Предложение купить заложенную в автоломбарде квартиру - риск или выгода?

Опека может не дать согласие на снятие с регистрационного учета и тогда Вам после покупки придется в судебном порядке решать данный вопрос

Пусть сначала выпишут.

Квартира покупалась бывшим собственником с использованием материнского капитала?

Без использования мат капитала.

обратите внимание на правоустанавливающий документ: зарегистрировано ли право собственности. А также требуется Технический паспорт, документ о правах на землю на котором расположен гараж.

Добрый день!

Какая-то мутная непонятная схема, нужна подробная информация

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Документ ДУ должен быть зарегистрирован в росреестре в обязательном порядке, справку о внесении полной оплаты.

Деньги можно передать после подписания договора

Проверяйте у продавца на наличие всех документов (право собственности, справку из БТИ) Также поинтересуйтесь если ли у них дети и имеют ли они долю в собственности. Если несовершеннолетние являются собственниками, то требуйте разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Сделайте запрос в ЕГРП для проверки истории квартиры. Пусть предоставят Вам справку из ЖЭУ о том, что долги по кварплате отсутствуют. При покупке недвижимости в договоре указывайте цену реальную.

Татьяна Васильевна, продажа конфискованных судебными приставами автомобилей на официальном сайте ФССП не проводится. На этом веб-ресурсе можно узнать только дату проведения торгов и состав лотов. Однако в сети размещены сайты фирм-посредников, которые торгуют машинами, изъятыми у злостных банковских должников. Воспользовавшись услугами подобных организаций, вы не только сэкономите время на бумажную волокиту, но и будете в полной уверенности относительно юридической легальности сделки.

Наймите юриста для проведения сделки и проверки ее на чистоту.

Лучше всего нанять юриста для сопровождения сделки. Ничего страшного в покупке такого авто нет, потому что это обычная реализация имущества, не более того. Проверку авто приставы проводят сами до продажи.

Обратитесь к адвокату (юристу). В противном случае будет риск. Не видя договора - оценить его с правовой точки зрения - это всё равно, что вырезать аппендицит, слушая рекомендации врача по телефону.

Всего доброго.

Здравствуйте, Наталия!Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед застройщиком переходят от заключившего с застройщиком договор к новому лицу.

У застройщика нужно получить полный пакет документов по дому (как если бы вы покупали права на квартиру напрямую у него), выяснить состояние строительства. Узнайте о деятельности компании, ведущей строительство, состояние проектно-разрешительной документации, репутацию застройщика, узнать как реализуются им проекты.

Стоит узнать состояние взаиморасчетов продавца права с застройщиком – сколько денег уже заплачено, какие предоставлялись рассрочки, скидки, начислялись пени за просрочки платежей, проценты по рассрочкам. Если какие-то суммы не доплачены, то их будет необходимо доплатить до заключения договора переуступки – в противном случае договор переуступки может быть признан недействительным, а застройщик отказать в получении квартиры. Добросовестный застройщик продемонстрирует финансовые документы, которые подтверждают оплату денежных средств по договору, т.к. без оплаты уступка недействительна.

В каждом договоре прописан график оплаты, по этому графику можно определить, сколько продавец уже заплатил застройщику, сколько должен заплатить. Документами, которые подтверждают факт оплаты, могут служить акты или платежные поручения банка об исполнении. У застройщика можно взять акт об исполнении обязательств по расчетам и платежные документы. Если при расчете с застройщиком применялись страховые схемы, какие-то платежи проводились вне договора – это также необходимо выяснить и удостоверится, что лицо, уступающее вам права, выполнило эти обязательства. А если не выполнило – то договориться с застройщиком об условиях их выполнения, а с продавцом – об уменьшении стоимости передачи прав на сумму невыполненных обязательств.

Полученную от застройщика информацию по самой квартире необходимо сравнить с информацией, полученной непосредственно от продавца прав. Лучше, если к квартире будет прилагаться какой-то аттестационный план, чтобы ее можно было легко идентифицировать в случае возникновения споров.

При покупке по переуступке одним из основных рисков являются «двойные продажи». К примеру, можно переуступить права на одну и ту же квартиру 2,3,4 и более раз. Единого реестра договоров не ведется и договора уступки не подлежат какой-либо регистрации. Необходимо обратиться к застройщику и узнать «историю» квартиры. Он расскажет и покажет вам, когда и кому, на каких основаниях переуступалась квартира, какое имеет к ней отношение, предлагающий вам совершить сделку. Единственный тип договоров, по которым ведется государственный реестр – договор долевого участия в строительстве. Переуступки прав по ним также регистрируются.

Для снижения рисков необходимо проследить всю цепочку переуступок и ее чистоту. По всем договорам должна быть проведена оплата. Но на практике это сделать довольно трудно.

С уважением!

Купить по договру дарения невозможно. Эта сделка может быть признана судом недействительной и вы можете потерять свои деньги

дарение - безвозмездная сделка, то есть без денег.

Если желаете купить, то надо заключать договор купли-продажи.

читайте ФЗ "Об участии в долевом строительстве".

Здравствуйте, Ирина.

Не рекомендую.

Ирина, переуступка права - это передача вам прав долевого участника. Правда имеются некоторые особенности. Уступка, как правило происходит по цене большей, чем фактически вложенные средства долевого участника и в случае, если застройщик пойдет в закрома, то вы сможете вернуть только ту часть, что была уплачена застройщику долевым участником. Это нехорошая схема: договор уступки. Тщите предложения непосредственно от застройщика. Если есть вопросы - звоните.