Право собственности на земельный участок как получить

Содержание:

  • Давность владения
  • Оформление собственности на половину дома.
  • И как подключить газ к дому в таком случае?
  • Право
  • Как в данной ситуации на законных основаниях получить свидетельство о праве собственности на земельный участок,
  • Получение квартиры и земельного участка
  • Корупция в органах власти
  • Вопросы по делу о возмещении вреда за порчу имущества
  • Доля в праве общей собственности на земельный участок
  • Возможно ли провести межевание нашего участка и получить справку,
  • Признание права собственности на неоформленное при жизни имущество
  • Выкуп арендованного земельного участка субарендатором
  • Наследство и земельное право.
  • Свидетельство о праве собственности
  • 1. Какие права наследования имеет А, в данной ситуации?
  • Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома
  • Членские взносы в СНТ
  • Восстановление документов права собственности
  • Подскажите
  • Проезд через огороженный двор
  • Порядок приобретения земельного участка в собственность
  • Спор с водоканалом.
  • Наследство
  • ОД не выделялась. Что касаемо домика,
  • 1. Могут ли они претендовать на земельный участок от администрации в итоге то?
  • Можем ли мы получить свидетельство о праве собственности на этот участок?
  • Как получить документ о праве собственности?
  • Дом земля.
  • Разрешение на начало строительства индивидуального жилого дома и уведомление об окончании строительства.
30.01.2023, 04:00
• г. Южно-Сахалинск

Давность владения

У родителей был земельный участок и дом. 18 лет назад умер отец и земля перешла мне по наследству я оформила право в Росреестре. На дом документов не было и собственник тоже был не зарегистрирован в связи с этим получить его в наследство мне не удалось я его на себя не оформила. Скажите могу ли я сейчас признать за ним право собственность за давностью владения. Или это как то решать через наследство?

Юрист г. Тамбов
30.01.2023, 04:10

Данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Абакан
30.01.2023, 04:17

Здравствуйте. Вы можете как признать право собственности через суд, так и зарегистрировать дом в упрощенном порядке (раз у вас есть право собственности на землю).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
30.01.2023, 04:44

Здравствуйте, Анна. Право воспользоваться ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) у Вас имеется, поскольку и если домом владеете не по договору. Между тем, если земельный участок участок у Вас в собственности, можете поступить, как Вам верно уже указали, гораздо проще. Воспользоваться т.н. упрощенным порядком регистрации ("по декларации"). В частности, как предусмотрено ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", [i]до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом..., созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства..., на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок[/i].

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2022, 08:00
• г. Владивосток

Оформление собственности на половину дома.

Как правильно оформить право собственности на половину жилого дома для жены. Документы на дом и земельный участок оформлены на меня. В доме прописаны: я, жена и сын (36 лет, с нами не живет, живет в другом городе и должен получить квартиру). Право собственности на дом для жены необходимо, чтобы пользоваться льготой на компенсацию стоимости угля для отопления. Мне подсказывали что нужно оформить договор и зарегистрировать его в МФц.

Юрист г. Краснодар
16.12.2022, 08:01

Верно, договор купли-продажи или дарения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
16.12.2022, 08:03

Здравствуйте Григорий

Следует оформить договор и зарегистрировать его в МФЦ, скорей всего это договор дарения 1/2 доли жилого дома. Однако для начала следует разделить жилой дом на две доли, - по заявлению в МФЦ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Новосибирск
16.12.2022, 08:50

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если дом куплен в браке, он общий и не важно на кого он оформлен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
16.12.2022, 10:21

Добрый день. Обратитесь к нотариусу и он поможет вам оформить ДКП, далее необходимо обратиться в МФЦ для регистрации права.

Вам помог ответ?ДаНет
30.11.2022, 15:52
• г. Махачкала

И как подключить газ к дому в таком случае?

Хотелось бы проконсультироваться с данной проблемой, прежде чем получить зеленку (право собственности) на земельный участок (Кадастровый номер) на данном земельном участке были возведены дома, и теперь после того как мы получили зеленку, мы не знаем что именно делать дальше и как получить права собственности на дом если он уже построен, хотелось бы узнать что нужно делать? И как подключить газ к дому в таком случае?

Юрист г. Москва
30.11.2022, 17:30

Теперь регистрирует построенный дом в рос реестре. Потом идите в газовую компанию и подключаете газ.

Вам помог ответ?ДаНет
27.11.2022, 10:03
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Право

Купила участок сельхоз назначения, при этом категория населенные пункты (говорят, что такого быть не может, но именно так у меня и прописано в документе).

Построила домик (вода, септик, отопление все есть), живем уже 4 й год.

В планах построить ферму, поэтому сельхоз земля мне подходит, на других категориях заводить сельхоз животных запрещено.

Ферма подразумевает животных, а животные подразумевают постоянный уход, а постоянный уход подразумевает постоянное пребывание на этой ферме.

И вот абсурд, на сельхоз земле построить жилое помещение я не имею права, только вспомогательные постройки без кап фундамента (у меня свайный). Но и за животными я должна вести присмотр.

Регистрацию я так же получить по данному месту пребывания не могу (нет зарегистрированного жилого помещения), и делать регистрацию где попало так же противоречит закону, ведь регистрация должна быть по месту где человек пребывает, т е покупка временной регистрации "у какой-нибудь тети" так же бесполезна.

По закону:

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов

Согласно данному закону, я должна делать регистрацию в случае, если пребываю в жилом помещении. А у меня ж не жилое, так что вроде как и не должна)))) С одной стороны...

И вот интересный закон:

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок В ГРАНИЦАХ населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома,

Согласно данному закону, учитывая, что в моем документе о собственности, в котором четко прописано: Категория "населенные пункты", означает что мой участок является приусадебным, т к входит в границы населенного пункта. И по факту я имею право и заводить сельхоз животных (производить яйца например) и построить жилой дом. Но улицы у меня нет, адреса так же нет, как должно быть в населенном пункте, не сделали еще пока.

Вопрос: могу ли я опираясь на данный закон зарегистрировать свою постройку? И иметь возможность зарегистрироваться по месту пребывания, на своем участке, в своем дому? Или все не так просто?

(у моих соседей так же участки назначения сельхоз, но по какой-то причине категория у них НЕ населенные пункты, только 5 участков с категорией нас пункты, включая мой, как так вышло - я уж не знаю, такой купила, возможно мне просто повезло, но пока как этим везением пользоваться я не понимаю)

Всем спасибо. Доброго Вам дня.

Юрист г. Калининград
27.11.2022, 10:40

С 1 марта 2022 года разрешено строительство индивидуальных жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Такую возможность дал Федеральный закон от 02.07.2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Ваш случай.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.11.2022, 11:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга

[b]Вас неверно проинформировали. По порядку объясню:[/b]

[u]Вы купили землю категории[/u]: сельхозназначения, вид: ври использования земли для личного подсобного хозяйства, поэтому

находится в границах населенного пункта.

___

[b]Далее[/b]: на земле находящейся (в границах населенного пункта) , а у вас земля попала в эти границы в отличии от других возможно строительство капитальных строений.

___ [b]

В ст.77, 78 Земельного закона внесены поправки[/b] Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ, что дает вам право: [b]1) [/b]зарегистрировать жилой дом на праве собственности[b] и зарегистрироваться по месту пребывания (жительства)

2)[/b] заниматься животноводством.

[b]Примечание[/b] данные изменения [u]вступят в силу с 01.01.2023 года[/u]

_______

[b]Статьей 2 п.15 п.16 Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ "О внесении изменений[/b] в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные..[b].внесены изменения в Земельный кодекс

Российской Федерации[/b]

15) в абзаце втором пункта 1 статьи 78 слова "садоводство, животноводство, огородничество" заменить словами "животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд";

16) в пункте 1 статьи 80 слова "садоводства, животноводства, огородничества" заменить словами "животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";

[quote]Согласно ст.78 ЗК РФ Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, животноводство, садоводство или огородничество для собственных нужд;[/quote]

[b]В соответствии со ст.77 Земельного кодекса [/b]Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.10.2022)

1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

(в ред. Федеральных законов от 02.07.2021 N 299-ФЗ (ред. 06.12.2021), от 06.12.2021 N 407-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

___

В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Фермерское хозяйство может реализовывать на используемом им для осуществления своей деятельности земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственную продукцию собственного производства с использованием помещений, расположенных в объектах капитального строительства, некапитальных строениях, сооружениях, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, или нестационарных торговых объектов при условии размещения таких объектов на данном земельном участке, не относящемся к сельскохозяйственным угодьям. Требования к помещениям, указанным в настоящем пункте, устанавливаются законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Размещение нестационарных торговых объектов на данных земельных участках допускается без проведения работ, связанных с нарушением почвенного слоя земельного участка

___

[quote]Федеральный закон от 14.07.2022 N 316-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

КонсультантПлюс: примечание.

Ст. 1 вступает в силу с 01.01.2023.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.11.2022, 14:03

Ольга, добрый день.

Постараюсь по-проще пояснить Вам Вашу ситуацию.

[u]1) У Вас есть право зарегистрировать свою постройку.

Вам нужно обратиться в МФЦ с пакетом документов:[/u]

[quote]заявлением,

паспортом,

правоустанавливающими документами на владение землей

кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),

квитанцией об оплате пошлины[/quote].

_________

2) Сможете зарегистрироваться в этом жилом помещении (оформить регистрацию по месту жительства) как собственник.

________

[i]Всё это возможно благодаря принятию

Федерального закона "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 299-ФЗ (последняя редакция)[/i]

_____

[quote]"4. На [b]земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство[/b], реконструкция и эксплуатация [b]одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. [/b]

Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.[/quote]

______

[i]Желаю вам удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 19:24
• г. Ростов-на-Дону

Как в данной ситуации на законных основаниях получить свидетельство о праве собственности на земельный участок,

Пож. как добиться скорейшего законного решения: Была куплена квартира в многоквартирном доме на земле.

Сделка оформлена через МФЦ. В дальнейшем выяснилось, что квартира "висит в воздухе". Земля под ней не значится, т.к. до этого момента помещением пользовалась почта России, а затем сбербанк, последний отказался от земельного учета, и кадастровый номер аннулирован. Как в данной ситуации на законных основаниях получить свидетельство о праве собственности на земельный участок, судебные решения не в пользу собственника?

Руслин А.Д.
Адвокат г. Самара
01.11.2022, 19:34

Здравствуйте, Валентина! Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы в любом случае не получите, они уже лет 7 как не выдаются. По сути вопроса - не совсем понятно, на какой именно объект Вы хотите получить право собственности. Если речь идет о земельном участке (части общедомового), по площади соответствующем приобретенному жилому помещению, то это невозможно - в соответствии с п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Если же речь идет об оформлении в общую собственность собственников помещений в МКД придомового земельного участка, то в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены МКД дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в МКД, и никакой Сбербанк тут воспрепятствовать этому не сможет.

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2022, 11:48
• г. Москва
₽ VIP

Получение квартиры и земельного участка

Я стою на очереди на получении квартиры, как лицо подвергшееся политическим репрессиям. Кроме этого я писал заявление на получение земельного участка. Сейчас мне выделили участок под ИЖС. Потеряю ли я право на получении квартиры, если соглашусь получить в собственность земельный участок?

Юрист г. Новокузнецк
11.10.2022, 12:08
Это лучший ответ

В статье 56 Жилищного кодекса РФ в качестве основания для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях указано и такое основание, как:

[b]5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка (кроме садового земельного участка) для строительства жилого дома,[/b]

Как видите, по закону, предоставление Вам земли под ИЖС является основанием для снятия вас с жилищной очереди.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
11.10.2022, 12:12

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. При этом закрепленное в указанной статье право на жилище не порождает у гражданина прав в отношении конкретного жилого помещения. Условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением устанавливаются законом.

На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ" принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 52, ч.ч. 3, 4 ст. 49, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

В силу ст. 16 Закона РФ от 18.10.1991 № 1761-1 «О реабилитации жертв политических репрессий», реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий, обеспечиваются мерами социальной поддержки в соответствии с законами субъектов РФ. Расходные обязательства по обеспечению мерами социальной поддержки реабилитированных лиц и лиц, признанных пострадавшими от политических репрессий, являются расходными обязательствами субъектов РФ.

При выделении ИЖС, могут снять с очереди на квартиру согласно ст. 56 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
14.07.2022, 03:43
• г. Владивосток

Корупция в органах власти

Столкнулся с таким вопросом-со слов клиента в июне 2010 года (в том числе подтверждается документами), он предпринял первую попытку оформить земельный участок под эксплуатацию части жилого дома (на тот момент имеющий статус-квартира), для чего обратился в местную администрацию с заявлением о признании квартиры трехквартирного дома-частью жилого дома, в итоге было вынесено постановление в его пользу-квартиру районная администрация признала частью жилого дома.

Примерно в это же время, местная дума выносит еще одно постановление (о котором моего клиента не уведомляют), согласно которого на кадастровый учет ставиться небольшой земельный участок на котором расположен дом, что в три раза меньше того участка, которым фактически пользовался клиент и его предыдущие собственники (напоминаю, клиент об этой небольшой шалости органов местной власти пока еще не догадываются). После чего клиент начинает заниматься оформлением земли которая расположена в пределах границ по старому забору в пределах фактического использования, делает межевой план, согласовывает границы участка с местной главой администрации, но в постановке на кадастровый учет ему отказывают с мотивировкой, что запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка (повторюсь, как потом выяснилось, ранее поставленной на кадастровый учет по решению думы местной администрации).

Не понимая причины отказа, мой клиент откладывает оформление земли на какоето время, затем через год от соседей узнает, что на его земельном участке ведуться какието земленные работы, как в последующем выяснилось был выкопан большой котлован, в него разместили цистерну и закопали, он повторно обратился в местную администрацию и узнал, что большую половину его огорода, местная администрация отдала каким-то людям в аренду под огород на 11 месяцев. После продолжительных переговоров с этими людьми (дальше по тексту-«АККУПАНТЫ»), преследуя свои интересы клиент в усной форме просит «АККУПАНТОВ», чтобы те убрали строительные конструкции и привели участок в надлежащий вид, на что те говорят, что они действуют в рамках закона.

На следующий год клиент снова, уже второй раз предпринимает попытку оформить (как он считал) свою землю в собственность, подав все документы заново он узнает, что «ОККУПАНТЫ» его опередили и уже поставили на кадастровый учет, ту землю которая ранее у них была в аренде под огород на 11 месяцев, на основании разрешения оформление земли в собственность. Клиент обращается на личный прием к главе района, объяснив ему свою проблему, после чего постановление местной администрации о выделении земли в собственность «ОККУПАНТАМ» признали недействительным, а клиент заново сделал межевой план и в третий раз подал документы в кадастровую палату, для постановки запрашиваемого участка на кадастр. Ему снова отказывают ссылаясь на те же причины, что и в предыдущий раз-"запрашиваемый земельный участок превышает предельно допустимые размеры, ранее учтенного участка".

В это же время «ОККУПАНТЫ» спокойно достраивают рядом с закопанной цистерной баню и пристройку в виде комнаты отдыха. Клиент снова предпринимает попытку оформить землю в законную собственность, для чего на этот раз запрашивает в кадастровую палату сведения о ранее учтенном участке, чтобы потом через суд снять его с кадастрового учета, но получает ответ, что у кадастровой палаты нет никаких сведений о ранее учтенном участке по данному адресу.

Клиент от радости, бежит снова делает межевой план, уже в третий раз (это было нужно, так как у правительства РФ постоянно меняются требования к кадастровым инженерам, а людям должно становиться жить легче) согласно собранных документов и подает уже через МФЦ, по новым требованиям в Департамент земельных и имущественных отношений, на что через 6 месяцев получает отказ с мотивировкой - "несоответствие данной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории форме и содержанию схемы, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 №762". Вообщем и в этот раз облом-обломыч.

От душевного расстройства мой клиент и вовсе решил покинуть РФ на какое-то время, чтобы так сказать понять и осмыслить суть всего происходящего, а по приезду в 2022 году, узнал, что спорную землю все таки отдали в бессрочное пользование «ОККУПАНТАМ» по программе «Дальневосточный гектар», с назначением-«ведение гражданами садоводства и огородничества» еще в 2019 году. В построенной «ОККУПАНТАМИ» бане, никто не моется, а оформленный ими участок, со слов соседей выставлен на продажу.

Резюмируя вышесказанное, хотелось бы получить консультацию о том, как можно отстаивать законные права на землю в сложившейся ситуации?

Адвокат г. Барнаул
14.07.2022, 04:27

Если вы готовы делить гонорар, я готов обсудить детали и условия...

Вам помог ответ?ДаНет
04.05.2022, 11:20
• г. Москва

Вопросы по делу о возмещении вреда за порчу имущества

Я являюсь ответчиком по делу о возмещении ущерба, нанесенного при повреждении под-земного немаркированного, «некадастрового», «неопубликованного» высоковольтного электрического кабеля АО «Мособлэнерго», которое произошло при замере старого забор-ного столбика на новый столбик - ручным способом, но с мотобуром (старый столбик, как оказалось, стоял ровно на кабеле). Суд первой инстанции определил обоюдную вину сто-рон и уменьшил сумму иска вдвое до 40 т.р. (п.2 ст.1083 ГК РФ). Обе стороны подали апелляционные жалобы. Вопросы:

1. Как обосновать законами, что нарушение права собственности на земельный участок ответчика со стороны истца является первопричиной происшествия и судебного спора? То есть, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие первостепенное отношение для дела, что влечет отмену решения суда в соответствии с ч. 1.1 ст. 330 ГПК. Истец скрывал (ответчик уверен, что из корыстных соображений) информацию о кабеле, не оформлял сервитут, не платил аренду, не информировал (таких участков в деревне более 20).

2. Как обосновать законами, что следующие законы и правила не применимы к сельским землевладельцам?

2.1. Истец утверждает, что ответчик должен получить разрешение истца АО «Мособлэнерго» на проведение работ, не раскрывая, как можно узнать о его существовании.

2.2. Истец утверждает, что ответчик должен получить ордер на проведение земляных работ в соответствии Постановлением главы г. Серпухова от 29 марта 2010 года № 475 «Об утвер-ждении положения о производстве земляных работ на территории города Серпухов». Лишь в марте 2019 года был издан Закон Московской области от 22.03.2019 № 35/2019-ОЗ и де-ревня вошла в состав Серпуховского городского округа.

2.3. Истец утверждает, что ответчик должен выполнять Приказ Минэнерго РФ от 19 июня 2003 г № 229 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электрических станций и се-тей Российской Федерации» и Правил технической эксплуатации электроустановок потре-бителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6.

Александр,

adudka@mail.ru

8 (977)714-90-76

04.05.22

Юрист г. Москва
04.05.2022, 15:26

Добрый день. Составление апелляционной жалобы - платная услуга, а ответ на Ваш объёмный вопрос и есть её составление фактически.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 11:36
• г. Краснодар

Доля в праве общей собственности на земельный участок

Содольщик сын, уже 7 лет имеет свидетельство о праве на наследство, не регистрируя права собственности. Хочу признать вначале его долю в земельном участке 6 соток, малозначительной и совместно с другим сыном собственником продать участок. (у меня 3, 5 сотки, у сыновей по 1,25)Мы с сыном пенсионеры я по возрасту он по болезни, недееспособен. Получила предварительное согласие Опеки. Нужны деньги, что бы в последствии отсудить и часть дома. Земельный участок без построек назначение земли для ведения личного хозяйства и для ИЖС. Ни кто из нас не пользуется участком, я по возрасту, семья сына не имеет транспорта добираться до участка. Сын, который принял политику "что бы нам жизнь не казалась раем!" Имеет в собственности придомовой участок в 8 соток, а в этих 1,25 сотках, не заинтересован, не пользуется. Он может получить от нас компенсацию, но не хочет. И еще о принудительной компенсации за незначительную долю в общем имуществе возможно лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли. Положение 4 п статьи 252 ГКРФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности. Как действовать, наши права как содольщиков нарушаются. И сможет ли суд при отсутствии у него прав собственности на долю участка принудить его в получению компенсации? Мое желание признать его долю малозначительной с выплатой компенсации.

Юрист г. Калининград
10.03.2022, 12:58

Уточните пожалуйста вопрос указав доли в праве собственности а не сотки, так как вопрос у вас звучит некорректно. Вы не можете в судебном порядке потребовать выкупа доли земельного участка по причине малозначительности, так как ваш сын не является его собственником, так как государственная его права собственности не произведена, а право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Через 15 лет владения земельным участком можете в судебном порядке попробовать признать за собой право собственности на долю сына в земельном участке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
30.09.2022, 08:02

Наследство сын принял, оно принадлежит ему и бремя содержания он несет и не важно получил он свид. О наслед. Или нет. т.к.это право, а не обязанность. Подаете по зу иск о разделе (можно вместе с др.сыном) общего имушества (суд получает инф. у нотариуса о принятии наследства сыном-это будет альтернатива выписке Росреестра). Раз доля малая и не пользуется, в натуре выделить кроху не выделят, а компенсацию доли определят и суд обяжет вас ее выплатить. Условие: возьмите справку о кадастровой ст.доли и положите эту сумму на допозит того суда (запросите определение о мерах обеспечения по иску) Каждый долевой соб-к.вправе требовать раздела общего имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2022, 18:04
• г. Кемерово

Возможно ли провести межевание нашего участка и получить справку,

Оформляем продажу квартиры в двухквартирном доме в банке через ипотеку. Возникли проблемы с документами. Квартира была получена по договору дарения и в нём указано, что квартира находится на земельном участке, адрес у квартиры и участка один. Участок не промежован и его границы не установлены. Банку потребовалась справка от кадастрового инженера, что это действительно так и квартира находится на этом участке. Мы хотели промеживать участок, но кадастровый инженер сказал, что не может выдать такую справку, т.к. под домом земля общая и он не может землю под домом включить в наш участок, т.к. дом считается многоквартирным. В итоге мы провели межевание земли под домом и получился новый земельный участок, но правоустанавливающих документов на новый участок у нас нет. Теперь банку нужны правоустанавливающие документы на новый участок земли под домом. Как теперь выдти из этой ситуации? Возможно ли провести межевание нашего участка и получить справку, что с квартиры имеется выход на этот участок или теперь надо делить участок под домом и устанавливать право собственности на половину этого участка?

Юрист г. Калининград
28.01.2022, 19:40

Добрый день. Я примерно понял вашу ситуацию. Могу одно сказать, что если дом многоквартирный (двухквартирный) то под него формируется единый земельный участок и собственники квартир не приобретают право собственности на конкретную долю этого земельного участка. Если в договоре нет указания на кадастровый номер земельного участка и таковой не был сформирован, то тогда указание на таковой в договоре некорректно как минимум. И так люди добрые. Юристу надо видеть:

1. договор дарения;

2 выписку из ЕГРН на квартиру;

3. знать адрес дома;

4. знать кадастровый номер земельного участка под этот дом;

5. а также задать вам с десяток уточняющих вопросов;

6. увидеть выписку из ЕГРН на дом;

7. увидеть то, что вам там намежевал кадастровый инженер;

Только после этого можно дать вам достоверную и исчерпывающую консультацию. Возможно, что банк требует что-то лишение от вас. Возможно, что вы не совсем корректно и достоверно описываете вашу ситуацию.

Подобный дом если, конечно позволяет его конструкция и Правила землепользования и застройки, можно превратить в сблокированный жилой дом, когда будет две блок секции, каждая со своим земельным участком. Но это не так просто и не быстро и зависит от доброй воли собственника другой квартиры.. Ещё раз говорю под квартиру земельный участок не полагается. Пока юрист не увидит договор дарения суждение по проблеме сделать невозможно, а можно только гадать и строить предположения. Как-то, так. Выбор только за вами. А у вас этот дом случайно не в долевой собственности?

Вам помог ответ?ДаНет
25.01.2022, 16:55
• г. Воронеж

Признание права собственности на неоформленное при жизни имущество

Мой отец с 2001 года проживал в доме № 50 по ул. Загорщино в с. Старая Чигла. Аннинский районный суд Воронежской области по делу № 2-51 14 января 2009 года решил признать за отцом право собственности на следующее имущество:

- жилой дом общей площадью 16.5 кв.м, с пристройкой, а также двух сараев, находящихся на земельном участке, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 36:01:0670002:33;

- а также земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым номером 36:01:0670002:33, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

23 января 2021 года отец умер. В завещании я указан наследником вышеупомянутого имущества. В установленное время я обратился к нотариусу для вступления в наследство. Однако, мне было отказано в выдаче свидетельстве о праве на наследство по завещанию на данный дом и участок, так как при жизни отец не зарегистрировал их в установленном законом порядке. Нотариус сказал обращаться в суд для того чтобы получить повторное решение суда, уже в мою пользу.

Какой иск/обращение подать?

Юрист г. Москва
25.01.2022, 17:01

Иск об установления право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
25.01.2022, 17:03

Здравствуйте. Вам необходимо предъявить в суд иск о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на него в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
25.01.2022, 17:04

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования по завещанию с включением указанных вами объектов в состав наследственной массы. Иск подаете в районный суд по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.01.2022, 17:06

Вам нужно в судебном порядке признать что данное имущество принадлежало вашему отцу далее с решением суда обращаться к нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2022, 17:11

Здравствуйте, Всеволод! Вы должны обратиться в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования. Причиной для подачи такого иска как раз и является невозможность вступить в право наследования, написав заявление нотариусу. Иск необходимо подавать в районный суд по месту нахождения имущества. С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.01.2022, 17:19

Вы подаете иск об установлении факта принятия наследства и признания права собственности, но уже не за отцом, а за вами и больше не нужно будет обращаться к нотариусу и на основании этого решения вы просто зарегистрируете свое право и ничего не будете платить нотариусу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
25.01.2022, 17:33

Здравствуйте, Всеволод. Ответ на Ваш вопрос указан в пункте 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

_

К иску приложите отказ нотариуса, решение суда от 14.01.2009 г., выписки из ЕГРН в отношении дома и земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
25.01.2022, 17:50

Здравствуйте Всеволод. Вы можете решить этот вопрос только обратившись в суд с иском о признании за вами права собственности в порядке наследования. Самой большой статьёй расходов у вас будет оплата государственной пошлины за подачу иска если не относитесь к категории лиц, которые освобождены от её уплаты. Но можно просить суд уменьшить размер государственной пошлины исходя из вашего материального положения если у вас небольшие доходы. Ответчиком будет администрация муниципального образования. Нотариус может быть в деле третьим лицом. И тут вопрос по дому неужели он площадью 16,5 кв.м.? На яндекс картах я такого не увидел и вообще с №50. Если дом фактически большей площади, то лучше признавать право собственности с учётом изменённой площади дома, которая могла увеличиться в следствии его реконструкции. И ещё ваш земельный участок не имеет сведения о границах, так как является декларативным, но это не является препятствием для вашего обращения с иском в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2021, 17:22
• г. Махачкала
₽ VIP

Выкуп арендованного земельного участка субарендатором

ОМСУ заключил договор аренды земельного участка из земель категории "населенных пунктов" с видом разрешенного использования "под строительство административных зданий" с физическим лицом, который является единственным участником аукциона. Соответственно, аукцион считается несостоявшимся. Арендатор хотел построить там здания, но когда случились обстоятельства, вследствие которых он понял, что не сможет использовать данный участок по назначению, то есть, не сможет построить ОКС, ранее запланированный им, хотел переуступить права аренды, но администрация ему отказала, ссылаясь на п.7 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которым "Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом".

1-й вопрос: Права ли Администрация при том, что на аукционе была подана одна заявка и, соответственно, аукцион считается несостоявшимся, значит можно считать, что право аренды на землю выкуплено не на аукционе.

В тоже время в договоре аренды была предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду, в связи с чем Арендатор обратился в администрацию повторно на выдачу разрешения на передачу земельного участка в субаренду. Администрация дала добро и Арендатор заключил договор субаренды. Субарендатор построил с согласия арендатора здание на данном земельном участке и оформил на себя право собственности. Встал вопрос о выкупе у ОМСУ земельного участка под объектом капитального строительства!

2-й вопрос: Может ли (правомерно ли) Субарендатор напрямую обратиться в ОМСУ с заявлением о предоставлении земельного участка на возмездной основе, на котором расположен объект, принадлежащий ему на праве собственности. И может ли администрация ОМСУ предоставить путем выкупа на возмездной основе субарендатору земельный участок. Нужно ли получить письменное согласие Арендатора на выкуп? Или если ни один из вышеуказанных вариантов не подходит, подскажите как быть в такой ситуации, чтобы никто из действующих лиц не пострадал и не нарушил закон! Спасибо, очень надеюсь на вашу помощь, уважаемые юритсы!

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
16.12.2021, 17:28

1. Они ошиблись или произошла подмена понятий, закон исходит из другого - аукцион будет признан несостоявшимся, единственному участнику предложат заключить договор и он вправе его заключить как единственный участник в соответствии с Земельным кодексом РФ, п. 14 статьи 39.12.

14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Статья 71. Последствия признания электронного аукциона несостоявшимся

1. В случае, если электронный аукцион признан не состоявшимся по основанию, предусмотренному частью 16 статьи 66 настоящего Федерального закона в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в таком аукционе подана только одна заявка на участие в нем:

2. Да может. Если вы заинтересованы в покупке з\у муниципального, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего з/у. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.12.2021, 17:48

Это вопрос хоть и ВИП, не он не стоит 100 рублей. Я думаю, вы это понимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.12.2021, 17:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Если договор аренды не был признан не действительным, было оформлено право субаренды, с согласия арендатора возведено строение, которое оформлено н праве собственности за субарендатором, то разрешение на выкуп земли у арендатора брать не нужно, он же не собственник земли.

Субарендатор враве обратиться сам напрямую для получения земли в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.12.2021, 17:57

1.Админситарция права до тех пор, пока заинтересованное лицо не оспорит её решение. В суд рекомендую сходить для прояснения вопроса.

2. Субарендатор имеет право обратиться в ОМСУ. Согласие арендатора необходимо, если это есть в договоре субаренды - это проистекает из норм ГК РФ об аренде, в частности -

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

3. Давать всеобъемлющие рекомендации по описанной ситуации может живой спец не за 99 рублей, и даже не за 9 999... чуть-чуть дороже...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.12.2021, 07:53

Милана, Доброго дня.

1) Администрация права.

По правилам Федерального закона"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) [quote]в случае, если на участие в аукционе подана одна заявка, то закупку признают несостоявшейся[/quote].

[u]Заказчик получает уведомление от оператора электронной площадки о том, что, по нормам 44-ФЗ, несостоявшейся процедура признается по факту всего лишь одного отклика от потенциального поставщика[/u].

[i]Уведомление приходит либо в установленную дату окончания приема заявлений на участие в электронном аукционе, либо на следующий рабочий день (п. 1, 2 ч. 1 ст. 71 44-ФЗ).[/i]

----------------

2)[b]Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;[/b]

http://www.consultant.ru/law/podborki/subarenda_municipalnogo_zemelnogo_uchastka/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

--------

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
28.11.2021, 20:30
• г. Москва

Наследство и земельное право.

Такая ситуация:

В 2012 г. мама подавала на гос. регистрацию права общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. Документом основанием являлось решение Адлерского районного суда о признании ее права общей долевой собственности.

Уведомлением ей было отказано в гос. регистрации в связи с тем что в Адлерский отдел Росреестра поступило уведомление из Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» о том, что земельный участок с кадастровым номером ХХХХ снят с кадастрового учета на основании определения Адлерского районного суда No 2-1689/09 от 06.04.2010 г. (мотивированная часть решения суда мне не известна, так как мать не являлась стороной по делу).

По словам собственника участка у которого мама отсудила свою долю границы участка заходили на соседние участки.

Никаких действий ни мамой ни владельцем участка не были предприняты для устранения причин снятия з/у с кадастрового учета, отношений между ними не было.

После смерти мамы 2017 г. открылось наследственное дело и так как, свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сочи. у нее не было, (см. выше), то нотариус не может оформить долю з/у по наследству на меня.

Есть только решение суда от 2012 о признании ее права в общей долевой собственности.

Мой вопрос в том: Правильно ли будет подать заявление в районный суд с просьбой о включении доли з/у принадлежавшей моей матери на основании решения суда от 2012 года в наследственную массу если:

1.в выписке ЕГРН указан кадастровый номер участка

2. в графе "адрес" написано: "Установлено относительно ориентира расположенного в границах участка и указан почтовый адрес участка (что соответствует действительному расположению участка и дома на нем).

3. в графе "площадь": указана площадь участка

4. в "графе кадастровая стоимость": указана стоимость участка.

5. в графе "статус записи об объекте недвижимости" написано: Объект недвижимости снят с кадастрового учета-2010-06-08.

Больше никаких сведений нет-ни о правообладателе, ни о соседских участках, ни координат.

Будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю указать те данные которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

И уже приобретя право на наследование, наследник смог бы поставить участок на кадастровый учет и после осуществить государственную регистрацию этого права т.е зарегистрировать свое право на долю участка в Росреестре.

Т.е.

Даже если при регистрации данной доли участка наследник получит отказ из Росреестра так как участок снят с кадастрового учета, наследник бы, имея на руках решение суда о признания за ним права на долю участка, имел бы право осуществит государственную регистрацию этого права после того как участок будет поставлен на кадастровый учет одним или другим дольщиком.

Главны вопрос в том что, будет ли достаточно для суда, в иске о включении в наследственную массу долю участка указать те данные участка которые есть, если даже участок снят с кадастрового учета?

Так как существует привязка участка к адресу, кадастровая стоимость, площадь, кадастровый номер (может и архивированный).

Как бы по факту он определяется.

Другими словами может ли суд отказать о включении доли з/у в наследственную массу только потому что земельный участок снят с кадастрового учета?

Спасибо.

Юрист г. Калининград
28.11.2021, 20:36

Может и откажет.

Потому что он снят, но как он снят с другой стороны если у вас есть выписка из ЕГРН.

Если у вас есть выписка из ЕГРН идите в суд и меняйте маму на себя в решении, которое было в 2021 года и дальше уже если получится оформляйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
28.11.2021, 20:40

Здравствуйте!

Для ответа на вопрос необходимо видеть судебные акты.

Предварительно можно ответить, что решение суда о признании права будет являться основанием для включения в наследственную массу.

Но не понятен вопрос, как такое решение могло состояться, если ранее зем участок был снят с кад учета, т.е. по сути отсутствовал.

С этим вопросом надо разбираться и размышлять над ним.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
28.11.2021, 20:42

Надо знать причину снятия участка с кадастрового учета (решение адлерского районного суда). Иначе тут только гадать.

Причины снятия с кадастрового учета следующие: для участков, прошедших процедуру регистрации до 01.01.2017 года, подобное могло случиться, если участок имел статус временного и [b]после постановки ЗУ на кадастровый учет в течение 2 лет не было оформлено право собственности или аренды; [/b]отсутствие межевания на земельном участке (необходимо уточнение границ); несоответствие необходимой точности для определения координат (межевание делалось давно); технические ошибки Росреестра. [b]Возможность оформить право собственности на такие участки у владельцев сохраняется до 2022 года, после чего регистрация участка будет аннулирована, и он перестанет существовать как объект недвижимости и перейдет в ведение МСУ или государства.

[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.11.2021, 20:48

Пока не оспорите факт и основание снятия с кадастрового учета - данный объект не является наследством.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2021, 12:19
• г. Тула

Свидетельство о праве собственности

В 2015 году получила свидетельства о вступлении в наследство на дачу и земельный участок у нотариуча. Но свидетельство о праве собственности не стала получать. Межевание участка не проводилось. Сейчас прочитала что с 01.03.2022 г.участок снимут с учета. Как поступить? Как правильно оформить право о собственности на землю и дачу. Спасибо!

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
25.11.2021, 12:26

Здравствуйте. Обратитесь в МФЦ со свидетельством о праве на наследство. Там подскажут, какие документы нужно ещё собрать.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
25.11.2021, 12:27

Подайте документы в Росреестр и приложите свидетельство о вступлении в наследство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
25.11.2021, 12:34

Наталья, добрый день. В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно подать заявление в МФЦ. Они перенаправят в Росреестр.

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
25.11.2021, 13:06

Да нет никакого свид-ва о праве собственности, со свид-м о праве на наследство идете в Росреестр и регистрируйте право собственности, далее через неделю получите выписку из ЕГРН, это и будет являться документом на собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
23.11.2021, 13:59
• г. Салехард

1. Какие права наследования имеет А, в данной ситуации?

Уважаемые юристы, требуется Ваша оценка ситуации!

Дано:

У мамы (А) умер муж (Б), в больнице (ковид). Они в браке с 2003 г. Остался дом 200 м² (в городе) + участок 10 сот (на участке: дом, 2 сарая, гараж, беседка, теплица). Дом-на нескольких хозяев (3 входа),-частью которого владел Б.

По кадастровому паспорту, выданному в 2009 г-сведения о принадлежности:

1-субъект права-Б:

договор дарения-от 1985 г; доля-20/57;

договор дарения-от 1997 г; доля-14/171;

свидетельство о праве на наследство-от 1993 г; доля-3/38.

2-субъект права-Е:

свидетельство о праве на наследство-от 2004 г; доля-50/171;

свидетельство о праве на наследство-от 1993 г; доля-10/171;

свидетельство о праве на наследство-от 1993 г; доля-3/38.

3-субъект права-И (отец Е):

свидетельство о праве на наследство-от 1993 г; доля 10/171.

Когда, в 2003 г,-А переехала жить к Б, то в той части, где А и Б жили с тех пор и до момента смерти Б-были только кирпичные стены и неутепленная крыша ("вход" был "через окно").

Значительную часть доходов А вложила, чтобы достроить, отделать, приватизировать, получить все документы (кроме разрешения на строительство-оно от 1985 г) мебелировать эту часть дома, купить сантехнику и бытовую технику; подвести в эту часть дома газ + установка АОГВ и разделить счета, подвести холодную воду, электричество, водоотведение (яма).

Купили автомобиль (оформлен на Б).

Особенно в последние 5-10 лет-в силу возраста,-Б-стал не совсем адекватным, нервным и вспыльчевым, поэтому-все официальные вопросы А решала одна, оплачивала все квитанции. Хозяйство (деньги)-А и Б вели совместно, с самого начала.

Во второй части дома всё это время живёт сын Б-В с его семьёй. В третьей части-живёт племянница Б-Е с ее семьёй.

Также-у Б есть взрослая дочь Г, которая живёт отдельно-в деревне и снимает квартиру в городе-с двумя детьми (1 й-18+, 2 й-Д-менее 14 лет) и сожителем. Сама Г-за все эти годы, появлялась (в основном-звонила) только чтобы ее отец-Б-дал/перевёл ей денег (5/30/60/70 и тд-тысяч рублей-общих с А денег, которые Б-хранил у себя). В какой-то момент, Г и её сын-Д - прописались в части дома Б (по наст. Время).

Также в части дома Б-прописана и сама-А (с~ 2007 г).

В 2015 г,-А-случайно узнала, что Б с сыном В-оформили "сособственность" на какую-то долю. Б и В делали это на глазах у А, вводя её в заблуждение, что ходят в ТЦ, в котором был МФЦ для того, чтобы "поменять стёклышко на телефоне".

В 2021 г, через неделю после смерти Б, на телефон А-позвонила Г и сказала: мой отец мне всё подписал, прошло уже 3 года-оспорить ты уже не можешь, так что-собирай вещи и съезжай, а я въеду и буду жить.

Это был шок для А (тогда она ещё сама была на больничном по ковид). А ответила Г: покажи документы на право собственности и давай дождёмся вступления в наследство, которое будет через полгода. Тогда-Г-сказав: "как отпразднует 40 дней-придёт с участковым-выселять А",-бросила трубку.

Не зная-как быть, А-получила ДВЕ ВЫПИСКИ из ЕГРН на здание и землю-"О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ". В них-одинаковые записи, с той лишь разницей, что в 1 й-вид объекта-земельный участок, а во 2 й-здание.

Итак, приведу данные 2 й выписки (здание):

2.1-правообладатель-Б; общая долевая собственность-175/342; дата регистрации права-2009 г; дата и основание госрегистрации перехода (прекращения) права-2015 г договор дарения.

2.2-правообладатель-Б; общая долевая собственность-175/684; дата регистрации права-2015 г; дата и основание госрегистрации перехода (прекращения) права-2017 г договор дарения.

2.3-правообладатель В; общая долевая собственность-175/684; дата госрегистрации права-2015 г.

2.4-правообладатель Е; общая долевая собственность-49/114; дата госрегистрации права-2016 г.

2.5-правообладатель И (отец Е); общая долевая собственность-10/171; дата госрегистрации права-2016 г.

2.6-правообладатель Г; общая долевая собственность-175/684; дата госрегистрации права-2017 г.

Сегодня, А заказала еще одну выписку из ЕГРН-об основных характеристиках и зарегистрированных правах (пока "на проверке"). Может, она добавит ясности?..

Соседка-племяннтца Б-Е и её муж-сказали А, что данное здание разделено только по бумагам, а по факту-разделено условно. Так, например, они сообшили, что одна из комнат и часть корридора, которыми пользовался Б,-"по долям"-относится к Е. И, возможно, что если проводить тщательный раздел, то фактическая планировка может значительно поменяться.

Пожалуй, это всё, что есть сейчас из данных. Хотели бы получить квалифицированную оценку:

1. Какие права наследования имеет А, в данной ситуации?

2. Как действовать А?

3. Вступать ли А в наследство?

Также, заранее благодарим каждого откликнувшегося!

Юрист г. Краснодар
23.11.2021, 14:02

Очень объёмный вопрос, толтко на платной основе можете обратиться в личку к юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
23.11.2021, 14:22

Добрый день!

Жена имеет право на часть имущества наследодателя [b]наравне[/b] с другими наследниками первой очереди. Если нет завещания, все наследники 1 й очерди наследуют долю Б за вычетом половины этой доли (как совместно нажитого) в равных долях.

Если есть завещание, где А не указана, возможно она имеет право на обязательную долю.

[b]Не нужно спорить с родственниками, если они указаны в выписке как правообладатели, а идти к нотариусу.[/b]

Если наследник заинтересован в наследстве, требуется принять наследство, обратившись к нотариусу, а потом уже разбираться с участием нотариуса у кого какая доля.

Выселить родственники не могут, тем более есть регистрация (прописка).

Из вышесказанного можно ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что А принадлежит 1/2 доля Б как совместно нажитое + часть от оставшейся доли как наследнице. Но это нужно оформить у нотариуса. Точнее скажет нотариус.

Что касается сделки 2015 г, нужно разбираться отдельно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ардатов
23.11.2021, 14:26

Здравствуйте. Вам надо на сайт Все сдал! Там помогут дешево.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Калуга
05.12.2021, 14:05

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

У субьекта А патовая ситуация, совместно нажитым имуществом является имущество нажитое в браке, унаследованное и подаренное имущество, одного из супругов, не является совместно нажитым. Все недвижимое имуществоткоторым владел А было его личным, так как оно находилось у него в собственности до заключения брака. Более того субъект А произвел отчуждение долей дома и земельного участка при жизни, таким образом на момен смерти он не имел недвижимого имущества в собственности, соответственно и оставить в наследство ему нечего, за исключением автомобиля, но он является движимым имуществом. На линейные объекты (газопровод, канализация), право собственности, как я понимаю не зарегистрировано? По поводу улучшений здания, есть отъемлемые и неотъемлемые улучшения, с этим все сложно в двух словах не объяснить.

Вам помог ответ?ДаНет
27.10.2021, 12:02
• г. Улан-Удэ
₽ VIP

Приватизация самовольно возведенного пристроя и блокирование двухквартирного дома

Помогите пожалуйста разобраться. В нашей собственности одна половина одноэтажного двухквартирного дома. Обе квартиры были приватизированы отдельно еще до 1996 года. И мы, и соседи с разницей примерно в три года сделали каждый к своим половинам пристрои. Разрешения на них не брали и не приватизировали их. В 2006-м году вместе с соседями сделали отдельные техпаспорта, в которых нам проставили новые площади наших половин вместе с пристроями. В 2010 году решили приватизировать вместе с соседями земельные участки. Чтобы это сделать, нам сказали, что нужно сначала статус двухквартирного дома перевести в статус части жилого дома. Мы это сделали и получили отдельно каждый новые свидетельства на часть жилого дома. Таким образом, если раньше у нас были квартиры №1 и №2, то теперь стало дробь 1 и дробь 2. Но в этих свидетельствах площадь пристроев не указали – то есть, у нас и у соседей осталась надпись о самовольно возведенной площади. Получается, они остались неузаконенными и неприватизированными. Сказали, что надо это делать через суд, но на тот момент нам этого было не надо и ни мы, ни соседи делать этого не стали.

Дальше просто провели межевание и оформили в собственность земельные участки – теперь и у нас, и у соседей есть свои свидетельства на право земельного участка, каждый со своим кадастровым номером.

Сейчас соседи решили продать свою половину и им сказали, что нужно оформить пристрой, разделить дом на блоки. Но почему-то получилась странная ситуация – при заказе выписки из Росреестра, соседи получили ее с указанием всей площади (вместе с их пристроем), а нам выдали выписку без площади нашего пристроя. Получилось, что у них вся площадь дома вместе с пристроем, как будто, приватизирована. Специалисты прокомментировали это как простой человеческий фактор. И говорят, что нам надо, а соседям не надо оформлять пристрой через суд.

В связи с этим у нас возникло несколько вопросов:

1. Обязательно ли делить дом на блоки? Разве недостаточно того, что мы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби)? Ведь согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки считается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками. Такой дом расположен на отдельном земельном участке и имеет свой выход на участок.

У нас всё так и есть – вроде как дом уже блокированный, только в документах этот термин не фигурирует.

2. Обязательно ли нам узаконивать пристрой? Насколько мы понимаем, отсутствие документов на пристрой не помешает нам продать свою половину дома, если только покупатели не будут брать жилье по ипотеке? И также не помешает соседям продать их половину?

3. Если всё-таки оформлять пристрой, то какими должны быть наши действия? Разъясните подробно по шагам, если возможно – какие документы понадобятся, куда в первую очередь обращаться, можно ли какие-то документы получить по запросу по электронной почте, чтобы никуда не записываться, не стоять в очередях и не бегать за ними каждый раз? Как вообще долго это делается и можем ли мы сами пройти все эти процедуры или нам обязательно нанимать какого-нибудь специалиста? Потому что озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.

Заранее спасибо за ответы.

Юрист г. Нижний Новгород
27.10.2021, 12:07

Здравствуйте, вы просите такую консультацию за 99 рублей? Конечно возможно на всё вопросы кто-то то ответит, но извините такая консультация 99 рублей не стоит, лучше вам договориться с юристом в личных сообщениях ст 779 ГК РФ, кого выберете ваш вопрос требует знания строительного законодательства, судебной практики.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.10.2021, 12:14

1. Вы сами привели норму - ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - у вас реально блокированный дом, поэтому и требуют формально соблюсти.

Рекомендую письменно уточнить, что же от Вас требуется в плане блокировки, какие документы получить и каким образом. Кадастровый инженер, возможною поможет.

2. Оформлять пристрой Вам не обязательно, могут покупатели после оформить, но на цену продажную этот момент может повлиять.

(Соседи дороже продадут, чем Вы. если не критично - то решайте).

3. Кадастровый инженер всё Вам пояснит и будет делать-Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 29. Кадастровый инженер.

Вы сами можете всё изучать и делать, но не уверен, что получится вообще, быстро и не затратно. Техническую документацию на пристрой будут за деньги делать и т.д.

Так что смотрите с точки зрения экономической целесообразности... и бесплатный бывает только сыр... сами знаете где... поймите правильно...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
27.10.2021, 12:28

Нужно обращаться в суд с иском о сохранении пристроек на основании ст 222 гк рф. К иску приложить заключение специалиста в области строительства о безопасности пристроек. Срок рассмотрения иска 2 мес. и 1 мес на вступление решения суда в законную силу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
27.10.2021, 12:29

Отвечу просто и понятно: зачем вам этот бег по кругу: если вы уже переделали его из двухквартирного на две части жилого дома (дроби), то зачем вам опять что переделывать и это все ради узаконивания пристроя Здесь овчинка выделки не стоит Совсем необязательно узаконивать пристрой Вы можете продать свою половину дома без указания в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ пристроя На словах договориться с покупателем о доплате за пристрой Общую сумму продажи пропишите в договоре с учетом сумы доплаты за пристрой.

Поступайте проще: без регистрации пристроя: зачем вам собирать документы, нести дополнительные траты, тем более когда вы сами пишите в вопросе:

[quote]озвученная нам сумма оформления специалистами слишком высокая и сроки выполнения всех работ очень долгие.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дубна
27.10.2021, 18:08

Здравствуйте!

Вам действительно лучше обратиться к опытному юристу, желательно который специализируется на Вашем вопросе и заключить с ним договор (ст. 779 ГК РФ). Юрист сам выполнит всю работу, либо скоординирует Вас по шагам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
27.10.2021, 20:30
Это лучший ответ

1. Термин - чисто технический момент, "блокированная" застройка. У вас не совсем так, у вас у каждого блока свой участок.

Как у вас сейчас в выписке значится ваша половина?

2. Да если покупатели без ипотеки - не обязательно. Про соседей надо все-таки понять как у вас назначение в ЕГРП прописано.

3. Пойти в администрацию и подать уведомление о реконструкции вашей половины это не сложно, можете сами сделать, при условии что все нормы соблюдены (отступы, высоты и т.д.) рисуете на картинке как она уже есть.

3.1. Через пару месяцев уведомление о вводе.

Если администрация нормальная.

Если нет суд 222 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
11.10.2021, 13:31
• г. Пермь

Членские взносы в СНТ

Имеем земельный участок в СНТ.

До 2011 года данные земли были в аренде от администрации города, и мы состояли в этом СНТ по членским книжкам, далее администрация все участки СНТ передала владельцам по аренде в собственность на основании чего в 2011 году были получены свидетельства о собственности земельных участков с следующими данными:

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: под существующий коллективный сад.

После получения участка в собственность в 2011 году мной было принято решение не вступать в члены данного СНТ и вести хозяйство в индивидуальном порядке, данное право было закреплено с статье 8 ФЗ №66.

На сегодняшний день я не оплачиваю никаких взносов в СНТ не участвую в собраниях, не пользуюсь ни какими благами данного СНТ (которых в общем то и нет), а именно:

В СНТ очень долго проводили электрификацию, мы же подключились на прямую к сетям ресурсо-снабжающей компании по индивидуальному договору и оплачиваем свои расходы по счетчику непосредственно в энергосеть.

Воды в СНТ проведено не был, и не предвидится, так же как речь не идет о газификации, канализации, интернету, нет обеспечения вывоза мусора, дороги в зимний период чистят все самостоятельно. Так же в СНТ до 2011 года аж 3 раза собирали целевые взнос на общий забор по периметру, в итоге владельцы крайних участков самостоятельно все делали чего меня и коснулось 50 метров забора установили мы самостоятельно, а взносы не понятно куда девались.

На моем участке сделана скважина с разводкой по участку как и большинства людей, канализация, проведен мобильный интернет, установлена система видеонаблюдения.

С недавнего времени председатель СНТ просто достала уже со своими требованиями оплатить членские взносы начиная с 2011 года, при этом в информационном квитке стоит только общая сумма к оплате, нет никаких разъяснений что входило и входи в сумму этой платы.

Исходя из изложенного прошу дать консультацию по следующим вопросам:

1. Правомерно ли требуется оплата членских взносов если я ничем не пользуюсь, вообще ни чем.

2. Какой должен быть вид и состав квитанции по оплате, должна ли быть расшифровка затрат (например 5%-отлата...; 6% оплата... ну или еще как то, чтобы видеть за что я должна платить)

3. За что я должна платить если я ничем из общего имущества не пользуюсь и не планирую пользовался.

4. Какие аргументы приводить председателю в свою защиту прав.

5. Какой запрос сделать председателю чтобы получить разъяснения по составу долга и чем это должно быть обосновано со стороны председателя.

Юрист г. Липецк
11.10.2021, 13:35

Здравствуйте.

НИКАКИХ запросов председателю делать не нужно, и не нужно писать никаких писем.

Как не нужно и расписываться в каких-либо документах от председателя.

Пусть подает в суд, там будем отбиваться. Положительная практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2021, 19:01
• г. Москва

Восстановление документов права собственности

Олег. Вопросы связаны с собственностью в Ростовской области (Ростов на Дону).

1. Где можно получить дубликат свидетельства о государственной регистрации права? Объект права - земельный участок. На руках есть ксерокопия свидетельства.

2. Как можно узнать находится ли в собственности земельный участок? Документов на регистрацию права на руках нет.

Спасибо.

Адвокат г. Абакан
08.07.2021, 19:08

Обратитесь с заявлением в МФ Ц.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
19.06.2021, 16:55
• г. Москва

Подскажите

У меня ребёнок инвалид, год как получили инвалидность. У меня в собственности имеется земельный участок и 1/2 доли в квартире, квартира 52 кв. Ребёнок в квартире просто прописан, не в моей доле. Я знаю, что в Питере, родителям инвалидов дают субсидии на улучшение жилищных условий. Имею ли я право, получить на ребёнка инвалида недвижимость.? Или мне нужно, отказаться от доли и земельного участка в пользу кого-то?

Юрист г. Челябинск
19.06.2021, 23:52

Здравствуйте!

Только наличие у несовершеннолетнего члена семьи инвалидности не может стать безоговорочным основанием для получения жилых квадратных метров. Очень важно быть именно той семьей, которая нуждается в улучшении жилищных условий.

В данном случае органы, занимающиеся вопросом обеспечения жильем инвалидов, опираются на Правила, прописанные Жилищным кодексом (ст. 51).

К обстоятельствам, влекущим право на льготные условия, относятся:

отсутствие у ребенка-инвалида или члена его семьи жилого помещения, принадлежащего по праву собственности или по договору социального найма;

площадь жилого помещения, которое принадлежит по праву собственности ребенку-инвалиду или члену его семьи или находится в найме, менее учетной нормы на одного члена семьи;

жилое помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений;

в квартире проживает несколько семей, один из членов которой больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним невозможно. При этом в собственности или по договору найма у нуждающейся семьи не должно быть другого жилья.

Инвалиды не включаются в отдельный список лиц, которым вне очереди положено жилье по найму. Они получают такое жилье в порядке очередности.

Случаи, когда ребенок-инвалид может претендовать на жилье вне очереди, мы разобрали в начале. К ним можно отнести:

достижение 18 лет ребенком-инвалидом, находящимся в организации социального обслуживания и наличие возможности самостоятельного ведения быта, прописанного в индивидуальной программе реабилитации;

жилье, в котором проживает ребенок-инвалид, непригодно для проживания и ремонту или реконструкции не подлежит;

ребенок-инвалид или член его семьи страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Даже без учета всех бюрократических процедур, Российская Федерация в лице своих государственных органов обязательно должна создавать комфортные условия для инвалидов:

наличие пандусов или специальных подъемников для колясок в общественных местах и в жилых домах;

оказывать содействие в переселении граждан с ограниченными возможностями и их семей на первые этажи домов и др.

Вам помог ответ?ДаНет
04.06.2021, 13:08
• г. Пермь

Проезд через огороженный двор

Подъезд к гаражу проходит через двор жилого дома. Въезд во двор осуществляется через ворота. Председатель ТСЖ доступ не предоставляет (не добавляет номер в базу) ссылаясь на отсутствие полномочий и необходимость консультирования с товариществом жильцов.

Гараж, как и земельный участок находится в собственности.

Жильцом указанного дома не являюсь.

Имею ли право требовать проезд к своему имуществу и получить его?

Спасибо!

Юрист г. Псков
04.06.2021, 13:12

Как Собственник имеете полное право, действия продседателя ТСЖ не законны.

Можете обратиться в полицию и в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2021, 09:52
• г. Краснодар
₽ VIP

Порядок приобретения земельного участка в собственность

На участке строения, принадлежащие 3-м лицам. Можно ли его разделить и отказаться от собственности?Прошу консультации по земельному вопросу. Есть земельный участок 42,5 сотки, на схеме выделен жёлтым периметром: https://a.radikal.ru/a09/2104/1f/bfad7ad1862a.jpgНа нём построены 3 дома по 300-400 кв.м., в них 4, 6 и 8 квартир (зелёные крыши).Вид со спутника: https://b.radikal.ru/b31/2104/66/c708cff5a188.jpgЗ.У. для размещения многоэтажных жилых домов.Рассматриваю покупку этого участка. Возник вопрос, как это осуществляется без покупки строений. Если я правильно понимаю ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение, то собственников квартир можно считать владельцами только части З.У., занятой зданиями, и необходимой для их использования.Однако перед продажей мне собственник З.У. должен получить письменный отказ от покупки данного З.У. всех собственников квартир?После покупки смогу ли я выполнить следующие действия?1) Разделить участок на два, как показано на схеме синей линией? Участок слева от синей линии останется собственникам квартир, справа от синей линии можно как-то использовать (размер 80 х 16 - примерно 13 соток).2) Кадастровая стоимость всего З.У. - 20 млн. Поэтому чтобы не платить налог за З.У. слева от синей линии, нужно отказаться от права собственности на него. Насколько я понимаю, достаточно просто заявления в Росреестр:ЗК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.Ничего согласовывать не нужно?3) Имеет ли смысл оставить в собственности проезд к участку 13 соток? Проезд - узкая полоса вдоль верхней границы всего З.У. На случай если после отказа от собственности вдруг у этого З.У. появится новый владелец (например, собственники квартир), придётся оформлять сервитут, платить аренду?Но если оставить в собственности проезд, то я буду платить земельный налог за общий проезд.Буду рад дельным советам.

Юрист г. Новокузнецк
27.04.2021, 10:12

Вы ни как не сможете осуществить покупку земли без покупки строений, потому что в статье 1 Земельного Кодекса РФ провозглашено про: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов,[b] согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков[/b]

Другими словами вы можете купить эту землю только с находящимися на ней строениями.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
27.04.2021, 10:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Николай, Доброго дня Вам.

По общему правилу дом и земля продаются вместе, как единое целое.

Ст. 1 ЗК РФ.

Однако:

Единоличный собственник имеет право разделить свой участок на два и более надела. При этом в его распоряжении обязательно остается та земля, где возведено жилое здание. Собственник может беспрепятственно продать часть участка без дома.

Согласно ст. 263 ЗК РФ

[quote]1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).[/quote]

С уважением!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омутнинск
27.04.2021, 10:32

Здравствуйте, Николай, в силу ст.16 Закона о введение в действие ЖК РФ

[quote]2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 02.08.2019 N 267-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.[/quote]

[b]5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.[/b]

Поэтому в силу закона земельный участок, предназначенный для обслуживания МКД, является собственностью владельцев квартир, в этой связи не нужно покупать весь участок, лучше провести выдел 13 сот., поставить его на кад. учет и приобрести по договору для Ваших целей.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
27.04.2021, 10:44
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Николай!

В связи с провозглашенным земельным законодательством принципом единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости (ст.1 ЗК РФ) Вы никак не сможете купить земельный участок без строений.

Если на земельном участке расположены многоквартирные дома, то собственники квартир имеют право оформления участка.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"Статья 16).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. К общему имуществу МКД относится и земельный участок, ст.36 ЖК РФ.

Поэтому не так просто земельный участок приобрести, данный вопрос решают собственники.

Раздел земельного участка возможен только если это действительно объективно возможно (если участок не является неделимым) в порядке ст.11.4 ЗК РФ и вопрос о разделе участка может ставить и может обращаться собственник (правообладатель) участка.

Отказ от права собственности регламентирован ст.236 ГК РФ.

Имеет ли смысл оставить проезд - надо смотреть конкретно документы, схему и так далее.

[quote]ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
27.04.2021, 11:04

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ситуацией нужно заниматься вплотную, а здесь и сейчас, конечно получите общие ответы. Что касается самого участка, то вы неверно считаете что только земля под строениями, принадлежит его собственникам. Участок может находиться в собственности всех троих, или одного из собственников здания. (строения). Поэтому в вопросе нужно более детально разбираться. Но навскидку, самый просто способ. Выяснить собственника участка, и он может запросто и без проблем (уведомлений других собственников) вам оформить переход права собственности на часть участка, по договору дарения, естественно у нотариуса, и о он сам его передаст в Росреестр, на регистрацию на ваше имя права собственности на часть участка. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
27.04.2021, 11:14

Здравствуйте Николай

1. [b]Посмотрела план территории и вы правильно мыслите

До покупки участка Собственник (продавец) должен получить отказ собственников квартир от покупки земли (п.3 ст.35 ЖК)

[/b]

[b]2[/b]. Потом делите участок так как вы отразили на схеме синей линией

.[b]3[/b]. Имеет смысл оставить в собственности проезд, то будет налог, если не оставите то возможно придётся платить аренду

[b]Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу в соответствии с ч.4 ст.35 ЖК [/b]

Скажите а собственник данного земельного участка иное лицо, не собственники квартир?

В[quote] соответствии с ч.3 ст. 35 ЖК Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
27.04.2021, 11:21
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Без покупки строения никак, единственный вариант когда вы можете купить землю без строения, это тогда когда на земле НЕТ КАПИТАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, в этом случае например сарай хлев идет в собственность вместе с земельным участком без оформления объекта, есть еще фаньастические случаи, когда земельный участок и земельный участок занятый домом имеют разные кадастровые номера, в остальных же случаях вам сначала надо выкупить дом, потом участок

Поэтому к сожалению пока в силу ст 1 зк ваши планы неосуществимы без длительной работы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сочи
27.04.2021, 11:50
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Николай!

К сожалению вы никак не сможете купить земельный участок без строения

В пункте 4, статьи 35 Земельного кодекса отмечено, что нельзя отчуждать землю без здания, находящегося на нем. Тогда можно ли продать участок отдельно от дома? Да, но в качестве объекта в данном случае рассматривается только надел, не занятый какими-либо сооружениями.

Статья 1 Земельного кодекса РФ:

[quote]5) [u]единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, з[/u]а исключением случаев, установленных федеральными законами;[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
27.04.2021, 12:25

Здравствуйте!

По большому счету зачем Вам проблемный участок?!

Первое что нужно сделать это именно собственнику провести раздел участка на 2, полностью отмежевать 13 соток земли и Вы тогда сможете купить.

А так если Вы купите в таком виде что сейчас есть, то не факт что сможете воспользоваться участком по своему усмотрению, ст. 1 Земельного Кодекса РФ

[quote]5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;[/quote]

Пусть сейчас собственник согласовывает границы нового участка, и решает проблему с домами, и придомовой территорией, это нужно собирать собрание собственников МКД и решать вопрос.

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
24.03.2021, 17:15
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Спор с водоканалом.

ООО «Стройсервисподряд» принадлежит бытовая канализация на праве собственности. ООО «ПромИнвест» принадлежит земельный участок, через который проходит данная бытовая канализация. Между ООО «Стройсервисподряд» и ООО «ПромИнвест» был установлен сервитут на 49 лет на право пользования земельным участком для обслуживания и владения бытовой канализацией. По данному сервитуту ООО «Стройсервисподряд» должно уплачивать ООО «ПромИнвест» ежемесячно по 34 800 рублей в течение 49 лет.

Городской Водоканал совершил врезку в бытовую канализацию, принадлежащую ООО «Стройсервисподряд» и подключил к ней два жилых многоквартирных дома без согласования с ООО «Стройсервисподряд» и без заключения договора. ООО «Стройсервисподряд» в адрес водоканала была направлена претензия с требованием подписать договоры на технологическое присоединение к центральной системе холодного волдоснабжения и водоотведения, однако Водоканал отказался их подписывать.

Цель: получить денежные средства с Водоканала за несанкционированную врезку и пользование чужим имуществом — бытовой канализацией

Вопрос: как это сделать?

Юрист г. Ставрополь
24.03.2021, 17:20

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ. В том числе и исковое заявление поможем составить. Перспективы есть и неплохие. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности

Гражданский кодекс. Часть 1

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
24.03.2021, 20:40
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

Действительно налицо несанкционированная врезка и пользование чужим имуществом — бытовой канализацией.

А чтобы получить за это денежные средства в виде неоснвоательного обогащения (ст.1102 ГК РФ) нужно обращаться в суд с исковым заявлением. Ст.125,126 АПК РФ.

К исковому заявлению приложить доказательства несанкционироанной врезки, правоустанавлиающие документы на бытовую канализацию, документы по сервитуту, претензию, ответ (при наличии). ООО «ПромИнвест» привлечь к качестве третьего лица.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
24.03.2021, 22:37

Добрый день. Ст.209 ГК РФ определяет бремя содержания имущества собственником. Налицо не санкционированная врезка, т.е. без согласования с собственником имущества. Данную проблему можно попытаться решить для начала в до судебном порядке, направив в Водоканал письменную претензию. Получив ответ, если он будет отрицательным, обращаться для решения вопроса в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
26.02.2021, 13:52
• г. Липецк

Наследство

Помогите ответом на следующий вопрос. У меня в декабре 2020 года умерла мама. Она проживала вместе со мной в доме по договору социального найма. Так же придомовой участок земли находился в собственности согласно Свидетельства на право собственности на землю от 23 декабря 1992 года. Подскажите мои дальнейшие действия чтобы я мог получить либо право собственности (как наследство) на земельный участок, либо права пользования этой землей. Входит ли этот земельный участок в наследственную массу. Договор социального найма жилья на своё имя я уже оформил.

Юрист г. Санкт-Петербург
26.02.2021, 13:54

Добрый день. Нужно обратиться к нотарусу по месту нахождения недвижимого имущества с заявлением о принятии наследства. В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ханты-Мансийск
26.02.2021, 13:54

Валерий, обращаться нужно к нотариусу с заявлением об открытии наследствоенного дела.

Это нужно сделать в течении 6 мес. со дня смерти вашей мамы.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
26.02.2021, 13:55

Валерий, любая собственность подлежит наследованию! Поэтому подавайте нотариусу заявление о вступлении в права наследства.

Закон на Вашей стороне:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства [b]вещи, иное имущество[/b], в том числе имущественные права и обязанности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Абакан
26.02.2021, 13:59

Земельный участок ва получите в собственность, т.к в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до 1998 г., имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
26.02.2021, 14:00

Здравствуйте. В любом случае без нотариуса Вам не обойтись. ВАм нужно обратиться к нотариусу. Ппо месту нахождения ЗУ. Она Вам скорее всего ОТКАЖЕТ т.к.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Рекомендую получить письменный отказ нотариуса и обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности

Ссылка: https://pravoved.ru/question/1877453/

Желаю удачи. В.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
26.02.2021, 16:37

Ув. Валерий, да участок входит в наследственную массу.

Вам необходимо до истечения 6 месячного срока обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Далее нотариус выдаст свидетельство на наследство или отказ в совершении нотариального действия.

Если получите отказ, то необходимо будет подготовить и подать иск в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
09.02.2021, 17:34
• г. Москва

ОД не выделялась. Что касаемо домика,

Помогите найти выход из ситуации. Вступила в права наследования по завещанию на земельный участок + незавещанный садовый домик. Нотариус выдал свид-во полностью на землю СНТ 600 м и 1/2 домика. Второй наследник обяз. Доли не получит 1/4 земли поскольку в наслед. Массу вошло много другого имущества т.о. ОД не выделялась. Что касаемо домика, то тоже наследует 1/2.Росреестр не регистрирует мне право собственности на весь земельный участок согласно свидетельства о наследстве, а дом 1/2 зарегистрировал по закону. Как выйти из ситуации, второй наследник игнорирует нотариуса, свидетельства отказывается получать..

Юрист г. Барнаул
09.02.2021, 17:49

Проблема решается в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
09.02.2021, 18:24

Обычная часто встречающаяся ситуация.

1. Получение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обязанность наследника. Заставлять его Вам не нужно, он и так считается собственником принятого им наследства с даты открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), в суде это легко доказывается копией наследственного дела.

2. Росреестр отказывает в регистрации незаконно (неверное толкование принципа единства земли и строений). Отказ Вы вправе обжаловать в судебном порядке. Не можете сами - нанимайте юристов.

3. Выйти из ситуации также возможно иными способами, но какие из них именно Вам подойдут надо разбираться.

Вам помог ответ?ДаНет
23.01.2021, 09:42
• г. Томск
₽ VIP

1. Могут ли они претендовать на земельный участок от администрации в итоге то?

Хочу помочь знакомым, но сама не поняла как оно точно по закону. У них ребенок инвалид (14 лет, гемофилия А ингибиторная). Они хотят получить земельный участок, который положен детям с ОВЗ по 181-ФЗ. Но! В одном месте отказали, где-то говорят не имею права отказать. Смотрели на сайтах и ответы юристов и общие статьи-в одном месте пишут, что при таком не могут отказать, а другие, что есть право отказать в выдаче земли.

Объясню их условия. Они живут в деревне, где на маму ребенка инвалида оформлен земельныйучасток (маленький домик/дача построен, но еще не оформлен, поэтому не числится еще в реестре), проходит на маме как собственность земельный участок. В ипотеку на мат. капитал они взяли квартиру в общую семейную собственность, т.е.оформлена на мать, отца и двоих детей по частям. Квартира общая площадь 52 квадрата. Прописана там еще родственница и живет. Т.е.по прописке проживает 5 человек. Если 52 квадрата делить на всех членов, то у них не выходит минимальных квадратов на членов семьи (18 ти). Т.е.вроде право на улучшение жилищных условий должно быть?

1. Могут ли они претендовать на земельный участок от администрации в итоге то? Причина официальная, если отказ.

2. Или на квартиру? Или если квартира есть и по квадратам не проходят, то им могут просто предложить поменять на большей площадью квартиру в любом другом районе города или здесь же?

Юрист г. Барнаул
23.01.2021, 10:00

Здравствуйте, Юлия!

Согласно ст. 7 Закона Томской области от 9 июля 2015 года № 100-ОЗ "О земельных отношениях в Томской области" семьи, имеющие ребенка-инвалида, имеют право на предоставление земельные участки для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением их в собственность бесплатно. Порядок предоставления участка установлен Законом Томской области от 11 ноября 2015 года № 169-ОЗ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
23.01.2021, 10:24

Здравствуйте Юлия, при наличии в собственности земельного участка, больше земельный участок семье, не положен. Дело в том что у них жильё в собственности, и никто не будет заниматься его обменом. Поэтому им стоит обратиться в районную администрацию (соцзащиту населения), для оказания семье адресной материальной помощи. (для улучшения жилья ребёнку инвалиду), указывают сумму которая нужна для пристройки дома и для подведения к дому коммуникаций. Они собственники и никто за них не будет им производить ремонты. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1

[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, [/b]если иное не предусмотрено законом или договором.

Также см. Меры социальной поддержки инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, установлены Федеральным законом № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24 ноября 1995 года.

[b]Социальная помощь в Томске и области представлена несколькими видами, к которым относится и разовая помощь[/b] (адресная).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
23.01.2021, 10:32

Здравствуйте, Юлия, жилищные условия не имеют никакого отношения к праву семьи с ребенком инвалидом на первоочередное предоставление земельного участка, которое предусмотрено положениями Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

[quote]...

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.[/quote] А отказ, видимо, связан с тем, что в собственности матери уже имеется земельный участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
23.01.2021, 10:48

Здравствуйте, Юлия!

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 19.12.2020),

[quote]Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, [b]предоставляется право на первоочередное получение земельных участков[/b] для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.[/quote]

Далее, все правовые отношения регулируются Законом Томской области от 09.07.2015 N 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области».

Согласно ст. 7 указанного закона,

[quote]1. Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства с последующим предоставлением их в собственность бесплатно осуществляется:

6) семьям, имеющим детей-инвалидов;[/quote]

Вы к сожалению не пишете в своем вопросе, каким образом маме достался земельный участок? [u]Так как, если она его уже получила от города, то повторно ей не выдадут второй участок.[/u]

Согласно Закону Томской области от 11.11.2015 № 169-ОЗ

[quote]1. [u]Уполномоченный орган отказывает гражданину в

предоставлении земельного участка, если:[/u]

8) [b]заявитель ранее реализовал право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно[/b] по основанию, предусмотренному настоящим Законом;[/quote]

2. Что касается квартиры, то если по метражу не проходят, то отказ необходимо обжаловать в судебном порядке. Только отказ необходимо письменный получить изначально.

[quote][u]Томская область[/u]

Установить норму предоставления общей площади жилого помещения по

договору социального найма в размере не менее:

- 14,0 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из

2-х и более человек;

- 17,0 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего

гражданина.

1 Установить норму предоставления общей площади жилого помещения по

договору

специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся

без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей в размере не менее:

- 14,0 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящей из

2-х и более человек;

- 24,0 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего

гражданина.[/quote]

Если другой собственности нет, кроме квартиры 52 кв.м., то действительно по площадям они могут рассчитывать на улучшение жилищных условий и постановку на учет в качестве нуждающихся.

Но, квартиру им не поменяют, это же их собственность, возможно выделят что-то дополнительное, но на это потребуется не один год к сожалению.

Всех благ Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Попов П. Е.
Юрист г. Новосибирск
23.01.2021, 14:31
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Юлия!

[b]отвечу вам по порядку заданных вами вопросов:[/b]

1. Претендовать можно, в соответствии со ст. 7 Закона Томской области от 09.07.2015 N 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области».

Если отказ, то вы вправе обжаловать отказ по правилам КАС РФ.

Так как если не использовано ранее право, то право имеется.

2. Просто поменять не получиться. Все зависит от возможностей администрации муниципального образования и права на дополнительные квадратные метры. Если право имеется, то должны поставить на очередь нуждающихся, согласно ст. 17 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ (последняя редакция).

Так как инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

[quote]

Приказ Минстроя России от 03.04.2020 N 188/пр "Об утверждении методических указаний по осуществлению органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих...

Утверждены

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

Российской Федерации

от 3 апреля 2020 г. N 188/пр

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

ПО ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПЕРЕДАННЫХ ПОЛНОМОЧИЙ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ

ЖИЛЬЕМ ВЕТЕРАНОВ, ИНВАЛИДОВ И СЕМЕЙ,

ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ-ИНВАЛИДОВ

1. Настоящие методические указания разработаны в целях предупреждения нарушений требований законодательства Российской Федерации и иных нормативных правовых актов, регулирующих осуществление органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ветеранов и инвалидов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов и ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года, а также формирования единой правоприменительной практики органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

2. Настоящие методические указания разработаны в соответствии с положениями:

Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2020, N 6, ст. 592);

Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 3, ст. 168; 2020, N 8, ст. 913);

Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 48, ст. 4563; 2019, N 49, ст. 6967);

Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2008 г. N 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 19, ст. 2116; 2010, N 2, ст. 131);

постановления Правительства Российской Федерации от 15 октября 2005 г. N 614 "Об утверждении Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 43, ст. 4399; 2020, N 7, ст. 850);

приказа Минстроя России от 25 декабря 2017 г. N 1710/пр "Об утверждении форм заявок на предоставление субвенции из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - приказ N 1710/пр) (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 16 января 2018 г., регистрационный N 49641) с изменениями, внесенными приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 сентября 2018 г. N 582/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 15 октября 2018 г., регистрационный N 52427), от 24 декабря 2019 г. N 848/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 31 января 2020 г., регистрационный N 57382);

приказа Минстроя России от 26 июня 2015 г. N 460/пр "Об утверждении Порядка составления и представления отчета о расходах бюджета субъекта Российской Федерации, источником финансового обеспечения которых являются субвенции, предоставленные из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - приказ N 460/пр) (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 2 сентября 2015 г., регистрационный N 38768).

3. Осуществление органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, включает в себя комплекс мероприятий, связанных с обеспечением жильем ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ветеранов и инвалидов боевых действий, членов семей погибших (умерших) инвалидов и ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года (далее соответственно - переданные полномочия, получатели мер социальной поддержки).

В соответствии с пунктом 6 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", частью 6 статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" форма предоставления указанных мер социальной поддержки определяется нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно пунктам 11, 11.1 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", части 4 статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность), а также единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения получателями мер социальной поддержки устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе наделять законами субъектов Российской Федерации органы местного самоуправления переданными полномочиями в соответствии с пунктом 12 статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", частью 11 статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

Распределение субвенций бюджетам субъектов Российской Федерации на осуществление переданных полномочий осуществляется в соответствии с федеральным законом о бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

4. Предоставление жилых помещений или единовременной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения получателям мер социальной поддержки осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган).

Перед принятием решения о предоставлении указанных мер социальной поддержки уполномоченный орган запрашивает информацию о том, что ранее они не предоставлялись получателям мер социальной поддержки по предыдущему месту жительства.

Указанный запрос направляется уполномоченным органом в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а при отсутствии доступа к этой системе - на бумажном носителе с соблюдением требований законодательства Российской Федерации в области персональных данных.

5. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации (органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта Российской Федерации им переданы полномочия по предоставлению мер социальной поддержки) формируют списки граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки по обеспечению жильем (далее - список получателей), по форме, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Министерство), в соответствии с положениями пункта 5 (2) Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 октября 2005 г. N 614, и размещают их на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3451; 2018, N 1, ст. 82).

Список получателей мер социальной поддержки формируется в той же хронологической последовательности, в какой граждане были поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органами местного самоуправления. Граждане, принятые на учет в один и тот же день, указываются в списке в алфавитном порядке.

Уполномоченные органы размещают списки получателей на своих официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

6. Уполномоченный орган предоставляет жилые помещения или единовременную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с нормативными правовыми актами, перечисленными в пункте 2 настоящих методических указаний, в порядке и в сроки, установленные нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

7. Документы, необходимые для постановки на учет получателей мер социальной поддержки, принимаются органом местного самоуправления по месту жительства получателя.

Решение о предоставлении жилых помещений или единовременной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения принимается при наличии всех необходимых для этого документов согласно их перечню, установленному нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, при соблюдении требований пункта 4 настоящих методических рекомендаций.

8. Согласно пункту 3 Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 октября 2005 г. N 614, субвенции предоставляются в соответствии со сводной бюджетной росписью федерального бюджета в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных в установленном порядке Министерству на реализацию мер социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с Федеральными законами "О ветеранах" и "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 г., а также вставших на учет ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, согласно заявке, представляемой органом государственной власти субъекта Российской Федерации по форме и в срок, которые установлены Министерством.

Направление дополнительных заявок на финансовое обеспечение переданных полномочий законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

9. Объем субвенций определяется исходя из числа лиц, имеющих право на указанные меры социальной поддержки, общей площади жилого помещения (36 или 18 квадратных метров согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", статьи 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации") и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по субъекту Российской Федерации, устанавливаемой Министерством.

При этом к числу лиц, имеющих право на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета, относятся получатели, имеющие право на соответствующие меры социальной поддержки, подтвержденное удостоверением в соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", либо признанные инвалидами федеральным учреждением медико-социальной экспертизы в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

10. В нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, определяющих форму и порядок предоставления мер социальной поддержки, должны быть предусмотрены случаи использования единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения:

а) по договору купли-продажи жилого помещения, отвечающего требованиям, установленным статьями 16 и 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), благоустроенного применительно к условиям населенного пункта, в котором оно приобретается для постоянного проживания;

б) по договору участия в долевом строительстве, заключаемом в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2019, N 26, ст. 3317).

Кроме того, в нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации должно быть предусмотрено, что граждане имеют право приобрести жилое помещение с привлечением собственных и (или) заемных средств. Общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома.

11. В нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, определяющих форму и порядок предоставления мер социальной поддержки, должны быть предусмотрены случаи, при которых единовременная денежная выплата не может быть использована:

а) на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки, бабушки, внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и не полнородных братьев и сестер);

б) на оплату земельного участка при приобретении индивидуального жилого дома (части (доли) жилого дома) с земельным участком, занятым указанным жилым домом (частью (долей) жилого дома) и необходимым для его использования.

12. Согласно положениям статьи 53 Жилищного кодекса граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Добровольным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:

отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности;

неравноценный обмен жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности;

вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением супруга (супруги), родителей, несовершеннолетних детей заявителя);

невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением.

13. При необходимости уменьшения выделенного объема средств субвенции уполномоченные органы вправе представить в Министерство документы, обосновывающие такую необходимость.

14. Контроль за расходованием средств федерального бюджета в рамках реализации органами государственной власти субъектов Российской Федерации переданных полномочий осуществляется Министерством в рамках осуществления полномочий, установленных статьей 23.2 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", статьей 28.2 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", пунктом 11 постановления Правительства Российской Федерации от 15 октября 2005 г. N 614 "Об утверждении Правил предоставления субвенций из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию передаваемых полномочий Российской Федерации по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов".[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2020, 13:35
• г. Санкт-Петербург

Можем ли мы получить свидетельство о праве собственности на этот участок?

Мы хотим купить земельный участок в Гатчинском районе, но он без межевания. Можем ли мы получить свидетельство о праве собственности на этот участок? А потом сами сделать межевание. И как лучше это сделать, через нотариуса или самостоятельно через МФЦ.

Адвокат г. Санкт-Петербург
04.11.2020, 13:37

Вы покупате в этом случае абстрактный участок. Без границ. Право собственности вам оформят. Можете потом делать межевание пригласив кадастрового инженера. Но вот если потом границы участка наедут на иные границыиных участков будут проблемы.

Вам помог ответ?ДаНет
03.11.2020, 21:24
• г. Симферополь

Как получить документ о праве собственности?

Как получить документ подтверждающий право собственности на земельный участок, если из документов есть акт - решение о выделении земли 1995 года. Есть оценка, акт кад. инженера, выписка из егрн (где не указан собственник). Дом на участке в собственности. Заранее спасибо.

Юрист г. Санкт-Петербург
03.11.2020, 21:34

Здравствуйте!

Если есть решение о выделении земли значит в архиве администрации должно быть и свидетельство о предоставлении земли в собственность.

Вам нужно запросить эти сведения как из архива администрации, так и из архива Росреестра.

Если же этот документ отсутствует, то прийдется признавать право на земельный участок в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
04.11.2020, 03:27

Здравствуйте.

Если участок выделялся под строительство жилого дома, Вам необходимо обратиться в администрацию того муниципального образования, на территории которого находится этот участок, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Если последует отказ в предоставлении (письменный), необходимо будет действовать в зависимости от причины отказа-обращаться в суд с административным иском или с иском о признании права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
04.11.2020, 10:03

Подавайте заявление на завершение оформления права. https://mzem.rk.gov.ru/ru/structure/131

Вам помог ответ?ДаНет
02.11.2020, 14:17
• г. Краснодар

Дом земля.

Ситуация такая есть частный 2 этажный дом по половине у каждого в общей долевой собственности из двух хозяев а вот земельный участок под всем домо один их собственников оформил на свое имя тоесть весь земельный участок на котором расположен дом принадлежит одному из сособственников дома на праве собственности который он отмежевал под всем домо на себя а получается второй собственник дома не имеет доли участка под своей половиной дома как такое может быть? Скажите возможно ли как то второму собственнику получить свою долю земельного участка под своей половиной дома тоесть в сколько долей дома столько и земли должно быть?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
02.11.2020, 14:28

Артур, хотелось бы уточнить: что значит " один из собственников оформил на свое имя то есть весь земельный участок "? по какому основании и на основании какой сделки?

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2020, 12:31
• г. Махачкала

Разрешение на начало строительства индивидуального жилого дома и уведомление об окончании строительства.

В 2006 году я занималась оформлением документов на земельный участок и оформлением проекта и прочей документации на строительство частного дома. С земельным участком всё нормально, оформлен. Целевое назначение - под строительство жилого дома.

При оформление проекта дома, который был согласован с главным архитектором, в администрации мне дали "ТИПОВОЙ ДОГОВОР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке". О "Разрешении на строительство" тогда уже ходили слухи, но на мои неоднократные вопросы по этому поводу техник БТИ отвечала, что у нас никому не дают и можно спокойно приступать к строительству. Строили мы долго, только в этом году стали проводить свет и заниматься внутренними работами. В принципе, дом ещё не жилой.

Занялась оформлением ввода дома в эксплуатацию, для чего нужно оформить Уведомление об окончании строительства.

Я подала в администрацию заявление и приложила абсолютно все необходимые (ген план, техплан, утверждённый проект и проч.) доки.

Но мне отказали в оформление дома, мотивируя это тем, что у меня не было разрешения на строительство. И в таком случае мой дом является самовольно построенным и признать его можно только через суд, так как с 22 декабря 2004 года Градостроительный кодекс обязывает получать Разрешение на строительство, а я оформляла доки в апреле 2006 года.

Вот теперь у меня вопрос.

Попытки получить это разрешение я предпринимала. Вместо него мне дали ТИПОВОЙ ДОГОВОР. Сама администрация не выполнила должным образом оформление, и сама же обвиняет в этом меня. Причём, подчёркиваю, что в то время они не выдавали их никому.

То есть, получается, они намеренно создавали людям проблемы, чтобы потом решать их сами понимаете, каким образом.

Конкретно - может ли ТИПОВОЙ ДОГОВОР служить основанием для получения вместо него Разрешения на строительство с последующим оформлением Уведомления об окончании стр-ва, тем более, что в сложившейся ситуации нет вины самого гражданина?

И куда жаловаться?

Спасибо.

Юрист г. Омутнинск
01.10.2020, 12:39

Здравствуйте, в связи с нарушением Ваших прав можете подать жалобу в прокуратуру. А относительно оформления документов, то попробуйте направить в администрацию уведомление о строительстве в порядке ст.51.1 ГрК РФ, либо по основаниям ст.222 ГК РФ нужно признавать право собственности в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.10.2020, 13:17

Добрый день!

Отвечаю на Ваш конкретный вопрос - ТИПОВОЙ ДОГОВОР служить основанием для получения вместо него Разрешения на строительство с последующим оформлением Уведомления об окончании строительства не может быть. Никакое разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ)Вы уже не оформите. Так как уже стоит объект. Единственный вариант - подавать иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Ст.222 ГК РФ. Как Вам собственно и говорят. В суде проведете экспертизу, чт о Ваш объект не нарушает чьих-то прав и интересов, соответствует всем нормам и правилам, ст.79 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение