Д, можно ли устанавливать ворота на въезд во двор многоквартирного дома?
ДД, можно ли устанавливать ворота на въезд во двор многоквартирного дома?
Можно, предварительно согласовав со всеми службами и администрацией города (района)
Спросить
Можно ли устанавливать ворота в подземном гараже многоквартирного дома?
Инициативная группа многоквартирного дома устанавливают ворота на въезд во двор. Машины у меня нет, ворота мне не нужны. Говорят, что кто не сдаст деньги, возможности открыть ворота не будет. Законно ли это?
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно
устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие
помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием.
В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.
В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.
В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Доброго дня Элла,
следует проверить полномочия инициативной группы, наличие согласований на проекте ворот, самовольная застройка территории в форме ворот запрещена.
СпроситьДорожные службы начали устаноку знака напротив ворот дома, знак будет мешать въезду машины в ворота. Имеют ли службы право устанавливать знак, не согласовав с хозяином?
Если это мешает въезду машины в двор то вы вправе обратится к начальству дорожной службы пусть переставят этот знак.
СпроситьВысаживая пассажира остановил свое авто у вьездных варот во двор многоквартирного дома, ворота открылись повредив авто, человек выезжая несмотря на то что выезд занят открыл ворота повредив мне авто.
Добрый день, Дмитрий!
Въездные ворота имеют свойства открываться и закрываться и человек, который их открывал, мог Вас и не заметить, осмотрительнее надо быть и внимательнее за рулем. Особенно у ворот и на ж/д переездах.
Спросить
В центре Москвы собственник квартиры в многоквартирном доме лишен возможности въезда во двор, ворота в арке дома закрыты висячим замком. Как установить владельца ворот и замка?
От нашего дома на улицу можно выехать по двору многоквартирного дома, при межевании на этот проезд для нас был наложен серветут. Сейчас соеди хотят ставить автоматические ворота и с нас требуют деньги. Могут они без нашего согласия поставить ворота и перекрыть нам въезд?
---Здравствуйте, конечно могут, это их земельный участок. а за сервитут также обязаны платить. Всего хорошего.
СпроситьНапротив моего подъезда в многоквартирном доме расположены ворота для въезда на территорию частного дома, хозяин этого дома сделал рядом вторые ворота и перестал пользоваться первыми, и если кто-то паркует машину напротив его новых ворот (старые ворота при этом не загорожены), он предъявляет претензии, что ему закрыли въезд на его частную территорию. Правомерны ли его претензии?
Мы собственники многоквартирного дома оформили право собственности на придомовую территорию, хотим установить ворота для ограничения въезда на парковку возле дома. В доме в цокольном этаже есть коммерческие помещения. Имеем ли мы право не допускать въезд на стоянку клиентам этих организации?
Установлены Ворота при въезде во двор, ключи от ворот не дают, хочу подать в суд, что препятствуют въезду, реально ли взыскать за моральный вред мне и какую сумму?
Моральный вред необходимо обосновать, а вот иск об устранении препятствий можно подать с целью убрать ворота.
СпроситьНадежда, смотря кто установил и в рамках каких отношений судиться будете. Если речь о защите прав потребителей - возможно взыскать моральный вред. Если просто гражданские отношения - вряд ли.
Вам недостаточно того, что в случае удовлетворения иска будут не препятствовать въезду?
Можно взыскать расходы на юриста, если они будут (ст.ст. 98,100 ГПК РФ).
СпроситьАвтовладельцы решили заменить старые ворота на новые облегчённые в доме 1900 в центре СПб. Упрощают себе въезд в маленький двор. Жители двора не согласны. Старые ворота в нормальном состоянии. Машины во дворе мешают проходу. Стоят в три ряда достаточно плотно и близко к стенам дома. Как бороться?
Добрый день, Татьяна. Каким образом они решили, собрание собирали? У Вас УК или ТСЖ? Если дом 1900 г. постройки, возможно он является памятником архитектуры? Что об том известно? Примыкают ли ворота к дому? Пока к Вам одни вопросы, но от этого зависит куда Вам обращаться.
Спросить
