Как оформить доверенность для продажи квартиры, находящейся в ипотеке и залогодателем которой является заключенный в СИЗО муж?

Для сделок с недвижимостью необходима нотариально заверенная доверенность. Обратитесь к администрации СИЗО и получите разъяснение как оформить такую доверенность. Удачи Вам!

Здравствуйте, до полного погашения ипотеки переоформить квартиру на себя вы никак не сможете. Снимайте обременение, затем сын сможет подарит квартиру вам.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, для начала вы сходите в банк, где оформлена ипотека, объясните ситуацию, они вам должны пойти на встречу, а доверенность возможно сделать сыну, в СИЗО и заверить ее начальником изолятора. А в последствии когда квартиру вы будете переводить на себя, то понадобиться и нотариальная доверенность, если вообще в этом будет необходимость.

Здравствуйте, а жильё единственное? Данном случае, если жильё находится в ипотеке то его могут только арестовать обратить на него взыскание не могут. Поскольку фактически квартира находится в залоге у другого банка.

Здравствуйте.

Банк вправе наложить арест с последующим взысканием на ипотечное жилье, даже если оно единственное. Другими словами говоря, банк заберет квартиру, выставит на торги. Долги заберет с продажи.

☼ Здравствуйте, За долги мужа никто вашу квартиру забирать не будет, максимум могут арестовать его долю, но если это его единственное жильё, долю не заберут

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, после выплаты кредита, придется обращаться в суд и перераспределять доли в праве с последующим наложением ареста на долю мужа. Ничего не будет, так и будет арестована, если жилье единственное. Муж умрет должник или его наследник заберут долю. Можете в последствии выкупить долю мужа, денежные средства в счет погашения его долга.

С согласия банка либо после оплаты кредита.

Здравствуйте, оформите соглашение с мужем у нотариуса, что оне не будет претендовать на квартиру после выплаты ипотеки.

Вы можете составить соглашение о порядке оплаты ипотеки и признания права собственности после ее оплаты либо за вами, либо одним из вас.

Только подав иск о разделе совместно нажитого имущества, доказав, что вносили плюсом личные средства, попросив суд признать за ним права собственности меньше, а потом уже в суде, поменять требования на признание без его доли, а с Вас компенсацию и заключив мировое соглашение.

Ну или нотариальное соглашение о разделе..

Если квартира приобреталась в браке, то нотарально заверенное согласие супруга на продажу ОБЯЗАТЕЛЬНО.

В нотариальной доверенности муж должен указать свое согласие на продажу квартиры. У нотариуса есть на этот случай специальная форма, поэтому не заморачивайтесь об этом.

Удачи

Для переоформление ипотеки нужно согласие банка и мужа.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

"Электронный журнал "Азбука права", 29.05.2020

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно путем досрочного погашения кредита, оформления купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит, или переоформления ипотечного кредита на покупателя. Порядок оформления сделки зависит от способа продажи квартиры.

1. Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, в частности, следующими способами.

1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Также этот вариант связан с временными затратами на ожидание снятия обременения банком и органом регистрации прав (ст. ст. 25, 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Рассмотрим особенности при реализации второго и третьего способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

2. Условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке

Продажа квартиры указанными способами подразумевает обязательное получение согласия банка, если иное не предусмотрено договором или соглашением с банком (п. 2 ст. 391 ГК РФ; п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).

У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на осуществление сделки.

В случае выдачи закладной продажа квартиры допускается, если закладная предусматривает такое право, с соблюдением условий, которые в ней установлены (п. 1 ст. 13, п. 2 ст. 37 Закона N 102-ФЗ).

При нарушении указанных условий продажи банк может потребовать признания сделки недействительной или досрочного погашения кредита с обращением взыскания на заложенное имущество, независимо от того, кому оно принадлежит (ст. 323 ГК РФ; ст. 39 Закона N 102-ФЗ).

3. Порядок оформления сделки купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит

При осуществлении сделки купли-продажи таким способом, как правило, сначала заключается предварительный договор купли-продажи. Далее возможны, в частности, два варианта действий.

3.1. Оформление сделки при снятии обременения продавцом

Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту, зафиксированную на определенную дату. После этого банк передает продавцу документарную закладную (если права залогодержателя удостоверялись такой закладной и она не была обездвижена) и выдает справку о погашении задолженности по кредиту (п. п. 1, 3 ст. 13, п. п. 2, 3 ст. 13.1, п. 2 ст. 17 Закона N 102-ФЗ).

Покупатель закладывает в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же на эту сумму открывает аккредитив (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 922 ГК РФ).

В установленный предварительным договором срок продавец регистрирует снятие обременения.

Стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. 29 Закона N 218-ФЗ).

Денежные средства из банковской ячейки выдаются продавцу, в частности, при предъявлении документа, удостоверяющего государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, - выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Этот же документ потребуется для исполнения аккредитива.

3.2. Оформление сделки при снятии обременения банком-кредитором

Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту. Банк-кредитор самостоятельно сообщает в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направляет документы для снятия обременения, в частности документарную закладную либо выписку по счету депо, если она была обездвижена или выдавалась электронная закладная (п. 7 ст. 17, п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же открывает на эту сумму аккредитив (п. 1 ст. 867, п. 1 ст. 922 ГК РФ).

Далее стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю.

Выдача продавцу денежных средств из банковской ячейки или исполнение аккредитива также будут произведены при предъявлении документа, удостоверяющего переход права собственности на квартиру к покупателю.

4. Порядок переоформления ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя)

В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.

Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.

Далее заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым собственником.

Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).

Следует учитывать, что указанные способы продажи квартиры являются примерными, поэтому окончательную схему продажи квартиры, находящейся в ипотеке, следует обсуждать с представителями банка, выдавшего кредит, и в зависимости от результатов переговоров принимать решение о конкретной схеме продажи квартиры.

Кроме того, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от различных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание! При продаже квартиры, находившейся в собственности менее установленного срока, необходимо представить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ. Если вы не представите декларацию, налоговый орган рассчитает налог на основе имеющихся у него сведений (п. 6 ст. 210, п. п. 1 - 3 ст. 214.10, п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ; ч. 12 ст. 3 Закона от 29.09.2019 N 325-ФЗ).

См. также:

• Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

• Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?

• Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества?

• Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

------------------------------------------------------------------

Здравствуйте! Продавать Вам еще нечего - в соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Так что пока квартиру не сдадут и Вы не зарегистрируете права, продать Вы в принципе ничего не можете.

Далее, согласно ст. 37 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" продать, подарить или иным способом распорядиться квартирой Вы можете лишь с согласия залогодержателя . Вывести своего сожителя из состава созаемщиков Вы можете также исключительно с согласия банка, которое он, как правило, не дает

Если в договоре ДДУ преобретателями выступаете и Вы и Ваш сожитель, то изменить договор (состав участников договора) Вы сможете только с согласия сожителя и заемщика, которые должны подписать дополнительное соглашение к ДДУ.

Вы же сами написали, что оформлено ДДУ на двоих..

Нет.

Ипотеку тоже Вам платить.

Уступку без согласия банка сделать нельзя.., можно лишь, если полностью погасить кредит.

НА ЭТОТ ВОПРОС ВАМ ОТВЕТИТ БАНК, В КОТОРОМ ВЫ НАМЕРЕНЫ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ.

При приобретении квартиры в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому созаемщику) для целей получения имущественного налогового вычета на погашение процентов по ипотечному кредиту сумма уплаченных процентов распределяется пропорционально размеру доли собственности каждого созаемщика на имущество (по 1/2), но не более 3 000 000 руб. каждому.

Добрый день!

В судебном порядке, нужно делить кредитные обязательства, либо привлекать банк и делать супругу заемщиком в судебном процессе.

Обращайтесь в банк, договаривайтесь с банком о продаже квартиры для погашения ипотеки. Согласие основного заемщика также потребуется. При отсутствии согласия заемщика попробуйте решить проблему в судебном порядке. Избавиться от ипотечных обязательств будет крайне сложно.

Если остаток задолженности по Ипотеке ниже рыночной стоимости Квартиры, попробуйте найти Агентство Недвижимости специализирующееся на выкупе "проблемных портфелей по недвижимости"... Я думаю кому то станет интересна Ваша проблема.

Продавать только, а от ипотеки жена не избавится при разводе.

Здравствуйте, Екатерина. Поскольку квартира оформлена в браке, то это является совместной собственностью и вы как созаемщик будете отвечать по долгам. В данной ситуации, если местонахождение мужа неизвестно, советую вам обратиться в полицию с заявлением о розыске мужа. Если розыск не принесет результатов вы сможете объявить его сначала пропавшим без вести, а потом умершим. Если вам ипотечная квартира не нужна, то обращайтесь в банк с заявлением о выставлении ипотечной квартиры на торги. Если не хотите связываться с торгами, то можно обратиться в банк с заявлением о разрешении продать квартиру. Вам выставят сумму остатка долга по ипотеке – это и будет задаток.

Составьте предварительный договор на продажу. Необходимо участие нотариуса.

Выпишите всех зарегистрированных из квартиры.

Получите задаток от покупателя и оформите это письменно.

Закройте ипотеку. Снимите залог. Вздохните свободно.

Подпишите договор. Передайте права собственности.

Получите оставшиеся деньги от покупателя за свою уже бывшую квартиру.

А вы уверены, что вы хотите покупать квартиру у отца? В таком случае вы не сможете получить имущественный вычет.

К кредитору (в банк, видимо) все же сходите, тут фантазировать не надо!

Может оформить доверенность. ВСё решается через банк, так как квартира в залоге.