Как продать квартиру, если владельцем является ребенок и банк не дает справку для опеки?
Хотим продать квартиру, в этой квартире ребенок собственник. Беру ипотеку, опека просит справку с банка о предоставлении доли ребенку, банк такие справки не дает. Что можно сделать? Может нотариальное соглашение?
В нашей области опека даёт согласие с оговоркой, что разрешает продажу при одновременном оформлении права собственности в новой квартире на ребенка. И банк принимает такие справки для ипотеки. Попробуйте попросить так указать.
Спросить
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за получением разрешения на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему (ст.37 ГК РФ). При продаже имущества несовершеннолетнего органы опеки и попечительства контролируют чтобы права и интересы несовершеннолетнего не были ущемлены или нарушены. Следовательно, при обращении за разрешением на совершение сделки необходимо: запросить разрешение на отчуждение квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему при условии приобретения на его имя другой недвижимости / доли в праве), а также на передачу в залог доли несовершеннолетнего банку. Органы опеки одобрят совершение сделки при условии соблюдения интересов несовершеннолетнего, с указанием доли, подлежащей приобретению на имя несовершеннолетнего, либо обяжут при продаже недвижимости зачислить денежные средства, полученные от продажи, на счет ребенка. Сделка с участием несовершеннолетних подлежит нотариальном удостоверению.
Спросить
Хотим продать квартиру, где собственник 1/2 наш ребенок. Новая квартира в ипотеке. Если опека одобрит сделку, может ли банк отказать в выделении доли ребенку в ипотечной квартире. Если "да",то как это можно оспорить. Выделить долю ребенку в другой жилплощади нет возможности.
У меня такой вопрос: муж умер от него по наследству перешла квартира в ипотеке, в наследство вступили я,сын несовершеннолетний, свёкр,свекровка. Ипотеку никто не платит. У нас с сыном есть другая квартира. Банк квартиру забрать не может т к сын несовершеннолетний хотя у сына есть доля в другой квартире, опека ничего не решает. Мне нужно сына убрать с доли квартиры в ипотеке, я б взамен отдала ему долю в нашей квартире свою. Можно ли что-нибудь сделать? Или опека может написать разрешение, чтоб банк забрал долю сына которая в ипотеке? Как нам поступить? Долг растёт,банки звонят, а опека сказала единственный вариан продать квартиру, а ее никто не покупает потому что она в залоге у банка.
Муж умер, осталась по наследству квартира в ипотеке,4 наследника никто ипотеку не платит, из 4-х один несовершеннолетний. Опека никаких прогнозов не дает. Можно ли сына вывести с доли ипотеки и взамен отдать долю в другой квартире? Банк квартиру не забирает из-за несовершеннолетнего. Что можно сделать? Как поступить? Квартиру продать не можем, т к она в залоге у банка, ее просто не покупают. Какой есть выход из ситуации? Банк вешает огромные долги.
Продаю квартиру, где собственниками являются двое несовершеннолетних. Квартира оформлена в ипотеку. Органы опеки запросили справку с банка о том, что банк дает согласие на продажу квартиру. Банк впервые слышит о такой справки и не выдает ее. Вопрос: правомерны ли органы опеки запрашивать такую справку при продажи квартиру.
Купили квартиру в ипотеку. Вложили мат. капитал. Написали нотприальное обязвтельство о выделении долей детям по завершении ипотеки (после снятия обременения банком). Хотим рефинансироваться в другом банке под более низкий процент. Новый банк требует справку из опеки на разрешение рефинансирования. Опека справки не даёт, так как доли детям не выделены (и банк не выделяет). Кредит с малолетними в долях на квартиру банк не даст (так как она в залоге в него)Вопрос: как договориться с опекой или банком, чтоб рефинансировали? На какую статью указывать?!
У нас есть квартира в ипотеке и есть вторая квартира, которую мы хотим продать и частично погасить долг по ипотеке. Но в той квартире которую мы хотим продать есть доля несовершеннолетнего ребенка. Долг останется небольшой. Запросили разрешения у банка, а банк просит предоставить договор что мы выделяем долю ребенку. Как правильно сделать это договор, у кого оформлять?
У меня есть квартира купленная в ипотеку, квартира в залоге из банка. У ребенка есть доля в комнате общежития. Можно ли оформив нотариальное обязательство о предоставлении доли ребенку продать комнату. Продав эту комнату я сразу погашаю ипотечный кредит и снимаю залог с квартиры. Пойдет ли опека на такое?
У меня такой вопрос, мы но назад с мужем купили 1 комнатную квартиру в ипатеку, (я как созаемщик) вложили материнский капитал и подписали обязательство о том что после погашения кредита детям будут выделены доли в этой квартире. Сейчас платить сложно с деньгами туго и мы хотим продать квартиру. После продажи покупать не планируем, но можем выделить доли детям в квартире родителей там 2-ка. Можно ли так сделать? Мы обращались в органы опеки нам сказали что от банка им нужна справка о залоге долей банк такую справку не дает как быть?
Есть квартира собственник ребёнок. Также есть квартира в ипотеке (собственники я и муж). Позволит ли опека продать квартиру ребёнка и закрыть этими деньгами ипотеку, выделив ребёнку положенные ему квадраты?
Я продаю квартиру где есть несовершеннолетний собственник (покупают квартиру в ипотеку) и следом я покупаю квартиру тоже в ипотеку (точнее там большая сумма наличкой и часть ипотеки) и будет задействован мат. капитал, так вот органы опеки просят взять разрешение на продажу этой квартиры в банке, потом разъяснение к этому разрешению и для ипотеки справку из банка на доли! Можете пояснить для чего это все?
