Подробней объясните какие при этом налоги, проценты, госпошлины...
Бабушка имеет земельный участок в частной собственности. Она хочет его передать его родной внучке. Как это лучше сделать? Дарением или куплей-продажей? Какие для этого нужны документы, куда обращаться. Подробней объясните какие при этом налоги, проценты, госпошлины... надо платить.
Здравствуйте Ольга.
Дешевле всего для Вас обойдется купля - продажа. Так как кроме всего прочего Вы получите от государства имущественный налоговый вычет, т.е получите 13% от стоимости сделки в виде возврата уплаченных налогов.
Начинать надо с межевого дела - подготовкой этого документа занимается несколько инстанций, но прежде вего это местная администрация. Затем получение свидетельства на право собственности в органах юстиции. Для этого подаются все правоустанавливающие документы на земельный участок и межевое дело, пишется заявление по стандартной форме.
после получения свидетельства на право собственности с участком можно совершать сделку купли - продажи.
Изготовление межевого дела обходится в разных регионах по разному, так как платиться не госпошлина, а оплачиваются услуги. В среднем это составляет от 5 до 10 тыс. рублей. Регистрация права собственности обойдется до 2 тыс. рублей. Регистрация сделки обойдется до 2 тыс. рублей. Таким образом передача участка обойдется от 10 до 15 тыс. руб.
адвокат Мамонтов А. В.
Спросить
Куда надо обращаться, чтобы переоформить квартиру с бабушки на внучку. Прописанны все вместе в одной квартире (бабушка является собственником квартиры, но бабушка болеет и внучка хочет переоформить квартиру на себя с согласия бабушки). Куда надо обращаться и какие документы для этого нужны?
Уважаемая Наталья!
Вам целесообразно заключить договор дарения квартиры от собственника -бабашки Вам.
Договор м.б.заключен в простой письменной форме или удостоверен нотариально и обязательно(независимо от формы) зарегистрирован в органе государственной регистрациии. Если бабаушка сама не может присутствовать при оформлении договора и подаче его на регистрацию, то она может выдать нотариально заверенную доверенность на кого-либо (только не на Вас) на право подарить и зарегистрировать договор дарения(нотариуса можно вызвать н дом).
Для заключения договора дарения необходимо иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя бабушки,правоустанавливающий документ на квартиру,на основании которого зарегистрировно право собственности(договор приватизации,купли-продажи,дарения и т.д.) и тех/кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости квартиры.
Внучка налог на доход,полученный в результате дарения, уплачивать не удет,т.к они с бабушкой близкие родственники(ст.217 НК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Сначала Вам необходимо решить, каким образом Вы будете оформлять сделку: завещание, дарение, купля-продажа. Исходя из этого:
Если оформляется завещание - бабушка обращается со своим паспортом, копией паспорта внучки и документами на квартиру к нотариусу по месту регистрации.
(Также можно нотариуса вызвать на дом, это будет дороже).
Если будет оформляться сделка дарения либо купли-продажи - необходимо оформить у юриста соответствующий договор и акт приема-передачи, оплатить госпошлину (реквизиты Вам скажут в отделе госрегистрации), взять в домоуправлении выписку из лицевого счета и справку о составе семьи, и с паспортом записаться на сделку в отделение гос. регистрации. Если внучка замужем - для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально оформленное согласие супруга. Вам назначат дату приема документов, а через месяц выдадут свидетельство о праве собственности. Затем по окончании года не забудьте представить в налоговую инспекцию декларацию 2-НДФЛ.
С уважением, Татьяна.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Немного исправлю первый ответ. Доверенность на гос. регистрацию договора может быть выдана и на Вас. Вы с бабушкой подпишете договор, а Вы отнесете его на гос. регистрацию. Повторюсь, что доверенность выдается НЕ на заключение сделки или подписание договора (это невозможно), а на то, чтобы отдать договор на гос. регистрацию.
Вам понадобятся:
1. Три экз. договора дарения в простой письменной форме.
2. Св-во о гос. регистрации права собственности и его ксерокпия.
3. Документ-основание (тот докуменрт, на основании которого бабушка приобрела првао собственности) и его ксерокопия.
4. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
5. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре), то более он не нужен.
Никаких справок о стоимости и иных документов не требуется.
С данным пакетом документов Даритель и Одаряемый (или их представитель/представители) должны обратиться в Управление Росреестра (если это Москва - в любой отдел. Если нет - по месту нахождения квартиры).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Наталья, В Вашем случае лучше оформить договор дарения. Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Для Вас - куплей-продажей. Дабы избежать налога на доходы - 13% от рыночной стоимости имущества. Для дяди - пока сказать нельзя. Для этого нужно знать, сколько лет имущество является его собственностью.
Спросить
Бабушка подарила внучке земельный участок с домом, надо ли внучке платить налог 13 % по договору дарения? И какие документы о подтверждении родства нужно собрать, если внучка освобождается от налога? Заранее спасибо!
В соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Т.е. в Вашем случае платить налог не нужно. Факт родства можно подтвердить копиями свидетельств о рождении.
СпроситьПраво собственности на землю (дачный участок) принадлежит моему отцу, мною на участке был построен дом, и мой отец хочет переоформить землю на меня. Как лучше нам это сделать - завещанием, дарением или куплей-продажей? Какие нужны для этого документы? Обязательно ли оформлять земельное дело (межевое дело) или можно обойтись без него? Спасибо.
Уважаемая Ирина, в простой письменной форме оформляйте договор дарения, делайте земельное дело ( необходимо) и регистрируйте право собственности в регистрационной палате по месту нахождения имущества.
СпроситьБабушка дарит внучке принадлежащий ей на праве собственности (дарение) земельный участок. Дедушка, до получения внучкой свидетельства на собственность учаска, хочет получить гарантии от внучки, что часть земельного участка потом отойдет к нему в собственность. Внучка не возражает. Она написала расписку с обязательством передать часть земельного участка и заверила ее у нотариуса. Законно ли это?
Довольно странная ситуация, Валерий. Когда это "потом" отойдет? Так выражаются, имея в виду печальные события. Или дедушка решил пережить внучку? Если имеется в виду дарение,то как таковое, обещание дарения в будущем вполне законно. Только непонятно, почему документ назван распиской. Удачи
СпроситьБабушка-пенсионер хочет подарить внучке квартиру. Квартира в собственности менее 3-х лет. Внучка несовершеннолетняя. Придется ли платить какие-либо налоги внучке? И какие придется платить бабушке? Особенно нас интересует будет ли какой-нибудь налог из-за того, что квартира в собственности недолго. И еще, как вы бы посоветовали сделать, оформлять дарение несовершеннолетней, или дождаться когда внучке исполниться 18? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Дарение можно сделать уже сейчас. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
СпроситьИмеется свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя умершего дедушки, а также свидетельство о вступлении в наследство бабушки на этот з\у, но она хочет оформить участок сразу на внучку. Каким образом можно получить свидетельство о праве собственности нового образца на внучку? Может ли бабушка передать право на наследство внучке? Или необходимо сначала оформлять учатсток на бабушку, а затем делать дарственную? Или есть какие-либо еще пути?
Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия! В данном случае, при наличии свидетельства о праве на наследство у бабушки, она может подарить внучке земельный участок.
Спросить
Уважаемая Настя, если бабушка вступила в наследство, нужно сначало оформить документы на нее, а затем сделать дарственную на внучку.
Спросить
если имеет свидетельство о вступлении в наследство бабушки на земельный участок то значит бабушка приняла наследство после деда,теперь она должна оформить его в собственность на себя ,а затем подарить внучке.
СпроситьДокумент о праве на наследование недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации собственности. Без этого свидетельства человеку нельзя узаконить свое право на него, хоть оно и признается принадлежащим ему со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации наследственного имущества.
Спросить
Бабушка может выдать Вам доверенность на оформление наследства в регистрационной палате и подарить или завещать.
СпроситьДедушка находясь в челябинске хочет оформить дарственную на земельный участок находящийся в г. Елец липецкой области на внучку. Как это сделать правильно? Нужно ли внучке платить налог на дарение?
договор дарения может быть составлен в простой письменной форме, но регистрация перехода права собственности по договору должна быть осуществлена только по месту нахождения земельного участка.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо собрать документы для регистрации перехода права собственности на основании договора дарения и составить договор.
Регистрация перехода права собственности на основании договора дарения должна быть по месту нахождения земельного участка. Для этого Вам нужно обратиться вместе с документами в территориальный орган Росреестра. Если Ваш дедушка по состоянию здоровья не может присутствовать в Росреестре, то он может выдать доверенность на регистрацию договора и получения свидетельства.
Близкие родственники (внуки, бабушки, дедушки) освобождены от уплаты налога при получении дохода в порядке дарения.
Спросить
