Можно ли открыть офис в квартире на 1 этаже, где прописан ИП?
В собственности находится квартира на 1 этаже. Я в ней прописана, но не проживаю. Зарегистрирована как ИП по бух учету и консалтингу. Имею ли я право открыть в этой квартире офис с сотрудниками без перевода в нежилое?
Добрый вечер. В соответствии с п.2 статьи 17 ЖК РФ «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Главные условия:
- проживание в помещении
- если не нарушаете права и законные интересы соседей.
Спросить
Солидарен с коллегой... Пока соседи молчат, действуйте на здоровье. А вообще конечно с точки зрения практики ГЖИ, это нарушение.
Спросить
Я живу на 3 этаже, мои соседи 1 и 2 этажей продали и сейчас квартиры переводят в нежилой фонд. Как я знаю что для перевод в нежил. Фонд делают отдельный вход, на первом этаже уже все отгородили и сломали лоджии. Вопрос: перевод 2 этажа в нежилое тоже предусматривается отдельный вход?
При перепланеровке в квартире стало очень холодно, стены холодные-после перепланеровки, все стены убрали что на 1 этаже, что на 2 этаже. Полы очень холодные, ночью мы под двумя одеялами мерозним. Имею право потребовать от хозяина квартир утеплить квартиру, а так же полы? Имею я право податб в суд для не перевода 2 этажа в нежилой.
Я думаю, что там в любом случае произошли какие-либо нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Можно пободаться с ними в суде.
Спросить
Противостояние жильцов - как Покупатель квартиры может повлиять на комнаты в маневренном фонде.
Проживаю в одной из комнат коммунальной квартиры (комната приватизирована на одну меня). Квартира состоит из 4-х комнат. У остальных 3-х жильцов комнаты также приватизированы. В настоящее время, вся квартира состоит по документам на капитальном ремонте и жильцам предоставлены для проживания комнаты в маневренном фонде. Недавно нашелся Покупатель на всю квартиру. Но дело в том, что Покупатель хочет прибрести квартиру (квартира находится на первом этаже) под офис и хочет перевести всю квартиру в нежилой фонд.
Если я принципиально против перевода моей комнаты в нежилой фонд, а мои соседи согласны, могут ли перевести в нежилой фонд только оставшиеся 3 комнаты? При таком частичном переводе квартиры в нежилой фонд Покупатель действительно сможет открыть в квартире офис, несмотря на то что моя комната будет считаться жилым фондом?
Спасибо.
Приобрели в собственность две квартиры на первых этажах под офисы. Одна квартира используется турагенством, вторая под офис продаж сети "билайн".Сделали перепланировку с устройством отдельного входа, которую узаконили через суд. Встал вопрос о переводе в нежилое, но тут подсказали что можно работать и без перевода. Квартиры в собственности на каждого из супругов, но прописаны в другом месте. Возможна ли указанная предпринимательская деятельность без перевода в нежилое? С уважением Лариса.
Здравствуйте, Лариса, да, действительно, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 позволяют собственникам жилых помещений использовать для профессиональной деятельности без перевода в нежилое:
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
5. Право пользования жилым помещением имеют:
наниматель жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;
наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;
наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;
собственник жилого помещения и члены его семьи;
член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.
Но для того, чтобы основания были законные, кроме права собственности, необходимо зарегистрироваться в квартирах по месту жительства.
СпроситьМой сын является собственником квартиры, находящейся на первом этаже.
Сын решил перевести квартиру в нежилое помещение под магазин продтоваров. Дом, в котором находится квартира состоит из 18 квартир. В собственности находится 5 квартир, включая квартиру сына. Все необходимые для перевода в нежилое документы собраны. Однако при обращение в местуную администрацию нам отказали в приеме документов на перевод в нежилое по причине отсутствия согласия собственников жилья. Прошу Вас разъяснить насколько правомочны действия органов местного самоуправления, т.к. в ЖК РФ для перевода в нежилое помещение согласие собственников не указано.
ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ НУЖНО СОГЛАСИЕ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР СОГЛАСНО ГК РФ( ЗАВЕРЕНО НОТАРИУСОМ), А ТАК ЖЕ ПРОЕКТ, СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ. ПОСКОЛЬКУ У ВАС В ДОМЕ КВАРТИР МАЛО ВОЗМОЖНО У ВАС ПОЛУЧИТСЯ УДАЧИ!!!!
СпроситьМожно ли открыть магазин в квартире, приобретенной по материнскому капиталу в долевой собственности?
Я купила квартиру на средства маткапитала в долевой собственности на всех членов семьи. Квартира расположена на первом этаже и на момент покупки имела отдельный вход, бывшие владельцы торговали запчастями. Квартира не выведена из жилого фонда. Имею я право, прописавшись в квартире открыть магазин (или торговую точку) канцтоваров? Если нет, то как повлияет долевая собственность на перевод жилого помещения в нежилое?
Оксана, при переводе помещения из жилого в нежилое доли сохранятся прежними. По всем остальным вопросам советую Вам приехать на очную консультацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ директор ООО, купила квартиру на 1 этаже, хочу открыть там офис, для перевода в нежилое нужно подписи всех жильцов дома, я не могу их все собрать. Можно ли открыть офис в статусе жилой квартиры?
Здравствуйте, Элла Викторовна. Данное действие будет противоречить Закону.
Согласно ст. 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
(Жилищный кодекс РФ)
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
При этом будут возникать проблемы с прокуратурой, могут возникнуть вопросы из Управляющей компании (или ТСЖ и т.п.).
СпроситьЯ ип, у меня в собственности квартира и нежилое помещение, в квартире проживаю, а в нежилом помещении у меня офис. Могу ли я быть освобожден от налога на имущество на квартиру, в котором проживаю.
Собираю документы для постановки на учет на получение единовременной выплаты как сотруднику МВД. Зарегистрирован в квартире один, проживаю с женой и ребенком. Квартира без удобств. Общая площадь квартиры около 45 кв.м. Квартира не в собственности, проживаю по найму. Жена с ребенком зарегистрированы в другой квартире, в ней же и зарегистирована и проживает её мать. Общая площаль около 44 кв.м. В собственности жены также ничего нет, но мать жены приватизировала квартиру по 1/2. Значит ребенок имеет в собственности 1/2 доли этой квартиры. Поставят ли на учет на получение выплаты. Если ребенок имеет в собственности эту долю?
По тексту - нет, в пользовании явно больше 15 кв.м.
Федеральный закон от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ
"О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"
Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения
1. Сотрудник, имеющий стаж службы в органах внутренних дел не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения один раз за весь период службы в органах внутренних дел (далее - единовременная социальная выплата).
2. Единовременная социальная выплата предоставляется сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных федеральному органу исполнительной власти в сфере внутренних дел, по решению руководителя федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел, руководителя иного федерального органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, при условии, что сотрудник:
1) не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения;
2) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;
3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
4) является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;
6) проживает в общежитии;
7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в браке".
СпроситьЯ имею в собственности две недвижимости. В одной квартире я проживаю и прописанна другая квартира просто числится. Там где проживаю плачу комунальные услуги по приборам учета, другая квартира приборов учета не имеет, и мне начисляют по среднему. Обе квартиры находятся на обслуживании одного ЖКХ. Должна ли я платить по среднему за квартиру в которой не проживаю и не прописанна?
Здравствуйте.
Должны оплачивать коммунальные услуги, поскольку являетесь собственником. Возможно произвести перерасчёт части коммунальных услуг в связи с непроживанием.
СпроситьУ меня 2 вопроса к уважаемым юристам:
1) Имеется в собственности 2-х комнатная квартира на первом этаже, имею ли я право подстроить крыльцо и сделать отдельный выход (собираюсь использовать под офис) не переводя квартиру в нежилой фонд?
2) Имею ли я право использовать одну комнату под офис, а в другой проживать? (в офисе буду заниматься предпринимательской деятельностью самостоятельно)
За ранее благодарю.
Здравствуйте! Согласно ст.26 ЖК РФ Вы можете сделать перепланировку принадлежащего Вам жилого помещения с соблюдением действующего законодательства. Иначе говоря, Вы обязаны получить разрешение на проведение перепланировки в местных органах самоуправления (там существует отдельный порядок - внимательно его изучите), а после получения разрешения и произведения перепланировки - сдать готовый объект в эксплуатацию и внести изменения в тех.паспорт квартиры. Произвести перепланировку не переводя квартиру в нежилой фонд разрешено.
Согласно ст.17 ЖК допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25). Так что, сами решайте, укладывается Ваша будущая деятельность в рамки данных правил или нет. Удачи.
Спросить
