Нарушение снипов и расстояний между домами - риски подачи иска против застройщика
Застройщик нарушает снипы, расстояния между домами, вместо 20 м, у него 8,заказывали платную экспертизу, надзорные органы не реагируют, хочу подать иск в суд на застройщика, каковы мои риски, т.к. услуги адвоката, экспертиза стоят немалых денег. Есть ли судебная практика таких дел?
Здравствуйте, расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями принимаются проектными организациями на этапе проектирования объекта капитального строительства на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 указанного свода правил.
Согласно п.7 СП 42.13330.2011, между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.
Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемые для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе.
В соответствии с п. 5 и п. 9 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.
Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.
Такой вывод корреспондирует с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором сказано, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Спросить
Застройщик подал ко мне иск о взыскании денежных средств за допметраж. В рамках этого дела была назначена судебная экспертиза. Я пыталась подать встречный иск по качеству, но суд отказал, пришлось подать иск отдельно и он попал к этой же судье. В результате она мой иск присоединила к иску застройщика. Я заявила возмещение денег за экспертизу в своём иске, но застройщик просит суд отказать, т.к. экспертиза была заявлена и проводилась в рамках первоначального иска. Прав ли застройщик?
Фаина, застройщик не прав. Раз иски соединили, значит они по своей сути имеют встречные требования, возможно взаимозачетные. Поэтому настаивайте на своём, хотя изначально Вы могли исключить это дело о доплате. Успехов.
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
Спасибо.
В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
ПИСЬМЕННАЯ ПРЕТЕНЗИЯ - не согласен - перед судом экспертиза
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
ДА. уведомлять необходимо
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
ОБязан, но они этого не делают. Приходится взыскивать через суд
СпроситьЗастройщик отказывается от устранения дефекта при строительстве
Протикает балкон. Несколько раз представители застройщика усьрпняли дефект но все равно Протикает.
Заказывали экспертизу. Экспертиза показала что это дефект застройщика
Застройщик говорит это из зи того что мы сняли окно и дверь на балкон.
Неважно, что ГОВОРИТ застройщик, главное есть заключение экспертизы, документы о том, что у Вас несколько раз устраняли дефекты имеются?
СпроситьСделала экспертизу качества ремонта в купленном жилье. Экспертизу проводила аккредитованная организация, на экспертизе присутствовал представитель застройщика. Подала заявление в суд с претензией. Застройщик на суде попросил провести повторную экспертизу, но я уже сделала ремонт. Как быть?
Судом была назначена судебная экспертиза по оценке ущерба после ДТП. В деле я являюсь истцом против страховой компании. С результатами суд. экспертизы я не согласен. Обязательно ли подавать ходатайство о повторной экспертизе, или возможно подать возражение и отстоять свою экспертизу?
Подайте возражение, вызовите эксперта для опроса в суд и просите назначить повторную экспертизу. Если судья посчитает нужным- назначит. В исключительно редких случаях решение выносят по досудебной экспертизе.
Спросить
Если у вас была своя экспертиза,то суд по своему внутреннему убеждению будет оценивать эти 2 экспертизы в совокупности.Это называется в гражданско-процессуальном праве оценкой доказательств. Вы можете только свои возражения высказать. Ни одна их экспертиз не имеет заранее установленной силы,так что "отстоять" ее по определению невозможно. если суд сочтет нужным.то назначить комплексную судебную экспертизу. Можете ходатайство заявить такое.
СпроситьКупил квартиру у застройщика. Дом на гарантии. В квартире холодно, промерзают стены, что было подтверждено при помощи тепловизора. Обращался с претензиями к застройщику с требованиями провести экспертизу и устранить дефекты - безрезультатно, даже ответ не получил. Провел независимую экспертизу. Собираюсь подавать в суд. Вопрос: в суде застройщик может потребовать проведения повторной экспертизы? Если да, то как к этому отнесется суд? Данный вопрос волнует, т.к. в моем случае экспертиза показательна только в холодный период, когда на улице минус 20. Если суд назначит повторную экспертизу, то она будет проводиться уже в теплый период и застройщик на этом может выиграть. Это очень важный момент. Спасибо всем, кто ответит.
Полагаю, что суд удовлетворит ходатайство застройщика, однако Вы имеете право также заявить ходатайство о проведении экспертизы именно в зимний период.
СпроситьОтветчик обратился с ходатайством о проведении повторной экспертизы причиненного ущерба (дело о причинении ущерба в результате протечки воды). На выбор суду предлагалось несколько независимых центров проведения экспертиз, однако, суд назначил судебную экспертизу. Цена судебной экспертизы в несколько раз превышают средние цены коммерческих центров экспертиз. Вопрос: может ли ответчик отказаться от проведения судебной экспертизы (судебная экспертиза пока не проведена)?
Здравствуйте.
Согласно ч. 2 ст. 79 ГПК РФ:
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы . Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом . Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
Если дело еще в суде, можно попробовать написать заявление о том, что вы не имеете возможности оплатить экспертизу в данном экспертном учреждении.
СпроситьСудимся с застройщиком по поводу наличия дефектов в квартире новостройки. По предписанию суда была проведена судебная экспертиза. Как на практике, делает ли застройщик ответную экспертизу или оспаривает нашу экспертизу своими доводами? Спасибо.
На практике суд будет руководствоваться судебной экспертизой. Ответчик может оспаривать экспертизу всеми законными способами.
СпроситьДело о возмещении ущерба» закон о защите прав потребителей» - провёл досудебную экспертизу и на правил иск в суд, ответчик подал заявление о проведении судебной экспертизы, против который я возражал, суд удовлетворил просьбу ответчика, возложила на него обязанности по ее уплате которые он не выполнил, судебная экспертиза подтвердила мои первоначально заявленные требования, суд вынес решение в мою пользу, но распределил расходы между нами в процентом соотношении, есть ли основания в данной ситуации для возложения расходов по экспертизе на ответчика?
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ распределение судебных расходов на производство экспертизы между сторонами осуществляется пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Судебные расходы на производство экспертизы и вызов эксперта в суд возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение. Если же иск удовлетворен частично, то суммы возмещаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.
СпроситьСделала внесудебную экспертизу, на заседание суд говорит, что надо назначать судебную экспертизу в рамках процесса. Дал перерыв. Ответчик на заседания не ходит. Могу ли я просить суд рассмотреть дело на основании внесудебной экспертизы, и отказаться от судебной (т.к. и так уже заплатила за внесудебную)? Подскажите пожалуйста суд. практику, где решение суд принимал на основании внесуд. Экспертизы? Является ли внесудебная экспертиза таким же доказательством, как и судебная, есть ли пояснения высших судов?
И стоит ли соглашаться на судебную экспертизу, или все таки настаивать на внесудебной (чтоб не переплачивать)?
Марина, нужно значит обстоятельства дела, о какой экспертизе идет речь? Вернее чего? Уточните.
СпроситьНе получится. Понятно Ваше желание сэкономить, но для суда несудебная экспертиза не является доказательством. При проведении судебной экспертизы эксперт даёт подписку об ознакомлении с наступлением уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд принимает решение на основании судебной экспертизы. Именно поэтому экспертизы по назначению суда стоят значительно дороже внесудебных.
Спросить
