Проблема при покупке земельного участка - можно ли купить только половину участка без согласования со вторым владельцем?
Вопрос о покупке земельного участка. Мы покупаем земельный участок в посёлке. Но нам маловато, а соседний участок заброшен. Мы нашли хозяев, это 2 брата, владеют по 1/2 участка каждый. Площадь у них 15 соток. Один брат согласен нам продать половину, второй брат со справкой, не все в порядке с головой, но дееспособный. С нами разговаривать отказался, брат пытается с ним поговорить. Мы согласны купить у них весь участок, но если второй брат будет против, то нам нужна левая половина участка, т. к. слева граничит наш участок. Может ли один из братьев продать нам ИМЕННО ЛЕВУЮ половину участка без согласования со вторым братом? Какие могут быть проблемы в будущем, если мы не сумеем договориться со вторым братом?
Брат с головой проводит межевание и ставит на кадастр свою половину. Думаю договорится с братом "без мозгов" и оформит себе левую половину. Брат с мозгами предлагает выкупить свою долю братику без..., ст. 250 ГК РФ и по истечении отведённого времени продаёт землю вам, ну а вы ставите на границе забор проветриваемый, сетку-рабица например и продолжаете обрабатывать мужика "без мозгов".
Спросить
У меня такой вопрос, есть 3 брата, которым достался в наследство дом и земельный участок, дом разделили на двоих (один брат отказался от своей части), а земельный участок разделили на троих, при таких условиях, что половина этого дома, стоит на чужом земельном участке другого брата, и предварительно договорились, что как этот человек, чья половина стоит не на своем участке достроит новый до,то из этой половины старого дом сьезжает и дом сносится! Какие варианты развития событий могут быть, и может ли он после оформления земельного участка сказать, что не будет сьезжать из этого дома?
Дмитрий, из Вашего вопроса не ясно, как оформлены разделы и договоренности. Если раздел дома и участка существует лишь на уровне устных договоренностей или расписок, не отвечающих форме и содержанию договора о реальном разделе дома и земельного участка, - то исполнение договоренностей остается исключительно на совести каждого участника и если совладелец дома передумает оттуда выезжать - заставить его это сделать невозможно.
Согласуйте все условия и облеките договоренности в форму договора. В случае уклонения стороны от исполнения своих обязательств, Вы будете вправе требовать принудительного исполнения в судебном порядке.
СпроситьУчасток 14 соток, на нем стоит дом. Дом и участок поделен поплам. Одной половиной владеет один хозяин, второй половинойвладеют три хозяина. Может ли владелец половины продать ее без разрешения хозяев со второй половины?
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЕсли у вас раздельное счета (то есть, доли выделены), то согласия не требуется. Если доли не выделены и счет один, то вы должны сначало предложить купить свою долю соседу.
СпроситьЯ хочу приобрести земельный участок в жилом поселке. На этот участок есть зеленка. А на этом участке стоит половина дома на 2-х хозяев (вторая половина дома на соседнем участке). Сам дом ветхий деревянный и жить в нем невозможно... Причем продавец при приватизации зем. участка не стал приватизировать свою половину дома. У него из документов только техпаспорт на него и кадастр в БТИ... и всё...Сосед тоже не живёт в своей половине дома, а построил рядом с ним 2-х этажный дом. Причем у соседа нет приватизации ни на зем. участок, ни на старый пол. дома... тоже только бти и техпаспорт... Вопрос: можем ли мы в случае покупки участка без проблем снести свою половину дома?
У меня с братом есть участок земли 30 соток, с домом, доставшийся нам в наследство в равных долях. Со временем дом, стоящий в 10 метрах от единственной дороги в деревне, поделили пополам. Участок же разделили поперёк, т.е. дом остался на половине брата. Брат собирается приватизировать свою половину участка. Я предлагал поделить участок вдоль, тем самым моя половина дома оказалась бы на моей половине участка, но брат не согласен и ссылается на кадастровый план составленный без моего участия (по эаборам). Как поступить? Получается моя часть дома на его участке и мне не проехать (проход свободный) к своей половине участка!
Игорь Альфредович,добрый день! Обращайтесь в суд. Согласно статьи 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры разрешаются в судебном порядке,но предварительно рекомендую обратиться очно к адвокату либо к юристу.
Спросить
Ваш "раздел" не имеет юридического значения, так как участок еще не приватизирован, то есть не оформлен.
СпроситьКак можно продать неделимый дачный участок 6 соток с домом и постройками (баня, времена итд) принадлежали в долях 1/2 двум сестрам (есть регистрация именно права на половину.. И межевание-все всего участка.. выделить половину участка и половину дома-не возможно). Вторая половина собственника против продажи.. как и покупки половины... что можно сделать?
Существует земельный участок под ИЖС 7 соток. Из этих семи состок один собственник по закону выделил себе половину, другая половина делится на 3 собственника. Собственник, который выделил себе половину хочет ее продать. Может ли один из 3-х оставшихся сосбтвенников присоединиться совей невыделенной долей к покупателю при продаже. И как он это сможет осуществить? Учитывая, что одни из 3-х неразделившихся собственников на половине земельного участка против таких операций, а два других за нее.
Он сможет продать только свой участок но ни как ни участок другого собственника.
СпроситьОбмен земельного участка на половину дома
Здравствуйте подскажите пожалуйста некоторые аспекты обмена земельного участка на половину дома. Мы хозяева одной половины дома, участки земельные у нас разделенные, хотим обменять небольшой участок земли (3 сотки) наши участки не ровно разделены и мы хотим просто сделать межжевание ровно. Себе мы забираем половину дома, дабы дом сделать цельным, а второй хозяин забирает участок земли (он его будет продавать и ему так удобно тоже). Так вот сам вопрос как правильно оформить сделку? И следом еще вопрос на второй половине остаеться долг по камунальным платежам (73 т) в службах жкх сказали можно в рассрочку оплачивать так вот не будет ли это проблемой при проведении от нашей половины дома отопления и электричества? (га второй половине дома обрезанно все) Прошу прощения за второй вопрос может не по адресу, ну вдруг вы в курсе этого дела.
Первый вопрос - ответ
Вам следует выделить отчуждаемый участок отдельно и просто продать соседу
а у соседа Вы просто покупаете его половину дома
второй вопрос - ответ
долги за коммунальным платежам не передаются вместе с отчуждаемым объектом т.е. долг останется задолженностью за соседом
третий вопрос - ответ
при проведении отопления, электричества и др... если для этого потребуется перезаключение договоров на новый объект то Вам новый лицевой счёт.
СпроситьУ нас дом на двух хозяев. Участок 3,5 соток. Дом расположен на левой стороне участка, правая сторона пустует. Владельцы второй половины дали нам согласие на строительство дома на пустой половине участка. По письменному соглашению после окончания строительства дома свою половину домовладения мы безвозмездно отдаем соседям. Мы сдали все документы в архитектуру города для выдачи разрешения на строительство. Теперь соседи решили продать свою половину дома. Маклеры настаивают на разделе земельного участка согласно долей и незаконности наших действий. Посоветуйте как нам все таки построить дом? Как можно решить эту проблему? Спасибо.
Если договор (соглашение) оформлено письменно, то оно имеет силу и маклеры могут настаивать только самогон на полыни. Получите разрешение и стройте. С Чесноков
СпроситьЕсли квартира приватизирована на двух братьев, один из них прописан, другой-нет. Может ли брат, который не прописан продать свою половину без согласия второго брата.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме вас о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если вы откажетесь от покупки или не приобретете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. С уважением,
СпроситьУ меня есть в Подмосковье, в поселке, земельный участок и половина дома. Другая половина дома, и соответственно земля принадлежала другим людям (неподелена между братом и сестрой). Я хочу выкупить у них эту половину. Брат год назад умер. Сестра за отведенные законодательством 6 месяцев, ничего не оформила, однако согласна продать половину. Что нужно сделать, чтобы сестра распоряжалась своей половиной полностью? Спасибо.
Ей нужно подать заявление нотариусу по месут жительства умершего о выдаче свидетельства о праве на насследство, указать, что она фактичсеки приняла наследство. Если документов будет недостаточно, то потребуется установление факта принятия наследства через суд. После оформления прав она сможет распорядиться имуществом.
Все это будет применяться, если у брата не было наследников 1 очереди (сестра - 2 очередь) - супруги, детей, родителей.
Спросить
