Как увеличить стоимость квартиры при ипотеке и сохранить деньги на личные нужды?
199₽ VIP
Ситуация такая. Планируем брать ипотеку. Стоимость квартиры 1300000 первоначальный взнос будет только материнским капиталом (466000) Одобрена сумма ипотеки на 1500000. Можно ли увеличить стоимость квартиры, чтобы эти 200000 остались на "личные нужды"? Какие договорённости нужно заключить с продавцом? Какие есть риски и для нас и для продавца?
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Риски в том, что если так сделаете, а это факт вскроется (а про обналичку мат. капитала в нарушение требований ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" может поведать сам продавец в прокуратуру и в Пенсионный фонд), то могут привлечь по статье 159.2 УК РФ. Получите судимость. А так может быть и прокатит, т.к. полстраны так делает. Но я бы не советовал нарушать закон. Удачи Вам!
Спросить
Можно. В договоре указывается стоимость квартиры на нужную сумму 1500000 руб. Продавец дает Вам расписку, что занял у Вас 200000 руб. После получения денег от банка продавец возвращает Вам 200000 руб. Если банк узнает об этом, может отказать в заключении договора ипотеки и обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве по ст. 159.1 УК РФ.
Спросить
23 мая 2015 года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от 23.05.2015, согласно которому направить материнский капитал теперь можно на уплату первоначального взноса по ипотеке Первоначальный взнос предполагает перечисление средств материнского капитала банку Поэтому в вашей ситуации исключен вариант обналичивания маткапитал-пенсионный фонд сам направит эти деньги в банк. Чтобы получить именно 1500000 нужно будет в договоре купли-продажи стст 549-551 гК РФ показывать именно эту сумму Иначе банк не предоставить вам такую сумму. А если в договоре указана сумма 1500000 руб то и продавец будет требовать эти деньги. Вам же чтобы поиметь 200000 руб нужно будет договариваться с продавцом чтобы он выдал вам долговую расписку о том, что продавец вам якобы должен 200000 руб Но навряд ли продавец даст вам такую расписку Чтобы стимулировать продавца на написание такой расписки, ему придется хотя бы тысяч 50 отстегнуть из 200 тыс руб.
СпроситьНаиболее приемлимый вариант, это обращаться в банк, с заявлением о предоставлении оставшихся 200 тысяч на ремонт вновь приобретенной квартиры, что вообщем то так же входит в ипотечный кредит, не пишите, может это новосторойка. То есть разделить одобренный кредит, часть на покупку, оставшуюся часть на ремонт. Что бы не мудрить с продавцом квартиры.
.ГК РФ Статья 819. Кредитный договор
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 819 ГК РФ
1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
(в ред. Федерального закона от 26.07.2017 N 212-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае предоставления кредита гражданину в целях.
Спросить
Не думала что это считается обналичиванием материнского капитала. Квартира то по факту будет. И доли будут все как надо выделены.
СпроситьПо факту будет обналичивание материнского капитала. Ведь часть Вы потратите на приобретение, а часть получите наличкой в нарушение требований ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", а это состав преступления по ст.159.2 УК РФ.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Возможность заключения брачного договора для сохранения приватности имущества при оформлении ипотеки
Собираемся брать ипотеку. Первый взнос с продажа моей квартиры купленной до брака, остаток заплатим материнским капиталом+мои личные накопления. Можно ли перед оформлением ипотеки заключить брачный договор что квартир только моя собственность? Хотя ипотеку будем оформлять на мужа, а я созаемщик? Мы же можем в банке прописать доли с мужем к квартире, например 50 на 50, и это будет действовать пока не будет погашена ипотека, а после снятия обременения с квартиры до договору она станем лично моей? Ипотеку закроем в печении полугода? Но особого доверия нет к мужу, если не заключать брачный договор, после выплаты ипотеке он может и не отказаться от доли.
Есть вариант купить такую квартиру:
Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.
Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?
Такая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Есть вариант купить такую квартиру:
Продавец продает за 2000000 млн. рублей, в договоре хочет прописать 1500000 дабы не платить налог, но при этом чтобы одобрить нам ипотеку нужен первоначальный взнос, продавец предлагает сделать расписку на эти самые 500000 на неотделимые улучшения. (т.е чисто формально для банка) Деньги у нас ипотечные, и в документах (договор купли продажи и кредитный договор будет указана сумма 15000000, якобы взяли просто 15000000 ипотеки и все, не слова в документах о том что у нас есть эти отделимые улучшения, т.е для для всех будет что мы купили просто ее в ипотеку без первоначального взноса.
Какие у нас риски, кроме того что не сможем забрать налоговый вычет со всей суммы? Ведь по документам у нас будет просто якобы ипотека, смогут ли потом проверить что по формальности мы вносили первоначальный взнос, в случае банкротства продавца и т.д?смогут ли забрать у нас квартиру если о занижение будем знать только продавец и покупатель, а остальные расписку не увидят?
Официальный брак. Один ребенок. Квартира в ипотеке. Совместная бездолевая собственность. Ребенок не является собственником в этой квартире. Стоимость квартиры 3 550, 950 тыс это ипотека. 2 600 это первоначальный взнос, деньги эти оформлены дарственной от его отца. Если нашу ипотеку будет выплачивать свекровь переводя деньги безналом со своего счета на счет ипотеки есть ли риски что нам придется ей эти деньги возвращать или она может стать собственником потому что оплачивала ипотеку.
Планируем с м.ч. брать ипотеку. Первоначальный взнос будет его, от продажи старой квартиры. Если ипотека будет оформлена до брака, какие мои риски в будущем? Лучше ли её взять уже после заключения брака?
Ипотека одобрина на сумму 1550000 под 13.95% первоначальный взнос 300000, квартира стоит 1850000. сейчас ставка повысилась, стала 14.95%.оценку квартиры дали 2000000. первоначальный вносим 450000. ипотека меньше могла стать? Если сначала ододрили 1550000
Подали заявку на ипотеку. Первоначальный взнос маткапитал 466000. Стоимость недвижимости 2100000. Банк одобрил 1634000. Ребенку нет 3 лет. Куда ПФР переведет средства. Продавцу или в банк в счёт погашения ипотеки. Или банк полностью оплатит 2100000 продавцу и потом получит 466000 от ПФР. Или раз одобрено 1634000 то и жилье нужно искать в пределах этой суммы.
Мы с мужем берём ипотеку в Сбербанке. Сумма ипотеки 990000 рублей. Стоимость квартиры таже. Первоначальный взнос - материнский капитал (428000 рублей) получается сумма кредита 562000 рублей. В какую сумму оценщик должен оценить квартиру? Не мение суммы ипотеки 990000 или за высчетом первоначального взноса не менее 562000? Заранее спасибо!
