единственный шанс принудительный размен

Здравствуйте Юрий согласно новому жилищному кодексу там нет упоминания о разделе лицевого счета, при этом квартиры не является Вашей а как Вы правильно сказали, она муниципальная собственность и соотвественно право распоряжаться данной квартирой Вы не имеете кроме обмена либо после ее приватизации. Так же согласно части 4 статьи 69, бывшие члены семьи нанимателя имеют равные права во владении и пользовании квартирой, так как она не Ваша а муниципалитета.

С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru

Здравствуйте Юрий !

В случае расторжения брака жилая площадь квартиры, в которой

супруги проживают на основании договора социального найма или до-

говора найма ( если это служебная квартира ), НИКАК не делится меж-

ду бывшими супругами, так как это не их СОБСТВЕННАЯ квартира.

Лицевые счета в жилых помещениях по договору социального най-

ма могли быть разделены между бывшими членами семьи до 1 марта

2005 года, когда действовал Жилищный кодекс РСФСР. В результате

таких "разделов" лицевых счетов в России и появились СОТНИ ТЫСЯЧ

коммунальных квартир, в которых жилищные права даже у собственни-

ков комнат в коммунальных квартирах сильно "урезаны" действующим

жилищным законодательством РФ.

С введением с 01 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ

лицевые счета в жилых помещениех уже нельзя разделить даже в су-

дебном порядке. Кроме того согласно этого Жилищного кодекса не су-

ществует таких жилищно-правовых понятий, как "ответственный кварти-

росъёмщик", а согласно статьи 60 Жилищного кодекса РФ введено жи-

лищно-правовое понятие НАНИМАТЕЛЬ жилолго помещения.

Всего Вам доброго.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В настоящее время жилищное законодательство не предусматривает разделение лицевого счета, но и прямого запрета на это нет, поэтому можно попытаться сделать это через суд.

Если будет установлено, что наниматель, члены его семьи, бывший член семьи в течение длительного времени фактически пользуются жильем раздельно, их разногласия по вопросам проживания, оплаты и содержания жилья порождают споры, сложились конфликтные взаимоотношения и никто из них не имеет других жилых помещений, а также отсутствует реальная возможность приобрести право пользования иным жилищем, то суд может счесть данные основания для изменения договора социального найма жилого помещения существенными и изменить договор социальног найма, т.е. обязать наймодателя заключить новые договоры с несколькими лицами вместо одного

Уважаемая Наталья! В соответствии со ст. 20 ГК РФ "местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. является место жительства его родителей или одного из них". Если никто из родителей не будет зарегистрирован по месту жительства в квартире свекрови, то она сможет снять ребенка с рег. учета в судебном порядке. С уважением, Дмитрий Константинович.

Здравствуйте, Александра.

Хотя Вы и проживали в данной квартире всю жизнь, права собственности Вы не приобрели. Собственниками являются Ваши родители, т.к. эту квартиру они приобрели по возмездной сделке (оплатили пай). Написав завещание в пользу Вашего брата, родители лишили Вас каких-либо прав на данную квартиру и вступив в наследство Ваш брат сможет Вас выселить в некуда.

НО:

1. если отец не напишет завещания, считая, что собственник только мать, его 1/2 супружеская доля квартиры будет унаследована между наследниками первой очереди - это дети, супруг и родители - в равных долях. Таким образом Вы сможете претендовать на 1/6 доли (если считать, что его родителей уже нет в живых)

2. если на момент открытия наследства (смерть наследодателя) Вы будете являться нетрудоспособной (пенсия, инвалидность), то не зависимо от завещания Вы будете призваны к наследству и получите не менее 1/2 от имущества причитающегося Вам, если бы не было завещания.

3. в любом случае, если откроется наследство (смерть родителя) не забудьте в течение 6-ти месяцев написать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства родителя. Но не позже 6-ти месяцев для исключения доп. проблем.

Лариса Сергеевна, здравствуйте! Это Жилищный кодекс:

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

С уважением,

Харченко О.В.

Да, возможно, так как в соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса совершеннолетний член семьи с согласия всех совместно проживающих вправе требовать заключения с ним отдельного договора. В противном случае в суд. Но для точного ответа мало информации.