Какой срок действия имеет свидетельство об отказе в покупке доли дома и когда можно ее продать?
После получения свидетельства об отказе в покупке доли дома, какой срок действия этого свидетельства? То есть в течении какого времени можно продать долю дома?
В течение какого времени преимущественный покупатель доли дома должен приобрести долю дома после получения уведомления от продавца (собственника 2-ой доли) ?
Здравствуйте. В течении 30 - ти дней. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
СпроситьХочупродать долю в квартире второй дольщик дал согласие на покупку но реально тянет время. Существует ли ограниченияпо времени? Могу ли продать долю третьему лицу по истечении месяца после получения согласия о покупке моей доли другим дольщиком?
Да,можете уже продать,месяц прошел.
ГК
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia250
СпроситьУчастник Общества решил продать свою долю, предложил другим участникам купить данную долю, те отказались. В какой срок участник может продать свою долю после того как получил отказ от покупки данной доли от других участников или такого срока не существует?
Не существует. На самом деле механизм защиты преимущественного права состоит не в ограничении срока на совершение сделки, а в условиях возможной сделки - продать можно только на оговоренных условиях.
Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ
"Об обществах с ограниченной ответственностью"
(с изменениями от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г., 29 декабря 2004 г., 27 июля, 18 декабря 2006 г.)
"Статья 21. Переход доли (части доли) участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
4.
Участник общества, намеренный продать свою долю (часть доли) третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников общества и само общество с указанием цены и других условий ее продажи. Уставом общества может быть предусмотрено, что извещения участникам общества направляются через общество. В случае, если участники общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом покупки всей доли (всей части доли), предлагаемой для продажи, в течение месяца со дня такого извещения, если иной срок не предусмотрен уставом общества или соглашением участников общества, доля (часть доли) может быть продана третьему лицу по цене и на условиях, сообщенных обществу и его участникам.
Положения, устанавливающие порядок осуществления преимущественного права покупки доли (части доли) непропорционально размерам долей участников общества, могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении, внесены, изменены и исключены из устава общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.
При продаже доли (части доли) с нарушением преимущественного права покупки любой участник общества и (или) общество, если уставом общества предусмотрено преимущественное право общества на приобретение доли (части доли), вправе в течение трех месяцев с момента, когда участник общества или общество узнали либо должны были узнать о таком нарушении, потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя".
СпроситьСкажите, пожалуйста, будет ли действителен отказ от покупки доли в доме, не заверенный нотариально, т.е. содольльщик сам в уведомлении напишет, что отказывается покупать долю и какой срок действия отказа?
Здравствуйте Ольга Владимировна
На мой взгляд срок разумный, через десять лет ситуация на рынке изменяться и та стоимость по которой вы намерены были продать долю, будет не актуальна. Как правило предлагают купить долю другому собственнику, когда все приготовления к продаже произведены и чаще всего уже есть покупатель.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Да, будет действителен, если отказ будет содержать дату, ФИО и подпись содольщика. О сроке действия отказа в законе не указано. Можно предположить, что содольщик, который захочет перевести права покупателя на себя вряд ли может использовать довод об истечении срока действия его отказа от приобретения доли в общем имуществе, если эта доля будет продана третьему лицу после истечения более трех летнего срока (общий срок исковой давности) на тех же условиях, что указаны в предложении.
СпроситьПосле получения свидетельства о наследстве на дом, в течение какоговремени можнл его оформить? Есть ли сроки ограничения?
После покупки дома за счет мат. сертификата... в течение какого времени можно выделить детям долю..?
Здравствуйте! Если изначально доли в жилом помещении не были выделены детям, то в течение шести месяцев обязаны выделить доли со дня, когда погашены ипотека.
Спросить
Здравствуйте Елена Владимировна! Обычно устанавливают срок - 6 месяцев, но можно и позднее выделить доли. Удачного решения вопроса Вам!
СпроситьВ какой срок я имею право (не имеется ввиду права в течении 10 дней) продать свою долю в квартире после отказа о выкупе доли. В течении 1 года возможно?
Касающийся преимущественного права покупки доли недвижимости. Частный дом принят по наследству тремя наследниками, в ближайшее время должны получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса. В доме фактически никто не проживает, один из наследников прописан в нем. У каждого из наследников имеется отдельное жилье. После получения свидетельства, один из наследников намерен продать свою 1/3 долю.
Может ли он продать свою долю обоим другим наследникам в равной доле, т.е каждому по 1/6, т.к они оба претендуют на покупку доли.
Как лучше оформить куплю-продажу доли, через нотариуса или в регистрационной палате.
Какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем при разделе купленных долей.
Подскажите, как правильно действовать.
С уважением, Марина.
Уважаемая Марина, на счет проблем: если хотите избежать споров и ссор, выделите долю в натуре, если это возможно - преимущественного права покупки не будет, т.к. собственость перестанет быть общей.Что касается отчуждения доли - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Направьте письменные уведомления о продаже обоим, если оба захотят купить по предложенной цене, составьте трехсторонее соглашение о продаже каждому по одной шестой, во избежании споров.
СпроситьПри продаже доли собственности в квартире делаю предложение о покупке сособственникам, как обладающим правом первоочередной покупкой доли. Если в течение месяца они не отвечают, я получаю право продать долю третьим лицам. А на какой срок я получаю это право? Бессрочно? То есть, даже через 20 лет я могу продать долю третьим лицам, не спрашивая сособственников, как имеющих право первоочередной покупки?
Закон не устанавливает пресекательного срока.
Поэтому на ваш вопрос следует ответить - Да, бессрочно.
Спросить
Добрый день, сроки должны быть разумными, через 20 лет придется спрашивать еще раз если изменится стоимость
Спросить
В законе по этому вопросу ограничения сроков не установлены. Это надо сделать в разумный срок, иначе, в случае несогласия сособственников с продажей доли в дальнейшем, они могут сослаться на злоупотребление правом с вашей стороны.
Спросить
Законом срок действия данного уведомления не ограничен, соответственно Вы имеете право продать свою долю третьему лицу по цене не ниже указанной в уведолении
СпроситьМожно продать дом купленый за материнский капитал и выделить доли в другом жилье (новое жилье куплено месяц назад). И в течении какого времени после продажи дома нужно будет выделить доли детям?
Здравствуйте! Можно продать с разрешения опеки.. доли выделить в течение полугода..
Спросить
Хочу до продажи дома, выделить доли детям в новом доме, который уже купил. А позже продать дом купленный под маткапитал. Так можно?
СпроситьТ.е. я предоставляю опеки документы на новый дом, который уже в моей собственной. Они дают разрешение чтобы я выделил детям доли в новом доме, и через время я могу продать дом купленный под маткапитал. Все верно? И тогда не нужно делать одновременно куплю-продажу?
Спросить
