Важность указания всех проживающих в договоре аренды квартиры - юридические и бытовые аспекты
Наша семья арендует квартиру в Москве по официальному договору аренды, зарегистрированном в налоговом органе (т.е. собственник помещения платит налог). В договоре мой супруг указал в качестве проживающего в арендуемом помещении только себя, в то время как живем мы втроем - муж, сын и я. Собственнику помещения не важно, сколько человек указано в договоре, главное, мы платим ему определенную в договоре сумму. На словах он нам подтвердил, что мы можем жить втроем.
Скажите, пожалуйста, насколько важно (с юридической и бытовой точек зрения) указывать в договоре каждого проживающего? В хозяине квартиры мы уверены. А вот как быть с проверяющими органами, с налоговой, если проверят, что нас живет больше, чем заявлено в договоре? Есть ли необходимость вписать в договор остальных и как это делается, может быть есть шаблон добавления к договору аренды? Спасибо!
необходимость этого вы определяете сами . Можно сделать доп.соглашение. Но с другой стороны зачем?
СпроситьЕлена, здравствуйте! Начну с того, что никакой регистрации в ИФНС договоров аренды или найма не существует. Ваш договор является договором найма, а не аренды (даже если Вы "обозвали" его договором аренды).
В Москве договоры найма и поднайма проходят учетную регистрацию в МГЦАЖ. Сделано это для того, чтобы следить за уплатой налогов. Сколько лиц проживает в ж/п - не имеет абсолютно никакого значения ни для уплаты налогов, ни для чего другого.
Указывать, сколько лиц проживает, а также кто эти лица, нужно только для того, чтобы обеспечить права нанимателей (ВАС), если, вдруг, наймодатель (собственник ж/п) решит сказать, что остальных граждан он не вселял и просит выехать из ж/п... Если Вы говорите, что в Вашем наймодателе уверены, то и нет никакого смысла составлять какие-то доп. соглашения.
И, последнее, дополню, что никаких проверок ж/п, которые сдаются, нет и быть не может... Их не существует..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Мною был заключен договор аренды жилого помещения у собственника жилья. Собственник просит выселиться из помещения, заплатив по договору аренды. Я узнала, что она продала квартиру другому лицу, что теперь это помещение принадлежит другому человеку, договора аренды с ним нет. Значит ли это, что с юридической точки зрения ничего платить за последние 2 месяца не должна платить тому человеку, с кем был заключен договор?
Управляющая компания находится в арендуемом у города нами помещении. Заключить договор субподряда с ними не имеем права согласно договора аренда. Они предоставили нам договор на оплату комуслуг. ТПК обслуживают здание в котором наш офис. Помещение мы арендуем. В договоре указан собственник мы же арендаторы. Как составить отказ от заключения данного договора. Какие наши действия.
Мой муж собственник нежилого помещения. Он хочет оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего ребенка (2 года) и указать себя опекуном в договоре дарения. Я планирую открывать ИП и работать в этом помещении (розничная торговля). Мне порекомендовали оформить безвозмездный договор аренды что бы моему мужу не открывать ИП и не платить налог даже если в договоре будет сумма 1 руб. Имеет ли право налоговая привлечь моего мужа к уплате налога по этому договору аренды.? ведь на самом деле я платить ничего не буду даже 1 руб. за аренду этого помещения. А в налоговой заставляют заключать договор аренды и платить налог на аренду.
Наша организация арендует помещения под офис у собственника. Юридический адрес нам предоставил собственник по данному адресу. Договора аренды заключаются на 11 месяцев. Обеспечительный платеж по факту образовался больше. Чем указан в последнем договоре аренды, так как от части офисных помещений мы отказались, а излишнюю часть обеспечительного взноса собственник не возвращает и не зачитывает в счет оплаты аренды.
Собстенник прислал нам письмо с предложением о заключении нового договора аренды с субарендатором.
Какие могут быть проблемы с нашим юридическим адресом и обеспечительным платежем при оформлении договора аренды с субарендатором?
Я задавала вопрос № 1734811 от 24.05.2012 19:41 о том, кто должен платить налог за аренду, если квартиру по факту сдает не собственник, а тот, кто зарегистрирован в квартире.
В данном вопросе ответ звучал так:
Договор найма жилого помещения вправе заключать его СОБСТВЕННИК, либо уполномоченное по Доверенности им лицо!
Но в любом случае это будет являться ДОХОДОМ СОБСТВЕННИКА жилого помещения!
Аналогичная проблема в вопросе №№ 1754957 от 05.06.2012 23:47
Тут ответ противоположный:
Налог на денежные средства, вырученные от сдачи квартиры в аренду должен будет платить тот, кто указан в договоре аренда, как арендодатель
Какой ответ верен, может ли зарегистрированный в квартире человек платить налоги при сдаче этой квартиры в аренду? При этом он подпишет договор об аренде..
Арендодатель не желает продливать договор аренды нежилого помещения с нашей организацией. Арендуемое помещение является пристроем к жилому дому. Рядом с данным помещением наша организация имеет нежилое помещение. Может ли факт наличия офиса рядом с арендуемым помещением повлиять на продление договора аренды, т.е. заставить собственника продлить договор аренды?
Добрый день) скажите пожалуйста у нас сложилась такая ситуация: я госслужащий являюсь собственником нежилого помещения, данное помещение передано мной по договору безвозмездного пользования моему отцу, который является ИП и сдаёт помещение в аренду) в настоящее время отец обратился в органы Росреестра для регистрациидоговора аренды части вышеуказанного помещения, ему отказали в регистрациидоговора аренды пояснив это тем, что я не могу передавать помещение по договору безвозмездного пользования и должна либо как собственник от своего имени заключать договоры аренды или передать помещение отцу по договору управление) какие у них есть на это основания? Можем ли мы оспорить их действия?
