Не соответствие категории земли и цели назначения - спор о строительстве базы отдыха на промышленных участках

Добрый день! Необходимо ознакомиться с правилами землепользования и застройки, которые содержат виды разрешенного использования зу.

Здравствуйте,

Нет, не может. Цели использования данного земельного участка четко прописаны в соответствующей категории земель.

Не,конечно, нельзя животноводством заниматься на землях промышленности. Необходимо переводить земли в земли сельхозназначения. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, ст.3

Хотела бы уточнить, куда мне надо обращаться для признания такого разрешенного использования недействительным?

Уважаемая Анна Олеговна!

Возможно, в зависимости от того, чем занимается Ваша организация.

Надо смотреть зонирование,-что конкретно там расположено. Прямой запрет в ЗК прописан только для охранных полос железных дорог.

" Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами".

Другими словами, вид разрешенного использования выбранного вами участка не содержит прямого запрета на установку складов как ГСМ, так и иных сооружений, иначе зачем вообще выделять земли промышленности и т.д.

Другое дело, не нарваться бы на охранные зоны. Это уже по привязке конкретного земельного участка нужно смотреть.

Михаил,добрый вечер! Вам необходима категория земель- земли поселений и целевое назначение- строительство спортивного объекта ( сооружения)...

Из вышеизложенных наиболее близко к требуемому - ИЖС. Спротзал можно организовать и в жилом доме. Сады и сельхозка вообще бесперспективно.

На сколько с собственником договоритесь.

Здраствуйте! Для того что бы определить можно ли построить какой-либо конкретный объект на земельном участке, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки муниципального образования на территории которого такой объект находится, поскольку хоть названия территориальных зон и целевого использования одинаковые однако виды разрешенного использования у них бывают различны.

Здравствуйте, это разрешенное использование, как правило, для дорог, ЛЭПок, гозопроводов и пр.. магазин точно не построить, надо менять.

Нужно разбираться. В кадастровом паспорте участка написана категория земли. Исходя из вопроса строить нельзя. Ктопродал какой документ и все подобное. Согласно ст. 87 ЗК РФ земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения составляют самостоятельную категорию. Отличную от ИЖС.

На таком участке строить индивидуальный жилой дом нельзя. Вид разрешенного использовани земельного участка определяет его возможное использование. Изменить вид разрешенного использования можно, если получиться изменить категорию земель, но это очень сложно.

Здравствуйте! Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС (индивидуального жилого строительства), определяется ст. 7 ЗК РФ.Земельные участки, выделенные для индивидуального строительства, подразделяются на 3 вида:

- благоприятные для жилого строительства;

- требующие защитных мероприятий;

- недопустимые для проведения строительства.

Территория под ИЖС должна относиться к первому виду. Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий. Зная о назначении участка, можно законно проживать на нем, строить дом и пристройки для ведения хозяйства и других нужд. Земли под ИЖС не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д. Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения разрешения.

В связи с тем, что в документах указано, что дано разрешение на размещение на участке промышленных объектов, у Вас возникнут трудности. А именно не выдадут градостроительный план и разрешение на строительство (см.ст.ст.37,39,46,51 Градостроительного кодекса РФ). Поэтому нужно изменить ВРИ (вид разрешённого использования) земельного участка (соответственно, включать участок в иную территориальную зону).

Здравствуйте Федор!

Да, полагаю что есть противоречия. Потому что земли ИЖС не могут быть одновременно землями промышенности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения

Вам надо актуализировать сведения. Возможно что тут либо техинческая ошибка, либо кто-то неверно внес данные.

На такой земле дом не дадут построить, т.е не выдадут разрешение (ст. 51 ГрК РФ).

А поэтому соответственно и ввести в эксплуатацию и прописаться не сможете

Не рискуйте.

Надо менять назначение.

Здравствуйте Федор

При возведения жилого дома придеться менять ври земельного участка

Есть противоречие с назначением ври земельного участка согласно ст.85 ЗК и ст.51 Гр.К

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования

Регистрация в объекте будет возможно если объект будет принят в эксплуатацию, в противном случае нет

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

2. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Добрый день

В Вашем конкретном случае сложно поменять категорию земли, потому что изменение категории земли допускается в случае если это возможно путём изменения ПЗЗ, а в случае, если это ошибка в сведениях Росреестра, ошибка, которую можно и нужно исправить

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации —

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

На землях промышленности запрещено строить жилые дома, и сведения Росреестра по данному земельному участку содержат взаимоисключающие характеристики участка.

Зарегистрироваться в доме возможно только при наличии права собственности на дом (не на земельный участок, где расположен дом.)

Что касается назначения ИЖС к данному участку, то такие сведения сомнительны.

Поскольку из статьи 87 Земельного кодекса РФ следует, что:

Земли промышленности и иного специального назначения... могут предост авляться в безвозмездное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования..

То есть назначение ИЖС не предусмотрено, соответственно на дом, как на жилой объект, документы невозможно оформить.

Смотрите документы на объект - если есть документ на земельный участок (право собственности или аренда), стоит сам дом и по регистрационным документам у продавца "жилой дом", то проблем со сделкой и дальнейшей регистрацией в доме не возникнет у покупателя.

Но некие противоречия в назначении земельного участка имеются. Поэтому нужно приводить будет ВРИ земельного участка в соответствие после сделки. Если планируется в доме жить. Ст.37,39 ГрК РФ.А вообще по хорошему потребовать от продавца поменять ВРИ перед сделкой. Ст.85,87 ЗК РФ.

Добрый день! Не законно. Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Если идет жилая застройка, то нет. В Правилах Землепользования и Застройки (ПЗЗ) населенного пункта должно быть предусмотрено такое строительство. В таком случае изменить разрешенное использование не проблема. При это земельный учаток должен относиться к категории населенных пунктов.

Можно, но очень тяжело.Требуется много денег, "нервов"

Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.