СНТ потеряли возможность строить на своей территории из-за отсутствия плана застройки и неудачного межевания
Я являюсь председателем СНТ, два года назад Администрация района рекомендовала нам сделать межевание нашего СНТ, теперь с нас требуют план застройки, которого никогда не было, Сады выдавали в 80-х годах. И теперь получается, что межевание мы делали зря. Подскажите пожалуйста как нам быть, СНТ у нас 100,7 га.
План застройки делают все СНТ, план застройки необходим для дальнейшего межевания участков. Многие СНТ делают его от руки самостоятельно.
Спросить
СНТ Волжское Безенчукского района самарской области Бурмистров Владимир Анатольевич Два года назад была приостановлена работа по выделу в аренду земельных участков в нашем СНТ. Инициатором приостановки является КУМИ Безенчукского района, ссылаясь на то что у нас нет плана-схемы земельных участков и нету межевания земель общего пользования. Опрашивая председателей соседних СНТ я убедился что таких документов нету ни в одном СНТ (во всем районе). Кадастровое бюро отказывается делать такую работу, т.к. не имеет подобного опыта. Стоимость работы оценивается в 500000 рублей. Такой суммой СНТ не располагает. Унас в СНТ есть шахматка, но КУМИ отказывается ее принимать во внимание. Помогите разобраться с этим вопросом. Несколько человек уже подали заявления на аренду, аадминистрация отказывает им в этом праве. Объясните пожалуйста куда можно пожаловаться на Администрацию Безенчукского района. P.S.В прокуратуру жаловались. Прокератур выписала предписание в нашу пользу, а Администрация не исполнила его. В СУД подавали --суд присудил правоту Администрации (простой произвол). Аппеляционный суд присудил правоту Администрации. Разьясните пожалуйста как правильно и куда пожаловаться на Администрацию. 89377911401
В СУД подавали --суд присудил правоту Администрации (простой произвол). Аппеляционный суд присудил правоту Администрации. Разьясните пожалуйста как правильно и куда пожаловаться на Администрацию.
Очевидно, что никуда.
СпроситьКак сделать межевание участка в СНТ? Участок в собственности и стоит на кадастровом учете. Садоводство существует с 80-х, но нет старого плана выд. при выделении земли, есть зарегистрированный план СНТ 2009 года. Участком пользуемся с основания СНТ, с границами проблем нет. С нас требуют первоначальный план для межевания или идти в суд. Недавно делали в Ленинградской области, таких проблем не было, как в Туапсе. Куда обращаться? Помогите!
Обратитесь в Росреестр, попросите предоставить вам поконтурные карты, у них должны быть такие документы, это документ определяющий отвод земельного участка первоначально.
Спросить
Несколько лет назад, был оформлен дачный участок, произведено межевание и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером. Теперь соседи решили так же оформить свой участок, и при межевании выяснилось, что наш участок смещён на их территорию на несколько метров. У меня сохранился участок карты ген. плана, из которого можно предположить, что смещение имеет место быть. Мы обратились в организацию, которая нам производила межевание, с просьбой исправить ошибку, но они вновь требуют деньги за проведение межевания, аргументируя тем, что до проведения межевания нашего участка, другая организация неправильно провела межевание участка других соседей, что привело к накладке на наш участок, и они (наши замерщики), были вынуждены при межевании нашего участка, сместить его на соседний участок (на тот момент не оформленный в кадастре).
Насколько правомерно требовать от нас повторную оплату за проведение межевания? Ведь эта контора уже взяла с нас деньги за межевание, пошла на сознательное смещение границ участка (при неизменной площади) и теперь опять требуют денег, за исправление собственной ошибки. Как правильнее поступить в данной ситуации?
При проведении межевания и обнаружения накладки на ваш участок участка "других соседей", межующая организация должна была прекратить работы и сообщить вам об имеющемся пересечении границ. Только после устранения данного пересечения (в добровольном или судебном порядке) она могла продолжить работы. Самостоятельно "вклинивать" участок на свободное место они не могли. Поэтому ваши требования законны. Можете требовать устранения недостатков выполненных работ опираясь на Закон о защите прав потребителей.
СпроситьКупили землю по одному межованию построили дом и решили сделать свое межование оказалось что мы отсупили не три метра от соседнего участка а два. в таком случаи получается что мы нарушили пятно застройки скажите пожалуйста как нам быть.
---Здравствуйте, по общим правилам это допустимый отступ, если строение кирпичное и если соседи не менее 2 метров от межи отступили при постройке. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович. По большому счету ничего критичного не произошло. В чем у Вас сейчас проблема? Получали ли Вы разрешение на строительство? Ввели ли дом в эксплуатацию?
СпроситьАдминистрация муниципального района отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного дома на территории сельского поселения, ссылаясь на отсутствие в администрации района генплана, правил землепользования и застройки, а также утвержденных документов по планировке и межеванию территории данного сельского поселения. В указаном сельском поселении данные документы в наличии. Глава поселения заявляет о передаче в администрацию района данных документов, а в администрации района отрицают их наличие. Как получить разрешение и град. План земельного участка. Спасибо!
Сергей! Обратитесь к специалистам. Сапоги должен тачать сапожник, а пирожные печь пирожник. Определитесь, Вы или строитель, или юрист.
Спросить
В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 9 ст. 51 ГСК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствующий орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство и представляет следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
По смыслу положений ч. 11 ст. 51 ГСК РФ уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган местного самоуправления при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства обязан совершить следующие действия:
1) провести проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) провести проверку соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) выдать заявителю разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства либо отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В соответствии с нормами ч. 13 ст. 51 ГСК РФ основаниями для принятия компетентным органом местного самоуправления решения об отказе в выдаче заявителю разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства могут являться:
1) отсутствие (непредставление) указанных выше, документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 ГСК РФ;
2) несоответствие представленных документов, а именно правоустанавливающего документа на земельный участок и (или) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Указанный перечень оснований отказа в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является исчерпывающим по смыслу ч. 13 ст. 51 ГСК РФ расширительному толкованию не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Заявитель же обязан доказать факт нарушения обжалуемым актом, решением, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.
P.S. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и согласований условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных гражданско-правовых отношений, защиты и/или восстановления нарушенных прав и законных интересов.
СпроситьПо плану межевание стоит на 2022 г. Наш участок проходил межжевание некоторе время назад, наш презедент сказал, что все документы действительны. Вопрос: нужно ли делать межевание всего кооператива? С учетом того, что был нарушен план застройки кооператива. Отдельными участками приватизировались. Зона под автостоянку тоже была в плане, сейчас это участок земли с хорошей прихваченной зоной. Коллектив без автостоянки. Вопрос: как делать межжевание если перекроили весь земельный план кооператива?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как делать межевание, знает кадастровый инженер, он сам его и сделает.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
План, который утверждался местной властью, всеми необходимыми структурами, включал в себя зону автостоянки и расположение мусорных контейнеров. Предыдущий председатель этот участок под автостоянку продал, теперь используется как участок земли. Место под мусорные контейнеры новый хозяин выиграл в суде. Контейнеры обязали за счет! Членов кооператива перенести в другое место. Поэтому, когда я прочла, что незаконно, сочла нужны объяснить, что изначально по законному плану все было предусмотрено.. НО умельцы народные сделали хорошо исключительно для себя. Вот как вернуть все в исходное правильное состояние?
СпроситьНе вернуть. Если было решение суда.
Можно было оспорить в установленный срок на обжалование. Сейчас он истек.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Удачи вам решить ваш вопрос.
СпроситьПавел Евгеньевич, благодарю за полный, исчерпывающий ответ. Мнтересно, если я обращусь в суд с "группой поддержки " на каком основании бывший председатель изменил план и попрошу предоставить полный отчет финансовый и документальный. Неужели суд мне откажет. Тем более, что план был законным и нарушать его-это преступление. Возможно, что сроки и вышли. Но если сделать обращение коллективное?
Спросить
Здравствуйте. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса (ст. 29 ЗК РФ).
Вам нужно получить план обратиться к кадастровому инженеру, который установит был самозахват земельного участка кооператива или нет. Удачи.
СпроситьТолько Земля выдавалась при другой власти и государстве. А теперь изменили весь изначальный план, который мы теперь должны узаконить по РФ.Хотя, документы должны иметь юридическую силу!
Спросить
Знаю, что по Крыму-это в пределах нормы (Какие шансы, что вернется все в изначальное состояние, зная как все "перекроили " изначальный план.
СпроситьИ.В. ,не нужно меня в личных сообщениях оскорблять и требовать денег (ответить
сегодня, 12:57
Татьяна Васильевна, на Ваш вопрос №18560922 готов ответ. Для просмотра ответа перейдите по ссылке Подробнее ➤
ответить
сегодня, 12:57
Вот и ваше лицо
ответить
сегодня, 12:59
Взаимно
ответить
прочитано
сегодня, 13:00
Что взаимно? Я на халяву ничего не требую.
Ответить.
СпроситьУчасток в СНТ, свидетельство 2000 г., проводится межевание. Кадастр приостановил кадастровый учет, хочет видеть в межевом плане проект застройки СНТ. Согласно какому ФЗ проект застройки СНТ должен быть в межевом плане (п.5 ст.22 требований к подготовке межевого плана)?
Должен ли быть ГЕН план на ЗОП? Если его нет, СНТ должно его сделать?
СНТ мне продал участок, никак не оформленный, т.е без документов. Позже выяснилось, что земля эта относится к ЗОП СНТ. Есть информация, что Ген плана на ЗОП нет, либо он не утверждён в кадастре, т.е ЗОП не принадлежат СНТ, как юр.лицу.
Я наняла землеустроителей и мне сделали межевание участка, схему расположения на кадастровом плане и теперь мне необходимо её согласовать с соседями и ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ СНТ. Соседи не препятствовали и подписали мне схему, председатель же отказывается подписать и утверждает, что пока ЗОП не будут оформлены, данный участок я никогда не смогу приватизировать (?).
Разъясните пожалуйста насколько это правда?
Уважаемая Анжела Викторовна , г. Сергиев Посад !
В соответствии с ФЗ "О дачной амнистии" граждане, получившие земельные участки на законных основаниях до введения Земельного кодекса РФ (25 октября 2001г), имеют законное право в упрощённом порядке БЕСПЛАТНО приватизировать их и зарегистрировать право собственности на данные земельные участки в Регпалате субъекта РФ.
Для этого необходимо обратиться с заявлением и представить в Регпалату субъекта РФ:
1)Постановление муниципального органа власти о выделении вам данного земельного участка;
2)Кадастровый паспорт на данный земельный участок.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2014г
16:32 моск.
СпроситьВопрос по приватизации участка земли в СНТ. Председателем СНТ в сельскую администрацию был передан генплан земель СНТ, в котором была ошибочно указана площадь моего участка 10 соток. И описание для заявки на межевание он сделал с такими же размерами. Вследствие чего Администраций района мне было выдано разрешение на выделение в собственность именно 10 соток. Затем прошло межевание, в результате которого был определен истинный размер участка-17,5 соток. И теперь мне отказывают в составлении кадастрового плана на весь участок, ссылаясь на то, что мне разрешено получить в собственность только 10, предлагают отрезать чуть ли не половину участка. В Администрации говорят, что нужно, чтобы председатель внес изменения в генплан-только после этого они внесут изменения и разрешат мне взять в собственность весь участок. Председатель, естественно, об этом и слышать не хочет т.к. это большая волокита для него. Что можно сделать? Конфигурация участка не менялась, лишней земли я ни у кого не захватывала-единственно только-по краю нашего участка проходит линия ЛЭП, и земля под ней раньше не учитывалась-а теперь ее тоже обмеряли-но это немного-примерно 2 сотки.
если председатель не желает что-либо делать, то пусть даст доверенность на ваше имя с указанием действий, которые нужно произвести и сделайте сами
СпроситьПо договору дарения получила от папы участок с домом. Начали процедуру межевания и оказалось, что границы участка одного из соседей, на плане межевания, накладываются на половину нашего участка и участка соседей. Инженеры говорят, что у них межевание сделано в 2009 году, нас никто не предупреждал о межевании. Как исправить план межевания? Можно ли восстановить прежние границы участка?
Здравствуйте! Да, прежние границы земельного участка возможно восстановить, для этого необходимо будет обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения согласно ст.304 ГК РФ
Спросить
Необходимо обращаться в суд и ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы с постановкой экспертам .
следующих вопроов:
- определить точные географические/картографические границы (координаты) земельных участков с кадастровыми номерами N ... по правоустанавливающим документам и фактически?
- Накладываются ли границы исследуемых земельных участков друг на друга, если да, то какова площадь этой накладки?
- Определить причины наложения границ земельных участков?
- Определить фактическую площадь земельных участков?
- Имеются ли изменения площади земельных участков и на какую величину по сравнению с правоустанавливающими документами?
- Возможно ли устранение причин пересечения границ без изменения фактической площади и конфигурации участка?
- Предложить вариант установления смежной границы земельных участков в соответствии с интересами сторон и отсутствием нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц?
Обращайтесь...
Спросить
