Как выделить 1/29 долю частного дома при отсутствии одного из владельцев и возможности разделить земельный участок?
У моего отца по наследству имеется 1/29 доля частного дома расположенного на земельном участке. Каким образом можно выделить 1/29 дома если второй хозяин является гражданином США и больше не планируется возвращается в РФ. Можем ли мы также выделить часть земельного участка на котором расположен дом? Спасибо.
Выдел доли в натуре возможен по соглашению всех сособственников (от гражданина США понадобится доверенность для заключения такого соглашения) или в судебном порядке. Кроме того, выдел в натуре допустим, если для этого имеется техническая возможность и он не будет противоречить законодательству (в выделяемой части дома должен иметься отдельный вход, изолированные жилые и вспомогательные помещения, выделяемый земельный участок должен быть не меньше установленных минимальных размеров). Если возможности выдела доли в натуре нет, то в соответствии со ст. 252 ГК РФ можно продать долю или распорядиться ею иным способом или потребовать от гражданина США в судебном порядке выплаты компенсации за неё (если она незначительна и не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества).
Спросить
Здравствуйте.
Выдел доли в натуре - это долго, дорого и сложно. В вашей ситуации - с учётом размера доли - маловероятно.
Если дом - очень большой, тогда прежде нужно проконсультироваться с опытным строительно-техническим экспертом относительно наличия или отсутствия возможности выдела доли в натуре. Имеется в виду наличие возможности полностью обособить и изолировать часть дома, а также обустроить отдельные коммуникации.
Даже при наличии технической возможности выдела успех не гарантирован. Есть такие важные детали, как разрешённое использование земельного участка, на котором находится дом - основное и вспомогательное (условно разрешённое), а также возможность территориального обособления части участка в случае, если будет произведён выдел доли в натуре.
Возможен и другой вариант. Вы вправе определить порядок пользования домом и участком. При этом выдел доли в натуре не требуется, но суд определит и пропишет в решении, какая часть жилых и нежилых помещений, а также какая часть земельного участка будет предоставлена в пользование каждой из сторон.
При определении порядка пользования в Ваше пользование может быть отведена часть дома и часть участка, превышающая размер доли. В таком случае другой сособственник будет вправе требовать выплаты денежной компенсации за то, что Вы будете пользоваться какой-то частью его имущества.
Требовать от другого сособственника в судебном порядке выкупа Вашей доли не рекомендую. Получить положительный вариант, с учётом того, что этот человек является гражданином США, крайне маловероятно.
И ещё. Нужно помнить о том, что в соответствии с Указом Президента России от 20.03.2020 № 201, бОльшая часть территорий Республики Крым и г. Севастополя отнесена к числу территорий, в которых иностранные граждане не имеют права обладать на праве собственности земельными участками.
Спросить
Существует ли в России какая либо структура имеющая полномочия разъяснять законодательство РФ? ? В настоящее время в законодательстве РФ нет четких и однозначных ответов на многие вопросы регулирующие отношения землепользователей с государством. Даже при разрешении спорных вопросов в суде, суды разных регионов страны выносят самые различные решения, зачастую абсолютно противоположные по смыслу. Может быть в последнее время появились какие-либо дополнительные разъяснения позволяющие ли дать однозначные ответы на следующие вопросы:
1. С учетом того, что в соответствии с Законом о кадастре, кадастровый учет объекта недвижимости (например земельного участка) производится при образовании данного объекта недвижимости может ли образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок являться объектом гражданских прав?
2. В чем отличие понятия ОБРАЗОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК от СФОРМИРОВАННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?
3. Может ли считаться СФОМИРОВАННЫМ земельный участок под многоквартирным домом если он поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный до введения в действие Жилищного Кодекса, назначение его - для эксплуатации многоквартирного дома, указана его кадастровая стоимость, но площадь его в ГКН указана декларативно, границы требуют уточнения.?
4. Каким образом жители многоквартирного дома расположенного на земельном участке поставленном на кадастровый учет до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, но границы которого не имеют точных координат могут уточнить границы земельного участка, на котором расположен их многоквартирный дом:
- нужно обращаться в администрацию муниципалитета с просьбой СФОРМИРОВАТЬ земельный участок для эксплуатации данного дома, то есть фактически просить образовать новый земельный участок на месте уже поставленного на кадастровый учет, но не имеющего точных границ,
- или же нужно направить в муниципалитет межевой план (подготовленный соответствующими специалистами) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и просить муниципалитет СОГЛАСОВАТЬ границы земельного участка, а затем обратиться в органы кадастрового учета для внесения изменений данный об уже существующем и поставленном на кадастровый учет земельном участке?
5. С какой целью в ст. 45 закона о кадастре введено понятие «РАНЕЕ УЧТЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК» ? Имеет ли какое-либо преимущество ранее учтенный земельный участок по отношению к неучтенному в кадастре земельному участку?
6. Если взять два многоквартирных дома - дом «А» и дом «Б»:
- дом «А» расположен на земельном участке, границы и размер которого указаны только в техническом паспорте данного дома, но не в Государственном земельном кадастре не в каких – либо инвентаризационных описях не содержится никаких данных о земельном участке на котором расположен данный дом.
- дом «Б» расположен на земельном участке информация о котором также содержится в техническом паспорте на данный дом, но кроме того этот земельный участок имеет кадастровый номер, поставлен на кадастровый учет со статусом ранее учтенный до введения в действие Жилищного кодекса РФ, назначение участка - для эксплуатации многоквартирного дома, но границы этого земельного участка не имеют точных координат.
Имеют ли собственники помещений в домах «А» и «Б» какие –либо права на земельные участки на которых эти дома расположены?
7. Имеется ли какое – либо отличие прав собственников помещений в доме «А» по отношению к земельному участку на котором расположен данный дом от прав собственников помещений в доме «Б» по отношению к земельному участку, на котором расположен дом «Б»?
Хотелось бы получить аргументированные ответы, со ссылками на соответствующие нормативные акты. Спасибо.
Земельный участок с двухквартирным домом разделен между владельцами дома. Доступ к земельному участку обеспечен отдельным небольшим земельным участком (он по сути-проход от дороги к земельному участку). В выписке из ЕГРН о земельном участке, на котором расположен двухквартирный дом, в графе "Особые отметки", написано:" Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования". Как понимать выражение "земли общего пользования"-это общее пользование для всех граждан, или только для собственников земельного участка? Кто может дать разрешение на прокладку газовой трубы по этой "земле общего пользования"-только владельцы земельного участка, к которому обеспечивает доступ этот земельный участочек, или городская администрация?
Здравствуйте! Земельный участок из "земель общего пользования" является муниципальной собственностью, поэтому разрешение нужно брать в администрации города (района).
Спросить
Виктор, добрый день!
Земли общего пользования которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Правовой режим земель общего пользования проясняет п. 12 ст. 85 ЗК РФ. В соответствии с законодательством такие земельные участки не подлежат приватизации. Соответственно находятся в собственность муниципалитета, соответственно за разрешением на прокладку газовой трубы необходимо обращаться в администрацию Вашего города (района)
С уважением Игорь Пусев.
Спросить
Если речь идет об участке общего пользования то этот участок находится ведении администрации. Туда и нужно обращаться. В горадминистрацию.
СпроситьЯ являюсь собственником одной второй доли частного дома. Как приватизировать одну вторую долю земельного участка, на котором расположен этот дом без согласия соседей.
Лидия, оформить земельный участок в вашем случае без участия в этом процессе второго дольщика невозможно. Придется договариваться....С уважением, Н.Б.А.
СпроситьВопрос такой, имеются 2 земельных участка оформленных на отца. На одном участке имеется родительский дом на 2-ом дом построенный мной на собственные средства без участия сестры. Вопрос: каким образом мы с сестрой унаследуем эти земельные участки? Правильным ли будет, если на том участке где я построила дом я унаследую ту половину на которой стоит дом. А на втором участке родительский дом поделить попалам. Оба дома зарегистрированы на отца. Спасибо.
Земельный участок будет унаследован в равных долях наследниками одной очереди. Возможно заключить между наследниками нотариально заверенное соглашение об отступлении от равенства долей.
Спросить
Родная сестра моего мужа Проживающая в России хочет подарить свою часть наследства (часть земельного участка и часть дома, который находится на этом земельном участке) нашему сыну. Сын является гражданином Литвы. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Может ли наш сын стать собственником этого участка и впоследствии продлить аренду этого земельного участка?
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Подарить можно только то, что тебе принадлежит на праве собственности. Если сестра Вашего супруга является собственником части дома, который расположен на земельном учаске, который находится в муниципальной собственности и передан в долгосрочную аренду собственникам дома, тогда вместе с правом собственности на долю дома к Вашему сыну перейдёт право на аренду земельного участка, на котором расположен дом.
Удачи Вам.
Спросить
У меня такая проблема: жилой дом построен на границе участка таким образом, что половина дома расположена на участке, а вторая половина - за пределами участка. С Южной и Северной стороны смежные участки принадлежат частным лицам. С Востока и Запада от участка - земля коммунальной собственности.
Есть ли возможность увеличить площадь моего земельного участка, чтобы дом разместился на участке? Участок расположен в городе. Площадь участка в настоящий момент составляет 1056 кв.м.
При составлении договора купли-продажи дома на земельном участке по ветеранскому сертификату обязательно ли разделять стоимость дома и земельного участка, на котором расположен этот дом?
Да, обязательно. Как правило, в памятке по выдаче такого сертификата указывается, что средства на приобретение земельного участка должны быть собственные. Поскольку мера соцподдержки выдаётся на приобретение жилья, а не земли.
Всего доброго.
СпроситьУ меня имеется 1/2 часть земельного участка (общая площадь участка 1188 кв м) и 1/2 часть дома на данном земельном участке, другая половина дома и земельного участка принадлежит родственнице, можем ли мы снести старый ветхий дом на двоих и построить отдельно стоящие дома без раздела земельного участка.
Получила в наследство 55/100 дома и 1/2 доли земельного участка. Можно ли привести в соответствие долю в земельном участке к доле в доме 55/100?
Добрый день, Лариса.
В соответствии положениями статьи 1164 ГК РФ "Общая собственность наследников" при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165-1170 ГК РФ. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168-1170 ГК РФ применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).
Раздел имущества, которое находится в общей долевой собственности наследников регулируется ст. 1165 ГК РФ.
В статьях 1168 - 1170 ГК РФ сказано о преимущественном праве на неделимую вещь при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого имущества с наследуемой долей.
Особенности раздела земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ.
Таким образом, как сказано в вашем вопросе " привести в соответствие долю в земельном участке к доле в доме, которая равняется 55/100" можно путем раздела перечисленного вами имущества в рамках названных норм закона. При этом, если у Вас имеется преимущественное право на неделимую вещь, то сделать это надо до истечения трех лет, начало которого - день открытия наследства.
СпроситьМогу ли я оформить документально на себя дом построенный на земельном участке где собственником является мой отец. Отец хозяин дома, а я вхожу в долю этого земельного участка.
оформление дома будет производиться только в долевую собственность (согласно долям на землю), либо устанавливайте соглашение о долях
Спросить
