Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть?
Имеется договор аренды квартиры на 1 год (до конца сентября 2012). Арендодатель предупредил за месяц (устно) о том, что по сложным семейным обстоятельствам собирается сам жить в этой квартире. Согласился выплатить часть суммы депозита за непрожитые дни, но неустойку (прописанную в договоре: 5.3.2. в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий настоящего договора наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за найм объекта) выплачивать отказывается, мотивируя это тем, что не видел эту строчу и что так как предупредил за месяц, то ничего выплачивать не должен. Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть? Можно ли с этим идти в суд и взыскивать неустойку с арендодателя? Также имеются все расписки, о том, что арендодатель получал каждый месяц определенную сумму денег.
Выплата неустойки за преждевременное прекращение договора аренды квартиры.
Если он расторгает договор в одностороннем порядке должен произвести все выплаты предусмотренные договором. Во вторых письменно вас об этом известить. Иначе как он в суде докажет что вы вообще в курсе.
Вы тоже скажите пока все выплаты не произведет не освободим квартиру.
Вам сейчас идти в суд не надо так как вы не извещены о расторжении договора. За более подробной консультацией вы можете подъезать в офис.
СпроситьИмеется договор аренды квартиры на 1 год (до конца сентября 2012). Арендодатель предупредил за месяц (устно) о том, что по сложным семейным обстоятельствам собирается сам жить в этой квартире. Согласился выплатить часть суммы депозита за непрожитые дни, но неустойку (прописанную в договоре) выплачивать отказывается, мотивируя это тем, что не видел эту строчу и что так как предупредил за месяц, то ничего выплачивать не должен. Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть? Можно ли с этим идти в суд и взыскивать неустойку с арендодателя? Также имеются все расписки, о том, что арендодатель получал каждый месяц определенную сумму денег.
Снимали квартиру через агенство на 1 год. Наймодатель передумал сдавать жилье до истечения срока аренды. Выплатил только часть депозита за непрожитые дни, выплачивать неустойку отказывается, трактуя договор аренды так, что если бы пердупредил за 3 дня - платил бы, а раз предупредил за месяц (только устно), то он не обязан ничего платить. Ключи пришлось отдать. В договоре тем не менее сказано: В случае, если Наймодатель расторгает настоящий Договор после вступления его в силу по своей инициативе по причинам, не указанным в п.5.4. настоящего Договора, он обязан в случае одностороннего отказа от исполнения договора по своей инициативе при соблюдении нанимателем условий договора возвратить Нанимателю часть суммы за неиспользованный им период найма, а также выплатить неустойку в размере месячной платы за найм, указанной. Наймодатель говорит, что подписывал договор не глядя и не видел пункт про неустойку. Мы считем что это не освобождает от ответственности. Кто прав в этой ситуации?
То, что он не видел или не хотел видеть пункт о неустойке это его личные трудности, раз договор им подписан, значит, он с ним согласен, должен оплатить неустойку.
СпроситьСитуация следующая:
Квартиросьемщик не желает платить за последний месяц проживания в каартире ссылаясь на то, что был внесен депозит в размере 1 месячной оплаты.
В договоре сказанно: "При выезде нанемателя из объекта, возвратить ему страховоц депозит согласно п. 6.1 п. 6.1 "наниматель обязуется передать страховой депозит в обеспечение оплаты задолженостей за наем, платных услуг связи, а также сохранности имущества наймодателя" п. 5.3.2. "В случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении нанимателем условий настоящего договора, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную часть скммы за неиспользованый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем обьекта.
Итак вопрос! Как выселить кварииросьемщиков в ближайшее время? Или как добиться оплаты. Есть сомнения, что при сьезде с квартиры квартиросьемщики испортят имущество.
Выселить нанимателя. То есть расторгнуть догор найма жилого помещения можно только в судебном порядке по основаниям ч.2 ст.687 ГК РФ:
"Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года."
Если Вашим договором найма не предусмотрены иные основания, то на сегодняшний день оснований для выселения в судебном порядке Вашего нанимателя отсутствуют.
Спросить
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
Тут вопрос всё-так в том, по чьей инициативе (юридически) будет расторгнут договор.
Спросить17 августа мною был заключен договор найма жилого помещения до 25 июля 2012 года.
В Договоре содержится следующий пункт:
В случае досрочного расторжения настоящего Договора Наймодателем, при соблюдении Нанимателем всех условий настоящего Договора, Наймодатель обязуется выплатить Нанимателю неустойку в размере месячной платы за найм, а также вернуть разницу между внесенной, но неиспользованной платой за найм.
Таким образом, Договор предусматривает возможность его расторжения ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ (при исполнении Нанимателем всех условий).
До истечения срока действия Договора ответчик прислала мне письмо с намерением расторгнуть Договор в связи с нарушением мною пунктов Договора.
Поскольку Договор исполнялся мною в полном объёме, это письмо я воспринял как расторжение Договора ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ.
В суде представитель ответчика сослалась на ст. 687 ГК РФ, сформулировав её в следующем виде: ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МОЖЕТ БЫТЬ РАСТОРГНУТ ПО ИНИЦИАТИВЕ НАЙМОДАТЕЛЯ ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Таким образом, по мнению представителя ответчика Договор действует и по сей день.
Вопрос:
Считается ли Договор найма расторгнутым на данный момент и обязан ли Наймодатель выплачивать неустойку - в случае, если будет установлено, что все условия Договора мною были соблюдены?
А что у вас написано в договоре аренды именно в части возможности его расторжения:по соглашению сторон или в судебном порядке?
если подходить к вашему вопросу более общими понятиями, то пока договор не расторгнут в судебном порядке, то он действует до вынесения решения.
СпроситьВладимир, я потерял ваш второй вопрос. Поэтому просьба его продублировать на почту, которая указана внизу письма. Поэтому отвечаю вам по памяти. Если у вас в договоре есть положения о досрочном расторжении договора по обоюдному согласию сторон- то такой вариант допускается и расторжения в судебном порядке не требуется. Тогда составляется соглашение,которое подписывается обеими сторонами. Если же согласие не достигнуто - то только в судебном порядке. А пока суд решение не примет - то до принятия решения по делу, договор считается действующим.
СпроситьМолодая пара сняла квартиру 1 октября 2012 года через агентство, договор заключен на год, в договоре прописано: 2.1.4.Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц, о готовящемся отчуждении “Объекта” (мене, продаже, дарении и т.д.). 5.3.2.В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем “Объекта”. 27.02.2013 позвонила хозяйка квартиры и сообщила, что хочет продать квартиру, что мы должны выехать - крайний срок 31.03.2012. Когда мы заключали договор - нас не предупреждали, что квартира на продаже или ее в ближайшее время продадут. Что делать, если все правила съема мы соблюдали. И вот сейчас по причне продажи нас выселяют, предупредив за месяц, выселяют зимой, в отопительный период. Естль ли какой-то закон, которы позволяет отсрочить срок выселения, так как сейчас за месяц квартиру найти сложно, да и вещей ни две сумки. Подскажите пожалуйста.
Уважаемая Олеся!
Если договор найма действующий и Вы все условия соблюдаете, то Вы вправе проживать там и дальше (вплоть до того момента, пока договор найма не будет расторгнут в судебном порядке и решение не вступит в законную силу). Что касается продажи квартиры - хозяйка может ее конечно продать, но при этом договор найма сохраняет свою силу и обязательства наймодателя просто переходят к новому собственнику с теми же условиями... Учитывая изложенное, Вы можете требовать от наймодателя предоставить Вам более длительный срок на поиск нового жилья и переезд. В противном случае отказывая хозяйке в освобождении квартиры без судебного решения - Вы можете существенно затруднить ей вообще саму сделку купли-продажи...
Удачи!
СпроситьЯ являюсь Наймодателем. Договор перед подписанием прислали из агентства недвижимости для ознакомления. В договоре есть пункты:
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, а также в случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма.
Кроме того, если отказ от исполнения Договора происходит по инициативе Наймодателя ранее окончания срока действия договора, указанного в п.1.1. настоящего Договора, Наймодатель обязан компенсировать понесенный ущерб, рассчитанный исходя из компенсации расходов на услуги агентства недвижимости за подбор помещения пропорционально непрожитому времени.
Сумма компенсации, руб=расходы на услуги агентства, руб/срок договора, мес* (срок договора-фактический срок проживания), мес
5.4 Односторонний отказ от исполнения договора в течение 3 дней возможен в случаях:
5.4.2. Выявление Нанимателем в течение 3 (трех) дней с момента заключения настоящего Договора в жилом помещении наличия насекомых, таких как тараканы, клопы, блохи (в случае, если в акте не отражено отсутствие претензий со стороны Нанимателя по данному факту). При этом Наймодатель обязан в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения претензии от Нанимателя вернуть последнему все полученные от него денежные средства по настоящему Договору, а так же компенсировать 50 (Пятьдесят) % расходов Нанимателя, связанных с подбором жилого помещения.
Прошу уточнить насколько правомерны эти пункты? И как обезопасить себя по этим пунктам от неправомерных претензий со стороны будущих Нанимателей?
Правомерны.
Но зачем Вам подписывать всю эту макулатуру?
Вычеркнуть надо все эти пункты и всего делов...
Спросить
Условия могут быть и правомерны, если вы на них согласитесь.
Но в данных условиях есть заинтересованность третьих лиц не имеющих отношению к аренде конкретного помещения, ест вероятность мошенничества с их стороны поэтому либо предложите их изменит данные пункты (убрать ответственность Наймодателя перед риэлторским агентством), либо откажитесь от сделки.
СпроситьВ договоре найма жилого помещения есть пункт "5.5 В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель выплачивает Нанимателю неустойку в сумме и возвращает часть полученной им платы за наем Квартиры, пропорциональную стоимости неиспользованного срока найма, за вычетом (при их наличии) задолженностей Нанимателя." Вопрос: платит ли наймодатель штраф если он не предупредил письменно нанимателя за 30 дней, но есть уведомление-обязательство, подписанное нанимателем о том, что он уведомлен и обязуется съехать с квартиры через три дня и есть нарушения нанимателем своих обязанностей (проживали лица не указанные в договоре, животные, поставили замок на входную дверь, недоплачивали за найм)?
В контексте приведенных положений - не платит. "при соблюдении Нанимателем условий Договора" - не было соблюдения, по Вашему утверждению.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в договоре. Арендую квартиру в течение 4 месяцев. Договор заключен на срок с 22.06.2015 по 21.07.2016. Когда в последний раз отдавала деньги за квартиру, арендодатель сказала что через 2 месяца увеличит арендную плату на 25%. В договоре прописано следующее: 4.1 ежемесячная плата за наем квартиры составляет 12 тыс руб
4.2. плата за наем квартиры производится в порядке предварительной оплаты ежемесячно, не позднее 21 числа.
4.3. установленная плата за наем квартиры может быть изменена по соглашению сторон, но не более одного раза в полугодие. Изменение ежемесячной платы за наем квартиры оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору найма, подписываемому сторонами настоящего договора.
5.1. Изменение условий настоящего договора найма и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа о расторжении настоящего договора в письменном виде, если иное не предусмотрено настоящим договором аренды.
5.2. расторжение договора найма в одностороннем порядке до истечения срока указанного в п 1.5. может быть произведено любой стороной при систематическом (более двух раз) несоблюдении другой стороной условий настоящего договора найма. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора найма нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
5.2.1. В случае расторжения договора найма по инициативе нанимателя, при соблюдении наймодателем условий настоящего договора найма, возврат денежных средств за неиспользованный срок найма может быть произведен наймодателем только по его добровольному желанию.
5.2.2. в случае расторжения договора найма по инициативе наимодателя, при соблюдении нанимателем условий договора найма, наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры.
Вопросы: 1. Имеет ли право наймодатель в течение первого года поднять арендную плату за квартиру, если я не согласна? 2. Я правильно поняла, что если наймодатель решит расторгнуть договор аренды, то я имею право прожить последний месяц бесплатно?
Сдал квартиру на год, но через три месяца арендатор съехал, не предупредив даже письменно, у меня остался депозит, но арендатор требует его вернуть и подал в мировой суд.
У нас в договоре есть пункт
2.1.1 Наймодатель обязан При выезде Нанимателя из объекта возвратить ему страховой депозит (п.6.1. настоящего договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в найм имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
5.3.Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты расторжения настоящего Договора.
5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию, при этом минимальный размер неустойки выплачиваемой Нанимателем Наймодателю составляет размер месячной платы за найм «Объекта». п.6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта», обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе…
Однако мировой судья удовлетворил иск Нанимателя, по причине того, что по Договору Депозит целевой и может быть удержан только по неоплате счетов и принесению материального вреда, а к штрафным санкция он не применим...
Можно ли оспорить это решение и на основании чего?
Спасибо.
Ваша правовая позиция должна быть основана на условиях договора. Почитайте и подумайте сами, какие условия не выполнены арендатором и подготовьте отзыв на иск.
Спросить
Уважаемый Алексей. если решение еще не вступило в законную силу обжалуйте его в апелляционном порядке, но так предварительно можно например сослаться на 5.3. если он Вас в нарушение этих пунктов письменно не предупредил за месяц до расторжения договора.
Конечно надо для полноты представления читать и исковое заявление и решение суда.
Удачи
Спросить
