Дом на земле ИЖС - готов к вводу в эксплуатацию, доступен через ипотеку?
Человек взял землю под ИЖС и начал строить дом, остались отделочные работы и ввод в эксплуатацию. Могу ли я взять ипотеку и купить этот дом. Спасибо!
Можете, если человек поставил недострой на кадастровый учет как объект недвижимости и зарегистрировал на него право собственности. Права арендатора зем. участка переводятся по договору цессии с участием арендодателя (если слово "взял" означает аренду).
Спросить
Здравствуйте. Действительно Вы можете приобрести данный дом, как и сказала коллега. Но я Вас должен предупредить о следующем. Все крупные банки России имеют своих оценщиков, которые проводят свою независимую оценку недвижимости, которая приобретается, по своей сути, на деньги банка, ведь ипотека - это выдача денежных средств под залог имущества, соответственно банк должен быть уверен в том, что он в любом случае вернет свои деньги. Поэтому будьте готовы морально к тому, что сумма ипотеки может быть ниже стоимости самого дома.
Идем далее. После приобретения недвижимости, Вам предстоит также совершить юридически значимые действия с земельным участком. Если з/у взят в аренду у администрации, то необходимо произвести замену арендатора по соответствующему соглашению, копию которого необходимо направить в администрацию, тем самым уведомить ОМСУ о смене арендатора. В том случае, если земля находится в собственности, то и договор купли-продажи должен быть составлен и на дом, и на земельный участок. Это обязательно!
Удачи.
Спросить
Хочу купить участок земли но у собственника он взят в аренду под ИЖС осталось два года до конца аренды могу ли я на себя переоформить замлю и как поступить если за этот срок не успкю построить дом?
Можете взять в аренду только с согласия собственника земельного участка. Обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет.
СпроситьМой муж в 2010 году взял в аренду землю под строительство, мы начали строить дом. После ввода в эксплуатацию муж оформит дом на себя, или я с сыном тоже могу потребовать оформить на нас тоже доли?
Если дом был построен во время брака. то он будет являться общей совместной собственностью Вас и Вашего мужа, вне зависимости от того, на кого был оформлен. То есть при разводе будет делиться пополам.
На кого именно оформить и выделять ли долю сыну, Вы должны решить совместно, в любом случае на статус общей совместной собственности это не повлияет, так что не очень важно
Спросить
А если с ним что-то случится и есть дочь 15 лет от 1 брака, как тогда будет делиться дом? На троих в равных долях или половина останется мне, а детям половина от доли отца?
СпроситьПостроил дом на своей земле. В доме есть окна, потолок, полы, межкомнатные перегородки. Т.е. строительные работы закончены. Остались отделочные работы. Есть договора на электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение. Могу ли я в этом состоянии здать дом в эксплуатацию?
Здравствуйте, Рузель.
До 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта
При этом до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Таким образом, основанием для осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом, построенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, являются:
- кадастровый паспорт на жилой дом;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.
Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управление государственной регистрации , кадастра и картографии и представить следующие документы:
- технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства
- копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка.
Таким образом, Вы вправе зарегистрировать право собственности на построенный объект, подготовив соответствующие документы.
С уважением, Ирина Кирющенко.
Спросить
Уважамый Рузель, г.Майкоп !
ВО-ПЕРВЫХ:
На Объект НЕ завершённого !!! строительства выдаётся только ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ !!!
На Объект Завершённого !!! строительства выдаётся ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ !!!
ВО-ВТОРЫХ:
Если данный ЖИЛОЙ ДОМ построен на принадлежащем вам Земельном участке для проживания в нём вашей семьи и использования только в личных целях !!!, то в этом случае НИ какого Акта сдачи в эксплуатацию данного дома НЕ требуется !!!
Но видимо в вашем случае ЧАСТЬ данного дома будет использоваться для предпринимательской деятельности, поэтому оформление Акта сдачи в эксплуатацию данного дома ТРЕБУЕТСЯ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2012г
08:17 моск.
СпроситьУважаемый Рузель, г.Майкоп !
БЕЗ проведения отделочных работ во ВСЁМ ЗДАНИИ вы НЕ сможете подписать Акт заверешения строительных работ и сдачу Объекта в эксплуатацию !!!
Вероятней всего вы и сами догадываетесь, что Акт сдачи Объекта в таком состоянии вам НЕ подпишут !!! надзорные инстанции (Санэпидемстанция, Пожарнадзор и т.д.) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2012г
09:06 моск.
Спросить
Здание двухэтажное. Первый этаж кафе. Сделан под ключ со всеми документами. Не могу сдать кафе в эксплуатацию без второго этажа, т.к. здание цельное. Тех.паспорт только на 1-ый этаж не дают. Только на два этажа. Если второй этаж без отделки может ли это являться причиной для отказа в приёмке в эксплуатацию?
СпроситьПо гос. программе оформлена земля под ИЖС, условие перевода земли в собственность - строительство здания и ввод его в эксплуатацию. Вопрос, после строительству бани или гаража можно ли перевести землю в собственность? За ранее спасибо.
Если земля под ИЖС То строительство бани или гаража не позволит вам оформить землю в собственность Только построив жилой дом вы сможете оформить землюв собственность.
Спросить
Гараж и баня зданиями не считаются. Это вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Поэтому пока Вы условие перевода в собственность не выполнили.
СпроситьХотим купить землю в ипотеку. Можно ли строить коттедж на этой земле если она в ипотеке? Или нужно ждать когда выплатим ипотеку и только тогда можно строить коттедж?
можно, но с разрешения банка и в последующем дом автоматически переходит также в ипотеку банку, так как данное требование установлено Гражданским кодексом РФ
Спросить
Вам нужно обратиться в БТИ, они объяснят, какой перечень документов необходим для оформления дома.
СпроситьЗдравствуйте! Собираемься купить землю для строительства жилого дома в Краснодарском крае. Риелторы утверждают, что можно купить землю категории "Земли сельхозназначения" и построить там дом, со вводом в эксплуатацию проблем никаких не будет. Так ли это? Или не рисковать и купить землю с категорией "ИЖС или ЛПХ"?Спасибо!
Земельный участок должен использоваться в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, что закреплено в Земельном Кодексе РФ. Соответственно, если Вы намерены возводить индивидуальный жилой дом, вид разрешенного использования земли должен быть соответствующим.
Спросить
Здравствуйте! Земли сельхозназначения - это категория земель, а вот разрешенное использование, могут быть: ИЖС, ЛПХ или для индивидуального садоводства и огородничества (СНТ). Строиться можно, если разрешенное использование ИЖС или ЛПХ. Так что, смотрите какое разрешенное использование.
Спросить
Здравствуйте! Ни в коем случае не слушайте этих риэлтеров. Приобретайте земельный участок с ВИР (вид разрешенного использования) - для ИЖС. Имеете право построить капитальное строение в 3 этажа (при этом можете потом прописаться в нем при необходимости, при наличии всех коммуникаций (вода, канализация и другие) . Если купите земельный участок для ЛПХ, то имеете право построить некапитальное строение (но прописаться не сможете, в отличие от ИЖС). Поэтому, настоятельно советую купить земельный участок с ВИР - для ИЖС. А категория земельного участка только "земли населенных пунктов" или "земли поселений". Очень важно: при покупке требуйте у продавца свежую ВЫПИСКУ из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Такая выписка с 1 января 2017 года является единственным документом, подтверждающим право собственности продавца в настоящее время. Ранее выдававшиеся свидетельства (до 1.01.2017 г.) сейчас отменены. И последнее. Тоже важно: в указанной ВЫПИСКЕ есть графы: КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ и ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ. СМОТРИТЕ ВНИМАТЕЛЬНО. ПОКУПАЙТЕ только, если зем. участок относится к категории "земли населенных пунктов" или "земли поселений", а ВРИ имеет для ИЖС (в крайнем случае для ЛПХ). Если будет указана категория земель: "ЗЕМЛИ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ", то отказывайтесь сразу. Деньги и нервы сбережете. Поверьте моему опыту.
Спросить
Вы путаете категории земель и вид разрешённого использования. Категории - это, в частности, "земли с/х назначения", а вот ИЖС, ЛПХ - это вид разрешённого использования. Поэтому, смотрите какой у конкретного участка ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.
Вообще, даже на участке сельхозземель можно построить дом, но при этом вы должны на этой же земле заниматься сельским хозяйством, КФХ.
СпроситьЗаконно ли решение Застройщика позволять участникам долевого строительства производить ремонтно-отделочные работы в Квартирах до получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома?
Если рассматривать это как передачу квартир, то это нарушение Закона.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
СпроситьДоброе время суток! Нет не законно. Желаю вам успехов в ваших делах, если нужна более подробная консультация, высылайте документы для правового анализа.
Спросить
На оформленном участке начал строить второй дом, разрешения на строительство не брал.
Хочу оформить ввод в эксплуатацию и зарегестрировать право собственности.
Добрый день! Подскажите пож. что нужно для оформления построенного дома ИЖС по амнистии, участок и второй дом стоят на учете в кадастре права собственности зарегестрированы в 2009 г.
Сергей, оформить данное строение Вы можете по той же схеме, что и первое свое строение. Будут вопросы - обращайтесь, будем рады помочь!
Спросить
