Умер родитель, на квартире прописаны двое детей, один совершеннолетний, а один нет. Можно ли ее продать? А.
Умер родитель, на квартире прописаны двое детей, один совершеннолетний, а один нет. Можно ли ее продать? А.
Продать квартиру согласно ст 209 ГК РФ может только собственник квартиры Если Вы не собственик квартиры то вначале нужно вступить в наследство стст 1153 и 1154 ГК РФ и только потом ее продавать.
Спросить
Уважаемая Анна!
Во-первых, у нас в России «прописку» и «выписку» в квартирах и в домах для граждан отменили почти 30 лет тому назад, поэтому давно пора забыть об этих словах из СССР.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России и детей несовершеннолетних регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, Вы не указали, кто является собственником этой квартиры, в которой умер родитель указанных вами детей. А это ка раз самое важное.
Если эта квартира была в собственности у умершего родителя, то эти двое детей являются наследниками этой квартиры согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ.
Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Пока эти дети умершего родителя не вступят в наследство на эту квартиру, продать ее невозможно.
Удачи Вам.
Спросить
В чью собственность переходит кооперативная квартира. Собственник отец умер и прописаны двое детей? Есть сын совершеннолетний отца, но не прописан в этой квартире.
Если нет завещания, то
татья 1142. Наследники первой очереди
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 63] [Статья 1142]
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Благодарю за ответ. Значит,и сын по отцу не прописанный в этой квартире и без завещания все же тоже имеет права на нее или же только те дети которые непосредственно в ней прописаны?
СпроситьРодители разводятся, имеется квартира в Москве. 3 детей все совершеннолетние и 1 внук, проживающий с матерью (одной из 3-х детей). Один из детей находится в браке и проживает отдельно. Итого в квартире прописаны 5 человек (мать, отец, 2 совершеннолетних детей и один внук) + 1 совершеннолетний состоящий в браке ребенок в квартире не прописан. Как будет делится эта квартира, какую часть получит отец при разводе?. Если нет желания ее продавать как оформить компенсацию отцу. Кто должен оценить квартиру? Оценивается ли ее рыночная стоимость или как это происходит?
Спасибо.
Светлана, Вы очень много написали и всё не по сути. В данном случае количество детей, взрослые - нет, где живут - совершенно лишняя информация. Главный вопрос - каким образом и когда появилась эта квартира. Если куплена (или мена, рента) в браке - тогда это совместно нажитое имущество и делится, как правило, пополам. Если до брака или получена в браке по безвозмездной сделке (дар, наследство) одним из супругов - то это только его собственность и вообще не делится. Если получена в порядке приватизации, то она собственность тех, кто принял в ней участие и тоже делить её не надо.
СпроситьКвартира где прописаны мать и совершеннолетний сын. Собственник мать. (Мужа у матери нет, умер).
Есть еще двое совершеннолетних детей.
В случае смерти матери, кто является наследником?
Здравствуйте!
Наследниками 1 очереди являются дети, супруг, родители (ст.1142 ГК РФ). Если из наследников только дети (3), то каждый из них наследует квартиру в равных долях, то есть по 1/3 доле.
Спросить
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Все являются наследниками и получат наследство в равных долях.
СпроситьКвартира не приватизирована. После смерти родителей какие права имеют дети на квартиру. Родители-ответственные квартиросъемщики.
У меня вопрос: в двухкомнатной квартире когда давно были прописаны двое родителей и четверо детей (двое из которых были не совершеннолетние) ... в то время квартира была государственная и родители встали на очередь... потом спустя некоторое время квартиру приватизировали в общую совместную собственность без определения долей... спустя ещё несколько лет мы по общей очереди получили ещё одну двухкомнатную квартиру... в которую прописались трое уже совершеннолетних детей... естественно в данный момент полученнная квартира является государственной... а в первой квартире остались прописаны родители и один несовершеннолетний ребёнок... сейчас родители хотят продать свою квартиру... надо ли что-нибудь от нас, тех детей котрые прописаны отдельно? Ну в плане то, что приватизация-то была на всех... а прописаны сейчас не все уже там... или же от нас ничего не требуется при продаже родительской квартиры?
Уважаемая Анна, в связи с тем, что квартира была приватизирована на всех, то при продаже указанной квартиры необходимо согласие всех сособственников на указанную сделку. Удачи!
СпроситьВ муниципальной квартиры прописано 4 человека (2 совершеннолетних и 2 несовершеннолетних) , у которых матери прописаны по другим адресам (отец у детей умер).
Вопросы: 1 Если приватизировать квартиру в четвертом можно ли будет ее продать?
2. Могут ли 2 совершеннолетних лица продать свои доли в этой квартире после приватизации?
Здравствуйте, Владимир
Продать доли несовершеннолетних детей будет возможно только с согласия органа опеки и попечительств.
Спросить
Несовершеннолетние дети обязательно будут включены в договор приватизации квартиры. Продать такую квартиру можно только с разрешения органа опеки.
Спросить
Добрый день! В любом случае если приватизировать то на всех, на 4 человек, если никто не отказывается, продать сможете, но по поводу долей несовершеннолетних, нужно будет согласие органов опеки и попечительства получить в силу ст. 37 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, после приватизации каждый участник долевой собственности сможет распоряжаться своей долей. Что касается несовершеннолетних, то их имуществом могут распоряжаться их законные представители с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток
В приватизации должны участвуют все зарегистрированы в квартире граждане.
Когда собственниками являются несовершеннолетние, для продажи дома потребуется разрешение Органов опеки и попечительства
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый вечер! Продать свои доли могут совершеннолетние, дети могу продать с согласия органов опеки при предоставлении им друго жилья.
Спросить
Доброго времени суток! 1. можно будет продать при условии если на продажу долей несовершеннолетних согласятся органы опеки и попечительства.
2.могут, предварительно уведомив остальных собственников о продаже.
Всего вам хорошего.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Владимир!
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Ваши вопросы:
1 Если приватизировать квартиру в четвертом можно ли будет ее продать?
Можно будет продать эту квартиру по взаимному согласию взрослых долевых собственников квартиры, с письменного согласия матерей этих несовершеннолетних детей и с разрешения Органа опеки и попечительства.
2. Могут ли 2 совершеннолетних лица продать свои доли в этой квартире после приватизации?
Теоретически могут с соблюдением положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а с практической стороны сделать это будет почти невозможно.
Ну какой наивный человек без корыстных целей купит доли собственности двоих собственников в этой квартире, где есть несовершеннолетние долевые собственники? Риелторы "черные" могут помочь в этом вопросе конечно, но снижут цены этих долей собственности в квартире по максимуму.
Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Вы сначала обязаны будете письменно предложить выкупить свои доли законным представителям несовершеннолетних детей. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте. Поскольку речь идет о долевой собственности, то прежде чем продавать, необходимо соблюсти требование. Предусмотренное ст. 250 ГК РФ требование о преимущественном праве покупки. То есть, сначала письменно под роспись или путем направления вашим сособственникам ценного письма с описью вложения и обратным уведомлением предложения о покупке ваших долей с указанием всех параметров покупки (в первую очередь, цены). Если через месяц не будет ответа или будет отказ - только тогда сможете продавать иным лицам.
Поскольку сделка с долями - подлежит обязательному нотариальному удостоверению, Вы может ещё до направления уведомлений о продаже обратиться к нотариусу, и нотариус выполнит обязательство с уведомлением.
Всего Вам доброго.
P.S. - это общее предупреждение, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте.
СпроситьКвартира в соцнайме. Необходимо приватизировать на троих детей, без родителя. Прописаны родитель (один), двое несовершеннолетних 14-летних детей, а так же один взрослый совершеннолетний ребенок.
Вопрос. Может ли мать одна выписаться, чтобы желаемая приватизация прошла на троих её детей?
Спасибо!
А зачем выписываться? Вы можете отказаться от приватизации. Квартира будет приватизирована на Ваших детей.
Спросить
Какие документы нужны для приватизации квартиры. Мой муж хочет приватизировать квартиру и продать ее.в данной квартире прописаны двое не совершеннолетних детей. У меня есть своя недвижимость где я прописана и являюсь собственницей.
Без участия несовершеннолетних приватизировать квартиру он не сможет. Для распоряжения долями несовершеннолетних потребуется согласие обоих родителей и органа опеки.
Спросить
Добрый день, Наталья!
Для приватизации нужны: договор соц. найма (ордер), справки подтверждающие, что супруг и дети ранее не использовали свое право на приватизацию, заявление на приватизацию (заверенное в УК или нотариусом). С указанными документами, паспортом, свидетельствами о рождении детей обращаетесь в жилищный отдел администрации.
Спросить
В неприватизированной квартире (66,7 кв.м) прописано 6 человек (Два пенсионера (супружеская пара) их две дочери (совершеннолетиние), одна дочь в разводе более 2 лет детей нет, вторая замужем - двое детей (8 лет и один год) - прописаны в этой же квартире). У супруга дочери, есть в собственности квартира 45 кв. м. Дом идет под снос. Хотелось бы понимать на что можно расчитывать? Можно ли расчитывать на две кваритиры?
Здравствуйте.
Согласно ЗАКОНУ г. Москвы "ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ И ОСВОБОЖДЕНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В ГОРОДЕ МОСКВЕ" при предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, не состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения менее нормы предоставления площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.
Учитывая это, ДЖП и ЖФ г. Москвы должен предоставить квартиру площадью 90 кв.м. на 5 чел. (за исключением дочери, у супруга которой есть собственная квартира). Возможно Департамент и предоставит раздельное жилье, но не обязательно. Если этого не случится, Вам можно побороться с Департаментом за раздельные квартиры.
С уважением,
С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.
Спросить
