Жильцы пострадали - как изменить решение администрации и мэра о строительстве крытого рынка на месте парковой зоны перед многоэтажным домом?
Как изменить решение администрации и мэра города по поводу проекта планировки территории на участке, расположенном перед многоэтажным жилым домом? Изначально планировалась парковая зона, в связи с чем мы взяли квартиру в ипотеку в строящемся доме с видом на эту территорию в будущем. А в конце прошлого года администрация и мэр города подписали разрешение на строительство там крытого рынка! А нам теперь 10 лет платить за эту квартиру! С окнами на грязь и мусор, с постоянным шумом. Слушания по поводу изменений в проект проходили втихую от народа, жители города узнали о декабрьских изменениях только сейчас в апреле...
Здравствуйте! Можно с жалобой обратиться в прокуратуру, либо в суд с исковым заявлением. Прокуратура проверить законность действия администрации.
С уважением,
Светлана.
Спросить
Было подано заявление в администрацию района о предварительном согласовании предоставления земельного участка, без проведения торгов (для льготных категорий граждан), с приложением схемы земельного участка. Был получен отказ в утверждении схемы. В обоснование отказа администрация указала, что схема расположения земельного участка не соответствует проекту планировки территориип, 16 ст. 11.10 ЗК РФ. Проект планировки территории был утвержден от 1990 гг. и не был официально опубликован, находится только на бумажном носителе в районной администрации. Сам земельный участок находиться в сельском поселении. В администрации сельского поселения проекта планировки территории нет. Кроме того, уже дважды, утверждался новый генеральный план и правила землепользования и застройки. Подскажите пожалуйста, имеет ли силу проект планировки территории утверждённый в 1990 гг. , если еще учесть, что данный проект не опубликован.
Здравствуйте, Яна!
Вопрос применения "старых" проектов планировки территории неоднозначный. По логике, такой проект планировки должен терять свою силу в случае принятия нового генплана и ПЗЗ. Есть отдельная судебная практика на этот счет.
Пробуйте обжаловать отказ администрации.
СпроситьООО осуществляет строительство склада. В получении разрешения на строительство отказано по причине несоответствия объекта утвержденному Проекту планировки территории. Администрация отменила Проект планировки территории. Нужно ли обращаться за выдачей нового ГПЗУ для подачи документов на получение разрешения на строительство. Так как ранее в ГПЗУ указывалось на действующий ранее Проект планировки.
Добрый день Мария.
Вы не указали сроки получения ГПЗУ.
Согласно ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ статья 44 ГРК РФ Градостроительные планы земельных участков с 1 июля 2017 года утратила силу. Теперь вопросы, связанные с формой и порядком заполнения ГПЗУ, регламентируются статьей 57.3. Градостроительный план земельного участка, глава 7 ГК РФ. "Информационное обеспечение градостроительной деятельности". Возникает вопрос: может ли быть использована информация, указанная в выданном ГПЗУ, после вступления в силу новой нормы закона? Да, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства или их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, а также выдачи разрешений на строительство данная информация может быть использована. Срок использования ранее выданного ГПЗУ не может быть менее чем три года и более чем восемь лет со дня вступления в силу ФЗ от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ. Срок использования ГПЗУ установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации; по истечении его использование информации, указанной в данном градостроительном плане земельного участка, не допускается. Исключение составляют случаи, когда после выдачи ГПЗУ в градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны были внесены изменения.
В соответствии с действующим законодательством, срок действия ГПЗУ с 1 июля 2017 года - 3 года со дня его выдачи.
Надеюсь Вам помог.
СпроситьДолжен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Согласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки.
СпроситьВ 2017 ГОДУ ПОЛУЧАЛИ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЦЕХА. ПОСТРОИЛИ ПЛАЩАДЬ МЕНЬШЕ ЧЕМ УКАЗЫВАЛИ В ПРОЕКТЕ. ТЕПЕРЬ В АДМИНИСТРАЦИИ ПРОСЯТ ВНЕСТИ ИЩМЕНЕНИЯ В ПРОЕКТ, НО ПРИ ЭТОМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧТОБ СДЕЛАЛИ ГЕОЛОГИЮ И РПЗРПБОТКУ САН ЗОНЫ. участок находится за пределами населенного пункта по пзз территория на которую град нормы не распространяются по пзз. Вопрос: обязательно делать проект сан зоны чтоб внести изменения в разрешение?
Да, обязательно. Потому что у Вас объект поменялся, соответственно меняются и те документы на основании которых было выдано разрешение (ст. 51 ГрК РФ)
Спросить
Размеры и характеристики СЗЗ определяются в соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“.
Пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 установлен запрет на размещение в
санитарно-защитной зоне жилой застройки, включая отдельные жилые дома
Чтобы построить дом нужно получить разрешение в том числе согласно ст 51 ГРадостроительного кодекса и он должен соответствовать нормам выше поэтому ДА обязательно делать проект, потому что только по нему устанавливаются такие вещи как грунтовые воды сходы качество земли и тд,только по этим данным соответственно градостроительному кодексу который распространяется на ВСЕ постройки в ведении рф находящиеся это стандартные процедуры.
Спросить
Я не строю дом а производственных цех строим и объект находится не в жилой застройке. За пределами населенного пункта. Град нормы по пзз не установлены нужо ли сан зону нам разрабатывать.
СпроситьВам нужно предоставить градостроительный план, для того чтобы строить в зоне не установленной по ПЗЗ
чтобы предоставить градостроительный план нужно иметь информацию по участку скорее всгео ее нет чтобы убедиться что ваша постройка не будет нарушть сан нормы и эклогические нормы вам придется разработать санзону
Источниками информации для подготовки ГПЗУ являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (п. 2 ст. 57.3 ГрадК РФ). В ГПЗУ содержится информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах ЗОУИТ, и о границах ЗОУИТ, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон (п. 3 ст. 57.3 ГрадК РФ).
СпроситьУ нас уже есть разрешение на строительство на основании проектной документации и град плана выдавали. Мы построили но площадь вышла меньше чем просили для акта ввода просят внести изменения в проект и просят сан зону разработать.
СпроситьКак заставить администрацию сделать проект планировки территории и проект межевания территории? Администрация ссылается на отсутствие средств.
Добрый день!
Для подготовки заявления в вашем вопросе нет соответствующей информации:
- в связи с чем необходима подготовка проекта планировки территории;
- категория земель, на которых указанная территория находится;
- каким образом отсутствие межевания нарушает ваши интересы?
СпроситьСитуация следующая. Мной был куплен участок для строительства частного дома. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Администрация не дала разрешение на строительство в связи с тем, что участок находится в двух зонах Ж 1 и Ж 2. Я написала заявление на внесение изменений в Правила землепользования и застройки участка. Вышло Постановление с указом разработать Проект внесения изменений в ПЗЗ. Мной был заказан проект и вместе с заявлением передан в Администрацию. Пришло письмо на доработку проекта. Проект был доработан и отправлен вновь в Администрацию. Затем пришло письмо об отклонении проекта в связи с тем, что участок частично сформирован за счёт придомовой территории двухэтажного многоквартирного дома и на нем расположены два объекта капитального строительства (гаражи), что затрагивает интересы третьих лиц. Гаражи там расположены не законно, согласно выписке из ЕГРН на участке их нет. Правомерны ли действия Администрации и что делать в сложившейся ситуации?
Дорабатывать проект. Гаражи тут ни при чем - они могут быть установлены незаконно, но земля-то относится к двухэтажному МКД. Если это не так, значит нужно отказ администрации признавать незаконным, статьи 218-220 КАС РФ, в административном порядке через суд.
Спросить
Доброго вам времени суток. Имеете право обжаловать отказ администрации в суд в порядке статьи 219, 218 Кас РФ.
В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладываются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Требовать иные документы для получения разрешения на строительство не допускается.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Добрый день.
Предварительно действия администрации являются незаконными, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ гаражи являются самовольной постройкой. Действия администрации можно оспорить в порядке ст. 125 КАС РФ посредством подачи административного искового заявления, в иске также необходимо требовать обязать администрацию устранить нарушения.
Чтобы проконсультировать более предметно необходимо ознакомиться с документами.
Спросить
Здравствуйте, считаю действия администрации - незаконными, вам нужно исходить из того, что право на строительство жилого дома на участке для личного подсобного хозяйства у вас есть. Это право установлено законом
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Следовательно
1.получайте письменный отказ администрации в согласовании проекта (ст. 51 ГрСК РФ)
2.обращайтесь в суд в порядке ст. 218 КАС РФ с административным иском - ответчиками у вас будут администрация, а также владельцы гаражей.
Уже в суде доказывайте. Что гаражи - некапитальные и вы не затрагиваете интересы жильцов строительством вашего дома.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, в данной ситуации, стоит расторгнуть договор купли продажи в суде, и требовать вернуть вам деньги за этот участок. Вы нигде и ни чего не добьётесь, видимо не зря прежний собственник участка, его продал. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Администрация изначально отказала в выдаче Градостроительного плана, так как согласно Градостроительного кодекса участок не может располагаться в двух зонах, после приведения участка в одну зону Ж 1 возможно его выдача. Но в итоге я получила отказ в возможно стиль приведения участка к одной зоне.
СпроситьПо смыслу ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) основанием для отказа в выдаче градостроительного плана могут быть:
1. Не уполномоченное лицо подало заявление (Не подходит)
2. Отсутствует документация по планировке территории (ДПТ), если строительство допускается только после утверждения данной документации. Данные случаи установлены ч. 3 ст. 41 ГрК РФ. Они к Вашей ситуации не применимы. Следовательно, второе основание также не подходит, а отказ в выдаче градостроительного плана является категорически незаконным.
Рекомендую Вам обратиться к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом, чтобы начинать кредитную работу по вашему делу в целях оспаривания действий администрации.
СпроситьСмотрите мой ответ выше - все будет устанавливаться в судебном заседании. Чьи интересы вы "нарушаете", почему гаражи построены на придомовой территории - на каком основании, почему вы вдруг оказались на чужой территории - ст. 218 КАС РФ.
СпроситьНа этом основании отказ полностью законный. Ищите другие варианты решения вопроса в соответствии с правилами землепользования и застройки, действующими в данном населенном пункте.
ГрК
Статья 30. Правила землепользования и застройки
4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
СпроситьАдминистрация области отказала в разрешении на строительство мотивируя свой отказ нахождением участка в санитарной зоне предприятия. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на его территории до недавнего времени находился жилой дом. завод появился в этом районе после строительства жилых домов, жилые дома там уже были. Законны ли действия администрации?
Обжалуйте отказ админитсрации в судебном порядке.
ГПК РФ:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
ГАРАНТ:
Согласно Определению Конституционного Суда от 1 марта 2001 г. N 67-О следует, что на юридические лица распространяется право на обжалование в суд решений и действий (или бездействия) органов государственной власти, местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
СпроситьУчасток под многоквартирным жилым домом сформирован согласно проекту межевания и планировки территорий в городе и поставлен на кадастровый учет, так же зарегистрировано право совместной общедолевой собственности. До формирования участка (это была территория собственность на которую не разграничена и распоряжалась ей администрация области) администрация области заключила договор аренды земельного участка с сотовым оператором для размещения станции сотовой связи (на момент заключения договора проект планировки отсутствовал). На сегодняшний день станция сотовой связи находится на участке, предназначенном под многоквартирный дом. Договор аренды администрации с сотовым оператором расторгнут. Оператор хочет заключить договор с собственниками помещений дома, но собственники против (проведено общее собрание собственников). Претензия собственников об освобождении земельного участка сотовым оператором осталась без удовлетворения (заранее обсуждался разумный срок для демонтажа). Каким образом можно заставить оператора освободить земельный участок.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
СпроситьОбратился к - Начальнику Управления имущественных и земельных отношений муниципального образования город Новороссийск, по поводу выделения ЛПХ.
Получил ответ:
МУЛ «Архитектурно-земельный центр», рассмотрено обращение от 27.03.2015 г. № б\н о подготовке заключения к проекту границ на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: г. Новороссийск.
В результате изучения направленных Вами материалов установлено, что проведение работ по формированию испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нецелесообразно, в связи с тем, что: рассматриваемый земельный участок, согласно схеме градостроительного зонирования ПЗиЗ, расположен в зоне: ЗКР-1 - зона комплексного развития, преимущественно жилищного, общественно-делового назначения (требуется разработка и утверждение проекта планировки).
Указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.
По мере принятия решения о застройке данных территорий выполняется проект планировки территорий, после его утверждения в установленном порядке вносятся изменения в карту градостроительного зонирования настоящих правил (ПЗиЗ).
Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно утвержденной документации по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания).
В связи с изложенным, в настоящий период времени формирование земельного участка с испрашиваемый видом разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, выполнить невозможно.
Подскажите как их добить?
Думаю, что уже никак "не добыть".
Вам ответили, что указанная зона предназначена для формирования территорий различного функционального назначения, при перспективном градостроительном развитии, согласно утвержденному генеральному плану.
Вряд ли администрация на основании вашего заявления под ЛПХ будет вносить изменения в генеральный план застройки территории.
Тем более, что сформированные земельные участки могут быть предоставлены только через торги.
СпроситьМы члены кооператива за собственные средства разработали проект газопровода и получили положительное заключение гос. экспертизы, но чтобы выполнить работы по строительству газопровода денежных средств, членов кооператива, было не достаточно, поэтому было принято решение обратится в местную Администрацию с просьбой построить газопровод по нашему проекту. Мастная Администрация за собственные средства благополучно построила газопровод (по нашему проекту), и оформила право собственности на себя и начала (Администрация) давать согласие на подключение (безвозмездно) всем жителям посёлка.
Мы члены кооператива не согласны с Администрацией, мы хотим чтобы жители вступали в кооператив и платили нам взносы (чтобы возместить затраты на разработку проекта), но при передаче проекта газопровода местной Администрации никаких соглашений и договоров (между кооперативом и Администрацией) не заключалось, получается что проект Администрации мы просто подарили? Как нам возместить затраты на разработку проекта?
В таком случае нет иного варианта,кроме подачи иска в суд.Убежден что администрация ничего добровольно возмещать не будет
Спросить
