Я (собственница) и моя несовершеннолетняя дочь проживаем на площади 17 кв. метров в коммуналке.

Для решения этого вопроса вам следует обратиться в местную администрацию с заявлением.

порядок получения освободившегося жилья в порядке присоединения предусмотрен ст. 59 ЖК РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Если я правильно понял, Вас не хотят ставить на очередь по тем основаниям, что Вы не являетесь малоимущими? А норма площади это позволяет. Тогда Вам нужно "уменьшить" свой доход, поскольку поставить на очередь могут лишь МАЛОИМУЩЕГО И НУЖДАЮЩЕГО В УЛУЧШЕНИИ. Советую ВАм обратиться за подробной консультацией

Ответ 19.09.2009:

1. В Жилищном кодексе РФ нет ограничений для собственника

жилого помещения, который сдаёт его в пользование гражднам на

основании договора договора найма, договора безвозмездного поль-

зования или на ином законном основании ( см. ниже статью 30 ЖК ):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,

пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-

венности жилым помещением в соответствии с его назначением и

пределами его использования, которые установлены настоящим Ко-

дексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-

ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-

ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,

договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-

вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды

или на ином законном основании с учетом требований, установлен-

ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Также статья 288 Гражданского Кодекса РФ ч.1, далее ГК, устанав-

ливает следующее правило ( см. ниже эту статью ):

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-

жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-

значением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его

для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания

на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-

приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого

помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производит-

ся в порядке, определяемом жилищным законодательством.

ЭТО ТО, ЧТО КАСАЕТСЯ СОБСТВЕННОЙ КОМНАТЫ(Т) В КОММУНАЛЬНОЙ

КВАРТИРЕ. НО ЕСЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК,

А НЕСКОЛЬКО И РАЗНЫХ КОМНАТ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЕТ СТАТЬЯ 246 ГРАЖДАН-

СКОГО КОДЕКСА РФ Ч.1, ТАК КАК В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТСЯ ЕЩЁ

ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( туалетные, ванные комнаты, кухни и т.д. ):

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-

ляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-

рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей

250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой

собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-

ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении

согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-

ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-

можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Чаще всего споры между долевыми собственниками комнат в коммунальных

квартирах бывают именно по пользованию ими или жильцами, которы сдают во

временное пользование свои комнаты собственники, общим имуществом в ком-

мунальной квартире. И если не могут договориться соседи, то следует обращать-

ся непосредственное в суд.

В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использо-

вания коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже ):

Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат

в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве

общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые

для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-

нальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-

но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее

имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру

общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-

ном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в

данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной

комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственнос-

ти на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площа-

ди помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной

квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права соб-

ственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире

доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире но-

вого собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на

указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на

общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой пере-

дачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники

комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по-

купки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены

Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на

содержание общего имущества в данной квартире.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-

нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кварти-

ре, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в

данной квартире указанного собственника.

Всего Вам доброго.

Обращайтесь в администрацию, может на эту комнату кто -нибудь дрогой претендует!

---не факт что вам разрешат её получить. для этого нужно стоять в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилья.

инвалидность тут не причем, вам нужно

1.или состоять в очередности на улучшение жилищных условий

2.или согласно ст. 51 ЖК быть нуждающимся в улучшении жилищных условий

либо выкупайте комнату

Катя-Дмитрий, первоначально необходимо определиться со статусом указанного Вами помещения. Далее решать вопрос о возможном заселении в него, если это отдельное жилое помещение.

Кладовая это нежилое помещение, которым могут пользоваться совместно все проживающие в коммунальной квартире. Перевод этой комнаты в жилую возможен на основании распоряжения районной администрации, но только с согласия всех собственников и нанимателей коммунальной квартиры.

Распределят в порядке очереди. Но если вы стоите на улучшение жилищных условий, можете писать заявление, могут выделить и вам.

Здравствуйте! Вы должны встать на учет как нуждающиеся в жилье

не может занять, это незаконно

Только с разрешения муниципалитета и если Вы стоите на улучшении жил. условий

---Здравствуйте, только в том случае. если стоите в очереди на расширение жилья. обращайтесь в администрацию города. Всего хорошего.

Для предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире Вам необходимо обратиться в жилищный отдел администрации города.

Встаньте на очередь по улучшению жилищных условия, параллельно направьте заявление в ДГИ с вопросом, на каких условиях и при каких обстоятельствах они готовы передать Вам эту комнату.