Соседка продаёт сарай, не прилегающий к ее дому - есть ли законные основания?
В общем дворе соседка продает сарай не прилегающий к ее дому, покупатель посторонний человек не имеющий к нашему двору никакого отношения. Законно ли это?
У соседа при продаже должно быть зарегистрировано в установленном порядке право собственности и на сарай и на землю. А также иметь кадастровый номер, кадастровый паспорт и т. д. Если всего этого нету то между продавцом и покупателем с точки зрения закона никакой договор купли-продажи невозможен, ничтожен и не будет порождать никаких юридических последствий.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Спросить
Добрый день! Живу в малоквартирном доме, при доме есть двор на нем у всех соседей были сараи, соседка вместо сарая поставила ракушку, сейчас она квартиру в доме продала, а ракушку новым владельцам квартиры не отдала, а продает ее теперь человеку, который живет совершенно в другом доме и не имеет жилплощади в нашем доме. Правомерны ли действия соседки, что делать нам жителям дома? Нам не нужно что бы у нас во дворе ставил свою машину совершенно чужой человек.
Здравствуйте. Для начала нужно знать - есть разрешение на установку сараев и ракушек? Оформлена ли земля под домом?
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
Спросить
Земля изначально была для строительства сараев, но сарай сломали и поставили ракушку, разрешения нет.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае не имеет значения для чего была приспособлена эта земля. Важно, кто владелец этой земли. Если администрация, то вы все там незаконно сараи поставили. Если дому, то общедолевая собственность и в принципе не может быть продана, без согласия всех собственников.
Спросить
---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Удачи вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Такого разрешенного использования - для строительства сараев нет. Вопросов к вам больше, чем можно ответить. Обратитесь с жалобой на незаконную установку ракушки в администрацию муниципального образования и в прокуратуру.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьИмеет ли право на парковку авто во дворе многоквартирного дома собственник нежилого помещения, имеющего вход/выход только с/на улицу и не имеющий никакого отношения ко двору.
Имеет ли право на парковку авто во дворе многоквартирного дома собственник нежилого помещения, имеющего вход/выход только с/на улицу и не имеющий никакого отношения ко двору.
Имеет право пока собрание жильцов не запретит ему это делать - выносите решение согласно ст. 44-47 ЖК.
СпроситьМогу ли я выкупить проезд на свою территорию дома если у меня проезд только через общий двор и мне препятствует третий сосед не имеющий никакого отношения к общему двору своей машиной.
Нет - это не является основанием наложения сервитута, не говоря уж о выкупе общего имущества.
СпроситьВ нашем дворе стоят 2 многоквартирных дома. Я посмотрела на сайте росреестра, между ними когда-то было проведено межевание. В итоге из огромного двора нашему дому официально принадлежит лишь небольшая территория, вся остальная территория двора - тому дому. Тот дом решил ставить забор, чтобы отгородить свою территорию от нашей. Это законно? Можно ли воспрепятствовать возведению забора, если это общественный двор, в котором стоят два многоквартирных дома?
Обращайтесь в УО своего дома (письменно), с требованием не допустить этого. Территории это придомовые и огораживать их нельзя. Когда получите ответ, и если он будет формальный, то сразу обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьМой вопрос будет такой. У нас в доме общий двор гаражей нет машины ставим во дворе, каждый у своего сарая, соседка грозит полицией убирайте машины со двора, и иначе штраф, законно ее требования, и на что рассчитывать нам.
Предприниматель соседнего двора без нашего согласия, незаконно снёс 1\3 сарая общего пользования на придомовой территории в нашем дворе и самовольно построил гараж. Документы на сарай есть, он находится у нас в полбзовани в плане БТИ, в праве собственности, техпаспорте, сарай относится к нашему двору, т.е.по всем документам. Без согласования границ предприниматель сделал межевание и теперь этот участок принадлежит ему (находится в аренде). Какие у нас есть возможности вернуть снесённую часть сарая и восстановить наш участок земли. Земля находится в муниципал.
Необходимо вызывать полицию фиксировать данный факт и обращаться в суд об сносе самовольной постройки и взыскании компенсаций за сарай.
Спросить
Для точного и полного ответа необходммо ознакомиться со всеми документами - начиная от старых на сарай, участок и домовладение, и заканчивая разрешением на строительство гаража и выдачу участка под аренду.
Если имеются нарушения - обращайтесь в муниципальный орган для устранения незаконного строительства гаража или в суд.
СпроситьДобрый день) года 3 назад купила дом в общем дворе, делю двор с соседкой, как и где узнать точные границы моего двора? Так как в документах никакого обмерочного плана моего дома нет.
Нужно знать какой у вас вид права на дом и земельный участок. Если общедолевая собственность, то вы можете не делить, а определить порядок пользования. Для этого приглашается кадастровый инженер и по согласованию с соседом определяете места пользования, границы. Если кто-то из вас не согласен, то обращаетесь в суд.
СпроситьГде можно узнать о законности строительства дома на чужой земле? Поясню в чем дело я имею домик в общем дворе, на территории двора построен двух этажный дом и владельцы этого дома поставили забор препятствующий пользованию часть общего двора, по словам старых соседей которые проживают в этом дворе этот двух этажный дом построен не законно и вообще относится к другому двору и землю захватили не законно, вот я бы и хотела узнать о законности этого строения но куда обращаться не знаю. Подскажите пожалуйста. Где можно это узнать.
Есть деревянный сарай в общем ряду сараев в совладельческом дворе. Некоторые соседи из деревянных сделали кирпичные постройки. Вопрос-можно ли приватизировать такой сарай, если двор совладельческий и никаких документов на эти сараи нет? Жанна.
Нет. нельзя. Сарай это вспомогательная постройка не подлежащая самостоятельной приватизации. если . конечно, это муниципальное имущество. Соседи произвели самовольную реконструкцию или новое строительство. что незаконно.
СпроситьЗдравствуйте. У нас общий двор на 3-х хозяев. Один хозяин разрешил своему другу ставить машину во дворе возле его дома. Имеет ли право ставить посторонний человек свою машину в нашем дворе без согласования с остальными хозяевами?
Добрый день!
Возникает вопрос земля в Вашем дворе оформлена в собственность, если да, то кому принадлежит тот участок, на котором находится автомобиль?
Спросить
Добрый день. Вынесите вопрос на общее собрание собственников Имеет полное право ставить, если земельный участок не в собственности. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Поскольку земельный участок не оформлен в собственность, то в данном случае препятствовать кому-либо оставлять автомобиль во дворе вы не можете, Вам необходимо обратиться в администрацию и приватизировать участок, в этом случае без вашего согласия Никто не сможет пользоваться участком по своему усмотрению.
СпроситьЗемля не приватизирована. Двор общего пользования. Разве это дает право без согласования с соседями делать все, что кому захочется?
Спросить
Добрый день! Распоряжаться имуществом, которое находится в общей долевой собственности все собственники имеют право только по соглашению между собой, если договориться не возможно, вопрос решается в судебном порядке-определяется порядок пользования общим имуществом.
Спросить
