Соседский подлый ход - как вернуть обрезанную землю и защитить свои права на недвижимость в деревне
У нас в деревне дом на две семьи. Решили сделать межевание, из выписке ЕГРН у нас должно быть 50 сот, на деле всего 10 оказалось, так как сосед оформил за нашим домом землю, так сказать обрезал прилично! Как вернуть все как было раньше и возможно ли?
При межевании ваш сосед согласовывал новые границы с администрацией
Это соласование придется оспорить.
Но действовать придется поступенно.
1) обратиться в администрацию с заявлением объясняющим ситуацию
2) дождаться ответа администрации
3) действовать исходя из полученного ответа.
Спросить
Ольга, прежде всего вам надо сделать межевание и обратиться в суд с иском к соседу, но возникает вопрос каким образом сосед у вас оттяпал 40 соток, а вы этого не заметили, и когда это произошло?
Спросить
Имеется земля (1500 кв. м) на которой стоит двухквартирный дом. Сосед начал приватизацию первый, и как он сказал всё что ему надо было он перевёл в частную собственность. Мы тоже начали преватизацию у нас этим делом занимался риэлтор. Когда всё оформили мы спросили узнали что в нашей собственности квартира и как оказалось все 1500 кв. м земли. Мы спросили как так вся земля оказалась нашей, на что нам ответили что сосед оформил только квартиру. Мы у соседа спроили, что всё ли правильно он оформил, на что сосед нам ответил, что я оформил что мне надо на остальное притензий не имею. Сейчас мы попали в зону застройки и застройщик выкупает землю. Первым он обратился к соседу, сосед согласился продать свою собственность застройщику. Как оказалос застройщик выкупил у соседа 750 кв. м земли. Потом застройщик обратился к нам с предложением выкупить нашу землю и как оказалось тоже 750 кв. м. Мы говорим что вот выписка из ЕГРН и там написано собственность 1500 кв. м про какие 750 вы нам говорите. Застройщик ответил нам что по закону в многоквартирном доме земля делится по полам. Вопрос: как так оформляя остатки, не имее притензий от соседа теперь всё делится по полам?
Нет, это не так. Законом это не предусмотрено. Нужно разбираться. Права на вашей стороне, если собственник земли вы и здесь нет путаницы при оформлении.
Спросить
Здравствуйте.
Прежде всего Вам необходимо убедиться в том, что Вам действительно по праву собственности принадлежит весь земельный участок. Если это-так, то в выписке из ЕГРН Вы должны быть указаны как ЕДИНСТВЕННЫЙ правообладатель, а объект, как ЦЕЛОЕ. Рекомендую Вам заказать новую выписку из ЕГРН.
В таком случае застройщик не мог выкупить у соседа то, что соседу не принадлежит, а Вы вправе продавать весь участок, а не 1/2 долю.
СпроситьМама много лет прожила в деревне. Дом у нас на две семьи. Встал вопрос срочно об оформлении земли, т.к соседи молча стали огораживать участок прям за нашим домом. Ответ был такой это теперь наша собственность и все. Получается выходишь на территорию своего дома, а там забор соседа. Как быть? С чего начать оформление. Как сделать межевание, если они нас урезали, без какой либо договоренности с нашей стороны?.
Земельным участком владеете на каком праве? Чтобы оформить права на земельный участок, нужно выяснить на каком праве владеете и где границы Вашего участка.
СпроситьС чего тогда начать оформление? С межевания? Кадастровый номер присвоен в 1994 году. Дом оформлен в собственность. Есть выписка из единого гос. реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанно что для владения положено 50 сот. Что сначало нужно сделать? Если межевание делать, то потом придётся повторно вызывать, так как соседи очень сильно нас урезали, даже около нашего дома;
Спросить
50 соток это под всем двухквартирным домом, или это под Вашей половиной? Соседи земельный участок под своей половиной оформляли?
Спросить50 сот под нашей половиной. Соседи не идут на контакт. Они делали межевание по словам других соседей, пока нас там не было.
СпроситьЕсли кадастровый номер от 1994 года, то, наверняка, кадастровый номер в условных координатах и необходимо проводить межевание. Кадастровый инженер установит границы под вашей половиной и, в случае, если ваши соседи заняли Вашу территорию, межевание это выявит. Появится спор об исторически сложившихся границах. Если мирно договориться не получится, Вы вправе обратиться в суд.
Спросить
Если соседи заняли часть Вашего участка, то без суда не обойтись, делайте межевание, ищите документы подтверждающие право собственности мамы на дом и в суд, там также придется оспорить межевание соседей.
СпроситьЗачем по Вашему если право собственности в границах на земельный участков будет установлено решением суда.
СпроситьРодственники оформили наследство дом, уже готовы документы на дом и землю, но без меживания тех. план дома, стоимость но без меживания. Соседи оформили тоже землю и огород теперь их получился прям под домом, а раньше за нашим домом был участок 3-4 метра. Как теперь быть чтобы за домом остался участок?
Купили дом в деревни, при продаже было 2 выписки одна на собственность дома, другая на землю 25 соток. А Межевания не было, решили делать забор и сделать межевание, и выяснилось что всего 12 соток земли находится у нас сейчас в границах участка. Бывшей собственник с казал что остальная земля где то в полях под картошку, соседи потом покажут. Соседи показали и ее там около 5 соток. Стали делать межевание, обратились к кадастровому инженеру и стали оформлять землю с выделением границ и нам рос реестр согласовал все 25 соток в границах рядом с домом и те что в поле присоединились к участку. Но у нас там до межевания проходила накатанная дорога, на карте ее нигде нет. Соседи начали жаловаться что мы ее перекроем забором и администрация сказала что мы все сделали незаконно. Хотя подъездные пути к нашим домам есть и с другой стороны и здесь дорога останется только мы ее сдвиним метров на 5. Правомерно ли мы оформили участок и нужно его было согласовывать с администрацией если все документы уже были в собственности и уточняли просо границы?
Для полного и всестороннего ответа по вашему вопросу необходимо изучить имеющиеся документы, не все так просто!
Спросить
Ваша позиция, что границу установили по забору, то есть межевание сделано по ранее существовавшим границам участка.
Иначе пересмотрят..
СпроситьДом в деревне построен в 1959 за домом был пустырь в 2000 году появился сосед сделал межевание раньше меня в 2017 решил оформить дом и межевание и оказалось мой дом залазит на участок соседа тот неправильно выставил точки участка.
Теперь Вам в судебном порядке надо определять границы участка, оспаривать межевое дело соседа. Готовьтесь к затяжному и муторному процессу. Кадастровый паспорт документы есть на руках?
С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРешили приватизировать дом, но в результате оказалось что под домом нет межевания земли, дому уже лет 50 и он двухквартирный. За чей счет должно быть межевание за муниципалитетом или мы должны это оплатить?
Купили участок, проверяли выписку всех собственников и расширенную выписку, все было чисто. Через пол года после покупки появилась девушка раньше там оказывается был дом в долевой собственности (у неё 1/7 доля) Сосед как то приватизировал землю без них (отправлял письма) после продал земельный участок, в выписке в ЕГРП дома нет, но у девушки есть прописка и старые документы на дом. Мы уже 4 покупатели. Дом как оказалось без каких либо разрешений (так как в выписке не было дома) снесли продавцы у кого мы купили землю. Что нас теперь ждёт, ответьте пожалуйста.
Вы в любом случае, добросовестный приобретатель. Большим плюсом для Вас будет являться то обстоятельство, что у этой "девушки" права на дом в ЕГРН не зарегистрированы. Участок, судя по всему, Вы приобретали без каких-либо обременений. А чего ожидать, это искового заявления от "девушки", т.к. в административном (досудебном) порядке она ничего не добъется.
Спросить
Продавца у кого мы купили мы вряд ли найдём он уехал в другой город. Так что добросовестные мы покупатели или нет нам вряд ли поможет. Она и говорит что подаст в суд. В том то и дело какое решение ждать от суда.
СпроситьБольшой вопрос, как и каким образом сформулирует свои требования Ваша визави. Но вообще, в подобной ситуации для "полноты, объективности и всесторонности", суд должен будет привлечь к делу прежних собственников спорного объекта, а также Управление Росреестра - в обязательном порядке в качестве 3-го лица (последние могут предоставить копии дела правоустанавливающих документов на объект, где будет видна вся хронология существования объекта. Уж поскольку, они "провели" регистрацию права Вашего земельного участка, Росреестр (по идее) должен будет поддерживать законность своих действий, соответственно и Вашу позицию по делу).
"Какое решение ждать от суда?" - здравомыслящий юрист не стал бы отвечать на подобный вопрос.
СпроситьМоей свекрови выдали дом в деревне, как многодетной семьи, раньше этот дом был жилой, а потом стал библиотекой. Соседи обкашивали территорию за домом библиотеки, потом быстро оформили его, по суду было подписано перемирие сторон и свекрови выделили участок земли в поле, т.е.за нашим домом нет нашего участка хотя должен быть, законно ли соседи присвоили землю с зади нашего дома и можно ли опровергнуть решение суда если дом в доле с сыном, который был не совершеннолетний на момент подписания перемирия.
Купили дом в деревне, оказалось что проезд к нему только по полям, так как сосед взял в аренду землю и там где раньше люди ходили то же оказалось в аренде у соседа. Нам удобно ходить мимо соседа, т.е,в доль домов, собственно как и должна идти улица. Администрация говорит ваши проблемы, как хотите так и добирайтесь до своих домов, а соседа не трогайте. Как нам быть, осенью и весной вообще не можем попасть к дому.
Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с иском об установлении сервитута (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьВ нашем поселении в основном вся земля принадлежит администрации. И получается частный дом стоит а административной земле. Чтобы земля была в собственности необходимо межевание, которое стоит не маленьких денег. Многодетным семьям положен лес на строительство от государства. Администрация не выдает лес а требует сначала чтобы семья сделала межевание и оформила землю. Раньше лес выписывали без межевания, но в этом году сделали обязательным. Подозреваю они в доле с землемерами. Как быть? Не каждая многодетная семья может себе это позволить.
Все правильно--для получения леса у вас должно быть свидетельство о праве собственности на ЗУ и разрешение на строительство.
Спросить
