Ребенок собственник квартиры как продать

с разрешения органа опеки

Квартиру можно продать с разрешения органа опеки. Взамен ребенку нужно предоставить иное равноценное жилье.

ВОзможно, но с согласия органа опеки.

Обратитесь в УК для переоформления на ребенка.

Сначала нужно вступить в права наследства от имени ребёнка. Потом обращаться в органы опеки для получения разрешения. Разрешение выдадут при условии приобретения другого имущества не меньшей площади на имя ребёнка, в исключительных случаях при условии, что деньги от продажи будут зачислены на его счет.

Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребенка вправе подать нотариусу заявление о выдаче ребенку свидетельства о праве собственности на наследство (квартиру и иное имущество) после смерти бабушки вашего ребенка в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти.

После получения от нотариуса выписки Росреестра из ЕГРН о том.что ваш сын стал собственником квартиры вы вправе подать в орган опеки администрации Самары заявление о разрешении продажи данной квартиры. Орган опеки должен дать согласие на продажу, если будет представлен предварительный договор купли-продажи ребенку другой равнозначной картиры (или дома) или вами будет в Сбербанке открыт счет ребенку и деньги от продажи будут перечислены на этот счет для покупки квратиры в дальнейшем.

Переоформление договора (лицевого счета) - после получения свидетельства нотариуса и регистрации права собственности.

Квартплату моно платить по старым квитанциям на имя умершего человека. Возможного покупателя на квартиру можете начать искать уже сейчас.

Ответ отключен модератором

В Опеку обратится надо,они там вам все объяснят и как сделаете это что нужно,то дадут разрешение на продажу квартиры.

Доброго времени суток, Андрей Владимирович! Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре. После чего обратиться в опеку за разрешением на продажу квартиры.

После получения разрешения провести сделку.

Оформить сделку по покупке нового жилья в Росреестре.

Зарегистрировать ребёнка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней.

Предоставить в районный отдел органов опеки все документы, подтверждающие соблюдение прав ребёнка.

Мотивировать орган опеки в даче разрешения на продажу этого жилья ст 37 ГК РФ можно только непригодностью жилья

Добрый день! Если квартира, в которой вы прописаны, не пригодна для проживания после пожара и у вас есть долги за эту квартиру, то вам следует обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры.

Для этого вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что квартира не пригодна для проживания после пожара, а также документы, подтверждающие наличие долгов за квартиру.

Органы опеки и попечительства проведут проверку и, если они убедятся в том, что продажа квартиры является наилучшим вариантом для вас и ваших детей, то они выдадут разрешение на продажу квартиры.

После получения разрешения на продажу квартиры вы сможете приобрести однокомнатную квартиру и проживать в ней.

С согласия банка.

Только с согласия банка, увы.

Только с согласия залогодержателя - банка.

С банком решайте

Только с согласия банка Вы можете её продать)))

Если найдете такого покупателя, что погасит кредит, согласия банка не нужно будет. Потом снимите обременение и сдадите договор в МФЦ.

Продавайте, также он рискует (доли же не были выделены детям), если не купите потом квартиру с долей ребёнку.

www.9111.ru

Может продать с согласия опеки и с согласия совершеннолетнего ребенка (если у него есть доля в этом доме).

Государственная помощь, это, конечно, всегда хорошо. Но она может создавать и ненужные препятствия. Вот, например, маткапитал, потраченный на покупку жилья. Купить-купили, а если нужно продать – дудки, устанете собирать документы. Впрочем, не все потеряно. Мы в Правовед.RU изучили существующую практику и рассказываем, как продать квартиру, купленную по материнскому капиталу. Пособие для родителей!

Здравствуйте. А мат капитал выдавали на двоих детей? Если детям будет обеспечено равноценное жилье, то опека может одобрить сделку купли-продажи дома. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем

С разрешения опеки.

Возможно. Если опека даст на это согласие.

Для продажи имущества ребенка нужно получать согласие органа опеки. А что будет указано в решении органа опеки - узнаете из этого решения. Если Вас не устроит решение органа опеки, то Вы вправе обратиться в суд.

Вы вправе обратиться в суд.

Свою долю можете продать бывшему мужу. Разрешение органа опеки не нужно.

Собственники долей вправе их подать с учётом ст. 250 ГК РФ, ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ.

Можете продать доли, но сначала эти доли необходимо предложить выкупить третьему собственнику. При отказе или неполучении ответа в течение 30 дней - можете продать кому угодно.

Здравствуйте можете продать доли перед этим предложите ему выкупить

В реальности кому вы сможете продать 2/3 однокомнатной квартиры, такого покупателя вряд ли найдете. Договоривайтесь с родителями ребенка чтобы продавать все квартиру с согласия органов опеки.

С учётом положений ст 250 гк РФ.

С учетом положений ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки), с обязательным нотариальным удостоверением, т.к. продажа доли-нотариальная сделка, с получением согласия ООиП, т.к. есть несовершеннолетний собственник.

Но лучше обратиться к любому юристу сайта, который выстроит вам грамотную стратегию и поможет собрать документы/сопроводит сделку.

Продажа доли несовершеннолетнего и опекаемого - с согласия органов опеки

Опека даёт согласие на продажу, как правило, если взамен будет приобретено другое имущество несовершеннолетнему, опекаемому. Сделка подлежит нотариальному удостоверению

Добрый вечер! Заставить родителей Вы не можете идти в органы опеки, но органы опеки и попечительства сами могут придти с проверкой, если поступит жалоба от заинтересованных лиц. Если родители ненадлежащее выполняют свои обязанности в отношении ребенка, то Вы имеете право подать жалобу в органы опеки и попечительства с просьбой выдать разрешение и приложив копию направленного родителям предложения о преимущественной покупке. Возможно, это поможет ускорить получения разрешения!

Направляете собственникам уведомление о продаже, по ребёнку на имя законного представителя, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и через месяц продавайте долю третьим лицам, если вам не ответят, либо откажутся от покупки. Покупателя уже сейчас ищите, т.к. доли тяжело продаются и с дисконтом приличным.

Брату следует подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Суд уже разделит, Вашему брату достанется бОльшая доля.

Дарение можно оспорить, как и продажу. Да и никто не купит, учитывая прописанных. Лучше подать на раздел и решить вопрос

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте

Такие вопросы решаются на платной основе с юристом или риелтором частным или агенства недвижимости.

В силу ст.34 СК РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Брат вправе подать иск в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. И тогда он будет только свою долю продавать. Он на сегодня не сможет не продать не подарить, пока не разделит, а как разделит - будет продавать долю, сначала предложив супруге в силу ст.250 ГК РФ.Она супруга) продолжит жить в квартире и не обязана ничего не покупать и продавать. Ему придется установить порядок пользования квартирой - если комната не одна и продавать, сумму будет значительно снижена.

Обращайтесь в орган опеки за разрешением на продажу детской доли. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В отношении продажы доли несовершеннолетнего вам необходимо получить согласие органа опеки по месту прописки несовершеннолетнего.

В остальном - это обычная сделка. Если будете продавать одному покупателю, то нотариус в данном случае не потребуется, что позволит сэкономить. То есть будет достаточно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме.

Здравствуйте, А внучка совершеннолетняя?

Можете в судебном порядке, если сами отказываются родители снимать с учёта.

Елизавета, продавать квартиру можно и с долгами.

Однако, если дети несовершеннолетние, то продажа их доли исключительно с согласия органов опеки.

Это будет договор, где со стороны продавца одновременно будут указаны все собственники. От лица детей будете действовать вы, как законный представитель (если речь идёт про вашу квартиру и ваших детей).

Как вам уже верно ранее ответили - вопрос нужно будет согласовывать с органами опеки, где вы должны будете доказать, что сделка не ущемляет права детей на обеспечение их жильём.

Наличие зарегистрированных в квартире детей не препятствует заключению сделки купли-продажи. Но захотят ли покупать квартиру, если там останутся зарегистрированы дети на момент сделки? Если покупатель с этим согласен, то можете не выписывать. Но в таких случаях в договоре прописывается когда продавец обязуется снять с регистрации. Если условия договора продавец не исполнит, то покупатель сможет только в суде признать детей бывшего собственника утратившими право пользование, что будет основанием для снятия с регистрации. Я бы на таких условиях квартиру не купила.

Вы должны выписать детей перед продажей.

Добрый день, Любовь! О каком удержании речь? И что за торги, прошу пояснить.

Удержание на квартиру до выплаты долга. Имеют ли право удержатели подать иск, не дожидаясь уплаты по долгу, на продажи квартиры с торгов.

С согласия отца можете продать.

Екатерина, главное заручиться разрешением органов опеки.

Здравствуйте. На продажу этой квартиры необходимо разрешение органов опеки. Получить такое разрешение возможно только при наличии согласия отца ребенка или. Через суд.

Здравствуйте!

Обратитесь в суд с иском о лишении родительских прав.

Здравствуйте,

Сделку в обязательном порядке согласуют органы опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей собственнику-ребёнку, только если после сделки он получит недвижимость не хуже, чем у него была. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (есть несколько исключений, о них расскажем дальше). К приобретаемой собственности предъявляются довольно строгие требования:

Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой. При покупке комнаты или однокомнатной квартиры возникают свои сложности: площадь в новом жилье должна соответствовать нормативам для проживания двух человек, так как один ребёнок жить не может.

В строящемся доме оформить право собственности нельзя. Это тоже может стать проблемой. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. И до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.

Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ) — у нового жилья она должна быть не меньше. Небольшую разницу в цене могут согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит после совершеннолетия

Если качество нового жилья заметно хуже (аварийное, нет удобств, неразвитая инфраструктура района), сделку тоже могут запретить. Органы опеки учитывают и расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне, это нужно будет обосновать. Такую сделку согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, и подтверждающей их справки.

С согласия банка можно продать квартиру, которая в ипотеке.

Ипотечную только с согласия банка как залогодержателя.

Здравствуйте Рашида

Судя по ситуации, для продажи квартиры, не требуется ни каких разрешений. Основная фраза, - сын собственником не является.

Здравствуйте, Рашида! Т..к собственником он не является, то не нужно ни согласия интерната, ни разрешения органа опеки и попечительства, т.к. такое разрешение понадобилось бы в случае если бы он был собственником (ст.37 ГК РФ). В данном же случае согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество, в т.ч. продать без чьего-либо согласия, если он единственный собственник. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте, Рашида!По вашей ситуации:

---------------------------------------------

1.Никаких разрешений от опеки или интерната на продажу вашей квартиры в данном случае не требуется!

2.В силу статьи 37 Гражданского кодекса РФ, предварительное разрешение органов опеки требуется только при продаже имущества несовершеннолетнего, собственником которого он является.

3. Если бы он входил в число собственников, тогда-да, нужно было бы разрешение опеки, а поскольку он в число собственников не входит, то никаких разрешений не требуется.

4. Поэтому собственники квартиры-могут в любое время квартиру продать!

Здравствуйте, Рашида.

Согласие органа опеки необходимо для определения места жительства несовершеннолетнего ребенка. Согласие на продажу имущества требуется, если в квартире есть доля ребенка в собственности.

1. Если ребенок несовершеннолетний и зарегистрирован по месту жительства, имеет долю в квартире, то при осуществлении купли - продажи имущества необходимо согласие органа опеки и попечительства.

2. Если опеку (попечительство) закрепили за интернатом, то

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Добрый день! Составьте с продавцом той квартиры, которую планируете покупать, предварительный договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), в этом случае продавец уже не сможет передумать.

Здравствуйте. Это его законное право. Для продажи всей квартиры нужно согласие всех собственников. Если один из собственников не согласен, то остальные собственники могут продать свои доли с учётом положений ст. 250 ГК РФ.

Если долевая собственность, то вы без его согласия его долю не сможете продать. Продавайте свои руководст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Чтобы продать всю квартиру, нужно согласие всех собственников.

Вы можете предложить собственнику, который не соглашается на продажу квартиры, выкупить Ваши доли (ст. 250 ГК РФ)

Предложить им в письменной форме, при отсутствии согласия продавать.

Добрый день! Разрешение на продажу от других собственников не требуется, их нужно только уведомить о предстоящей продаже в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Так что ищите покупателя, уведомляйте других собственников и продавайте долю. Сделки по продаже долей подлежат нотариальному удостоверению, поэтому уведомления нужно делать тоже через нотариуса.

В порядке ст.250 ГК РФ можно продать.