И несет ли ответственность риэлтор за юридическую чистоту квартиры?
Напишите, какие документы должен предоставить Продавец Покупателю, при внесении задатка на приобретение квартиры. И несет ли ответственность риэлтор за юридическую чистоту квартиры?
Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Начнём с задатка. Задаток, в случае отказа от покупки квартиры, не возращается. Аванс возвращается. В отношении документов нужно смотреть на каком основании владеют квартирой, потом определять пакет. Агентство ответственность не несёт. Лучше обратитесь к независимому юристу, будет надёжнее и скорее всего дешевле.
Спросить
Я продавец квартиры, риэлтор нашел покупателя, составили соглашение о задатке, но покупатель отказался покупать квартиру, задаток остается у меня, сколько % от суммы задатка, в таких случаях придется заплатить риэлтору, по совести.
Ничего Вы ему не обязаны, он еще на сделке с Вас и нового покупателя снимет столько, что на автомобиль отечественного производства хватит
Спросить
Между Вами и риэлтором должен быть заключен договор на оказание риэлторских услуг, смотрите условия об оплате услуг в договоре.
Спросить
Договора на оказание риэлторских услуг НЕТ, но риэлтор запросил 50% от суммы оставшегося в моем распоряжении задатка. Я не знаю в таких случаях расценок, может он и прав, но он же не выполнил обязательства. Квартиру с продажи мы сняли.
Спросить
у вас нет договора о выплате риелтору какой-либо суммы в данном случае - так ему и скажите: на основании чего вы должны ему что-то платить? т.к. сделка не состоялась, то у вас никаких обязательств не возникло; и в дальнейшем, при продаже квартиры, также должен быть составлен договор об оплате услуг риелтора (размер оплаты должен обговаривать сторонами)
СпроситьА так же какие документы предоставляются в регистрационную палату? Какой документ я должен получить от продавца при внесении задатка за квартиру и что нужно чтобы этот документ имел юридическую силу в случае обмана? Спасибо Игорь.
Здравствуйте, для заключения сделки покупки недвижимости, а именно квартиры Вам необходимо удостовериться, что именно этот человек является собственником этой квартиры и имеет полномочия продать ее, для этого необходимо проверить:
1. паспорт гражданина, удостоверяющего его личность, состоял ли он на момент приобретения квартиры в браке, если да, то необходимо нотариальное согласие супруга;
2. договор на основании которого была приобретена квартира (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации ит.д.)
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, обязательные документ.
4. Справка ф-9, свидетельствующая, что в квартире на момент покупки никто не проживает и не зарегистрирован, внимательно отнестись к несовершеннолетним гражданам, зарегистрированным в данной квартире
5.Справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогам
6. справка из ЖКО, свидетельствующая, что нет задолженности по коммунальным платежам, телефон, свет, вода и т.д.
7.Выписка из ЕГРП, свидетельствующая, что нет ареста на квартиру или другого обременения.
Все доку4менты должны быть представлены в оригинальном виде, если Вы вносите задаток, то это должно быть оговорено в договоре купли-продаже.
P.S. Зачем задаток, если Вы готовы купить, а он готов продать, составляйте договор, подписывайте его в банке в момент аренды ячейки для передачи денег, закладывайте деньги, подавайте пакет документов в ФРС для государственной регистрации перехода права собственности и все, после получения свидетельства на Ваше имя Вы идете и вынимаете деньги, совместно, он забирает деньги, а Вы получаете расписку
, что деньги передали в полном объеме.
СпроситьКакие технические документы на квартиру продавец должен предоставить покупателю при продаже квартиры в г. Москве. А так же какие документы продавец предоставляет покупателю в случае ипотеки у покупателя.
Какие сроки действия у этих документов. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юлия Борисовна!
Документы при продаже квартиры, предоставление которых обязательно:
- право устанавливающие документы на квартиру;
- договор, подлежащий государственной регистрации и являющийся основанием для перехода права собственности на квартиру;
- документ, подтверждающий оплату регистрации (квитанцию об оплате Государственной пошлины за государственную регистрацию);
- выписка из домовой книги;
- справки из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), включающие в себя справку о квартире, поэтажный план и кадастровый паспорт. Для того, чтоб получить такую справку в БТИ, вам придется раскошелиться на определенную сумму;
Спросить
Если квартира покупается по ипотеке, то, кроме правоустанавливающих документов , документов из БТИ и выписки из домовой книги, следует представить банку оценку квартиры, выполненную у оценщика, имеющего лицензию и аккредитацию.
Спросить
выписка из домой книги действительна в течении 1 месяца.
техническая документация на квартиру из БТИ действительна 5 лет
СпроситьВопрос. Был заключён договор с частным агентством недвижимости по приобретению квартиры. Из нескольких вариантов один более менее понравился. Наш рмэлтор настоял на задатке, чтобы квартира не ушла. Так и сделали. После внесения задатка и тщательного осмотра выяснилось что квартира не устраивает (сырость, холодно). Задаток возвращать не хотят, а риэлтору уже заплатили за услуги. Могу ли я потребовать компенсацию задатка с риэлтора?
Доброго времени суток. Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток нужно проверить сделку на юридическую чистоту. Запросить правоустанавливающий документ на собственность, справки об отсутствии долгов, особенно по капитальному ремонту, так как это единственный долг, который переходит к новому собственнику.
Спросить
Добрый день!
При заключении предварительного договора никаких документов продавец не обязан предоставлять кроме расписки в получении задатка. Документы предоставляются уже после заключения основного договора купли-продажи и регистрации его в росреестре.
СпроситьПри заключении договора о задатке, была указана сумма задатка в долларах, и то, что продавец передал, а покупатель получил задаток в долларах. Кто несет ответственность в этом случае: продавец или покупатель? И какая может быть ответственность? Спасибо.
Здравствуйте. То обстоятельство, что цена договора указана в долларах, не образует само по себе какую-либо ответственность.
Спросить
Продаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьРиэлтор предлагает внести задаток перед заключением основного договора. После внесения задатка он осуществляет проверку документов на юридическую чистоту квартиры. Если после внесения задатка выяснится, что квартира находится в обременении и я не хочу связываться с данной квартирой, могу ли я вернуть свой задаток?
Здравствуйте Надежда! Надо смотреть документы которые Вы будите подписывать у риэлтора.
Спросить
Здравствуйте, во-первых, риелтор должен предоставить свежую выписку из ЕГРН на квартиру причем лучше запросить выписку из ЕГРН о переходе прав и характеристику на квартиру (это может сделать сам риелтор), также риелтор
должен запросить у собственника квартиры (продавца) договор, на основании которого продавец приобрел данную квартиру, справку об отсутствии задолженности из управляющей компании, ресурсоснабжающих организаций, что нет задолженности по коммунальным услугам.
Спросить
Добрый день! Согласна со своими коллегами. Это следующие документы:
1. Выписка из ЕГРП является единственным документом, позволяющим покупателю перед оформлением договора купли-продажи квартиры самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.
В выписке из ЕГРП указываются:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- наименование объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь объекта недвижимости;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве);
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
2. Перед заключением договора купли-продажи настоятельно рекомендуется запросить у продавца документы, подтверждающие отсутствие у него задолженности по оплате коммунальных услуг. Кроме того, в акте приема-передачи следует указать, что такая задолженность покупателю не передается.
Спросить
Спасибо, с этими документами можно ознакомится во время сделки? Или лучше заранее.
Спросить
Лучше заранее и любыми документами вами запрошенными лучше ознакомится.. вы можете просить любые документы... для проверки чистоты сделки.
СпроситьДобрый день! Ознакомиться заранее до совершения сделки. Будьте осторожны, в случае каких-либо сомнений отказывайтесь от сделки. Еще один совет: оплату стоимости квартиры продавцу по договору купли-продажи всегда следует устанавливать по факту регистрации Вашего права собственности на квартиру в Росреестре.
СпроситьПри заключении договора о задатке, была указана сумма задатка в долларах, и то, что продавец передал, а покупатель получил задаток в долларах. Теперь покупатель хочет вернуть деньги, ссылаясь на нарушение валютного законодательства. Кто несет ответственность в этом случае: продавец или покупатель? И какая может быть ответственность? Спасибо.
В соответствии с нормами ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно рублях. В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. Но в этом случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.
Спросить
