Как решить вопрос с ошибочно попавшим земельным участком сельскохозяйственного назначения в черту населенного пункта?
Я, являюсь правообладателем земельного участка с/х назначения. Мне стало известно, что положение и границы земельного участка сельскохозяйственного назначения попал в черту населенного пункта, администрация муниципального образования разъяснило следующее: что в результате допущенной кадастровой ошибки после выполнения землеустроительных работ по меживанию, данный зем. уч. попал в черту населенного пункта, в связи с чем его нельзя эксплуатировать по его разрешенному использованию и то что участок екобходимо перенести за черту населенного пункта. Какой порядок подготовки и принятия решений о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении земельных участков из границ населенных пунктов установление или об изменение видов разрешенного использования земельных участков? НЕОБХОДИМ ВАШ СОВЕТ ПО РЕШЕНИЮ ДАННОГО ВОПРОСА!
перевод земельного участка с/х назначения в земли населенных пунктов возможен, но долог, дорог и хлопотен. Надо смотреть документы
СпроситьПостановлением Губернатора Московской области принято решение о преобразовании дачного поселка Дубочки и частичном включении его в состав городского поселения Лесной Городок. Жители дачного поселка обжаловали данное постановление Губернатора как незаконное, полагая, что изменение статуса населенного пункта (с дачного поселка на городской населенный пункт) изменяет границы муниципального образования, в состав которого входил дачный поселок Дубочки, и вопрос изменения статуса дачного поселка подлежит вынесению на публичные слушания (то есть до принятия решения необходимо провести процедуру обсуждения данного вопроса с населением дачного поселка Дубочки). Кроме того, часть земельных участков будет располагаться за границами городского населенного пункта, что не соответствует требованиям законодательства, которое запрещает при установлении границ населенного пункта делить один земельный участок таким образом, что часть участка на территории населенного пункта, а другая за его границами. По мнению администрации области граница города проходит по границе земельного участка гражданина С. (совпадает с границей участка), который не относится к дачному поселку Дубочки.
Вопросы:
Правовое содержание Генерального плана города, его значение для планирования использования земель населенных пунктов?
Подлежат ли вопросы определения и установления границ населенного пункта согласованию с населением?
Каково правовое значение изменения границ населенного пункта для правообладателей земельных участков?
Обоснуйте свои выводы.
-- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы ничего не путаете, чтобы вам юристы что-то обосновывали?
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСитуация: Действующее законодательство предусматривает два варианта включения земельных участков в границы населенных пунктов.
В-01. Установление или изменение границ населенных пунктов возможно в порядке утверждения или изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования (п.1 статьи 84 Земельного кодекса РФ). Порядок подготовки и утверждения генерального плана поселения (городского округа) установлен статьями 24, 25 Градостроительного кодекса РФ.
В-02. Земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, могут включаться в состав территориальных зон в границах населенных пунктов в результате перевода этих земельных участков в иную категорию - "земли населенных пунктов". Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке чч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (обзор судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)).
Вопрос: Вариант-02 в настоящее время применяется?
Вопрос возник в результате не определенности относительно выбора порядка включения земельных участков в границы населенных пунктов. Вариант – 02 ясен и понятен. При этом срок с даты принятия заявления и подготовки заключения составляет всего 45 дней.
Добрый день.
В данном случае необходимо смотреть градостроительный план, который можно запросить в департаменте градостроительства вашего муниципального образования. Там и вы и увидите какие земельные участки предусмотрены.
СпроситьВ августе 2015 года владельцы дачных участков обратились к главе Зыковского сельсовета с предложением об изменении черты населенного пункта дер. Кузнецово для включения их ДНТ «Вулкан» в черту этого населенного пункта. ДНТ расположено между дер. Кузнецово и дер. Лукино, земли имеют категорию: земли сельскохозяйственного назначения. По данным Росреестра указанные земельные участки относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, не имеют правового режима «сельскохозяйственных угодий». Земельные участки находятся в частной собственности граждан. Необходимо написать какова будет процедура изменения границ (черты) населенного пункта дер. Кузнецово, указать, как изменится режим вопросов местного значения на данной территории.
Добрый день. Процедура изменения границ населенного пункта принимается на общественных слушаниях в соответствием с Уставом МСУ дер. Кузнецово. Это процедура длительная и многоэтапная. О ней можно узнать в МСУ д. Кузнецово. Правовой режим ДНТ останется прежним, так как границы земель поставлены на кадастровый учет и права на эти земли у ДНТ. Если вы хотите провести процедуру ликвидации земель ДНТ, путем включения их в земли населенного пункта, то это другой вопрос
СпроситьПостановлением исполнительного органа субъекта РФ в границы населенного пункта М. включен принадлежащий на праве собствен-ности АО «И» земельный участок площадью 30 000 кв. м, имеющий отнесе-ние к категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов» и вид разрешенного использования «для строительства санатория-профилактория». Этим же постановлением вид разрешенного использования земельного участка изменен с указанного на «для строительства многоэтаж-ной жилой застройки».
Организация «Г» обратилась в суд в интересах неопределенного круга лиц с заявлением о признании недействующим данного постановления по основаниям его противоречия федеральному законодательству: перевод зе-мель этой категории производится только при наличии положительных за-ключений государственной экологической экспертизы и иных установлен-ных федеральными законами экспертиз в соответствии с законодательством.
Российской Федерации об охране окружающей среды. Таких экспертиз не представлено.
В обоснование своей позиции исполнительный орган субъекта сослался на ч. 2 ст. 4.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введе-нии в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в соот-ветствии с которой в случае необходимости установления или изменения ви-дов разрешенного использования земельных участков решение о включении земельных участков в границы населенных пунктов либо об исключении зе-мельных участков из границ населенных пунктов принимается одновременно с решением об установлении или об изменении видов разрешенного исполь-зования включаемых в границы населенных пунктов земельных участков ли-бо земельных участков, исключаемых из границ населенных пунктов. То есть орган действовал пределах своей компетенции.
Разрешите заявление «Г» по существу.
---вам нужно задавать вопросы на платной основе. мы не обучаем. мы консультируем.
СпроситьБыл принят новый ген. план сельского поселения, в результате которого границы сельского поселения были расширены. Новая граница стала проходить по земле категории: земли сельскохозяйственного назначения, и более того новая граница стала проходит по земельному участку собственника деля ее на две части. Ранее данный зем. участок имел общую границу с населенным пунктом. Данный зем. участок имеет Свидетельство о гос. регистрации и участку присвоен кадастровый номер.
Вопрос: Как изменится категория обоих частей данного зем. участка (до границы со стороны населенного пункта и за границей населенного пункта в рамках одного участка с одним кадастровым номером?)
Это нонсенс. Не может единый зем участок быть разделен административными границами.
Границы сельских поселений утверждаются законом Ростовской области. Это было еще до того, как разрабатывались и утверждались генеральные планы. Сам по себе генеральный план не утверждает границы. Это градостроительный документ. Он регулирует в первую очередь градостроительные отношения, а земельные - постольку поскольку.
СпроситьДо июня 2014 года землям с назначением: сельскохозяйственное назначение, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения можно было спокойно менять разрешенное использование на: для дачного строительства или для садоводства. Получаешь в администрации постановление и заключение о переводе, приходишь в кадастровую палату и получаешь кадастровый паспорт с новым разрешенным использованием земли.
С июня 2014 года даже имея на руках постановление и заключение о переводе, кадастровая палата выдает приостановку. Не регистрирует. Пишут, что чтобы изменить вид разрешенного использования, нужно изменить категорию на земли населенных пунктов.
1. Земельные участки 7 шт.направление ориентир с.Устюг. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность зарегистрировать в кадастровой данные з/у для дачного строительства не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
3.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
Земельные участки 5 шт. направление ориентир п.Элита. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: 1.Есть ли возможность изменить вид разрешенного использования по данным з/у на разрешенное использование для садоводства и зарегистрировать в кадастровой не меняя категорию земель?
2.Есть ли возможность изменить категорию данных земель на «земли населенных пунктов», чтобы изменить разрешенное использование на садоводство или дачное строительство и зарегистрировать в кадастровой?
В приоритете поменять вид разрешенного использования не меняя категорию.
Если вам не ответят обращайтесь в личном порядке к любому из нас, юристов сайта.
Спросить
Добрый день! я не вижу ответ на вопрос, но уведомление мне пришло!Подскажите, где посмотреть ответ на мой вопрос?
СпроситьВозможно ли изменение вида разрешенного использования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования на вид разрешенного использования для дачного строительства В собственности земельный участок находится у физического лица, площадь земельного участка 14 000 кв.м.
надо смотреть Правили земеплепользования и застройки города Владивосток предусмотрена ли в них такая возможность
Спросить
Запрос на изменение разрешенного использования земельного участка для дачного строительства отклонен
Я имею в собственности земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Обратился в администрацию района об изменении вида разрешенного использования на для дачного строительства. Администрация мне отказала на основании:
1. так как не определена санитарно-защитная зона для проектируемого золоотвала
2.изменение вида разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель в другую категорию.
Имеет ли смысл обжаловать данное решение и нужно ли проводить экспертизу? Если да, то какую?
Добрый день! Подскажите пожалуйста:
1. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство в соответствии с перечнем видов разрешенного использования земельных участков указанных в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков на землях сельскохозяйственного назначения. Постановления об изменении вида разрешенного использования имеются, но Росреестр отказывает в регистрации ссылаясь на статью 33 Закона о государственной регистрации недвижимости, и дает пояснения. Цитирую: В Вашем случае, земельный участок образован из сельскохозяйственных угодий с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования", что подразумевает собой ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18. Согласно ст.77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В соответствии с частью 2 ст.7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (категорией земель). Вид разрешенного использования "ведение садоводства", установленный для земельного участка с категорией земель"земли сельскохозяйственного назначения", не подразумевает ведение сельского хозяйства, что противоречит нормам ЗК РФ. Изменение вида разрешенного использования сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения другую категорию.
2. Если возможно изменение вида разрешенного использования, возможно ли зарегистрировать право на объект недвижимого имущества который будет расположен на этом земельном участке?
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с категорией земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для сельскохозяйственного использования на садоводство
Вопрос не совсем понятен. Лучше позвоните, попробуем разобраться.
СпроситьВопрос собственно таков: Получил дв гектар, выбрал ВРИ ИЖС, получил отказ со следующей формулировкой Использование земельного участка в соответствии с указанным видом разрешенного использования земельного участка невозможно.
Для индивидуального жилищного строительства Администрация Кавалеровского муниципального района в соответствии с п.п. 2 п. 8 ст. 8 Федерального закона от 01.05.2016 г. 119-ФЗ уведомляет о невозможности использования земельного участка с кадастровым номером 25:04:130301:166, расположенного на сельскохозяйственных угодьях в составе земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с выбранным Вами видом разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства», так как испрашиваемый Вами вид разрешенного использования не допускается с учетом существующих ограничений прав на землю, кроме того согласно п.4 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, а предоставленный Вам земельный участок расположен на расстоянии ориентировочно 4100 м от с. Суворово, 6500 м от с. Богополь. Правомерен ли отказ?
Нужно изменить категорию и ВРИ участка, вносить изменения в ПЗЗ. Насколько это возможно нужно разбираться. Пишите на почту: fondb2012@gmail.com. Процедуры изменения ВРИ и категории земель отработаны и многократно проведены на территории всех субъектов РФ. Желаю удачи!
Спросить
