Как запись в Росреестре невзначай стала источником проблем для владельца земельного участка?
На нашем фамильном земельном участке, которым моя семья владеет почти сто лет, стоял старый дом, который разрушился сорок лет назад. Когда я, два года назад, стал оформлять эту землю в аренду, нотариус и администрация посёлка не давали мне этого сделать до тех пор, пока я не вступлю в права наследства на этот несуществующий дом. Я всем говорил, что этого дома нет. но меня всё-таки вынудили вступить в права наследства на этот несуществующий дом. Появилась запись о моём владении в Росреестре. Теперь мне идут счета за мусор на этот дом, а также и на другой, где я фактически проживаю. То есть меня заставляют платить два раза. Меня фактически заставляют платить за запись в реестре. Понимаю, что это идиотизм, но не знаю что с этим делать.
Добрый день. Нужно снять с кадастрового учета (Росреестр) этот дом.
Из пакетов документов вам нужно:
1. Уведомление о начале сноса;
2. Уведомление об окончании сноса;
3. Акт обследования.
Я понимаю, что физически объекта не существует, но де-юре процедура снятия с кадастрового учета выглядит именно так.
Спросить
Один чиновник заставил меня платить деньги за регистрацию несуществующего объекта недвижимости. Другой начал брать деньги за мусор, который якобы производит этот объект, которого физически не существует. Теперь мне опять советуют платить мои деньги за то чтобы этот несуществующий объект убрать из Росреестра. Мусорная мафия дерёт с меня деньги за электронную запись в реестре. Ведь это какой-то идиотизм. Если я платить откажусь и мусорщики обратятся в суд, то на кого ляжет бремя доказательств: 1. На мусорщиков, которые должны будут доказать. Что дом существует. 2. Или на меня и я должен буду доказывать, что этого дома нет?
Спросить
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. В вашем случае советую представить доказательства о том, что нет у вас дома физически в опровержение доводов другой стороны.
Спросить
У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Здравствуйте! все правильно . оформлять надо было недострой - тогда когда "покупали" без оформления документов . сейчас оформлять на того,кому выдавалась земля под ИЖС. потом он подарит вам. либо обращаться в суд - что докажете - то и будет - хотя по закону росреестр прав
Спросить
Скажите, пожалуйста, если есть свидетельство о регистрации права На долю жилого дома, которую получили по договору дарения, договор дарения был составлен только по поводу дома. Сейчас мы хотим получить свидетельство на землю. У дарителя который передал нам дом без участка есть свидетельство о праве на наследство по завещанию от 1979 года где указано, что оно выдано на наследумое имущество - дома который стоит на земельном участке. Его родители которые умерли в 90-х годах заключали договор постоянного бессрочного пользования и потом он перешел по наследству. По свидетельству о праве на наследство в росреестре право ссобственности не регистрировал. Как теперь нам зарегистрировать право собственности на землю. Могли ли органы росреестра осуществить переход права только на дом без земли, это не является ошибкой. Сейчас получается что он собственник участка имея документ от нотариуса от 1979 года а мы собственники дома без земли. Почему росреестр не учел этот факт... каким образом зарегистрировать право на участок без обращения в суд. Скажите как правильно поступить.
Если он не вступил после истечения стольких лет в наследство,то данные вопрос решается только через суд.
Р21001
СпроситьЯ владею 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (ИЖС), вторые 1/2 доли принадлежат другому человеку. На участке есть жилой дом, которым мы владеем также по 1/2 доли с этим же собственником. Все права на землю и дом зарегистрированы. Второй собственник участка и дома построил новый дом на этом же земельном участке без моего согласия. Есть ли шанс у меня в суде признать новый дом самостроем, так как я не давал никакого письменного или устного согласия на возведение этой постройки. Или суд может обязать меня продать собственнику дома 1/2 часть земли под этим домом, так чтобы был его этот новый дом и только его земля под домом. Сразу скажу, что я не зверь, который хочет всё разрушить, просто из-за этого нового огромного строения уже невозможно разделить участок на два равных и выделить долю в натуре на землю.
Собственник 1/2 доли земельного участка не имел права строить дом без Вашего согласия. Вы вправе требовать сноса строения.
СпроситьБез Вашего согласия ничего сособственник строить не мог. (ст. 247 ГК РФ). Можете обратиться в суд с иском о сносе строения. Обязать Вас продать долю в праве собственности на земельный участок не возможно. Это не основано на законе.
Спросить
Шансы есть, но правильнее договориться и продать свою долю этому соседу. Возможно, ваш иск и ход процесса подтолкнет его к таким переговорам.
СпроситьМы собрались покупать дом. Дом находится на земельном участке 9 соток и является собственностью продавца. Следом за ним идет еще один земельный участок, которым владеет администрация поселка и которым продавец владеет на правах аренды. Можно ли его приватизировать? Если можно, то как это сделать и кто это должен делать мы-покупатели после покупки или продавец перед продажей?
Отчего же приватизировать? Можно приобрести по договору купли-продажи с аукциона. Обращайтесь в администрацию, но поскольку участок находится в аренде, вряд ли Вы его сможете приобрести.
Спросить
Приватизировать нельзя, можно выкупить у администрации, в данном случае, нужно смотреть договор аренды земельного участка, кроме того надо учитывать разрешенный вид использования земельного участка. (надо смотреть документы)
Спросить04 июля 1997 г согласно свидетельства о праве на наследство, бабушка оставила мне дом в поселке, расположенного на земельном участке мерою 20 соток (это указано в свидетельстве о праве на наследство. Мне выдали технический паспорт на дом в котором оговорена 20 соток земля и нанесена на план, я прописалась в дом в 1998 г хотя 44 года назад я родилась в этом доме. В то время землю не оформляли. Год я состаяла в переписке с администрацей поселка, района. С просьбой оформить мне данный участок, но администрация мне выделила 6 соток в аренду мотивируя, что такие нормы. Про остальную землю говорят, что не оформлена значит не ваша и до меня дошол слух что на моем участке будет строится другой человек. Хотя официально не сообщают. Плачу налог за 20 соток. Как мне оформить свои 20 соток?
Уважаемая Людмила! Если порядок пользования землей сложился исторически. т.е. эти 20 соток находились в пользовании Вашей семьи длительное время, то Вы имеете право на все 20 соток. Советую Вам изучить по данному поводу Постановление Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В.Близинской". В данном Постановлении подробно изложены принципы, на которых должна производиться приватизация земельных участков. В зависимости от имеющихся документов на основании данного Постановления Вы можете либо оспорить постановление о выделении Вам 6 соток, либо обжаловать действие должностного лица. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьОбьясните пожалуйста, моему мужу достался в наследство дом, документы на дом всё в порядке, решили дом продать, но натариус не оформляет сделку, говорит что нужна справка на зеллю, на которой стоит дом, а это 6 соток, но в земельном реестре нам сказали, что эта земля в бессрочной аренде, ещё от самых первых хозяев, которых мы даже незнаем, и аренда у них не плачена с 1996 года, сказали что мы всё должны оплатить, но ведь достался только по завещанию дом, при составлении завещания о земли никто ничего не говорил, как нам быть? Заранее спасибо!
Узнайте сначала сумму долга по оплате аренды. Она может быть и не такая большая. Вы наследовали дом с долгами. Нужно их заплатить. Можно сделку оформить и без нотариуса в простой письменной форме. Тогда единственным, кто будет требовать с вас оплаты долгов будет покупатель.
Спросить
сказали что мы всё должны оплатить, но ведь достался только по завещанию дом, при составлении завещания о земли никто ничего не говорил, как нам быть?
необходимо видеть заключенный договор. Насчет всей суммы долгов по аренде-можно поспорить. Но долги перешедшие по наследству-ваши.
СпроситьХочу уточнить ситуацию. При оформлении дома по наследству от 31 июля 1987 года, который расположен на участке земли мерою 0,12 га,принадлежащему УЖКХ, а также земли меня просят оформлять землю как бы на 2 части по 6 соток каждая Объясняя это тем, что дом и земля, на которой он стоит, якобы уже стоят на кадастре. Почему?
Здравствуйте. На вопрос почему может ответить только тот, кто просит что-либо сделать. Не владея полной информацией гадать не получится. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЛучше советую вам проконсультироваться у ваших юристов и узнать в УЖКХ по какой причине они просят разделить на 2 участка. И причем вообще УЖКХ в вашей земле или земля не находится в собственности? Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьГражданин является наследником дома и земельного участка. Однако в права наследования не вступал. Прошло 9 лет. Всё это время в доме никто не проживал. Дом разрушился, восстановлению не подлежит. Гражданин решил снести этот дом. Однако в сельской администрации ему сказали, что прежде, чем снести дом необходимо получить на это разрешение. А разрешение выдается только собственнику. Таким образом, так как он собственность не оформлял, он не может даже вывезти с земельного участка остатки от дома – гнилые бревна, старые кирпичи и т.д.
Как поступить в такой ситуации? Вступать в наследство и оформлять собственность на дом, который фактически не существует? Потом получать разрешение на его снос? Всё это требует много времени и средств.
Возможны ли какие-либо иные варианты решения этой проблемы?
Надо вступить в наследство и стать собственником. После этого разрешение на снос не нужно. Собственник сам решает сносить или нет.
Спросить
Есть смысл. Самого дома нет фактически, но сть на бумаге и по ним собственник умерший человек. Оформите все как положено и снесете по разрешению (уберете мусор), получите землю под домом и сможет строить новый или продать. А иначе имея даже в собственности землю (земельный участок) не сможете продать нормально, т.к новый собственник приобретет проблему в виде этих останков и земли под ним.
Спросить
Спасибо за ответ. Но к сожалению вопрос в другом. Какой смысл оформлять собственность на дом, которого нет? Фактически остались фундамент и 2 стены. На что будет собственность? На остатки дома? Вопрос был в другом: есть ли какие другие варианты законно снести остатки дома? Фактически просто убрать мусор с участка?
Спросить16,02,2005 года по данным налоговой инспекции я приобрел право собственности на земельный участок которому был присвоен кадастровый номер. Последнюю выплату налога на землю я осуществил в ноябре 2019 года и долгов по земле у меня небыло. Примерно в это же время я и мои соседи стали оформлять трехквартирный дом, который стоит на этом участке и в котором мы проживаем более 18 лет.. Через некоторое время при сборе пакета документов для подачи заявления в суд выяснилось, что право владения земельным участком по неизвестным мне причинам прекращено 10,12,2019 года, а по кадастровому номеру участка по данным Росреестра теперь значится наш дом. Как такое могло произойти и что мне теперь с этим делать? 14 лет налоговая с меня взимала налог на землю, а теперь по непонятным мне причинам её нет. По моим сведениям, владея этой землей более 10 лет, я мог ее бесплатно приватизировать.
Добрый день, Сергей! Не совсем понятно из Вашего вопроса. Свидетельство о праве собственности Вы получали на этот участок? Какие-нибудь документы на земельный участок оформлялись? Вы пишете "по данным налоговой инспекции я приобрел право собственности на земельный участок". По каким данным?
СпроситьВ 1997 году в сельской администрации мне выдали свидетельство о праве собственности на землю площадью 12 соток с небольшим, а с 2005 года я стал регулярно получать письма о выплате налога на землю, но уже с большей площадью где был указан её кадастровый номер. В личном кабинете сайта Федеральной налоговой службы было указано: вид права-собственность, доля владения 0/1, дата возникновения права 16.02.2005 г и кадастровый номер. Никаких документов на оформление земли больше нет. Со слов соседей лишь известно, что примерно в 2005 году в наше отсутствие приходили работники администрации и делали замеры земли.
СпроситьЯ бы Вам посоветовал заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номера Вашего земельного участка. Там Вы увидите информацию о переходе прав на земельный участок и основание перехода (если он был, конечно).
Спросить
