Спор о межтамбурной перегородке - могут ли новые соседи требовать её сноса?
Могут ли новые соседи требовать снести межтамбурную перегородку. Перегородка была установлена до их заселения. Квартиру они купили уже с перегородкой. Законны ли их требования?
В общем коридоре две квартиры, соседи отгородились, установив металлическую перегородку и дверь на всю ширину коридора. Расстояние от перегородки до нашей квартиры 10 см, открывая свою дверь они блокируют нам выход. Когда мы купили квартиру перегородка с дверью уже была установлена. Насколько законно установлена их перегородка и какое расстояние должно быть от нее до ближайшей квартиры?
Такая перегородка незаконна, обращайтесь с жалобой в МЧС, Роспотребнадзор о сносе перегородке
СпроситьКупили квартиру, установлена перегородка на две квартиры. Соседи не желают делить территорию тамбура, оперируя тем, что они делали ремонт в нем и добивались разрешения установки перегородки с дверью.
Можем ли мы как собственники соседней квартиры обязать через суд убрать перегородку с дверью?
Если на эту перегородку не было получено разрешения, а получить его вообще нельзя, так как это нарушение пожарных норм, то она изначально незаконна. Вам нужно подать жалобу в УК и ГЖИ и соседям выпишут предписание о ее сносе, или УК обратится в суд и суд обяжет их снести ее.
СпроситьУ нас в доме на площадке четыре квартиры и почти у всех стоят перегородки на двух хозяев наши Новые соседи снесли нашу перегородку а себе отгородили отдельно Я им говорю что задело ставь на место перегородку как было он говорит давай 10.000 поставлю я тогда сказал что перегородки эти незаконные тем более мне мешает ихние перегородка открывать дверь до конца свою входную Куда мне обратиться в управляющую компанию может быть пожарным чтобы они убрали перегородку свою вообще Заранее благодарен.
Добрый день!
Пишите везде. И напишите в управляющую, напишите в пожарную. Если не поможет можете написать в суд иск об устранении препятствий в пользовании, что нарушены ваши права и просите демонтировать перегородку.
СпроситьКак оставить перегородку в общем коридоре. В выделенном тамбуре находится только вход в квартиру, никаких общедомовых коммуникаций не проходит. Изначально сосед был согласен (устно) на установку данной перегородки с дверью, но по прошествии времени свое решение изменил. Перегородка установлена на расстоянии 1 метр от квартиры соседа. Заранее благодарен.
Приобрели квартиру, перед квартирой на расстоянии 1,4 м стоит перегородка, отделяющая квартиру от площадки на которой еще 2 квартиры. Перегородка была установлена в 1993 году. На установку перегородки есть разрешение пожарников, начальника ЖЭУ (в МЖК), главного инженера МП ПЖРУ и план установки перегородки из проектного института с подписью начальника АПМ. Сосед угрожает нам судами о том, что перегородка незаконна и пинает нам в дверь. Требовалось ли в 1993 году согласие жильцов дома на установку перегородки? Аннулируются ли со временем полученные прежними жильцами разрешения? Требуется пересогласование? И могут ли нас заставить убрать перегородку, если мы ее не устанавливали, и стоит она уже 20 лет.
Слишком много вопросов. Если все было согласовано, то возведение перегородки правомерно. Однако у соседки есть право обратиться в суд. Если такое случится то готовьте обоснованные возражения.
СпроситьМКД 2-х этажный. Перегородка установлена в 71 г., указана в поэтажном плане. Перегородка в общем коридоре установлена на две квартиры. Хотим вынести электрический щиток соседской квартиры за перегородку, к нему в коридор, а он против. Что можно сделать, не давая ключа от двери перегородки?
Здравствуйте! Этот вопрос можно вынести на общее собрание собственников многоквартирного дома в рамках ЖК РФ. Удачи Вам!
СпроситьКупили квартиру год назад. В длинном коридоре общего пользования уже была самовольно установлена перегородка бывшими хозяевами нашей квартиры. Перегородка отстоит на тридцать сантиметров от двери соседей. Проблема в том, что сами соседи установили входную дверь неправильно, открывающуюся влево, к выходу из коридора. Т. е. сами нарушили противопожарные требования. Теперь они, соседи, собираются продавать свою квартиру и требуют нас убрать перегородку, установленную бывшими хозяевами нашей квартиры. Якобы она им мешает. Что делать?
Убрать перегородку Вашим иждивением... Вы собственник ныне - весь спрос с Вас! Мало ли что Вы купили... хотите - ищите продавцов и с них требуйте...
СпроситьАлександр, здравствуйте!
Вам придется все же убрать перегородку, так как она не соответствует техплану квартиры. Как ее убирать - решать Вам.
В противном случае Ваши соседи заставят Вас, как собственника, убрать ее через Госпожнадзор, ГЖИ и суд. Вам это обойдется большим количеством потраченных нервов и денег.
СпроситьВ общем коридоре многоквартирного дома 28 лет назад была установлена перегородка, отделяющая лестницу от 2-х квартир. Новый собственник пожаловался пожарникам и они без суда выдали предприсание УК снести перегородку, что было сразу сделано без решения суда. Законно ли это?
Здравствуйте. Если перегородка была сделана без какого-либо разрешения и не была предусмотрена планом дома, то законно.
СпроситьСломал перегородку из гипсокартона на половину в квартире, появился проход, но не доломал до конца. Она уже юридически не является перегородкой? Если появился в ней проход. Могу ли я в суде говорить, что нет перегородки. В определении порядка пользования с соседеми в споре, перегородка предедущая не регистрировалась в БТИ.
Александр, для того, чтобы определиться с Вашей позицией в суде, что говорить, о чем умалчивать и так далее - надо знать, о чем иск, что Вы просите, на каких основаниях и так далее.
Допустим для ответа на вопрос, какую позицию занять в споре об определении порядка пользования, надо знать, кто просит определить, какой порядок, согласны Вы или нет, что предлагаете, как эта перегородка может повлиять на решение суда и так далее.
Это все платные услуги юриста - консультация с просмотром документов.
СпроситьКупили квартиру. Она отгорожена с соседской квартирой перегородкой в подъезде (самовольно установленной), соседи застроили всю перегородку ящиками-мы не сможем даже мебель крупную внести в квартиру. Сейчас мы заканчиваем ремонт и предлагаем соседям заодно помочь им перетаскать их вещи из перегородки в их квартиру, снести эти ящики и саму дверь, сделать ремонт в той части подъезда где была перегородка, чтобы стало чисто и красиво (всё за наш счёт). Соседи соглашаются только если мы взамен установим новую перегородку и построим им шкаф поменьше. Но строить что-то соседям нет ни желания, ни возможности. Вправе ли мы убрать перегородку и их шкаф (вещи из шкафа мы им отдадим) сами? Или обязательно официально? Куда тогда обращаться?
Здравствуйте, ну в данном случае это же общее имущество жильцов, разрешение на возведение подобных перегородк не прлучено думаю у соседей, поэтому данная постойрка самовольна, они должны ее убрать.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЗдравствуйте. Подайте в управляющую компанию заявление о самовольной установке соседями этой перегородки и загромождение путей эвакуации различными вещами, которые мешают Вам. УК выпишеит им предписание - убрать все, если не выполнят, УК уберет своими силами или подаст в суд. Можете так же подать заявление в инспекцию пожарной охраны о нарушении правил пожарной безопасности соседями, их оштрафуют и выпишут так же предписание об устранении нарушений. Лучше подать в обе организации. Таких наглых хамов нужно наказывать и построже. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьВы не вправе трогать чужое имущество.
Нужно официально проверять, что за перегородка и шкаф?
И на основании чего установлены?
Обращайтесь к соседям.
У них должны быть документы на своё имущество согласно ст. 209 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Самим не советую этого делать если не хочете потом по судам бегать, ведь согласно ст 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Да и строить им, что то конечно не следует. Тут надо действовать по закону. Если перегородка установлена самовольно, то для начала следует обратиться с жалобой на соседей в свою управляющую компанию. Они вынесут предписание и обяжут снести перегородку. Не будет результата решайте вопрос в судебном порядке, у вас в силу ст.3 ГПК РФ есть такое право.
СпроситьСогласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ:
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст.247 ГК РФ: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,
общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствие с п. 3.2.16. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. За нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений ст. 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность: "нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 11 (в ред. от 10.11.2011) "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что лицами, отвечающими за указанное нарушение являются товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы как лица, на которые возложены функции по управлению этим домом, а также управляющие компани.
Согласно пп. «к» п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. "О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Следуя п.п. б) п. 36, указанного постановления запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; В соответствие со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ «О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут (в числе прочих, указанных в законе лиц) собственники имущества. Граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены, в рассматриваемом случае, к административной ответственности - п. 1. ст. 20.4 КоАП РФ – штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей (или уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти - ст. 219 УК РФ).
Таким образом, данная пристройка и ящики не должны там находится. Можно обращаться в управляющую компанию, они также как и собственники квартир несут ответственность, в жил инспекцию, и мчс - противопожарную службу.
СпроситьЕсть, конечно, такое развлечение, как хождение по судам, но В Вашем случае, по моему, достаточно просто устранить препятствие, а уж сосед пускай потом развлекается. Сосед не прав абсалютно.
ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав
Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
СпроситьИзвините конечно, но плевали соседи на "предписание" управляющей компании. Она не обладает полономочиями и реальными рычагами воздействия на собственников жилых помещений, чтобы выдавать им предписания.
Гораздо больше смысла подать жалобу в Жилищную инспекцию с требованием вынесения предписания для устранения нарушений жилищного законодательства (в т.ч. снести соседскую перегородку), за неисполнение которого соседей накажут по статье 19.5 КоАП РФ. А в УК можно лишь обращаться, чтобы они исполняли свои обязанности. Всего Вам доброго!
Спросить---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьОни не хотят ее убирать. Мы можем убрать перегородку сами без их согласия? Или тогда мы станем не правы что испортили их имущество?
СпроситьЗдравствуйте, выше я описал, какие именно нормы нарушены, самовольно сносить и убирать не надо, обратитесь либо в управляющую компанию, либо жил инспекцию либо в противопожарную службу, они выпишут предписание на устранение перегородок и ящиков а также составят протокол об административном правонарушении. Притом в последних двух случаях устранять перегородки, захламление и платить штраф будет платить как сосед так и управляющая компания.
СпроситьНет, без их согласия вы убрать перегородку не сможете, в данном случае надо на общем собрании решать, что надо сносить эту перегородку, поскольку это незаконно.
СпроситьНе занимайтесь самоуправством и порчей чужого имущества. А то как бы не оформили по статье 167 УК РФ или просто за самоуправство. Действуйте, как описал выше.
Спросить---Здравствуйте, у вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, в противном случае можете получить статью за самоуправство и соответственно судимость. Статья 330. Самоуправство
[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить