Проблемы с гос. регистрацией квартиры - арест доли и материнский капитал.
Пришло уведомление с росреестра о приостановлении гос. регистрации. Квартира-4 долевых собственника. У меня 1/4 моей доли в квартире находится под арестом, остальные доли нет. Я докупила в этой квартире другую долю 1/4 за счёт средств мат капитала, но росреестра не пропускает сделку, правомерны ли действия, ведь я ничего не продаю, а наоборот приобретаю?
Если арест наложен на долю в квартире, то сделки, касающиеся данной квартиры, Росреестр не пропустит. Доля же не выделена в натуре.
СпроситьДобрый день!
То, что Вы именуете "арест", на самом деле называется "запрет на регистрационные действия". И вводится данное ограничение, как правило, в отношении всего объекта недвижимости, независимо от распределения долей. По этому, чтобы Росреестр зарегистрировал какое-либо изменение в ЕГРН - необходимо данное ограничение снять. Снимает ограничение должностное лицо, которым данный запрет установлен.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником в квартире. В квартире 3 долевых собственника. У одного долевого собственника арестовали и реализовали за долги его долю. Остальные собственники даже не знали о торгах. Правомерны ли действия приставов и реализующей организации, не известившие долевых собственников о продаже доли? Разве у долевых собственников нет права первоочередного выкупа?
Здравствуйте! Преимущетвенное право покупки у сособственников появляется тогда, когда один из собственников изъявляет добровольное желание продать свою долю. В вашем случае, на долю обращено взыскание по задолженности, и приставы уведомлять не обязаны.
СпроситьМать оформила фиктивную сделку с участием материнского капитала, якобы купив квартиру. Выделила в этой квартире доли всем членам семьи. В квартире остался проживать бывший собственник, не оплачивая при этом долг по ку, соответственно как собственнику 1/4 доли долги пришли на меня и всех остальных членов семьи. Бывший собственник проживающий в квартире отказался платить долг, мать тоже. Я написала заявление в полицию о их мошеннической сделке. Пока идут разбирательства. Если сделку признают машеннической, что будет с квартирой, и спишут ли с меня долг в том случае если квартиру вернут бывшему собственнику.
Здраствуйте! Ничтожная сделка ничтожна с момента её заключения, поэтому если такую сделку признать недействительной, то в качестве последствий недействительности сделки в едином государственной реестре недвижимости будет аннулирована запись о регистрации. На этом основании можно списать долг, указывая, что Вы никогда не были собственником квартиры.
Спросить
Нет. ГК рФ
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Спросить
Полиция сделку недействительной не признает. Сделка может быть признана недействительной только в рамках искового производства в суде. Кроме того, до совершеннолетия долги по ку должен оплачивать родитель. До совершеннолетия накопившиеся долги взыскиваются только с родителя. После совершеннолетия вы вправе требовать раздельной оплаты ку.
СпроситьДобрый день. Ничтожная сделка ничтожна с момента её заключения, поэтому если такую сделку признать недействительной, то в качестве последствий недействительности сделки в едином государственной реестре недвижимости будет аннулирована запись о регистрации. На этом основании можно списать долг, указывая, что Вы никогда не были собственником квартиры. Всего Вам наилучшего, желаю успехов!
СпроситьХотела купить квартиру, которая находится под ипотекой. Согласна была выплатить задолженность, но потом оказалось, что в стоимость квартиры входил и маткапитал, но детям доли не были выделены, объяснив тем. что продав эту квартиру и приобретая другую, доли выделять там. Это по закону? Знаю, что квартира купленная за маткапитал, доля детям обязательна.
Здравствуйте, Нелли! Это можно сделать, НО с согласия опеки и попечительства.
УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ, КУПЛЕННОГО НА МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
Продажа квартиры или дома, ранее приобретенного на средства семейного капитала и оформленного в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы права несовершеннолетних детей не нарушались, а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на капитал, дети не потеряли доли в собственности. Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки продать такие квартиру или дом невозможно. Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены, а именно: Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье); После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей. Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий: Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья; Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется квартира в которой 4 собственника, одному из собственников принадлежит 1/9 доли. Пришло уведомление остальным собственникам с предложением выкупить долю, но цена слишком завышенная, даже для недвижимости в этом регионе. Остальные собственники не против выкупить долю, но не по такой завышенной цене, что можно сделать в этой ситуации? Собственник 1/9 доли настаивает на своей цене. В случае продажи 1/9 доли собственником, в квартиру вселится посторонний человек, а этого бы не хотелось, так как остальные собственники семья.
Здравствуйте. В этом случае, вы либо соглашаетесь на предложенную стоимость, либо нет. Однако в случае, если доля в квартире будет продана ниже предложенной вам стоимости, вы вправе оспорить сделку.
СпроситьДолевая собственность 1/3 в квартире. Выставлена квартира на продажу. Собственник 1\3 доли находится в другом регионе. Можно продать долю в квартире, не присутствуя на сделке? Остальные доли в квартире продаются по доверенностям других собственников. Что нужно для сделки продажи от собственника 1\3 доли?
Собственник 1\3 доли может продать свою долю без присутствия на сделки при наличии лица, которое по нотариальной доверенности будет действовать от имени данного собственника в ходе проведения сделки купли-продажи. Оформите доверенность на представителя.
СпроситьНужно найти надежного человека, на которого Вы сделаете доверенность и он от Вашего имени сходит к нотариусу и подпишет договор купли-продажи доли квартиры, затем проконтролирует перевод ден средств на Ваш счет.
СпроситьКак правильно выделить доли на квартиру купленную с дополнение средств мат капитала? Кому выделятся доли? Квартира куплена за наличный расчет, мат капитал + средства от продажи квартиры свекрови. Из какой части будет выделятся доля каждому члену семьи? Мат капитал на 4-х а ост сумма как делится? Свекровь тоже хочет долю))
Здраствуйте! Доли должны быть выделены детям от долей родителей. Свекрови доля не положена.
Спросить
Вы должны выделить доли всем членам своей семьи (супруг, дети). Свекровь не может иметь долю. Доли выделяются в размере по соглашению. Не можете прийти к соглашению, обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Суд разделит квартиру в равных долях между всеми членами семьи.
СпроситьПродаем квартиру в которой три долевых собственника, каждый продает свою долю по своему свидетельству. Налог с продажи будет браться с общей стоимости квартиры или то,что у меня получается сумма меньше 1 млн, мне не придется платить налог с продажи. Квартира меньше трех лет в собственности. Доли не выделены, риэлтор говорит, что это ничего страшного и уверяет что я налог платить не буду, так как продаю отдельно свою долю, а остальные собственники сои доли.
Здравствуйте.
Вы обязаны оплатить налог 13% от стоимости продажи своей доли в квартире. После чего у Вас возникает право на получение имущественного налогового вычета в сумме не более 1 млн рублей.
С уважением,
Асланян М.Л.
тел. 8905-8-11-05-32
aipartnery.ru
СпроситьПроживаем в квартире с долевым участием, хотим выкупить долю у одного из собственников квартиры. Тогда, после выкупа этой доли, квартира будет являться нашей собственностью. Ребенок на которого получен сертификат прописан в этой квартире. Можно ли использовать для выкупа доли в квартире материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка? Если да, то можно ли перечислить средства материнского капитала собственнику доли в этой квартире?
Уважаемая Наталья ! Вопрос большой, ответ будет короткий. Нет нельзя. Только ждать достижения 3-х лет. Изменений не было в закон. Удачи. Ищите другие способы оплаты доли.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры. Моя дочь и моя мать – собственники другой квартиры. У них общая долевая собственность по 1/2 доле. Мы с дочерью составили договор мены, согласно которому она обязуется передать мне в собственность свою 1/2 долю общей долевой собственности на квартиру, а я ей – свою квартиру. При подаче документов на Гос. Регистрацию моя мать заполнила бланк – согласие с данной сделкой. После проверки в Росреестре нам выдали уведомление о приостановлении гос. Регистрации. В нём указано, что мы должны предоставить уведомление или отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, а также нотариально удостоверенный договор мены.
Вопрос: 1) Правомерна ли остановка регистрации прав?
2) Надо ли нотариально заверять отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, если она уже заполняла письменное согласие на сделку?
3) Можно ли мне с дочерью совершить данный обмен через взаимное дарение наших собственностей друг другу (договоры дарения) без нотариального удостоверения? И нужен ли при этом отказ моей матери от вышеуказанной 1/2 доли?
1) Правомерна ли остановка регистрации прав? - Да, вполне правомерен
2) Надо ли нотариально заверять отказ моей матери от приобретения вышеуказанной 1/2 доли, если она уже заполняла письменное согласие на сделку? -нет достаточно принести в качестве уведомления само письмо и бланк получения конверта с уведомлением. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее
Предоставление отказа, а тем более нотариального не предусмотрено законодателем.
3) Можно ли мне с дочерью совершить данный обмен через взаимное дарение наших собственностей друг другу (договоры дарения) без нотариального удостоверения?
Да договоры дарения возможно заключить, но предусмотреть условия о дарении чего- то в замен нет .
И нужен ли при этом отказ моей матери от вышеуказанной 1/2 доли? - отказ не обязателен.
Спросить
Возможно ли использовать материнский капитал для выкупа доли в совместно приватизированной квартире?
Возможно ли выкупить часть доли/долю квартиры, принадлежащей моей матери за счет средств материнского капитала?
Квартира приватизирована и находится в совместной собственности. Собственника 2 - я и моя мать. В квартире прописаны я, моя мать и двое моих несовершеннолетних детей. Возможен ли выкуп части доли или доли матери полностью? Кто определяет стоимость ее доли? Может ли она назначить цену ниже рыночной (строго сумма мат. капитала)?
Добрый день. Вначале надо определить размеры долей по соглашению собственников. Потом можете продать, если ПФР одобрит сделку. ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ утверждены Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862.
Спросить
