«Дом на участке без кадастрового учета - возможно ли возникновение проблем с землей в другом месте?»
По документам дом под снос стоит на участке, который снят с кадастрового учета. Согласно выписки из ЕГРН, есть участок, с таким же номером дома, но с другим кадастровым номером и дом не зарегистрирован. Возможно, что администрация заберет землю с новым кадастровым номером?
Ирина, добрый день! А участок то почему снят с учета? Кто собственник недвижимости о которой вы говорите.? Если право собственности на физическое лицо не оформлено, то недвижимость является муниципальной.
Вам с документами необходимо подойти к юристу.
СпроситьЯ построил дом в деревне на своем участке на месте старого дома, который снес. Дом стоит на границе участка. Перед домом мой сад, где растет черемуха, который раньше не учитывался. Я его немного расширил за счет муниципальной земли, оформил кадастровый паспорт, выкупил у администрации, теперь это мой участок шириной почти 7 м перед домом, только это отдельный участок от старого участка по документам, под другим кадастровым номером. Хотя фактически участки составляют один участок: на каждом из них часть двора, сада. Дом стоит одной стеной на границе двух моих оформленных участков, от дома до муниципальной земли почти 7 м. Я хотел поставить дом на кадастровый учет в росреестре, но мне отказали, ссылаясь на то, что перед домом нет 3 м до конца участка, на котором он стоит. Какая им разница, если перед домом есть 6,7 м моей личной земли, относящейся по документам к другому моему участку. В Росреестре требуют, чтобы я объединил участки в один участок. Неужели это так важно.
Глеб, Добрый день! Действительно, согласно Градостроительному Кодексу РФ, в этой части вторящей СНиПам и Правилам противопожарной безопастности, постройки должны отстоять от границ участка не менее чем на 3 метра. Так что, Россрестр правомерно отказал, руководствовался Законом. Но, раз есть второй участок, то проблема невелика. Объедените. И налог на землю будете платить за один участок, а не за два с повышающим коэфициентом.
Удачи!
СпроситьХочу приобрести участок с банковского аукциона, но на нем стоит сгоревший дом, по документам продается только участок, хотя на кадастровом учете дом стоит (купил выписку из егрн, дом судя по выписке в жилом состоянии, есть 2 собственника), смогу ли я оформить снос дома после покупки участка, или придется искать собственников? Позвонил в росреестр, сказали что при покупке участка автоматичнски и дом будет записан на меня, так как это зависимая друг от друга недвижимость.
По сгоревшему дому собственники обязаны прекратить право по документам пожара. По аукциону, банк реализует исключительно земельный участок и банку все равно. Оформить снос сгоревшего дома, после покупки земли у вас не получится. Объекты недвижимости разные и собственники их тоже. Не могли с Росреестра вам такое сказать, про автоматический переход права. Вы неправильно трактуете пояснения специалиста Росреестра или поняли по своему. Ищите собственников дома, выставляйте им письменные требования прекращения права на сгоревший дом и устанавливайте разумный срок на письменный ответ. Как срок пройдет, у вас появится право на обращение в суд.
СпроситьКомитет строительного контроля (администрация) требует что бы я получил разрешение на строительство жилого дома на своем земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано. Старый дом снят с кадастрового учета. Новый построенный дом хотим зарегистрировать по дачной амнистии т.е., сделать кадастровый паспорт на дом, заполнить декларацию в росреестре. Законны ли требования администрации?
Добрый день! требование администрации является -
законным. Постройку придется узаконивать через суд.
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
СпроситьПо решению суда мне определили место положение земельного участка. Однако при межевании выяснилось что на этом месте замежевались те кто мне препятствовал. Мне была выслана приостановка в кадастровом учете 24,09,2012 г. после устранения кадастровых ошибок мне 25.10.2012 г. повторно отказали указав что идет совпадение границ с другим кадастровым номером. Выяснилось что произошло полностью наложение на мой земельный участок который поставили на кадастровый учет другие дольщики 16.10.2012. Кто может снять с кадастрового учета их земельный участок.
Галина, обратитесь в суд с иском об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, на который имеет место наложение границ Вашего участка
СпроситьХочу купить земельный участок. В выписке из егрн на участке значится сгоревший дом, который владельца не сняла с кадастрового учёта. Подскажите, зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи земельного участка в таком случае? Смогу ли я сама снять с учёта несуществующий дом?
Нужно продавцу вызвать кадастрового инженера, который даст справку, что дома нет. И только после этого можно покупать. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, Мария Васильевна. Если дом сгорел, то изначально прежний собственник должен его снять с кадастрового учета. Для этого владельцу необходимо подать в Росреестр заявление о снятии с учета объекта недвижимости. К заявлению приложить акт о пожаре, документы подтверждающие, что ранее объект принадлежал продавцу, решение органа полиции по факту пожара, акт обследования объекта кадастровым инженером, подтверждающий прекращение существования строения. В связи с этим, у вас могут возникнуть проблемы, да и зачем вам бегать за продавца.
СпроситьЯвляюсь собственником дома 21 м. кв и участка 3200 м. кв,на кадастровом и тех. паспорте на дом-план дома, есть чертёж на которой дом и прилежащий к нему участок всего 8,72 м. кв ограничено, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, земли 32 сотки, где остальная земля никто не знает, ни родня ни соседи. По выписки ЕГРН границы не установленыКак узнать где остальная земля?
Здравствуйте. В администрации запрашивайте копию постановления о выделении земельного участка и последующих изменений по нему. Там должно быть описание.
Не пишите мне вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
Спросить
В администрации волости данных нет, выкопировку не сделать)) обращаться в отдел архитектуры и градостроительства города?
СпроситьЗдравствуйте. Архитектура, вышестоящее муниципальное образование, архивы. Надо проверять все.
Не пишите мне вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
СпроситьПраво собственности узаконена через суд как самовольная постройка, теперь когда дело дошло до оформления земли выяснилось по выписке из Егрн что на земельном участке стоят два объекта недвижимости наш и соседей, который стоит обсалютно на другом участке с другим кадастровым номером. Соседи претендуют так же на участок с этим же кадастровым номером. Хотя в публичной кадастровой карте видно что там другой номер. В ростреестре говорят мы не решаем данный вопрос разбирайтесь сами. Администрация не согласовывает схему под домом потому что в выпечке 2 дома Что делать в даннойситуации?
Здравствуйте!
Вопрос нужно решать в судебном порядке. Устанавливать факт нахождения вашей постройки на земельном участке с соответствующим кадастровым номером.
СпроситьВ 2006 году сгорел садовый домик на участке. Участок и домик в собственности. Дом стоит на кадастровом учете. Как снять дом с кадастрового учета? Документа о пожаре нет.
Процедура снятия недвижимости с учета довольно проста. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату со следующими документами:
— заявление о снятии с ГКУ объекта недвижимости (форма утверждена приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. №529)
— акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта (требования к подготовке утверждены приказом Минэкономразвития от 13.12.2010г. №627)
Акт обследования составляет кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Он подтверждает этим документом факт гибели или уничтожения объекта недвижимости. В случае помещения — кадастровый инженер подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком.
После государственной регистрации права собственности на здание или сооружение допускается снятие с учета помещения, расположенного в таком здании или сооружении, на основании заявления собственника здания или сооружения либо его представителя и необходимых для кадастрового учета документов. Этим собственником или его представителем может быть представлено в орган кадастрового учета заявление о снятии с учета одного, одновременно двух и более либо всех принадлежащих этому собственнику помещений в таком здании или сооружении. При этом представлять акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, не требуется (часть 5 статьи 25 Закона о ГКН)
СпроситьХотим купить дом и землю, дом в завершающей стадии строительства, в нем никто не жил. У продавца на руках из правоустанавливающих документов - свидетельства права собственности на дом и земельный участок, с кадастровыми номерами, но БЕЗ прописанных в этих документах АДРЕСОВ. Т.е., на землю - кадастровый номер + описание расположения участка относительно границы кадастрового квартала, на дом - кадастровый номер и улица местонахождения (без номера дома).
В местной администрации Продавцом было получено постановление о присвоении адреса (улица, дом), кадастровая палата УЖЕ внесла изменения в ЕГРП. Новые кадастровые паспорта на землю и дом (с прописанными кадастровыми номерами, и адресом) - на руках, в наличии.
То есть, имеем новые кадастровые паспорта с адресом, и старые сивдетельства права собственности БЕЗ адреса.
Вопрос - можем ли мы с такими документами зарегистрировать сделку в Регпалате, либо нужно сначала получить новые правильные свидетельства, и УЖЕ ПОТОМ состовлять договор купли-продажи? И сколько должно быть договоров - 2 (1 на дом, 1 на землю) или общий договор земля + дом?
Сначала вносите изменения, потом договор, объекты можно указать в одном договоре.
См Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (21 июля 1997 г.)
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации
В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре в случае отсутствия разрешения на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации, изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости, соответствующие сведения в техническом плане указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Спросить
ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ ТРЕБУЕТСЯ НАЛИЧИЯ НОВЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ, ДОСТАТОЧНО НАЛИЧИЯ СВЕДЕНИЙ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ В РОСРЕЕСТРЕ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ. СВИДЕТЕЛЬСТВА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ НЕ ТРЕБУЮТСЯ, ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДСТАВИТЬ ТОЛЬКО САМ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК ОСНОВАНИЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ..
ДОГОВОР ОФОРМЛЯЕТСЯ ОДИН НА ДОМ И ЗЕМЛЮ В СИЛУ СТ. 35 ЗК РФ.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Спросить
Уважаемый Сергей Викторович г. Люберцы !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
Кроме того, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ документом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.12.2014г
19:03 моск.
Спросить
Вам пойдут свидетельства о праве собственности, какие имеются на руках.
Всё равно согласно ст. 8.1 ГК РФ "В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Договоров должно быть два - на дом и землю.
Адрес не имеет значения - Ваша покупка в виде земли и дома уже внесены в ЕГРП. Т. е. можно спокойно покупать.
Спросить
Хочу уточнить вопрос...
На основании информации из нынешних свидетельств права собственности на землю и дом, данные объекты недвижимости возможно идентифицировать только по кадастровым номерам. Адресов (улица, дом) в этих документах сейчас не прописано. Данная информация есть только в Росреестре в базе.
Каким образом составлять договор купли-продажи (если не изменять свидетельства) если в документах-основаниях (старых свидетельствах Продавца) адрес не прописан, а новые свидетельства (мои как Покупателя) должны быть уже с адресом? На мой взгляд, юридическая цепочка рвется, т.к. в договоре купли продажи идет ссылка на документы (и информацию об адресе из них), которая фактически с этих документах (свидетельствах) отсутствует.
СпроситьКаким образом составлять договор купли-продажи?
составляйте на основании ст. 421 ГК РФ
А также Статья 431 ГК РФ. Толкование договора
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Спросить
По кадастровым номерам можно идентифицировать.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где установлено:
Статья 13. Порядок проведения государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;
абзац утратил силу с 1 октября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
3. Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимого имущества при одновременном приеме заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации таких договора и перехода права, проводится в указанные в настоящем пункте сроки, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
5. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений и приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Спросить
Заключайте в соответствии с Правилами.
Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов (утв. постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221)
СпроситьВАЖНО, НЕ ТО, ЧТО У ВАС НЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВ, А ТО, ЧТО ЭТА ИНФОРМАЦИЯ ЕСТЬ В РОСРЕЕСТРЕ.
ЕСЛИ АДРЕСА И ИНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ВАМ ИЗВЕСТНЫ (ИЗ КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ), ВЫ ВПРАВЕ ЕЕ ВНЕСТИ В ДОГОВОР, ЕСЛИ НЕТ, ТО ЭТИ СВЕДЕНИЯ ДОЛЖНЫ ВАМ ПРЕДОСТАВИТЬ В РОСРЕЕСТРЕ В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ ПО ЗАПРОСУ О ПОЛУЧЕНИИ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРП.
В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕОБХОДИМО УКАЗАТЬ АДРЕС, И ИНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПРЕДМЕТЕ ДОГОВОРА (ПЛОЩАДЬ И Т.П.), НО ССЫЛКА В ДОГОВОРЕ НА СВИДЕТЕЛЬСТВА С УКАЗАНИЕМ ИХ НОМЕРА И ДАТЫ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА.
ХОТЯ ПО ВАШЕМУ ЖЕЛАНИЮ ВЫ ВПРАВЕ ПОЛУЧИТЬ НОВЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА И УКАЗАТЬ ДАННЫЕ О НИХ В ДОГОВОРЕ. ОДНАКО И БЕЗ ЭТОГО ДОГОВОР БУДЕТ СЧИТАТЬСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ И ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ. СТ. 432 ГК РФ.
ЗАКОН НЕ СОДЕРЖИТ ТРЕБОВАНИЯ УКАЗЫВАТЬ В ДОГОВОРЕ СВЕДЕНИЯ О СВИДЕТЕЛЬСТВЕ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, ХОТЯ И НЕ ЗАПРЕЩАЕТ ДЕЛАТЬ ЭТОГО. - СТ. 421 ГК РФ. ВЫ ВПРАВЕ УКАЗАТЬ В ДОГОВОРЕ ТЕ УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ СЧИТАЕТЕ НУЖНЫМИ, ОБЯЗАТЕЛЬНО УКАЗЫВАТЬ ТОЛЬКО СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ (ПРЕДМЕТ И ЦЕНА).
Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости
1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
СпроситьНикаких цепочек не требуется - продавец берёт свежую выписку из ЕГРП или новые свидетельства, и их вносят согласно ст. 421 ГК РФ в договоры продажи дома и земли.
Спросить
Как оформить земельный участок под МКД для установки забора и шлагбаума при наличии выписки из ЕГРН?
На земельный участок мкд имеется выписка из егрн, согласно которой он стоит на кадастровом учете. При этом, сам дом на кадастре не стоит. На собрании жильцов председателем поставлен вопрос об оформлении земельного участка в собственность в целях установки шлагбаума и забора.
Вопрос:
1. Как соотносится земля под мкд и придомовая территория?
2. Нужно оформлять земельный участок в собственность, если уже есть выписка на него?
3. Достаточно ли наличия выписки из егрн с видом пользования под строительство дома, для установки забора и шлагбаума?
Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ).
2. Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»).
3. Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Регистрация придомовой территории отдельно не требуется, тк. земельный участок придомовой территории входит в состав общего имущества.
Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
Вы можете ограничить въезд «гостям» и даже огородить всю придомовую территорию ограждением. Поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, то доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Спросить
