Оформление договора купли-продажи земельного участка - важность указания данных предыдущего договора и постановления Администрации.
Вопрос по правильному оформлению договора купли продажи земельного участка в пункте 1.2 (предмет договора). Так будет правильно?
"Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.06.2013, Постановления Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области №9399 от 29.11.2012 г., номер регистрации 74-74-19/193/2012-342, дата регистрации 21.12.2012 г. Кадастровый номер 74:19:1106005:1084, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, запись регистрации №74-74-19/193/2012-342, дата регистрации 21.12.2012."
Интересует именно, нужно ли указывать данные предыдущего договора или только их достаточно. Нужно ли указывать данные постановления Администрации... ведь текущий владелец имеет данный участок на основании договора купли продажи.
Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а на основании договора купли-продажи ему перешло право, которое нужно еще зарегистрировать.
Спросить
В апреле 2010 г. был приобретен участок земли под индивидуальное строительство общей площадью 3 Га в общую долевую собственность на 30 человек. Соответственно была произведена оплата и последующая регистрация права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 4/100. Присвоен кадастровый номер. Обременений не зарегистрировано. В сентябре того же года подписано Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, т.е. произведено выделение участка с регистрацией и выдачей Свидетельства о государственной регистрации права собственности на выделенную долю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с присвоением нового кадастрового номера. Вид права: собственность. Обременений нет. Дата выдачи последнего Свидетельства - декабрь месяц того же года.
Планируется продажа данного участка. С какого срока исчисляется право собственности на данный участок: с апреля, сентября или декабря 2010 года?
С уважением. Заранее спасибо за ответ.
Елена, декабрь 2010 г. - день выдачи свидетельства о праве собственности на имущество.
Спросить
На дачный участок зарегистрировано право собственности управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Имеется кадастровый паспорт.
Для чего в этом случае нужно проводить межевание участка?
Добрый день! В соответствии с изменениями в законодательстве о государственной регистрации прав, которые вступят в силу с 01.01.2018 г. сделки с земельными участками, границ которых не уточнены (т.е. не выполнено межевание) проводится не будут. Принятые на регистрацию дела будут приостановлены до устранения нарушений.
Спросить
Здравствуйте! Межевание нужно для возможности произвести отчуждение в будущем. С 2018 года, например, без межевания продать участок Вы не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Владимир. Земельный участок (далее - ЗУ) может состоять на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, т.е. в отношении него ранее была осуществлена государственная регистрация права. Но при этом, в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН) отсутствуют сведения о характерных точках границ (координатах) указанного ЗУ, поскольку геодезические работы по их определению не проводились. В результате "межевания" ЗУ проводятся указанные геодезические работы, подготавливается межевой план с целью уточнения границ ЗУ и в ГКН вносятся сведения о координатах характерных точек границ ЗУ. С 1 января 2018 г. запрещаются сделки с ЗУ, если сведения о их координатах отсутствуют в ГКН. Этим и обусловлена необходимость "межевания" ЗУ. Надеюсь моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
СпроситьХочу купить дом с землей (у дома есть адрес а у земли нет), но настораживает что жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления АМО РАЙОНА (О предоставлен земельного участка в аренду№558 от 07.05.2013) далее Договора купли продажи земельного участка от№27/13 от 07.05.13,ЧТО ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ Свидетельством о государ. Регистрации права от 02.04.2014 г..Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления АМО Района (О предоставлении земельного участка в собственность за плату от № 569 от 22.04.2014 г.).Договор купли-продажи земельного участка от 22.04 2014,, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014. Дом поставлен на учет 12.03.2014 г.а ввода в эксплуатацию нет данных но строительство завершено в 2013 г.Земля на кадастровой карте-статус учтенный, а вот адрес просто район и село не улицы не номера. Форма собственности-нет данных. Дата постановки на учет 19.06.2014 г.Кадастровый инженер-нет данных. Дата обновления границ участка на ПКК-нет данных. На дом есть кадастровый паспорт Законно ли оформить земельный участок под жилое строение на основании кадастрового паспорта (не имея межевого дела на земельный участок.) И при продаже дома и земли по факту 722 кв.метр. А в общем у них 2000 кв.метр из них 1278 квдр. Метров они продали и межевания не делали.)
Закажите выписки из ЕГРП на дом и на землю. В свидетельстве о праве собственности ещё должно быть указано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Видимо дом был построен. А с землёй не понятно в собственности или нет. В выписках вы увидите необходимую информацию.
СпроситьХочу купить земельный участок, но свидетельство о праве собственности утеряно и нет данных по его номеру, но кадастровый номер известен. Нужно ли обязательно прописывать в договор купли продажи земельного участка данные о свидетельстве о праве собственности или достаточно просто указать кадастровый номер?
Здравствуйте, если утеряно, собственнику необходимо обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с соответствующим заявлением, с оплатой госпошлины, паспортом. Также можно запросить выписку из Росреестра на данный участок. Можно данные посмотреть в публичной карте на сайте.
Что касается записи в договор купли продажи данных о праве собственности, это обязательное условие. Иначе получается Вы покупаете кота в мешке. У Вас сделку не пропустит ни МФЦ, ни Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Алексей. Вы обязательно должны получить актуальную ("свежую") выписку из ЕГРН в отношении земельного участка и посмотреть статус земельного участка, то есть с границами он или без установленных границ, и то какие есть в отношении земельного участка обременения, кто является его собственником его и нет ли запретов в отношении земельного участка. Земельный участок без установленных границ покупать не рекомендую. Также если вы сами чего то не понимаете или не знаете и хотите проверить перед покупкой земельный участок участка, то обратитесь к специалисту в том числе с этого сайта. В ДКП не обязательно указывать номер свидетельства о государственной регистрации права, а надо указывать другие условия и сведения, чтобы вы как покупатель земельного участка не имели рисков при совершении сделки Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьСрочно нужна ваша помощь.
ООО принадлежит земельный участок площадью 3 га на праве собственности. ООО решило разделить земельный участок на 3 участка по 1 га. В кадастровой палате получило кадастровые паспорта, собрала весь пакет документов и подало в регпалату. ООО предоставило протокол общего собрания на основании, которого должна была произойти регистрация участков, где решили:1) прекратить существование земельного участка площадью 3 га, 2) произвести госрегистрацию и оформить свидетельства право собственности участков по 1 га.
Регистрацию приостановили в регпалате. Ссылаются на следующее:
1. По уставу ООО должно быть решение генерального директора, а не протокол общего собрания, т.к. не входит в компетенцию общего собрания.
2. В решение генерального директора должно быть прекратить право собственности земельного участка, а не прекращение существования земельного участка
Может ли генеральный директор принять такое решение? Как правильно написать: "прекращение право собственности земельного участка" или "прекратить существование земельного участка"? Правильно ли я составила решение:
РЕШЕНИЕ № 2
Генерального директора.
Общества с ограниченной ответственностью «»
Шатура, Московская область «1» ноября 2010 г.
Генеральный директор ООО «», Иванов И.И., действующий на основании Устава принял следующее решение:
1. Прекратить существование (или право собственности) земельного участка, общей площадью 3000 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Шатурский район, в районе дер.XXX , кадастровый номер: XXX, категория земель: XXX разрешенное использование: XXX.
2. Произвести государственную регистрацию и оформить свидетельства о государственной регистрации права собственности ООО «» на образовавшиеся земельные участки в результате разделения земельного участка общей площадью 3000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Шатурский район, в районе дер.XXX , кадастровый номер: XXX, категория земель: XXX разрешенное использование: XXX на 3 отдельных земельных участков имеющие:
1. кадастровый паспорт земельного участка (все данные)
2. кадастровый паспорт земельного участка
3. кадастровый паспорт земельного участка в Шатурском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Генеральный директор Иванов И.И.
ООО «»
Здравствуйте, Татьяна!
Законодательно установленных требований к оформлению такого решения нет.
Требования регпалаты можно оценить как полуграмотные, но спорить с ними имеет смысл в тех случаях, когда они уже отказали в регистрации.
Термин "прекратить право собственности", скорее всего, взят из п. 6 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вы составили документ грамотно. Я бы посоветовала (раз уж Регпалата требует формулировку "прекратить право собственности"
сформулировать следующим образом:
В связи с прекращением существования земельного участка и его разделом на три участка на основании п. 6 ст. 22.2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить право собственности....
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Шатура!
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается:
-при отчуждении собственником своего имущества другим лицом;
-отказе собственника от права собственности;
-гибели или уничтожении имущества;
-при утрате права права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Тем самым, исходя из выше изложенного, представленной вами информации имеются основания вам рекомендовать:
1)Всё же подготовить, но представлять в ГУ ФРС РФ Протокол собрания учредителей по данному вопросу.
Это нужно в первую очередь для подстраховки на будущее самого генерального директора.
2)Генеральному директору подготовить Приказ:
а)Об отказе от права собственности на земельный участок площадью 3га;
б)погашении ЗАПИСИ в реестре прав в ГУ ФРС РФ субъекта на земельный участок площадью 3га;
в)о государственной регистрации права собственности в ГУ ФРС РФ субъекта на ТРИ земельных участка по 1га.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 02 ноября 2010г
00:32 уф.вр.(20:32 моск.)
СпроситьНужно придерживаться формулировок, содержащихся в Земельном Кодексе. Думается что документ должен выглядеть в общих чертах так:
Я, генеральный директор ООО "ХХХ", ..., имеющего на праве собственности земельный участок....., решил:
1. Произвести раздел участка.. с образованием участков..... (перечислить).
При этом разделяемый участок прекращает существование.
2. Произвести государственную регистрацию прекращения права собственности на разделяемый земельный участок
3. Произвести государственную регистрацию возникновения права собственности на образуемые земельные участки
СпроситьВ 2017 г. купил гараж в ГСК г. Перми у предыдущего собственника. Договор купли-продажи (право собственности) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Вопрос в том, есть ли необходимость оформления (переоформления) каких-либо документов согласно гаражной амнистии 2021 г.?
Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме?
Например:
Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.)
Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано?
Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?
"принадлежит на основании договора купли продажи от такого то № такой то" сделку могут приостановить после регистрации "основного" договора донесете св-во и все будет ОК.
Спросить
В договоре дарения обязательно указываются правоустанавливающие документы (например, договор дарения), а также № и дата регистрационной записи и реквизиты свидетельства о праве собственности. Без регистрации права мамы на квартиру Вы даже не сможете правильно составить договор дарения. Распоряжаться имуществом может только собственник. В отношении недвижимого имущества право собственности возникает с момента гос. регистрации. Фактически мама сейчас не является собственником квартиры. Более того, зарегистрировать договор дарения от 1992 года она сможет только при непосредственном участии дарителя или его представителя по доверенности. Что касается составления договора дарения, обращайтесь, составлю (услуга платная).
СпроситьСергей, здравствуйте! Ужасы Вам тут написали.. Посмотрите на договор дарения от 1992 года. На нем должен стоять штамп о регистрации в БТИ. Если есть, то все в порядке. Спокойно заключаете договор, относите документы в Управление Росреестра (не забудьте кадастровый паспорт, он потребуется в Вашем случае). В ЕГРП одновременно будут зарегистрированы ранее возникшее право собственности мамы, а также переход права собственности от мамы к Вам по договору дарения. Никаких проблем быть не должно..
Ваша норма закона - ст. 6 ФЗ "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Что касается составления договора - обратитесь к юристу на месте, если есть трудности. Квартира... принадлежит Дарителю на основани такого-то договора..., зарегистрированого тогда-то там-то (в БТИ)..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСогласна с Ольгой Валерьевной. Был период, когда свидетельство о госрегистрации вообще не выдавались. Но договор все равно должен быть зарегистрирован, на нем должен стоять штамп. Поэтому в пункте, где описывается объект, напишите, что квартира принадлежит на основании договора дарения от.... далее описываете кто его удостоверил, зарегистрированного там-то и тогда-то. Все по вашим документам.
СпроситьСдали договор купли-продажи земельного участка в регпалату 04/03/2015 г. На сегодняшний день его регистрация приостановлена по причине того, что необходимо внести изменения в пункт, который читается: настоящий Договор и переход права собственности на указанный земельный участок подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ввиду изменений в законодательстве с 01.03.2015 г. Как теперь формулировать этот пункт?
переход права собственности на указанный земельный участок подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
СпроситьПродаем квартиру. Ранее она была куплена в 2009 году, и зарегистрирована " Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области". Сейчас этот орган называется: "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области"..
Так вот как писать в ДКП, квартира принадлежит Продавцу на праве собственности зарегистрированном каким органом, как он сейчас называется или как он раньше назывался? Правильно же будет как раньше назывался?
Собрались покупать квартиру в Подмосковье на стадии строительства. На сайте компании нет документа о праве собственности земельного участка. Есть только проектная декларация где написано: Строительство осуществляется на земельных участках:
- с кадастровым (или условным) номером
50:14:0030503:34, принадлежащим на праве собственности ООО « на основании протокола общего собрания участников Общества с ограниченной ответственностью «» (внеочередное) от
29.06.2012 №5/2012, что подтверждается.
Свидетельством о государственной регистрации права серия 50-АДN 105885, выданным «08» августа
2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «08» августа 2012 года сделана запись регистрации № 50-50-14/056/2012-427
Может ли это быть основание для получении земли в собственность?
