Можно ли оспорить дарение квартиры, переоформленной отцом без согласия детей после смерти матери?

Дмитрий, здравствуйте! Начну со второго вопроса: нет, к сожалению, прав на ту квартиру, где был зарегистрирован Ваш отец, Вы не имеете. Квартира не приватизирована, поэтому не наследуется вообще никем. Она принадлежит государству.

Что касается завещания Вашей мамы: она завещает Вам половину квартиры. Значит, Вы будете единственным наследником этой половины квартиры, если только на момент смерти мамы ее супруг не будет нетрудоспособным (старше 60 лет или инвалид).

По поводу прав детей супруга мамы: если вторая доля квартиры принадлежит их отцу - то да, они, как наследники первой очереди, смогут претендовать на долю своего отца.

С уважением,

Харченко О.В.

согласно ст 578 гк рф даритель вправе отменить дапрение, если одаряемый совершил покушение наего жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родстванников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, даритель впаве потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещтю, представляюей для дарителя большую неимущественную ценность создает угрозу ее беззвозвратной утраты

Договор дарения можно оспорить по общим основаниям гражданского законодательства, как и любой иной договор. Но, исходя из изложенных вами обстоятельств, законных оснований для расторжения договора дарения не усматривается.

Уважаемая Ольга!

В Вашей ситуации нет никаких оснований для расторжения договора дарения.

Признать договор в судебном порядке недействительным можно в течении года...если даритель докажет, что на момент подписания договора страдал психическим заболеванием, не мог отдавать отчет своим действиям...и это подтвердит экспертиза...

Не вижу серьезный оснований для Ваших опасений...

Удачи Вам!

успокойтесь ,нет у него никаких оснований, к оспариванию ни первого, ни второго договоров дарения

Олег.Не совсем понятно речь идет об одной квартире или разных?Но в любом случае отменить договор дарения весьма непросто.Для этого существует весьма ограниченное количество оснований.Вообще если он не является собственником,то проживание там сожительницы без согласия собственников незаконно.

В течении какого срока можно подавать иск в суд и требовать отмены договора дарения ? Влияет ли на ситуацию тот факт, что квартира уже передарена несовершеннолетним детям?

Уточнение вопроса:

1. Может ли сожительница отца (отец не является собственником, а только прописан в квартире) проживать в квартире без согласия собственника квартиры.

2. Может ли жена отца (отец не является собственником, а только прописан в квартире) проживать в квартире без согласия собственника квартиры.

3. Могу ли я сдавать комнату в 3-х комнатной квартире, являясь собственником квартиры, без согласия прописанных и проживающих в этой квартире членов семьи.

Право пользования указанной квартирой до того момента, пока не выпишется. Заставить выписаться принудительно почти невозможно.

Уже нет. Слишком много времени прошло, суд не восстановит Вам срок для принятия наследства.

Нет, к сожалению уже не сможете вступить в наследство- так как есть завещание

Здравствуйте!

Наследовать вы не можете по причине того, что есть завещание. Если бы не было завещания, вопрос можно было бы решить. Хотя предыдущие ответы говорят обратное. Но есть судебная практика.

Есть один вариант - в судебном порядке признать, что половина доли в квартире принадлежала вашей маме, установить факт принятия наследства вами после вашей мамы. Тогда вы сможете претендовать на мамину долю, или на половину доли (с учетом наследования отца). Перспектива по такому делу есть, хотя шансы на выигрыш далеко не 100%-ные. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Здравствуйте, уважаемый Егор! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Давайте по порядку.

1) Если отец не в здравом уме и твердой памяти, то есть смысл (ст.166-181 ГК РФ), т.к. были бы признаки недействительности сделки. Если такого нет, то и смысла нет подавать такой иск как заведомо проигрышный. Т.е. если отец не состоит на учете в ПНД или наркологическом диспансере, то это ничего не даст, в частности.

2) А собственник будет вправе в любом случае признать утратившим право пользования жилым помещением. Верно. Основание: ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Увы нет. Т.к. Вы не собственник, то без согласия собственника проживать там не получится. Суд вынесет решение в пользу собственника. Увы, но такие уж у нас законы. И ничего с ними не поделаешь...

Если отец подарил квартиру жене и данная сделка формально была оформлена как того требует закон, то оспорить договор практически невозможно. Оснований для признания сделки недействительной из Вашего вопроса нет. ст.166-181 ГК РФ. Вы только потеряете время и возможно деньги. Судебные расходы взыщут с Вас как проигравшей стороны. Новый собственник вправе выселить Вас и снять с регистрационного учета, ст.209 ГК РФ.

И не верьте тут тем, кто будет Вам говорить о перспективе дела в суде.

Если еще и отец против Вашего проживания в этой квартире, то что Вам даст оспаривание договора дарения? Вы в любом случае не становитесь ее собственником и не приобретаете безусловного права там проживать и быть зарегистрированным по месту жительства.

Очень сложная категория дел - признание сделок недействительными, в которых истец не является стороной. Основанием могло быть только недееспособность дарителя, но недееспособность должна быть установлена решением суда. Если отец психически здоров, адекватен, на учете в психоневрологическом диспансере не состоит, то нет оснований недействительности сделки (ст. 166 - 181 Гражданского кодекса РФ).

Оспорить дарственную возможно если ваш отец в момент совершения сделки страдал заболеванием при котором не осозновал значение своих действий по ст.177 ГК. Срок для признания сделки недействительной равен 3 м годам по ст.196 ГК.

Оспорить дарение вы не сможете, поскольку во-первых, вы не являетесь стороной сделки (договора дарения), во-вторых, нет оснований для такого оспаривания, во всяком случае из вашего вопроса эти основания не усматриваются. Я имею основания, предусмотренные ст.181 ГК РФ, связанные с недействительностью сделки. Поэтому я полагаю, что нужно как то пережить эту ситуацию и жить дальше, ибо сделать ничего нельзя.

Пока будете судиться, оспаривая договор дарения, Вас не выселят, а процессы могут длиться долго, мачеха не будет являться надлежащим истцом. Если истец подал иск в защиту прав и интересов другого лица, не имея на это законного права (оно не предоставлено ему законом), судья должен отказать в принятии заявления к рассмотрению (п. 1 ч. 1 ст.134 ГПК РФ).

Договор дарения заключен наверняка должным образом в соответствии со ст.ст.572, 574 ГК РФ.

И нет оснований и желания дарителя отменить дарение на основании ст.578 ГК РФ.

Также не усматривается основания для признания сделки недействительно в соответствии со ст.ст.166-180 ГК РФ.

Единственное что может Вам как-то помочь - это переговорить с отцом о Вашем проживании на каких-то дополнительных новых условиях, которые устроят и его новую жену. Объясните ему ведь Вам фактически негде будет жить.

Здравствуйте, Егор.

Шансов у Вас по сути нет. Отец вряд ли сам пойдет в суд оспаривать сделку дарения.

К тому же Вы там были зарегистрированы, а платили за то время, что проживали коммунальные платежи? Даже если квартира была оформлена на отца? И кто теперь платит, хотя вы ОДИН прописаны-ни слова.

Предполагаю, что и тот факт, что после вступления в наследство Вашего отца, и Вы и ранее там проживали и потом остались пользователем жилого помещения (скорее по взаимному согласию вас и отца?) не будет доказательством в суде. Тем более о том, КОГДА была оформлено дарение жене отцом. Судить о сроках (по ст. 181 ГК РФ) исковой давности к применению сделки-невозможно.

Какие бы ни были шансы на оспаривание безвозмездной сделки-но в этом случае Вы или почему-то мало описали ситуацию или поскольку дело уже в суде о снятии Вас с регистрационного учета-о недействительности сделки дарения вправе подавать только сам даритель (или его наследники).

Решать эту проблему нужно с квалифицированной помощью юриста, но никак не самостоятельно.

Вижу решение так:

- признавать договор дарения недействительным, доказывая, что отец в момент оформления договора дарения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

- признавать договор дарения мнимой или притворной сделкой (ст. 170 ГК РФ), например, что договор дарения оформлен в связи с тем, чтобы увести имущество от ареста в связи с долгами отца перед кредитными организациями или т.п.;

- доказывать, что Вы вправе оспаривать сделку, поскольку последствиями дарения нарушаются Ваши жилищные права в виде выселения, при этом о договоре дарения Вы узнали только при ознакомлении с иском о выселении Вас;

- не исключено, что можно найти признаки, перечисленные в ст. 179 ГК РФ (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств).

Также важно знать для выработки тактики защиты Ваших и вполне, вероятно, прав отца, где он зарегистрирован, где фактически живет, есть ли у него ещё в собственности жилые помещения, какие отношения у него с новой женой, какая разница в возрасте, был ли заключен брачный контракт и т.д.?

Дело по оспариванию договора дарения супер сложное и не каждому юристу по зубам.

Егор, если отец против оспаривания договора дарения, то ваши шансы на положительный результат равны нулю. Такой иск имеет смысл подавать, если вы будете иметь желание задержаться в данной квартире примерно на год, подав иск от лица чьи интересы были нарушены заключенным договором на основании статьи 3 ГПК РФ. При подачи иска, подавайте ходатайство об обеспечении иска в виде предоставления вам проживания в квартире до вступления в законную силу судебного решения.

Добрый день. У вас нет практически шансов оспорить сделку. Всё основания отмены перечислены в законе ст. 166 ГК РФ.

Здравствуйте, уважаемый Егор!

Во-первых, если ваш отец является единственным этой квартиры собственником, то он согласно статье 209 ГК РФ в этом случае вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в т.ч. подарить ее хоть кому.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Во-вторых, в этом случае собственником квартиры является его жена, а она для Вас, чужой человек. И она в этом случае вправе воспользоваться положениями статьи 292 ГК РФ выселить Вас из квартиры и заодно и снять с регистрации в ней в судебном порядке.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В-третьих, что касается обжалования договора дарения, то в статье 578 ГК РФ указаны основания для отмены дарения.

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

У Вас для обращения с иском в суд об отмене этого договора дарения нет никаких законных оснований, если ваш отец не является алкоголиком или психически ненормальным человеком.

Кроме того, ваша мачеха в судебном порядке Вас из этой квартиры может выселить и взыскать с Вас свои расходы, потраченные на услуги юриста или адвоката, на основании статей 98, 100 ГПК РФ, а это как минимум от 10 000 рублей.

Всего Вам доброго.

Старшему брату сначала нужно вступить в наследство своей умершей матери, если квартира была приватизирована и принадлежала наследодателю.

А если "мать квартиру не оформила" (в собственность?), то и претендовать не на что старшему брату, не зарегистрированному по месту жительства в квартире младшего брата, который приватизировал на себя?

Если квартира не была в собственности матери на момент смерти. "отсудит" ничего нельзя.

Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти).

Здравствуйте! В вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом. Вы вправе распоряжаться ей самостоятельно.

Если на момент Вашей смерти Ваш супруг и Ваш отец будут пенсионерами - они будут иметь право на обязательную долю несмотря на завещание.

Эта норма закреплена в статье 1149 Гражданского кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Я хотела бы составить завещание на двух своих несовершеннолетних детей. Могу ли я сделать в завещании оговорку, что до исполнения младшему ребёнку 20 лет, никто, в том числе и законный их представитель, не имеет права производить какие-либо действия (кроме ремонта) с завещенной им квартирой, а так же прописывать в ней иных людей?

Здравствуйте, да вы являетесь наследником 1 очереди и имеете право на наследство.